Ухвала суду № 137926574, 30.06.2026, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

30 червня 2026 року м.Черкаси справа № 925/607/26

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, у відкритому підготовчому засіданні в приміщенні суду розглянув справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Стім-Інвест", м.Черкаси, вул.Сержанта Жужоми,7 кв.70

до Драбівської селищної ради, Черкаська область, Золотоніський район, с-ще Драбів, вул.Центральна,69

про визнання недійсним договору та стягнення 1535500,00 грн,

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: Нестерко І.О. адвокат, за ордером;

від відповідача: Куць М.М. самопредставництво.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Стім-Інвест" звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до Драбівської селищної ради з вимогами про:

визнання недійсним договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації адміністративної будівлі Драбівської селищної ради (Черкаська область, Золотоніський район, с-ще Драбів, вул.Володимирська,6), укладеного 30.01.2026 між Драбівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Стім-Інвест", посвідченого приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу Черкаської області Бірюком О.В. за №164;

стягнення з Драбівської селищної ради (Черкаська область, Золотоніський район, с-ще Драбів, вул.Центральна,69) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Стім-Інвест" (м.Черкаси, вул.Сержанта Жужоми,7 кв.70) 1535500,00 грн, зокрема:

1500000,00 грн плати за договором купівлі-продажу від 30.01.2026,

18000,00 грн витрат на поточну інвентаризацію об`єкта приватизації;

2500,00 грн витрат на незалежну оцінку об`єкта приватизації;

15000,00 грн за послугу нотаріального посвідчення договору,

а також про відшкодування судових витрат.

В справу надійшли документи:

- відзив на позовну заяву (з додатками) вх.суду №8604/26 від 20.05.2026. Відповідач вимоги заперечує та стверджує про повну обізнаність покупця з умовами договору, недоліками предмету;

- клопотання позивача про відкладення підготовчого засідання в зв`язку з неможливістю забезпечити участь повноважних представників позивача (з додатками) вх.суду №9056/26 від 28.05.2026;

- відповідь позивача на відзив вх.суду №9058/26 від 28.05.2026;

- клопотання позивача про залучення співвідповідача Виконавчий комітет Драбівської селищної ради (з додатками) вх.суду №9083/26 від 28.05.2026;

- заперечення відповідача проти клопотання про залучення співвідповідача до участі у справі вх.суду №9211/26 від 01.06.2026;

- заперечення відповідача на відповідь на відзив (з додатками) вх.суду №9213/26 від 01.06.2026.

- клопотання відповідача про доручення доказів у справу вх.суду №9917/26 від 10.06.2026;

- письмові пояснення відповідача на виконання вимог ухвали суду вх.суду 310929/26 від 29.06.2026;

- клопотання позивача про залучення до участі у справі Виконавчого комітету Драбівської селищної ради як третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача вх.суду №11051/26 від 30.06.2026;

В підготовчому засіданні 30.06.2026:

представник позивача вимоги підтримує. Заявляє про наявність перешкод у використанні придбаваємого нерухомого майна за призначенням - у виді оренди окремого нерухомого майна третіми особами на території спірного об`єкта. Наполягає на визнанні договору купівлі-продажу недійсним, оскільки продавець майна приховав від покупця обтяження об`єкта правами третіх осіб, за окремими оплатними строковими договорами.

Представник позивача заперечив щодо залучення третьої особи Виконавчого комітету Драбівської селищної ради до участі у справі з мотивів, що власником майна є місцева рада і рішення суду не порушить жодних прав виконавчого комітету Драбівської селищної ради;

представник відповідача вимоги позову заперечує. Вказує, що потенційний покупець майна був ознайомлений з усіма умовами продажу та станом придбаваємого нерухомого майна. Потенційний покупець навіть отримав примірник договору оренди окремого нерухомого майна з третьою особою на території комплексу, тому знав про стан та правовий статус майна.

Представник відповідача наполягає на залученні до участі у справі третьої особи Виконавчого комітету Драбівської селищної ради на стороні відповідача, оскільки виконком був управненою особою при проведенні торгів з проводу продажу майна комунальної власності.

Суд також вважає за необхідне за власною ініціативою залучити до участі у справі орендаря майна комунальної власності ФОП Оправхата Олега Євгеновича, ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 - в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, оскільки рішення суду може вплинути на його права та обов`язки в господарських відносинах з власником нерухомого майна.

Відповідно до Господарського-процесуального кодексу України:

ч.1 ст.50. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на сторона позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи;

ч.4 ст.50. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі;

ч.5 ст.50. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу.

Залучення третіх осіб до участі у справі є підставою для відкладення підготовчого засідання для витребування додаткових документів від учасників.

Відповідно до п.2 ч.2 ст.202 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстав першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.

Аналізуючи викладені обставини та норми чинного законодавства суд вважає, що судове рішення, ухвалене за результатами розгляду позовної заяви може вплинути на права і обов`язки:

- Виконавчого комітету Драбівської селищної ради (вул.Центральна, 69, селище Драбів Золотоніського району Черкаської області, 19801, код ЄДРПОУ 04407690);

- фізичної особи-підприємця Оправхата Олега Євгеновича, ІНФОРМАЦІЯ_1 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), у зв`язку із чим зазначені особи підлягають залученню до участі у справі як треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, з виконанням позивачем та відповідачем обов`язку направлення третім особам примірника позовної заяви та відзиву відповідно, з одночасним відкладенням підготовчого засідання.

Керуючись ст.ст.50, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання відповідача про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Виконавчий комітет Драбівської селищної ради (вул.Центральна, 69, селище Драбів Золотоніського району Черкаської області, 19801, код ЄДРПОУ 04407690) задовольнити.

2. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Виконавчий комітет Драбівської селищної ради (вул.Центральна, 69, селище Драбів Золотоніського району Черкаської області, 19801, код ЄДРПОУ 04407690).

3. За ініціативою суду залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача фізичну особу-підприємця Оправхата Олега Євгеновича, ІНФОРМАЦІЯ_1 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

4. Проведення підготовчого засідання відкласти на 12:00 год. 20 липня 2026 року. Засідання суду провести в приміщенні господарського суду Черкаської області, м.Черкаси, бульв.Шевченка,307, каб.316. Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/.

5. До дня засідання подати суду:

Позивачу: яке право позивача порушено виконкомом Драбівської селищної ради. Статус Виконавчого комітету Драбівської селищної ради у спірних відносинах. Запропонований спосіб захисту права з посиланням на норми матеріального права. Пропозиції по судовому розгляду справи. Пропозиції по врегулюванню спору. Докази направлення третім особам примірника позовної заяви з додатками.

Відповідачу: статус виконкому ради у спірних відносинах. Пропозиції по врегулюванню спору. Пропозиції по судовому розгляду справи. Докази направлення третім особам примірника відзиву на позов з додатками.

Треті особи: пояснення чи ймовірні заперечення проти позову.

6. Звернути увагу учасників справи, що:

ч.7 ст.42 ГПК України установлено їх обов`язок зареєструвати свій електронний кабінет в системі "Електронний суд" (https://id.court.gov.ua/);

реєстрація в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, не позбавляє права на подання документів до суду в паперовій формі. Особа, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, може подавати процесуальні, інші документи, вчиняти інші процесуальні дії в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, з використанням власного електронного підпису, прирівняного до власноручного підпису відповідно до Закону України "Про електронні довірчі послуги", якщо інше не передбачено цим Кодексом (абз.1 ч.6, абз.1, 2 ч.8 ст.6 Господарського процесуального кодексу України);

якщо Господарським процесуальним кодексом України передбачено обов`язок учасника справи надсилати копії документів іншим учасникам справи, такі документи можуть направлятися вказаним особам з використанням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи в електронній формі, крім випадків, коли інший учасник не має офіційної електронної адреси (ч.7 ст.42 Господарського процесуального кодексу України);

відповідно до ст.42 ГПК України, учасники справи, за наявності у них електронного кабінету мають можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

7. Роз`яснити сторонам, що в силу положень п.2 ч.2 ст.202 ГПК України неявка в засідання суду учасника справи без повідомлення про причини неявки не є підставою для відкладення підготовчого засідання.

8. Роз`яснити позивачу, що відповідно до п.4 ч.1 ст.226 ГПК України суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані судом докази, необхідні для вирішення спору.

9. Участь представників сторін у засіданні визнати обов`язковою.

Копію ухвали надіслати учасникам справи в порядку ч.11 ст.242 ГПК України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя Г.М.Скиба