Рішення № 137927446, 03.07.2026, Оболонський районний суд міста Києва

03.07.2026 Справа № 756/778/26

Унікальний номер 756/778/26

Провадження номер 2/756/3714/26

РІ Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2026 року місто Київ

Оболонський районний суд міста Києва у складі судді Шролик І.С., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) учасників цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім Прирічна 5 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 стягнення внесків на утримання будинку та прибудинкової території,

в с т а н о в и в:

У грудні 2025 року позивачоб`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім Прирічна 5 звернулосядо суду в порядку цивільногосудочинства з позовом до відповідачів про стягненнявнесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 є власникамив рівних частинах квартири АДРЕСА_1 та споживачамипослуги зутримання будинку та прибудинкової території.

Як стверджував позивач, він належним чином виконує взятий на себе обов`язок з надання відповідачампослуги з утримання будинку та прибудинкової території у будинку АДРЕСА_2 . Натомість відповідачі належним чином не виконують взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної та у повному обсязі оплати за надану послугу, допустили заборгованість з її оплати за період з 01 січня 2018 року по 01 липня 2025 року у сумі 32 787,37 грн.

З цих підстав позивач просив суд стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 заборгованість у сумі 46 667,06 грн. з урахуванням інфляційних нарахувань та штрафних санкцій, а також присудити з відповідачів судовий збір у сумі 3028,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 2000,00 грн.

Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 04 лютого 2026 року прийнято до провадження позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім Прирічна 5 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення внесків на утримання будинку та прибудинкової територіїта відкрито спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) сторін.

Зазначена ухвала була надіслана відповідачам, кожному окремо, за адресами, за якими зареєстроване їх місце проживання. Поштові відправлення з ухвалою судді Оболонського районного суду міста Києва від 04 лютого 2026 року про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі повернуті відправнику з проставленням12 березня 2026 року у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи у місці проживання.

Також суд повідомляв відповідача ОСОБА_1 про відкриття провадження у справі шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

Інші дані (адреси), за якими можна встановити місце проживання чи реєстрації ОСОБА_5 , а також інформацію про наявність офіційної електронної адреси останньої матеріали справи не містять та суду не відомі.

Отже, за положеннями п. 4 ч. 6 ст. 272 ЦПК України, ухвала Оболонського районного суду міста Києва від 04 лютого 2026 року про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі вважається врученою відповідачам12 березня2026 року (зазначене узгоджується із правовою позицією викладеною у постанові Верховного Суду від 14 лютого 2024 року у справі № 752/5040/19, від 10 травня 2023 року у справі № 755/17944/18).

У строк, визначений вказаною ухвалою, відповідачі відзив на позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім Прирічна 5 до суду не подали.

Згідно з ч. 8ст. 178 ЦПК Україниу разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин суд ухвалив розглянути справу за наявними матеріалами.

Повно та всебічно дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III.

За приписами ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 Закону).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада2001 року № 2866-III).

Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до нової редакції статуту ОСББ Наш дім Прирічна 5, затвердженого рішенням загальних зборів співвласників, протокол №1/2023 від 16 вересня 2023 року, Об`єднання створено відповідно до рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоповерхового будинку (протокол № 1 від 22 липня 2016 року) , державну реєстрацію проведено 12 вересня 2016 року, номер запису 10691020000037730 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі статутом ОСББ Наш дім Прирічна 5(нова редакція), метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ Наш дім Прирічна 5(нова редакція) до виключної компетенції загальних зборів належить зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.

Пунктом 2 розділу V статуту ОСББ Наш дім Прирічна 5(нова редакція) передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Рішенням Загальних зборів ОСББ Наш дім Прирічна 5 від 16 вересня 2023 року,оформленим протоколом, затверджено розмір щомісячного, починаючи з 01 жовтня 2023 року внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 0,12% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника.

Встановлено обов`язок сплати цього внеску до кінця кожного поточного місяця.

В позові позивач також зазначав, що, враховуючи розмір мінімальної заробітної плати, до 01 жовтня 2023 року розмір внеску становив 6,00 грн, після 01 жовтня 2023 року - 8,04 грн, з 01 січня 2024 року - 8,52 грн, з 01 квітня 2024 року - 9,60 грн.

Загальна площа квартири відповідачів становить 60,7 кв.м.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III).

За приписами ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 є власниками в рівних частинах квартири АДРЕСА_1 .

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно зі ст. 13 Конституції України власність зобов`язує. Вказана норма кореспондується зі ст. 322 ЦК України, відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, враховуючи положення ст. ст. 317, 322, 360 ЦК України власник квартири зобов`язаний нести витрати з її утримання, незалежно від того, проживає він у належній йому квартирі чи ні, якщо він в установленому порядку не відмовився від надання таких послуг (постанова Верховного Суду від 02 квітня 2020 року у справі № 757/29813/17-ц).

Оскільки відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ, він зобов`язаний здійснювати платежі та внески (незалежно від членства в об`єднанні) за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку (такий висновок сформульовано Верховним Судом у постанові від 18 листопада 2020 року у справі № 638/19174/17).

Зі свого боку відповідачі не надали суду належних, допустимих, достатніх та достовірних доказів на підтвердження того, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території не були надані йому ОСББ Наш дім Прирічна 5чи надані неналежним чином (звернення з претензіями, скаргами). Також відповідачі не надали доказів на підтвердження того, що вони оспорювали тарифи, на підставі яких обраховувалась вартість послуг.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-IIIОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

У постанові від 14 липня 2020 року у справі № 466/8748/16-ц Верховний Суд виснував, що особа, яка є співвласником будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

За період з 01 січня 2018 року по 01 липня 2025 року загальний розмір заборгованості відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової територіїстановить 32 787,37 грн. та підтверджується розрахунком позивача. Власного розрахунку на спростування розрахунку позивача відповідачі не надали.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якшо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За таких обставин солідарному стягненню з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 на користь ОСББ Наш дім Прирічна 5 підлягає заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової територіїу сумі 32 787,37 грн.

Ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Норми ч. 2 ст. 625 ЦК України щодо сплати боргу з урахування встановленого індексу інфляції поширюються лише на випадки прострочення грошового зобов`язання, визначеного у гривнях (такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 25 листопада 2019 року у справі № 130/1058/16).

Зважаючи на те, що зобов`язання відповідачів з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території визначене у гривні, ОСББ Наш дім Прирічна 5 має право вимагати сплати боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції. Також позивач управі вимагати сплати трьох процентів річних від простроченої суми.

Втрати позивача від інфляції, розраховані ним, становлять 11 000,33 грн, а три проценти річних від простроченої суми 2 879,36 грн. Доказів на спростування розрахунку цих сум чи власного розрахунку відповідачі суду не надали.

Отже, солідарному стягненню з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 на користь ОСББ Наш дім Прирічна 5 підлягають втрати від інфляції у сумі 11 000,33 грн та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 2 879,36 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідачів в рівних частинах на користь позивача судовий збір у сумі 3028,00 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України).

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі№ 755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19) міститься висновок, що зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу між сторонами, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони із обґрунтуванням недотримання вимог щодо співмірності витрат із складністю справи, обсягом і часом виконання робіт. Суд, керуючись принципами диспозитивності та змагальності, не має права вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу з власної ініціативи.

Враховуючи що відповідачі не подали до суду клопотання про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу, суд позбавлений можливості вирішити питання про зменшення цих витрат з власної ініціативи.

Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо)

(ч. 8 ст. 141 ЦПК України).

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, понесених під час розгляду справи, позивачем було надано договір про надання правничої (правової) допомоги від 17 квітня 2025 року № 5/2, укладений між ОСББ Наш дім Прирічна 5та адвокатським об`єднанням Ю.Д.К., платіжну інструкцію № 3890 від 18 червня 2025 року.

Таким чином, з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 на користь ОСББ Наш дім Прирічна 5компенсації підлягають витрати на професійну правничу допомогу у сумі 2000,00 грн., в рівних частинах по 500, 00 грн.

Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім Прирічна 5 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 стягнення внесків на утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім Прирічна 5 заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2018 року по 01 липня 2025 року у сумі 32 787, 37 грн, втрати від інфляції у сумі 11 000,33 грн, три проценти річних від простроченої суми у розмірі 2 879, 36 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Наш дім Прирічна 5 в рівних частках з кожного судовий збір у сумі 757, 00 грн та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 500, 00 грн.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони справи:

Позивач -Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5», ЄДРПОУ 40826893, місцезнаходження: м. Київ, вул. Прирічна, 5;

Відповідач 1- ОСОБА_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач 2- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,з ареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач 3- ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач 4- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний текст рішення складений 03 липня 2026 року.

Суддя Шролик І.С.