Ухвала суду № 137923041, 02.07.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

УХВАЛА

02.07.2026 м. ДніпроСправа № 904/3169/26

За позовом Виконувача обов`язків керівника Лівобережної окружної прокуратури міста Дніпра в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент", м. Дніпро

про зобов`язання усунути перешкоди у праві користування та розпорядження земельною ділянкою та повернути її, привівши у придатний до використання стан, шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва; скасування державної реєстрації права приватної власності на об`єкт нерухомого майна із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна

Суддя Красота О.І.

Представники:

від Прокуратури: Щербина С.О., посв. № 082806 від 06.10.2025

від Позивача: Кузюр О.О., виписка з ЄДРПОУ

від Відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Виконувач обов`язків керівника Лівобережної окружної прокуратури міста Дніпра звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент" і просить суд:

- зобов`язати Відповідача усунути перешкоди Позивачу у праві користування та розпорядження земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, 25 Л, площею 0,0203 га та повернути земельну ділянку, привівши її у придатний до використання стан, шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва: будівлі, загальною площею 123, 3 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2633363612020);

- скасувати державну реєстрацію права приватної власності Відповідача на об`єкт нерухомого майна будівлю площею 123, 3 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вулиця Терещенківська, буд. 25 Л, (номер відомостей про речове право 58331616) із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 2633363612020.

Позовні вимоги обґрунтовані самовільним зайняттям Відповідачем земельної ділянки комунальної власності внаслідок самочинного будівництва та експлуатації спірного об`єкта нерухомого майна без відповідних погоджувальних і дозвільних документів. Наявність зареєстрованого права власності на самочинно збудоване майно, що розташоване на спірній земельній ділянці, яка для цього не відводилась, перешкоджає належному користуванню та розпорядженню майном комунальної власності, його передачі відповідальній особі з метою задоволення потреб та інтересів територіальної громади міста, у тому числі шляхом забезпечення надходження коштів до місцевого бюджету від законного використання земельної ділянки. Внаслідок недотримання вимог земельного законодавства щодо необхідності внесення орендної плати за користування земельною ділянкою завдано шкоди інтересам держави в особі територіальної громади, що підриває фінансову автономію громади.

Одночасно з позовною заявою Виконувачем обов`язків керівника Лівобережної окружної прокуратури міста Дніпра подано заяву про забезпечення позову, в якій він просив суд:

- заборонити Відповідачу та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав щодо нерухомого майна, а саме: будівлю літ. А1, загальною площею 40,8 кв.м та будівля Б1, загальною площею 82, 5 кв.м, І замощення, загальна площа яких складає 123, 3 кв.м, розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, будинок 25 Л (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2633363612020), у тому числі шляхом укладення договорів купівлі-продажу, дарування, міни, про задоволення вимог іпотекодержателя, поділу об`єкта тощо.

Заява обґрунтована тим, що Відповідач, маючи зареєстроване право власності на спірний самочинно збудований об`єкт нерухомості, не обмежений у розпорядженні таким майном, відсутність арешту магазину, розташованого за адресою: вул. Терещенківська, 25 Л у м. Дніпрі, реєстрація права власності на яке оскаржується Прокурором, може призвести до відчуження цього майна з метою утруднення чи унеможливлення виконання рішення суду у майбутньому. З предмету спору вбачається, що такий позов може бути поданий лише до титульного власника будівлі. У разі задоволення позову та одночасної зміни власника, під час розгляду справи в суді, а також під час набрання законної сили судовим рішенням, виконання такого рішення суду буде неможливим, що може призвести до необхідності подання нового позову до наступного власника та виникненню нового спору. Разом з тим, обраний Прокурором вид забезпечення позову не призведе до невиправданого обмеження майнових прав Відповідача, оскільки обтяжене майно фактично перебуває у володінні власника, а обмежується лише можливість розпоряджатись ним. Прокурор повідомив, що пропозиції щодо зустрічного забезпечення відсутні.

01.06.2026 від Відповідача надійшли заперечення на заяву про забезпечення позову, в яких він просив суд відмовити у задоволенні цієї заяви.

Ухвалою суду від 03.06.2026 заяву Виконувача обов`язків керівника Лівобережної окружної прокуратури міста Дніпра про забезпечення позову задоволено; заборонено Товариству з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент" та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав щодо нерухомого майна, а саме: будівлю літ. А1, загальною площею 40, 8 кв.м та будівля Б1, загальною площею 82, 5 кв.м, І замощення, загальна площа яких складає 123, 3 кв.м, розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, будинок 25 Л (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2633363612020), у тому числі шляхом укладення договорів купівлі-продажу, дарування, міни, про задоволення вимог іпотекодержателя, поділу об`єкта тощо.

Ухвалою суду від 03.06.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 02.07.2026 об 11:00 год.

19.06.2026 Товариство з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області із зустрічною позовною заявою до Дніпровської міської ради і просить суд:

- визнати право власності на самочинно збудовану будівлю, а саме: нерухоме майно будівля загальною площею 123,3 кв.м, яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, буд. 25Л, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент".

Ухвалою суду від 24.06.2026 зустрічну позовну заяву залишено без руху; встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент" семиденний строк з дня вручення цієї ухвали усунути недоліки зустрічної позовної заяви, а саме надати:

- клопотання від 11.02.2025 вх. № 36/201;

- рішення міської ради від 16.12.2020 № 2/1-2;

- письмові пояснення стосовно порушеного права Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент" стосовно предмету позову Відповідачем за зустрічним позовом в особі Дніпровської міської ради.

Прокурор та представник Позивача у підготовчому засіданні 02.07.2026 надали пояснення щодо позовних вимог.

Відповідач у підготовче засідання 02.07.2026 не з`явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.

Згідно з ч. 3 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Таким чином, суд дійшов висновку про продовження строку розгляду справи у підготовчому провадженні на 30 днів за ініціативою суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

З огляду на обставини справи, а також з метою повного, об`єктивного та всебічного розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст.ст. 177-185, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Продовжити строк розгляду справи у підготовчому провадженні на 30 днів.

Відкласти підготовче засідання на 03.09.2026 о 10:00 год.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань № 3-402, за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Роз`яснити учасникам справи, що їх явка в судове засідання не є обов`язковою, а також про їх право на участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції, у тому числі поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за відповідною заявою.

Ухвала набирає законної сили 02.07.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя О.І. Красота