Рішення № 137923678, 02.07.2026, Бахмацький районний суд Чернігівської області

Єдиний унікальний номер 728/956/26

Номер провадження 2/728/609/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2026 року місто Бахмач

Бахмацький районний суд у складі

головуючого судді Сороколіта Є.М.,

за участі:

секретаря Кирути Л.І.,

а також

позивача не з`явилася,

відповідача не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Бахмачі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), до Дмитрівської селищної ради (вул. Незалежності, буд. 18, смт. Дмитрівка, Ніжинського району, Чернігівської області, 16572, код ЄДРПОУ 04412395) про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування, негайно після закінчення судового розгляду ухвалив рішення про таке.

І. Рух справи.

1. Ухвалою Бахмацького районного суду (далі також Суд) від 24.04.2026

№ 728/956/26 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та прийнято до розгляду позов ОСОБА_1 (далі також Позивач), представництво інтересів якої здійснює адвокат Андрєйченко Андрій Олександрович, до Дмитрівської селищної ради (далі також Відповідач), за змістом якого Позивач просить визнати за нею в порядку спадкування право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2

2. Згаданою ухвалою Суду вирішено питання про витребування доказів у порядку визначеному положеннями статті 84 Цивільного процесуального кодексу України (далі також ЦПК України) та призначено проведення підготовчого судового засідання 27.05.2026 на 12 годину 00 хвилин.

3. Ухвалою Суду від 27.05.2026 № 728/3215/24 вирішено питання про витребування доказів у порядку визначеному положеннями статті 84 Цивільного процесуального кодексу України (далі також ЦПК України), відкладено проведення підготовчого засідання до 10 години 00 хвилин 13 лютого 2025 року у приміщенні Суду.

4. Ухвалою Суду від 27.05.2026 № 728/3215/24 підготовче засідання у справі закрито, клопотання представника Позивача, адвоката Андрєйченка А.О. про долучення доказів задоволено повністю та призначено проведення судового засідання з розгляду справи по суті на 11 годину 00 хвилин 02 липня 2026 року у приміщенні Суду.

5. У призначене судове засідання з розгляду справи по суті належним чином повідомлені Позивач та Відповідач не з`явилися, явку уповноважених представників не забезпечили.

6. Однак від представника Позивача адвоката Андрєйченка А.О. 02.07.2026 надійшла заява, за змістом якої останній просив судовий розгляд здійснювати без їх участі.

7. Також Відповідач направив до Суду заяву № 03-19/674 від 25.05.2026, за змістом якої просив судові засідання проводити без його участі.

8. У зв`язку із неявкою в судове засідання усіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі також ЦПК України).

ІІ. Позиції учасників справи.

9. У поданій позовній заяві в обґрунтування заявлених вимог Позивач зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_2 , про що в книзі реєстрації актів про смерть зроблено відповідний актовий запис №46 та видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 .

10. Останній на момент смерті був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 . Даний факт підтверджується довідкою Дмитрівської селищної ради від 13.04.2026 №03-21/57.

11 За життя ОСОБА_2 , володів будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору- купівлі продажу, укладеного 23.11.1992 між останнім та ОСОБА_3 .

12. Однак за життя ОСОБА_2 зазначений договір купівля-продажу від 23.11.1992 посвідчений Гайворонською сільською радою за № 2 не зареєстрував в Бюро технічної інвентаризації, що підтверджується довідкою КП Прилуцьке МБТІ від 12.03.2026 № 245.

13. Проте, факт належності даного будинку саме ОСОБА_2 підтвержується довідкою Дмитрівської селищної ради від 16.04.2026.

14. Крім того, дане будинковолодіння знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 7420382000:01:003:0037 площею 0,25 г, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 661590, що підтверджується відповідним Державним актом на право власності на земельну ділянку.

15. За життя, спадкодавець склав заповіт, яким все належне йому майно заповів на ім`я Позивача, що підтверджується заповітом, який зареєстровано в реєстрі за №6 та посвідчений секретарем виконкому Гайворонської сільської ради Ніжинського району, Чернігівської області Ярмоленко І.В. від 06.02.2018.

16. Позивач, після смерті батька у встановлений законом термін, спадщину прийняла, подавши відповідну заяву до Приватного нотаріуса Ніжинського районного нотаріального округу Дорошенко Н.В., заведено спадкову справу.

Факт родинних зв`язків підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_3 .

17. В подальшому Позивач звернулася до Приватного нотаріуса Ніжинського районного нотаріального округу Дорошенко Н.В. з метою отримання свідоцтва про право на спадщину на зазначений вище будинок, однак отримала відмову, у зв`язку з тим, що за даною адресою наявні прибудови до будинку, а саме: прибудова а2-1, прибудова б2-1, сарай б3-1, гараж Е1-1, даний факт підтверджується відмовою Приватного нотаріуса Ніжинського районного нотаріального округу Дорошенко Н.В. від 27.03.2026 № 64/01-16 та Довідкою КП Прилуцьке МБТІ від 12.03.2026 № 246.

18. Проте відповідно до звіту про проведення технічного обстеження об`єктів самовільної забудови а2-1,б2-1,б3-1,Е1-1 розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації.

19 Довідкою Дмитрівської селищної ради від 21.04.2026 № 18, передбачено, що місце розташування збудованих без дозволу об`єктів нерухомості які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , знаходяться в межах земельної ділянки кадастровий номер 7420382000:01:003:0037 площею 0,25 га та не суперечить вимогам державних будівельних норм.

20. Враховуючи те, що Позивач не має іншої можливості оформити правовстановлюючі документи на спадкове майно, яке залишилося після смерті батька, тому вона звернулася з відповідною позовною заяву до Бахмацького районного суду Чернігівської області.

21. Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, але направив до суду заяву за змістом якої фактично визнав позовні вимоги.

ІІІ. Фактичні обставини встановлені Судом

22. Згідно із свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 (а.с. 11) ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

23. Відповідно до довідки Дмитрівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області від 13.04.2026 №03-21/57 (а.с. 12) померлий був зареєстрований один до дня смерті за адресою: АДРЕСА_2 .

24. Виходячи із змісту довідки Дмитрівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області № 03-21/143 від 16.04.2026 (а.с. 18) спірний житловий будинок станом з дня купівлі- продажу (23.11.1992) та по день смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) фактично належав покійному ОСОБА_2 , який був розпорядником цього будинку.

25. Довідкою Комунального підприємства Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації від 12.03.2026 № 245 (а.с. 17) зазначається, що право власності на спірний житловий будинок зареєстровано на ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 17.06.1991 № 8.

26. Відповідно до договору купівлі- продажу укладеного 23.11.1992 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 завіреного секретарем виконавчого комітету Гайворонської сільської ради Ради народних депутатів Бахмацького району Чернігівської області, житловий будинок з надвірними будівлями який знаходиться в селі Гайворон загальною площею 40,4 кв. м. переходить у власність ОСОБА_2 (а.с.13)

27. Згідно з технічним паспортом на будинок АДРЕСА_3 (а.с. 14-15), дане будинковолодіння збудоване у 1969-1998 роках на відведеній в законному порядку земельній ділянці. Його оціночна вартість становить 160 497 грн 57 коп., що підтверджується довідкою про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 09.04.2026 (а.с. 29).

28. На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 561590 земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд належала ОСОБА_2 (а.с. - 19).

29. ОСОБА_2 , 06.02.2018 вчинив заповіт на все своє майно на користь дочки ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 20).

30. Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 13.04.2026, зареєстрованим в реєстрі за № 475(а.с. 50),інформаційною довідкою № 83496131 виданою Приватним нотаріуса Ніжинського районного нотаріального округу Дорошенко Н.В.(а.с. 40-43) підтверджується, що спадкова справа до майна померлого ОСОБА_2 була відкрита за заявою про прийняття спадщини ОСОБА_1 (а.с. 37-38).

31. Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_5 (а.с. 44) померлий ОСОБА_2 являвся батьком Позивача.

32. Довідкою Комунального підприємства Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації від 12.03.2026 № 246 підтверджується, що за даними технічної інвентаризації КП Прилуцьке МБТІ станом на 04.03.2026 за адресою: АДРЕСА_2 , встановлена наявність будівель та споруд: А1-1,а2-1,а3-1,а4-1- житловий будинок, прибудова, погріб, ганок; Б1-1,б2-1,б3-1,Д1-1,В1-1,в2-1,в3-1,Е1-1 сарай, прибудова, сарай, сарай, ліиня кухня, прибудова, погріб, гараж; № 1-3- огорожа, №4- колодязь (а.с. 22).

33. Відповідно до Звіту проведення технічного обстеження об`єктів проведеного ФОП ОСОБА_4 на замовлення ОСОБА_1 від 30.03.2026 №3003 прибудова а2-1, сарай б3-1.гараж НОМЕР_6 по АДРЕСА_2 , встановлено їх надійність та безпечна експлуатація (а.с. 24- 27 зворот).

34. Згідно з довідкою Дмитрівської селищної ради від 21.04.2026 №18 щодо відповідності місця розташування самочинно збудованих об`єктів нерухомості (прибудова а2-1, б2-2, б3-1, Е1-1) які розташовані в межах земельної ділянки за адресою АДРЕСА_2 та оглянувши місце самочинно забудованих об`єктів встановлено, що вони побудовані у межах земельної ділянки кадастровий номер: 742082000:01:003:0037 і не суперечать вимогам державних будівельних норм (а.с.-28)

35. Позивач не може оформити право власності на спірне будинковолодіння, що підтверджується листом приватного нотаріуса Ніжинського районного нотаріального округу Дорошенко Н.В. від 27.03.2026 року № 64/01-16 (а.с.-23).

ІV. Оцінка Суду

36. Перш за все Суд наголошує, що розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

37. За змістом частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

38. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).

39. Суд звертає увагу, що обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи. Важливим елементом змагальності процесу є стандарти доказування спеціальні правила, якими суд має керуватися при вирішення справи. Ці правила дозволяють оцінити, наскільки вдало сторони виконали вимоги щодо тягаря доказування і наскільки вони змогли переконати Суд у своїй позиції, що робить оцінку доказів більш алгоритмізованою та обґрунтованою (постанова Верховного Суду від 22 квітня 2021 року у справі № 904/1017/20).

40. Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала на необхідності застосування передбачених процесуальним законом стандартів доказування та зазначала, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладення тягаря доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язку вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний. Тобто певна обставина не може вважатися доведеною, допоки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу принцип змагальності втрачає сенс (пункт 81 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18 березня 2020 року у справі № 129/1033/13-ц, провадження № 14-400цс19; пункт 9.58 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16 листопада 2021 року у справі № 904/2104/19, провадження № 12-57гс21).

41. Також Суд враховує, що за загальним правилом право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (частина друга статті 331 ЦК України).

42. Право власності на нерухомі речі підлягає державній реєстрації (частина перша статті 182 ЦК України).

43. Згідно зі статтями 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права і обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

44. Статтею 1217 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

45. Відповідно до частини другої статті 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

46. Згідно з пунктами 7, 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 Про судову практику у справах про спадкування, якщо спадкодавцем було здійснене самочинне будівництво (частина перша статті 376 ЦК України), до спадкоємців переходить право власності на будівельні матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва. Якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

47. Для реєстрації об`єкта та одержання дозволу на виконання будівельних робіт забудовник (замовник) повинен подати до органу, зокрема, документ, що посвідчує право забудовника (замовника) на користування (власність земельною ділянкою, на якій буде розміщено об`єкт (будова); рішення відповідної ради народних депутатів про погодження будівництва або державного виконавчого органу в разі делегування йому радою своїх повноважень в цьому питанні; затверджену в установленому порядку проектно кошторисну документацію та висновок відповідного місцевого органу у справах містобудування і архітектури про узгодження проектної документації відповідного будівництва.

48. Згідно зі статтею 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проєкту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

49. Отже, відсутність дозволу на будівництво, проєктної документації або порушення будівельних норм і правил призводить до визнання такого будівництва самочинним відповідно до частини першої статті 376 ЦК України.

50. Головним наслідком самочинного будівництва є те, що в особи, яка його здійснила, не виникає права власності на нього, як на об`єкт нерухомості (частина друга статті 376 ЦК України).

51. Право власності на самочинно збудовані житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно не набувають ні особи, які здійснили це будівництво, ні їхні спадкоємці. Таке майно не є об`єктом права власності, воно не може бути предметом поділу.

52. Однак у відповідності до частини п`ятої статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

53. Повертаючись до фактичних обставин, ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті батька ОСОБА_2 згідно з вищевказаними правилами спадкування, за виключенням житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів й наявності самочинної забудови, а саме а2-1,б2-1,б3-1,Е1-1.

54. Також Суд нагадує, що згідно з пунктом 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 № 7 Про судову практику у справах про спадкуванняу разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

55. Зазначеному кореспондують положення статей 15, 16 ЦК України і статті 4 ЦПК України, якими передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

56. За змістом частини другої статті 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

57. Таким чином, право на спадщину є самостійним майновим правом, яке виникає на підставі факту її прийняття та підлягає захисту в передбачений законом спосіб, і через відмову нотаріуса у видачі спадкоємцям свідоцтва про право на спадщину, не може бути захищене в інший спосіб.

58. Враховуючи, що, на переконання Суду, Позивачем доведено факт прийняття спадщини в установленому законом порядку, а також можливість безпечної і надійної експлуатації самочинно збудованих об`єктів та відсутність порушення прав третіх осіб, але отримати свідоцтво про право на спадщину у порядку спадкування на вказане будинковолодіння в нотаріальній конторі вона не може, тож її право підлягає захисту, а позовні вимоги задоволенню.

59. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на житловий будинок та надвірні будівлі не порушує права та законні інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат.

60. Суд наголошує, що згідно положеннями статті 133 ЦПК України судові витрати складаються, зокрема, із судового збору.

61. Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України розподіл судових витрат здійснюється пропорційно задоволених позовних вимог.

62. При цьому Суд враховує, що згідно з частиною першою статті 4 Закону України Про судовий збір судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

63. За подання до суду позовної заяви майнового характеру, поданої фізичною особою, розмір судового збору становить 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

64. Відповідно до статті 7 Закону України Про Державний бюджет України на 2026 рік прожитковий мінімум для працездатних осіб у місячному розмірі станом на 01.01.2026 дорівнює 3 328,00 грн.

65. Згідно з платіжною інструкцією АТ КБ ПРИВАТБАНКвід 21.04.2026 № 2.629207007.1.1 Позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1 604,98 грн, що становить 1 відсоток від ціни позову.

66. Підсумовуючи наведене, Суд вважає, що сплачений судовий збір має бути компенсовано Відповідачем у повному розмірі 1 604,98 грн (одну тисячу шістсот чотири гривні 98 коп.).

67. Враховуючи вищевикладене, керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 247, 258, 259, 263-265, 273 ЦПК України Суд,

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 до Дмитрівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування задовольнити повністю.

2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 в порядку спадкування за заповітом після смерті батька ОСОБА_2 .

3. Стягнути з Дмитрівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області (вул. Незалежності, буд. 18, смт. Дмитрівка, Ніжинський район, Чернігівська область, 16572, код ЄДРПОУ 04414514) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 1 604,98 грн (одну тисячу шістсот чотири гривні 98 коп.) в рахунок відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути може бути оскаржене у порядку та строки, передбачені Главою 1 Розділу V Цивільного процесуального кодексу України, а саме шляхом подачі апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня проголошення цього рішення.

У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Дмитрівська селищна рада Ніжинського району Чернігівської області, адреса місцезнаходження: вул. Незалежності, буд. 18, смт. Дмитрівка, Ніжинський район, Чернігівська область, індекс 16572, код ЄДРПОУ 04414514.

Суддя Є.М. Сороколіт