Рішення № 137942097, 15.06.2026, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/33079/25

Провадження № 2/686/1767/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2026 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

за участі: позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Житлово-будівельний кооператив «Подільський край», третя особа, без самостійних вимог на стороні позивача - ОСОБА_3 про витребування майна , -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_5 , третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ЖБК «Подільський край», третя особа, без самостійних вимог на стороні позивача - ОСОБА_3 про витребування майна.

На обґрунтування свого позову вона вказала, що у відношенні до неї скоєно протиправні дії наслідком чого є незаконне заволодіння її нерухомим майном.

17.02.2009 року між позивачем та ЗАТ «Октант» був укладений Договір №14-ЖГ- 69 про дольове інвестування у житлове будівництво.

Відповідно до п. 1.1., 1.2., 1.5. Договору - за цим договором підприємство зобов`язане збудувати і передати клієнту у власність обумовлений об`єкт інвестування (квартира), а клієнт зобов`язується забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у свою власність.

Клієнт здійснює фінансування капітальних вкладень в об`єкт (інвестує), що буде збудований підприємством в майбутньому по обумовленій вартості і може отримати відповідний об`єкт лише за умови інвестування у 100 відсотків вартості цього об`єкту.

Характеристика об`єкту інвестування: адреса - АДРЕСА_1 ; Будинок - 10-15 поверховий, цегляний, індивідуальний проект; Поверх - 14; Загальна площа - 146 кв.м.

На виконання умов Договору позивачем було сплачено 425 375, 57 грн. Даний факт підтверджується довідкою виданою ЗАТ «Октант» за № 353 від 03.11.2009 року.

В зв`язку з неможливістю ЗАТ «Октант» добудувати будинок, 03.10.2011 р. був створений Житлово-будівельний кооператив «Подільський край».

Відповідно до п. 2.2. Статуту ЖБК «Подільський край» метою створення та діяльності Кооперативу є організація робіт по закінченню будівництва незавершеного будівельного об`єкту - багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 та подальше його обслуговування.

Порядок набуття членства в кооперативі визначено Розділом 3 Статуту. Пунктом 3.2. Статуту ЖБК визначено, що членами кооперативу є особи, які уклали договори про дольову (пайову) участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 із ЗАТ «Октант».

В подальшому вона уклала із ЖБК «Подільський край» дві угоди про членство в ЖБК «Подільський край». Зазначені угоди є правонаступними з раніше укладеним із ЗАТ «Октант» договором №14-ЖГ-69 від 17.02.2009 р. про дольове інвестування у житлове будівництво по АДРЕСА_1 . Цими угодами ЖБК «Подільський край» та позивачка досягнули домовленостей, що на площі обумовленого об`єкту інвестування (квартири) визначеного договором № 14-ЖГ-69 від 17.02.2009 р. у секції 2 на 14 поверсі будинку по АДРЕСА_1 буде побудовано два об`єкти нерухомості: квартира N81 площею 115,6 кв.м та квартира АДРЕСА_2 площею 79,5. Вказана площа проектна, на етапі будівництва квартирам надано будівельні номери.

В ході будівництва, рішенням Правління ЖБК «Подільський край» від 5.08.2019, запроваджено нумерацію приміщень в будинку по АДРЕСА_1 у відповідності до якого квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 закріплено за ОСОБА_1 згідно укладених угод.

Одна угода на житлове приміщення - квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 115,6 кв.м., була нею повністю проінвестована шляхом зарахування коштів сплачених за Договором про дольове інвестування у житлове будівництво № 14-ЖГ-69 від 17.02.2009 р. З урахуванням цього позивачкою отримано довідку від ЖБК«Подільський край» про повну сплату коштів та за нею здійснено державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_3 , що підтверджується інформаційною довідкою.

Друга угода - Угода № 14/ВЕ-68 про членство в ЖБК «Подільський край» від 26.10.2017 р. Цією Угодою Сторони погодили, що кошти в сумі 137185,00 грн. сплачені за договором про дольове інвестування у житлове будівництво № 14-ЖГ-69 від 17.02.2009 р., зараховані у вигляді оплати за нерухомість (квартира АДРЕСА_2 ) в розмірі 27, 45 кв.м. від проектної площі нерухомості. Угодою передбачено, що Учасник (інвестор) зобов`язується внести залишок суми в розмірі 260 250,00 грн. за решту 52,05 кв.м. згідно Порядку сплати внесків, зазначеного в даній Угоді.

Надана від ЖБК «Подільський край» - схема поверхового розташування об`єктів нерухомості на 14 поверсі 2 під`їзду будинку АДРЕСА_1 надає підтвердження взаємозв`язку між Договором № 14-ЖГ-69 та наступними укладеними Угодами Позивача, шляхом порівняння вищезазначеної Схеми з Технічними планами квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 .

Згідно п. 1.1. Угоди: За цим Договором ЖБК зобов`язується: до 01.11.2018р.передати Учаснику житлове приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього.

Відповідно до п. 1.4.3. Угоди - до паю зараховуються суми сплачені членом кооперативу за договором про дольову участь із ЗАТ «Октант» внесення яких підтверджено відповідними первинними бухгалтерськими документами ЗАТ «Октант» і не оспорюється членами кооперативу.

Пунктом 1.5. передбачено, що сторони домовились, що Об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та відповідає наступним характеристикам: квартира, секція 2, поверх 14, загальна площа 79,5, номер ВЕ-68, вказана площа проектна, номер будівельний.

В пункті 1.6. Угоди сторони домовились, що Об`єкт нерухомості після здачі будинку в експлуатацію передається учаснику з оздобленням: підведення всіх систем комунікацій, чорнова стяжка підлоги, чорнова штукатурка стін.

У відповідності до пункту 1.6.1. Угоди Крім робіт, передбачених у п. 1.6. Угоди, ЖБК зобов`язується виконати наступні роботи із матеріалу забудовника: Влаштування навісу на терасі (частка об`єкту, що позначена 1-6 згідно додатку № 2 Договору) з металопрофілю із обладнанням системи водовідведення; Влаштування металевої огорожі тераси; Вивід каналізації та водопроводу до приміщення 1-7 визначеного у додатку 2 Договору.

Згідно п. 2.4. Угоди не підлягають перегляду розмір коштів сплачених Учасником за площі за договором про дольове інвестування із ЗАТ «Октант».

Згідно додатку № 1 до Угоди № 14/ВЕ-68 про членство в ЖБК «Подільський край» від 26.10.2017 р. Учасник сплачує внески на розрахунковий рахунок ЖБК в наступному порядку: До 10.11.2017 року-78 075,00 грн.; Протягом 30 діб з моменту завершення будівельних робіт, що передбачені п. 1.6. даної Угоди, і є підставою для оформлення акт прийому-передачі Об`єкта нерухомості. Протягом трьох діб після отримання письмового повідомлення згідно п. 1.6.1.

Сторони погодили, що кошти в сумі 137185,00 грн. сплачені за договором про дольове інвестування у житлове будівництво № 14-ЖГ-69 від 17.02.2009 р. зараховані в якості оплати за придбану нерухомість, площею 27, 45 кв.м. Учасник договору зобов`язується внести залишок суми в розмірі 260 250,00 грн. за решту 52,05 кв.м. згідно Порядку сплати внесків та виконання з боку ЖБК чітко визначеного переліку будівельних робіт, зазначеного в даній Угоді.

Вона виконала умови Угоди в повному обсязі, що підтверджується Довідкою ЗАТ «Октант» від 03.11.2009 р. N 353 та банківською квитанцією від 09.11.2017 р.

В червні 2024 року їй стало відомо, що її квартиру відчужено керівництвом ЖБК «Подільський край» відповідачу - ОСОБА_4 .

Так, згідно інформаційної довідки № 381922471 від 07.06.2024 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - квартира АДРЕСА_4 загальною площею 71, 9 кв.м. (з урахуванням техничних особливостей в план квартири АДРЕСА_2 не увійшла комірка 7 кв.м., яка перебачалась в Угоді ЖБК з Позивачем від 26.10.2017 р. № 14/ВЕ-68), житловою площею 22, 7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2895552868040 зареєстрована за ОСОБА_4 .

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:72014087 від 12.03.2024 р., здіснила приватний нотаріус Побережна І.М. Підставою для реєстрації права власності були наступні документи: Довідки про членство особи в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі, б/н від 06.03.2024 р., видані ЖБК «Подільський край».

Враховуючи: Схему поверхового розташування об`єктів нерухомості на 14 поверсі 2 під`їзду будинку АДРЕСА_1 ; рішення Правління ЖБК «Подільський край» від 5.08.2019, де запроваджено нумерацію та закріплення приміщень на етапі будівництва в будинку по АДРЕСА_1 ; Додатку N 2 до Угоди № 14/ВЕ-68 укладеної між ІНФОРМАЦІЯ_1 та Позивачем; Порядку сплати внесків визначеного у додатку № 1 до Угоди № 14/ВЕ-68 про членство в ЖБК «Подільський край» від 26.10.2017 р.; квітанції про сплату пайового внеску у розмірі 78075 грн, - квартира АДРЕСА_2 не могла бути передана у власність іншим особам окрім ОСОБА_1 .

Жодних відомостей на адресу позивачки від ЖБК «Подільський край» щодо початку або закінчення робіт в рамках виконання умов Договору 1 не надходило. Інформація про заходи, які вживаються ЖБК «Подільський край» щодо намірів відчуження об`єкта інвестування від неї приховувалась.

З державного реєстру виходить, що підставою для оформлення права власності на квартиру за адресою АДРЕСА_5 за іншою особою, а саме за громадянкою ОСОБА_4 , стала видача 6 березня 2024 переліку документів від ЖБК «Подільський край», керівником якого на той час був громадянин ОСОБА_6 .

В подальшому ОСОБА_4 , 07.03.2024 подала заяву приватному нотаріусу про державну реєстрацію прав на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_4 . За результатами державної реєстрації прав на нерухоме майно, Хмельницьке Бюро технічної інвентарізацїї виготовило Технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_4 , де узагальнено підсумкові показники об`єкта нерухомого майна, в т.ч. поверховий План квартири.

Таким чином, для юридичної реєстрації права власності на позивача об`єкт інвестування, уповноваженими особами ЖБК «Подільський край» складено завідомо неправдиві офіційні документи, здійснено внесення до офіційних документів завідомо неправдивих відомостей, зокрема щодо відсутності інших правонаступників на об`єкт інвестування. Тобто, службові особи ЖБК діяли протиправно, незаконно використовуючи свої повноваження всупереч інтересам юридичної особи.

Ч. 1 ст. 190 ЦК України вказує, що майном, як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Тобто, внаслідок незаконних дій службових осіб ЖБК позивача позбавлено майнових прав, які закріплені договірними зобов`язаннями чим порушено її конституційні права та нанесено істотну шкоду у вигляді матеріальних збитків.

Згідно чинного на даний час Договору між позивачем та з ЖБК «Подільський край» загальна сума по Договору складає 397434 грн. За умовами Договору позивачем сплачено 215260 грн., що повністю відповідає договірним положенням.

Згідно Порядку сплати внесків, зазначеного у Додатку 1 до Угоди N 14/ВЕ-68, залишок суми інвестування складає 182174 грн. Угодою чітко визначено, що зазначені кошти повинні бути сплачені позивачем на рахунок ЖБК у разі: -перша частка у сумі 91087,50 грн протягом 30 діб з моменту завершення будівельних робіт, що передбачені п. 1.6. Угоди і є підставою оформлення Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості; - друга частка у сумі 91087,50 грн протягом трьох діб після отримання письмового повідомлення згідно п. 1.6.1. Угоди.

Втім, завершення будівельних робіт, що передбачені п. 1.6. Угоди, а саме те що об`єкт нерухомості передається з оздобленням, підведення всіх систем комунікацій, чорнова стяжка підлоги та штукатурка стін не здійснено. Так само, з боку ЖБК не проведено перелік робіт визначених згідно п. 1.6.1. Угоди, а саме не здійснено: влаштування навісу на терасі з метапопрофілю з обладнанням системи водовідведення; влаштування металевої огорожі тераси; вивід каналізації та водопроводу до приміщення визначеного у додатку 2 Угоди.

Письмових повідомлень від ЖБК згідно п. 1.6.1. Угоди на ім`я позивача не надходило.

Тобто, в Угоді чітко прописаний порядок розрахунків, що включає повну оплату після завершення робіт, заборгованості з боку позивача перед ЖБК відсутні, умови Договору з її боку виконано повністю.

Укладений Договір між позиваачем та ЖБК діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань, залишається чинним доти, доки кожна сторона не виконає всі свої зобов`язання, передбачені угодою. Це означає, що термін дії договору не є фіксованим і залежить від фактичного виконання умов, а не від конкретної дати.

Крім того, факт відчуження майна проведено з порушенням правил фінансових розрахунків між ЖБК та особою (гр. ОСОБА_7 ), яка набула право власності на об`єкт інвестування. Так, голова ЖБК видав громадянці ОСОБА_8 перелік документів серед яких - Довідку про повну сплату пайового внеску. Втім відсутнє підвердження, що грошові кошти, як пайовий внесок громадянки ОСОБА_7 , надійшли на фінансовий рахунок ЖБК.

Крім того, дії керівництва ЖБК мають ознаки кримінального правопорушення з урахуванням того, що відчуження квартири (об`єкту інвестованого будівництва), яке перебувало у веденні ЖБК і щодо якого із позивачем існують договірні зобов`язання, проведено самоуправно, в порушення статутних положень ЖБК, без повідомлення позивача про факт відчуження майна на яке вона претендує згідно з діючим Договором, укладеним з ЖБК.

Передача прав на позивача об`єкт інвестування іншій особі, є наслідком порушень та протиправних дій керівництва ЖБК за фактом чого ГУНП в Хмельницькій області порушено кримінальне провадження відомості про яке внесено до ЄРДР N12024240000000697 від 17.06.2024р. за ст. 190 КК України. Провадження здійснює слідчий відділ Хмельницького районного управління МВС в Хмельницькій області. Потерпілими у цьому кримінальному провадженні визначено вона та її чоловіка ОСОБА_3 .

З урахуванням наведеного, з врахуванням вимог ст.388 ЦК України, вона просить витребувати на її користь із володіння ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 71, 9 кв.м., житловою 22, 7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2895552868040 та стягнути судові витрати.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі з підстав викладених у позові. Також, просить перерахувати кошти, які внесені на депозитний рахунок для ЖБК «Подільський край», після виконання робіт передбачених п.1.6 та п.1.6.1 Угоди про членство в ЖБК «Подільський край» №14/ВЕ-68 від 26.10.2017 р.

В судовому засіданні представник відповідача позов не визнала та просила в задоволенні позову відмовити. Вказала, що спір існує між позивачем ОСОБА_1 та ЖБК «Подільський край» про кошти які ОСОБА_1 сплатила на рахунок кооперативу ніби-то в рахунок інвестицій на будівництво квартири АДРЕСА_4 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_4 . В даному позові позивачем ОСОБА_1 жодним чином не доведено, що права позивача порушенні саме відповідачем ОСОБА_4 . Документи не є належними доказами того, що квартира АДРЕСА_4 станом на час реєстрації її за відповідачем ОСОБА_4 була передана чи належала ОСОБА_9 на праві власності. Крім того, якщо, на думку позивача, вона володіє квартирою з 2017 року, чомусь не знайшла можливості та належним чином зареєстрували права власності на вказану квартиру і внесла відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та тільки через 9 років звертається до суду про витребування майна. Вважає, що у даній справі ОСОБА_4 є неналежним відповідачем. Крім того, вказала, позивачем не вірно обраний спосіб захисту, а також пройшов строк звернення до суду з позовом.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні просив позов задоволити.

Представник третьої особи ЖБК «Подільський край» в судове засідання не зявився. Про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення сторін; свідчення свідка ОСОБА_10 , який в судовому засіданні посвідчив, що позивач є членом ЖБК, печатка ЖБК знаходиться у нього, він не звертався до голови ЖБК з питання передачі документів, до нього звертався ОСОБА_3 про те, що він не може потрапити в свою квартиру, документів не пред`являв, вказана квартира без вікон та дверей; дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що 17.02.2009 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Октант» був укладений Договір №14-ЖГ- 69 про дольове інвестування у житлове будівництво.

Відповідно до п. 1.1., 1.2., 1.5. Договору - за цим договором підприємство зобов`язане збудувати і передати клієнту у власність обумовлений об`єкт інвестування (квартира), а клієнт зобов`язується забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у свою власність.

Клієнт здійснює фінансування капітальних вкладень в об`єкт (інвестує), що буде збудований підприємством в майбутньому по обумовленій вартості і може отримати відповідний об`єкт лише за умови інвестування у 100 (сто) відсотків вартості цього об`єкту.

Характеристика об`єкту інвестування: Адреса - м. Хмельницький, вул. Подільська, 58; Будинок - 10-15 поверховий, цегляний, індивідуальний проект; Поверх - 14; Загальна площа - 146 кв.м.

Відповідно до довідки виданою ЗАТ «Октант» за № 353 від 03.11.2009 року ОСОБА_1 було сплачено 425375, 57 грн.

03.10.2011 року був створений ЖБК «Подільський край».

26 жовтня 2017 року між ЖБК «Подільський Край» та ОСОБА_1 було підписано угоду №14/ВЕ-68 про членство в ЖБК «Подільський Край», відповідно до якої ЖБК зобов`язується організувати добудову до стану необхідного для здачі в експлуатацію житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків учасника та внесків інших членів ЖБК; здати його в експлуатацію; до 01.11.2018 року передати учаснику житлове приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором.

Відповідно до п.п.1.5, 16.6, 1.6.1 договору - сторони домовилися, що об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та відповідає наступним характеристикам: квартира 2, поверх 14, загальна площа 79,5, номер ВЕ-68, примітка вказана площа проектна, номер будівельний. Сторони домовились, що об`єкт нерухомості після здачі будинку в експлуатацію передається учаснику з оздобленням: підведення всіх систем комунікацій, чорнова стяжка підлоги, чорнова штукатурка стін. Крім робіт, передбачених у п.1.6 договору ЖБК зобов`язується виконати наступні роботи із матеріалу забудовника: влаштуваннян навісу на терасі (частка об`єкту, що позначена як 1-6 згідно додатку 2 договору) з металопрофілю із обладнанням системи водовідведення; влаштування металевої огорожі тераси; вивід каналізації та водопроводу до приміщення 1-7 визначеного у додатку 2 договору. Про початок виконання робіт вказаних в п.1.6.1 учасник повідомляється письмово.

26 жовтня 2017 року між ЖБК «Подільський Край» та ОСОБА_1 було підписано додаток №1 до угоди №14/ВЕ-68 про членство в ЖБК «Подільський Край», яким визначено порядок сплати внесків. Доказів тому, що вказана угода виконана, до суду не надано.

Згідно інформаційної довідки № 381922471 від 07.06.2024 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - квартира АДРЕСА_4 загальною площею 71, 9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2895552868040 зареєстрована за ОСОБА_4 .

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72014087 від 12.03.2024 р., здіснила приватний нотаріус Побережна І.М. Підставою для реєстрації права власності були наступні документи: Довідки про членство особи в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі, б/н від 06.03.2024 р., видані ЖБК «Подільський край».

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_4 , третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ЖБК «Подільський край», третя особа, без самостійних вимог на стороні позивача - ОСОБА_3 про витребування майна, а саме просить витребувати із володіння ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 71,9 кв.м., житловою 22,7 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 2895552868040.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України, кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як зазначено у статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає, зокрема, з договорів та інших правочинів, має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У частині першій статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (частина друга статті 328 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію квартира як окремий об`єкт цивільних правовідносин ще не існує і набуває юридично статусу об`єкта цивільних правовідносин лише після державної реєстрації, здійсненої відповідно до закону (постанова Верховного Суду від 26 січня 2022 року у справі № 521/19092/17).

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 ЦК України).

Якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 ЦК України майно не може бути витребуване у нього (частина перша статті 330 ЦК України).

Відповідно до ст. 388 ЦК України - якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

2. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо:

1) воно було продане або передане у власність у порядку, встановленому для виконання судових рішень;

2) воно було продане такому набувачеві на електронному аукціоні у порядку, встановленому для приватизації державного та комунального майна.

Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Частиною 1 ст.13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За загальними правилами доказування, визначеними статями 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Позивачем не надано до суду доказів, що вона є власником спірного майна, а саме квартири АДРЕСА_4 , доказів набуття позивачем майнових прав на об`єкт інвестування, оскільки до суду не надано доказів тому, що сторонами виконані всі умови договору, який укладений 17.02.2009 року між ЗАТ «Октант» та ОСОБА_1 та угоди від 26.10.2017 року, що укладена між ЖБК «Подільський Край» та ОСОБА_1 (повністю проінвестований об`єкт, виконанні всі роботи).

Також до суду не надано доказів тому, що ОСОБА_4 незаконно заволоділа спірною квартирою.

За таких обставин суд, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити оскільки позивачем обрано неналежний спосіб захисту.

Крім того, суд враховує, що позивачем заявлено позов до ОСОБА_4 , при цьому ЖБК «Подільський край» є третьою особою на стороні відповідача без самостійних вимог.

В постанові від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц (провадження № 14-61цс18) Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному ЦПК України. За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та ухвалює рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача. Тобто визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи, а не на стадії відкриття провадження.

В постанові від 28 жовтня 2020 року у справі № 761/23904/19 (провадження № 61-9953св20) Верховний Суд зазначив, що визначення позивачем у позові складу сторін у справі (позивача та відповідача) має відповідати реальному складу учасників спору у спірних правовідносинах та має на меті ефективний захист порушених прав (свобод, інтересів) особи, яка вважає, що вони порушені, із залученням потрібного кола осіб, які мають відповідати за позовом. Незалучення до участі у справі особи як співвідповідача за умови наявності обов`язкової процесуальної співучасті є підставою для відмови у задоволенні позову через неналежний суб`єктний склад.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що ОСОБА_1 пред`явлено позов не до всіх відповідачів, що є підставою відмови у позові у зв`язку з його пред`явленням не до всіх відповідачів.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Ч.ч.1,2 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

2. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки в задоволенні позову відмовлено, суд вважає, що судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст..ст. 2, 15,16, 328, 330, 331, 387, 388, 509, 525, 527, 530, 610, 629 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81,141, 259, 263-265, 268, 279, 289, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Житлово-будівельний кооператив «Подільський край», третя особа, без самостійних вимог на стороні позивача - ОСОБА_3 про витребування майна відмовити.

Повернути ОСОБА_1 з депозитного рахунку суду грошові кошти в розмірі 144175,00 грн. (квитанція 9407-8601-2446-1288 від 02.03.2026 року на суму 144175,00 грн).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_6 ;

Відповідач: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання по АДРЕСА_7 ;

Треті особи - Житлово-будівельний кооператив «Подільський край», код ЄДРПОУ 37920668, 19013, м. Хмельницький вул. Подільська, 58, оф. 10;

- ОСОБА_3 , адреса проживання: АДРЕСА_6 .

Повний текст рішення складено 03.07.2026 року.

Суддя: