Рішення № 137922669, 22.06.2026, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" червня 2026 р. Cправа № 902/534/26

Господарський суд Вінницької області у складі головуючої судді Нешик О.С., при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л., за участю:

представника позивача: Северина С.Л. (довіреність від 11.02.2025),

відповідач - не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях, м.Вінниця

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЯВОР-Л", с.Ружичанка Хмельницького району Хмельницької області

про стягнення 14763,20 грн заборгованості за договором оренди

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Вінницької області звернулось Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЯВОР-Л" 14763,20 грн заборгованості, нарахованої в зв`язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань згідно з умовами укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, №2232-НМ від 22.07.2022, а саме: 10578,06 грн - заборгованості з орендної плати за період з жовтня 2025 року по березень 2026 року та 4185,14 грн - пені.

Ухвалою суду від 27.04.2026 відкрито провадження у справі №924/534/26, призначено судове засідання на 18.06.2026.

На визначену судом дату, 18.06.2026, з`явився представник позивача.

Відповідач правом участі у судовому засіданні не скористався; втім про дату, час та місце його проведення був повідомлений належним чином, що підтверджується відтиском штемпелю вихідної кореспонденції суду про направлення ухвали від 27.04.2026 на адресу місцезнаходження, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та на адресу електронної пошти (а.с.43).

Втім, поштове повідомлення (лист з ухвалою суду від 27.04.2026) 18.05.2026 повернулось на адресу суду з підстав "адресат відсутній за вказаною адресою", про що свідчить довідка оператора поштового зв`язку від 12.05.2026 та акт відстежень поштових відправлень АТ "Укрпошта".

Слід зазначити, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 16.05.2018 в справі №910/15442/17).

У судовому засіданні, 16.06.2026, представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Після завершення судових дебатів судом оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення та час його проголошення - 22.06.2026.

У зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, відповідно до положень ч.2 ст.178 ГПК України, судом вирішено спір за наявними матеріалами справи.

Фактичні обставини, які встановив суд, та зміст спірних правовідносин.

22.07.2022 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Явор-Л" (далі - Орендар) укладено договір оренди №2232-НМ (далі - Договір) (а.с.7-13) нерухомого майна, що належить до державної власності, перебуває на балансі Державної установи "Стрижавська виправна колонія (№81)" (далі - Балансоутримувач) та розташоване за адресою: вул.Алеї, 62, смт Стрижавка, Вінницький р-н, Вінницька обл., 23210.

Умовами п.4.1 змінюваних умов Договору визначено інформацію про об`єкт оренди - нерухоме майно: нежитлові вбудовані приміщення, загальною площею 844,5 кв.м, на 1-му та 2-му поверхах будівлі овочесховища (літ.Ш), за адресою: вул.Алеї, 62, смт Стрижавка, Вінницький р-н, Вінницька обл., 23210.

Відповідно до п.9.1 змінюваних умов Договору: місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону становить 2275,08 грн, без ПДВ (за липень 2022 року).

Пунктом 12.1 змінюваних умов Договору встановлено, що договір укладається на період дії правового режиму воєнного стану та 12 місяців (включно) після припинення чи скасування воєнного стану.

Відповідно до п.1.1 незмінюваних умов Договору Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4.1 Умов, вартість якого становить суму, визначену у п.6.1. Умов.

Майно передається в оренду для використання згідно з п.7.1 умов (п.1.2 незмінюваних умов Договору).

Умовами п.2.1 незмінюваних умов договору визначено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна.

Акт приймання-передачі майна підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.

Відповідно до п.3.1 незмінюваних умов Договору орендна плата становить суму, визначену у пункті 9.1 умов. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Пунктом 3.3 незмінюваних умов Договору визначено, що орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16, щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди.

Умовами п.3.4 незмінюваних умов Договору встановлено, що Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди балансоутримувач передає орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом з податковою накладною за умови реєстрації орендаря платником податку на додану вартість.

Відповідно до п.3.5 незмінюваних умов Договору: в день укладення цього правочину або до цієї дати орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у п.10.1 умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у п.3.6 цього договору.

Згідно з п.3.8 Договору: на суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення нарахування орендної плати.

Припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності) (п.3.10 Договору).

Пунктом 12.1 Договору встановлено, що цей правочин укладено на строк, визначений у п.12.1 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акту приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.

Як свідчать матеріали справи: балансоутримувач передав, а орендар прийняв майно, яке є предметом договору, що підтверджується актом приймання-передачі державного нерухомого майна від 22.07.2022 (а.с.15).

31.03.2026 між сторонами був підписаний Додатковий договір про припинення договору оренди №2232-НМ від 22.07.2022 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Додатковий договір) (а.с.25).

За умовами п.1 Додаткового договору сторони дійшли згоди припинити дію договору оренди №2232-НМ від 22.07.2022 нерухомого майна, що належить до державної власності, з дати підписання Акта повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за згодою сторін.

Орендарю протягом трьох робочих днів звільнити та повернути орендоване майно Балансоутримувачу, відповідно до Акта повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (п.2 Додаткового договору).

Цей додатковий договір про припинення договору оренди є невід`ємною частиною договору оренди №2232-НМ від 22.07.2022, складено у трьох оригінальних примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу. Примірники зберігаються у Орендодавця, Балансоутримувача та Орендаря.

31.03.2026 між Балансоутримувачем та Орендарем підписаний Акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с.26), за умовами якого Орендар передає, а Балансоутрмувач приймає із строкового платного користування нерухоме майно, що належить до державної власності, а саме: нежитлові вбудовані приміщення, загальною площею 844,5 кв.м, на 1-му та 2-му поверхах будівлі овочесховища (літ.Ш).

Також судом встановлено, що у провадженні Господарського суду Вінницької області перебувала справа №902/1406/25 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України у Вінницькій та Хмельницькій областях до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЯВОР-Л" про стягнення за Договором оренди №2232-НМ нерухомого майна, що належить до державної власності від 22.07.2022 заборгованості у розмірі 22764,43 грн, що нарахована за період з 16.10.2024 по 01.10.2025, з яких: 19795,46 грн - основна заборгованість по орендній платі та 2968,97 грн - пеня.

Рішенням суду від 15.12.2025 позов у справі №902/1406/25 задоволено повністю, зокрема вимога позивача про стягнення з відповідача 19795,46 грн заборгованості по орендній платі за період з 16.10.2024 по 01.10.2025.

Норми права, які застосував суд, оцінка доказів та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до ч.1, 2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1, 3 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч.1 ст.17 Законом України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Як встановлено ст.526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.4 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

При цьому, приписи ст.525 ЦК України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст.629 ЦК України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Статтею 759 ЦК України унормовано, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з частиною 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частина 5 цієї статті).

Як встановлено вище: на виконання умов укладеного трьохстороннього договору згідно з актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності, від 22.07.2022, Балансоутримувач передав, а Орендар прийняв нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 844,5 кв.м, за адресою: вул.Алеї, 62, смт Стрижавка, Вінницький р-н, Вінницька обл.

За умовами Договору позивач нарахував відповідачу орендну плату за період з 01.10.2025 по 31.03.2026 на загальну суму 10578,06 грн.

Як слідує з матеріалів справи: відповідач умови Договору не виконував, орендні платежі не сплачував, в зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість перед позивачем з орендної плати за період з 01.10.2025 по 31.03.2026 в розмірі 10578,06 грн.

Станом на день прийняття рішення відповідач докази сплати заборгованості суду не надав.

Невиконання грошових зобов`язань кваліфікується судом як порушення зобов`язання у розумінні ст.610 Цивільного кодексу України, а сам відповідач вважається таким, що прострочив виконання відповідних грошових зобов`язань у розумінні ч.1 ст.612 цього Кодексу.

Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача 10578,06 грн заборгованості по орендній платі за період з 01.10.2025 по 31.03.2026 підлягає задоволенню.

Розглядаючи позовні вимоги в частині стягнення 4185,14 грн - пені, розрахованої за період з 01.10.2025 по 15.04.2026, суд зазначає таке.

У відповідності до ч.3 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно з ч.1 ст.550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.2 ст.551 ЦК України).

Відповідно п.3.8 незмінюваних умов договору на суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення договору - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення договору, коли користування майном стає неправомірним (Постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 у справі №910/11131/19).

При розгляді спорів про стягнення неустойки судам необхідно враховувати, що право наймодавця вимагати оплати неустойки відповідно до ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України та обов`язок наймача сплачувати таку неустойку зберігається до моменту повернення наймачем наймодавцю орендованого майна, про що зроблено висновок Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду у постанові від 10.04.2018 у справі №910/9328/17.

Отже, після припинення договору орендар несе відповідальність (у вигляді неустойки) лише у випадку, якщо він не повертає майно і користується ним неправомірно. Оскільки відповідач повернув майно 31.03.2026, що підтверджується обопільно підписаним між сторонами Актом повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.03.2026, підстав для нарахування пені після цієї дати немає.

Згідно із п.1.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань" №14 від 17.12.2013 господарський суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв`язку з порушенням грошового зобов`язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру відповідних пені та інших нарахувань.

Таким чином, оскільки Додатковий договір про припинення договору оренди №2232-НМ від 22.07.2022 нерухомого майна, що належить до державної власності, та Акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, підписані сторонами 31.03.2026, то суд констатує, що нарахування пені за порушення відповідачем своїх зобов`язань з сплати орендної плати правомірно проводити з 01.10.2025 по 31.03.2026.

Здійснивши перевірку правильності нарахування розміру пені з урахуванням вище зазначених правових висновків на суму заборгованості, що мала місце на кожну дату такого розрахунку, суд дійшов висновку про правомірність позову в частині стягнення 3788,31 грн пені, а тому позов в частині стягнення 396,83 грн пені задоволенню не підлягає.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Положення ст.76, 77 ГПК України передбачають, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З огляду на вищевикладене, оцінивши подані докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову.

Щодо судових витрат.

При звернені із цим позовом до суду в електронній формі позивач сплатив 3328,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №202 від 16.04.2026 (а.с.22)

Водночас, відповідно до положень частини 3 ст.4 Закону України "Про судовий збір" при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

За вказаних обставин судовий збір за подання цього позову до суду підлягав сплаті в розмірі 2662,40 грн.

Пунктом 1 ч.1 ст.7 Закону України "Про судовий збір" встановлено, що сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

За відсутності відповідного клопотання позивача судом не вирішується питання про повернення внесеного судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом (665,60 грн).

Таким чином, за правилами ст.129 ГПК України на відповідача покладається 2662,40 грн судового збору, мінімальний розмір якого не може бути меншим 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Керуючись ст. 2, 4, 13, 73, 74, 76, 86, 123, 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов у справі №902/534/26 задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЯВОР-Л" (вул. Центральна, буд.16, с.Ружичанка, Хмельницький р-н, Хмельницька обл., 31363, ідентифікаційний код: ЄДРПОУ 44867760) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях у дохід Державного бюджету України (вул.Гоголя, 10, м.Вінниця, 21018, ідентифікаційний код: 42964094) 10578,06 грн - основного боргу з орендної плати, 3788,31 грн - пені та 2662,40 грн - відшкодування витрат зі сплати судового збору.

3. Відмовити в задоволенні позову в справі №902/534/26 в частині стягнення 396,83 грн - пені.

4. Повне рішення надіслати сторонам.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256, 257 ГПК України).

6. Повне рішення складено 29 червня 2026 р.

Суддя Нешик О.С.

кількість прим. рішення:

1 - до справи;

2, 3 - Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях - в електронній формі до електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС та на адресу електронної пошти (vinnytsia@spfu.gov.ua);

4, 5 - ТОВ "ЯВОР-Л" (вул.Центральна, буд.16, с.Ружичанка, Хмельницький р-н, Хмельницька обл., 31363) - рекомендованим листом; на адресу електронної пошти (Oblikyavor@ukr.net)