Ухвала суду № 137925499, 03.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

03.07.2026Справа № 910/4548/26

за позовом Житлово-будівельного кооператив «Вчитель-1»

до Фізичної особи-підприємця Солодовник Миколи Леонідовича

про внесення змін до договору оренди нерухомого майна

Суддя Сівакова В.В.

Без виклику сторін

СУТЬ СПОРУ:

21.04.2026 до Господарського суду міста Києва через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла позовна заява Житлово-будівельного кооперативу «Вчитель-1» до Фізичної особи-підприємця Солодовник Миколи Леонідовича, у якій просить:

- визнати, що зміна розміру орендної плати зумовлена істотною зміною обставин, які сторони не могли передбачити на момент укладення договору та які істотно порушують баланс майнових інтересів сторін;

- змінити умову договору оренди нерухомого майна № 5 від 15.11.2013, укладеного між Житлово-будівельним кооперативом «Вчитель-1» та Фізичною особою-підприємцем Солодовник Миколою Леонідовичем, виклавши п. 3.7 договору в редакції, наведеній в позовній заяві.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна № 5 від 15.11.2013, відповідно до умов якого відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване у підвальній частині житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Миколи Василенка, буд. 14-Г, загальною площею 190,67 кв. м. Останньою додатковою угодою № 3 від 28.12.2020 сторони погодили розмір орендної плати за місяць користування приміщенням у розмірі 5.000,00 грн з 01.12.2020 та продовжили строк дії договору до 27.11.2023. Позивач зазначає, що відповідач наразі безпідставно відмовляється від підписання додаткової угоди до договору оренди щодо перегляду розміру орендної плати відповідно до актуального ринкового рівня. У зв`язку з викладеним, позивач звернувся до суду з вищевикладеними вимогами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/4548/26 від 28.04.2026 вказану позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання відповідних документів.

06.05.2026 позивачем усунено недоліки позовної заяви шляхом подання до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» відповідних документів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.05.2026 відкрито провадження у справі № 910/4548/26 та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 16.06.2026.

16.06.2026 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про відкладення розгляду справи.

16.06.2026 від представника відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про внесення його даних РНОКПП до додаткових відомостей про учасника справи для доступу до електронної справи № 910/4548/26.

16.06.2026 у підготовчому засіданні позивач не заперечував щодо задоволення клопотання представника відповідача.

16.06.2026 у підготовчому засіданні позивач заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи.

Відповідач у підготовче засідання 16.06.2026 не з`явився.

16.06.2026 у підготовчому засіданні відповідно до ст. 183 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 07.07.2026.

18.06.2026 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву.

02.07.2026 від представника позивача адвоката Єрмоленко Н.М. до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про участь у судовому засіданні, призначеному на 07.07.2026 та у всіх наступних судових засіданнях при розгляді справи № 910/4548/26 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Розглянувши подану позивачем заяву суд відзначає наступне

За приписами ч. 7 ст. 11 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» учасникам судового процесу на підставі судового рішення забезпечується можливість брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції у порядку, встановленому законом. Обов`язок забезпечити проведення відеоконференції покладається на суд, який отримав судове рішення про проведення відеоконференції, незалежно від спеціалізації та інстанції суду, який прийняв таке рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 197 Господарського процесуального кодексу України учасник справи, його представник має право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду або у приміщенні іншого суду за умови наявності в суді відповідної технічної можливості, про яку суд зазначає в ухвалі про відкриття провадження у справі, крім випадків, коли явка цього учасника справи в судове засідання визнана судом обов`язковою.

Частиною 2 статті 197 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що учасник справи, його представник подає заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду або у приміщенні іншого суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи.

Згідно з ч. 3 ст. 197 Господарського процесуального кодексу України суддя (суддя-доповідач) розглядає заяву учасника справи, його представника про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду або у приміщенні іншого суду без повідомлення учасників справи. За результатами розгляду заяви постановляється ухвала.

Враховуючи вищезазначені положення чинного законодавства, винесення ухвали про розгляд справи в режимі відеоконференції є правом суду, яке реалізується за наявності технічної можливості для проведення судового засідання в режимі відеоконференції у справі, в якій дана сторона бере участь.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про можливість задоволення заяви представника Фізичної особи-підприємця Солодовник Миколи Леонідовича про участь останнього у судовому засіданні, призначеному на 07.07.2026 та у всіх наступних судових засіданнях при розгляді справи № 910/4548/26 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Керуючись ст.ст. 197, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Заяву представника Фізичної особи-підприємця Солодовник Миколи Леонідовича про участь у судовому засіданні, призначеному на 07.07.2026 та у всіх наступних судових засіданнях при розгляді справи № 910/4548/26 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду задовольнити.

2. Забезпечити участь представника Фізичної особи-підприємця Солодовник Миколи Леонідовича у судових засіданніях при розгляді справи № 910/4548/26 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів із використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом» (посилання в мережі Інтернет - https://vkz.court.gov.ua), шляхом попередньої реєстрації та входу до сервісу через підсистему «Електронний суд».

3. Повідомити представника Єрмоленко Наталію Миколаївну, що відповідно до ч. 5 ст. 197 Господарського процесуального кодексу України, ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, його представник, який подав відповідну заяву, крім випадку коли суд після призначення судового засідання чи під час такого засідання втратив технічну можливість забезпечити проведення відеоконференції.

4. Ухвала набирає законної сили 03.07.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя В.В.Сівакова