Ухвала суду № 137930980, 30.06.2026, Онуфріївський районний суд Кіровоградської області

УХВАЛА

30 червня 2026 рокусмт ОнуфріївкаСправа № 399/442/26 Провадження № 2/399/432/2026

Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Шульженко В.В., при секретарі судового засідання Москаль Т.В., за участі представника позивача, адвоката Гулого А.В., представника відповідача-2, адвоката Жабського Д.В., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт Онуфріївка в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ ВЕРЕС, ТОВ «ФАУНА ЛЕНД» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, зобов`язання повернути земельну ділянку,

встановив:

в провадженні суду знаходиться вищезазначена цивільна справа.

Ухвалою суду від 11.05.2026 відкрито провадження у справі, поставновлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

30.06.2026 від представника позивача надійшло клопотання про витребування доказів в якому останній просив витребувати у ТОВ «ФАУНА ЛЕНД» (код ЄДРПОУ: 46111921) оригінал Договору оренди землі від 03.11.2025 року на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було здійснено реєстрацію права оренди, запис №62275491 від 07.11.2025 р. та витребувати у ТОВ ВЕРЕС (код ЄДРПОУ: 30108718) оригінал Договору оренди землі від 03.11.2025 року на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було здійснено реєстрацію права оренди, запис №62275491 від 07.11.2025 року.

Обґрунтовано клопотання тим, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3524680400:02:000:0532, загальною площею 6,5166 га., цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Кіровоградська обл., Онуфріївський р-н., Василівська с/р, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КР №118229, виданий Онуфріївською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 14.05.2006 року на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.10.2005 року, реєстр. № 2815, ВСМ №688318 та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державний актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №9.

20.12.2005 р. між позивачем та відповідачем - 1ТОВ «ВЕРЕС» укладено договір оренди землі, предметом якого була земельна ділянка з кадастровим номером 3524680400:02:000:0532, загальною площею 6,52 га, з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Василівської сільської ради, Онуфріївського району, Кіровоградської області.

Пунктом 3.1 вищевказаного договору передбачено, що договір укладено строком на 10 (десять) років. Даний договір зареєстрований у ОВ КРФ ДП «ЦДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.04.2007 року № 86. 10.03.2009 року укладено додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до якої п. 3.1. викладено наступній редакції: «Договір укладено на 10 років з моменту Державної реєстрації додаткової угоди». Вищевказана додаткова угода від 10.03.2009 р. зареєстрована у Світловодському міськрайвідділі КРФ ДП «ЦДЗК» від 24.03.2009 року за № 040938100052.

04.11.2013 р. укладено додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до якої встановлено, що строк дії договору складає 10 (десять) років, рахуючи з дати державної реєстрації цієї додаткової угоди. Дана додаткова угода була зареєстрована 03.10.2015 року, номер запису про інше речове право 11554178. Таким чином, договір оренди між позивачем та відповідачем-1 закінчився 03.10.2025 р.

В 2024 році позивач повідомляв відповідачу-1 про своє небажання продовжувати дію договору оренди землі на новий строк та надавав пояснювальну записку до заяви за вх. № 281124/1 від 28.11.2024 року. В подальшому, Позивач, в місячний строк після закінчення договору оренди землі, з метою не продовжувати його дію, 07.10.2025 року засобами поштового зв`язку направив лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі від 20.12.2005 року (номер запису про інше речове право №11554178 від 13.10.2015 року) за ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

Водночас з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта стало відомо про наступне:

07.11.2025 року з відповідачем-1 зареєстровано новий договір оренди землі від 03.11.2025 року, номер запису про інше речове право: 62275491, строком на 10 років, тобто до 03.11.2035 р., з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації.

Проте, позивач жодного договору оренди 03.11.2025 р. не підписував, волевиявлення на укладення вказаного правочину не мав, про його існування не знав і навіть не здогадувався, другого примірника ніколи не отримував. Оскільки позивач не мав оригіналу договору оренди землі від 03.11.2025 р., його представником за допомогою НАІС, а саме з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, було вивантажено вищевказаний договір оренди землі, з якого вбачалося, що підпис, який міститься у даному договорі не є підписом позивача.

В подальшому, 19.02.2026 р. між ТОВ «ВЕРЕС» та ТОВ «ФАУНА ЛЕНД» (далі - Відповідач-2) укладено договір купівлі-продажу права оренди земельних ділянок №19/02, одним із предметом якого було і право оренди земельної ділянки позивача.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 03.11.2025 р. є неукладеним, оскільки не підписані особисто позивачем, а тому земельна ділянка, що належать позивачу, знаходяться у фактичному користуванні відповідача-2 без встановлених законом підстав, що в свою чергу, порушує права позивача, як власника земельної ділянки та створює перешкоди у користуванні позивачем своїм майном, що стало підставою для звернення із позовною заявою до суду.

З посиланнями на відповідні статті ЦПК України зазначав, що необхідність витребування оригіналу Договору оренди землі від 03.11.2025 року зумовлена тим, що надані до матеріалів справи копії документів не дають можливості належним чином перевірити їхню достовірність, а також справжність підписів сторін. Позивач заперечує факт підписання Договору оренди землі від 03.11.2025 р., у зв`язку з чим виникла необхідність у дослідженні саме оригіналу документа. Лише оригінал договору оренди землі дає можливість встановити наявність власноручних підписів сторін, перевірити відсутність виправлень, дописок чи інших змін у документі, а також у разі необхідності вирішити питання щодо призначення почеркознавчої експертизи. Без дослідження оригіналу документа сторона позивача позбавлена можливості реалізувати своє право на подання доказів та заявити клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи.

В підготовчому судовому засіданні представник позивача підтримав та просив задовольнити заявлене клопотання з підстав зазначених у ньому. Додав, що витребування документу необхідно для достовірності даних та справжності підписів сторін, зокрема, позивача та в порядку ч.6 ст. 95 ЦПК України, з урахуванням підстав позову, сторона у справі має право клопотати про витребування оригіналу документу в особи.

Представник відповідача-2 заперечив щодо задоволення клопотання з тих підстав, що позивачем не подано клопотання про призначення експертизи та відсутність оригіналу договору не є перешкодою заявленню зазначеного клопотання. Додав, що оригінал витребовуваного договору дійсно знаходиться у ТОВ "Фауна Ленд".

Представник відповідача-1 надіслав заяву про розгляд справи без його участі.

Заслухваши клопотання, думку представників сторін щодо нього, дослідившиматеріали справи суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч.6 ст. 95 ЦПК України, якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Відповідно до ч.1 ст. 198 ЦПК України підготовче засідання проводиться за правилами, встановленими главою 6 цього розділу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст. 189 ЦПК України завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України у підготовчому засіданні суд, зокрема, вирішує заяви та клопотання учасників справи.

Згідно з п.4 ч.3 ст.2 ЦПК України, змагальність сторін є однією із основних засад цивільного судочинства.

Ухвалою суду від 11.05.2026 відкрито провадження у справі. Відповідно до ч.3 ст. 189 ЦПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

З урахуванням зазначеного, суд дійшов висновку про задоволення клопотання частково, оскільки судом встановлено, що витребовуваний документ знаходиться у ТОВ "Фауна Ленд", витребування зазначеного у клопотанні оригіналу договору необхідне для доведення обставин справи, якими позивач обґрунтовує свої вимоги та з метою виконання завдань підготовчого провадження, у зв`язку з чим підготовче судове засідання слід відкласти та з метою виконання завдань підготовчого провадження необхідно продовжити строк його проведення на тридцять днів.

Керуючись ст. 84, 189, 197-198, 259, 260-261 ЦПК України, суд -

постановив:

клопотання про витребування доказів, задовольнити частково.

Витребувати у ТОВ «ФАУНА ЛЕНД» (код ЄДРПОУ: 46111921) оригінал Договору оренди землі від 03.11.2025 р. на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено реєстрацію права оренди, запис №62275491 від 07.11.2025 р.

Витребовувані документи повинні бути подані до суду у строк до 15.07.2026 р. до 13:00 год.

Роз`яснити, що у разі неможливості подати докази, які витребовує суд, або не мають можливості подати такі докази у встановлені судом строки, особи зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені Цивільним процесуальним кодексом України.

В іншій частині клопотання відмовити.

Копію ухвали надіслати до ТОВ «ФАУНА ЛЕНД», для виконання.

Копію ухвали направити сторонам.

Продовжити строк підготовчого засідання у даній справі на тридцять днів.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та оскарженню не підлягає.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Відкласти підготовче судове засідання до 15.07.2026 до 13:15 год.

Повний текст ухвали складено 01.07.2026.

Суддя Онуфріївського районного суду

Кіровоградської області В.В. Шульженко