Ухвала суду № 137925327, 03.07.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

03 липня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/807/26

Господарський суд Житомирської області у складі судді Соловей Л.А.,

розглянувши матеріали позовної заяви Фізичної особи-підприємця Гірмана Андрія Миколайовича (м.Конотоп Сумської області)

до Товариства з обмеженю відповідальністю "АНРІ-ФАРМ" (м.Житомир)

про стягнення 431881,49грн,

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець Гірман Андрій Миколайович звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "АНРІ-ФАРМ" 431 881,49грн заборгованості з орендної плати.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди нежитлового приміщення №19/10/21-ГАМ від 19.10.2021 у частині повної та своєчасної сплати орендних платежів за користування нерухомим майном.

Розглянувши матеріали позовної заяви, суд вважає їх такими, що підлягають направленню за підсудністю до Господарського суду міста Києва з наступних підстав.

Частиною 1 статті 27 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Частиною 3 статті 30 ГПК України встановлено що спори, які виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно з положеннями статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Предметом даного позову є вимоги ФОП Гірмана А.М. про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №19/10/21-ГАМ від 19.10.2021, зі змісту якого вбачається, що спірне орендоване відповідачем нежитлове приміщення, площею 75,1кв.м. розташоване за адресою: м.Київ, вул.Микільсько-Слобідська, будинок 26, приміщення 252.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 (провадження № 12-73гс20) зазначила, що за правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Словосполучення "з приводу нерухомого майна" у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

За таких обставин, виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, тобто спір може стосуватися як правового статусу нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини 3 статті 30 ГПК України.

Відповідна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 7 липня 2020 року в справі № 910/10647/18 та в постанові Верховного Суду в складі Касаційного господарського суду від 9 вересня 2020 року в справі № 910/6644/18.

Оскільки предметом даного позову є вимоги про стягнення грошових сум, нарахованих внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, яке розташоване в місті Києві, вирішення цього спору віднесено до територіальної юрисдикції Господарського суду міста Києва.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Частиною 3 статті 31 ГПК України визначено, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини 1 цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Оскільки дана позовна заява не підсудна Господарському суду Житомирської області, остання разом із доданими до неї документами підлягає передачі за встановленою територіальною підсудністю до Господарського суду м.Києва.

Керуючись ст.ст. 27, 30, 31, 233, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву фізичної особи-підприємця Гірмана Андрія Миколайовича до Товариства з обмеженою відповідальністю "АНРІ-ФАРМ" про стягнення 431 881,49грн з доданими до неї матеріалами передати за підсудністю до Господарського суду міста Києва (вулиця Богдана Хмельницького, 44В, Київ, 01054).

Ухвала набрала законної сили 03.07.2026 та може бути оскаржена в порядку, передбаченому статтями 254-257 ГПК України.

Суддя Соловей Л.А.

друк.

1- у справу;

2- позивачу через "Електронний суд";

3- Господарський суд м.Києва (код ЄДРПОУ 05379487) + позовна заява з додатками (рек. з повід)