Рішення № 137922279, 03.07.2026, Хорольський районний суд Полтавської області

Справа № 548/1271/26

Провадження № 2/548/727/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.07.2026 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді - Коновод О. В.

за участю : секретаря судового засідання - Матвієнко О.А.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Хорол цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської областіпро встановлення факту належності та визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Позиція позивачів та відповідача, процесуальні дії, вчинені по справі.

Позивачі звернулися до Хорольського районного суду з вищевказаним позовом.

На обґрунтування позову зазначили, що вони ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , є співвласниками квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48, 2 кв.м., житловою площею 30, 6 кв.м., що належить їм на праві спільної часткової власності в рівних долях згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 18 жовтня 2003 року приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Рибкою К.О., зареєстрованого в реєстрі за № 2946, та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №040219, виданого 28.10.2003 року Комунальним підприємством « Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», номер витягу: 1834250, дата: 28.10.2003.

У 2004 році співвласниками на спільні кошти було здійснено реконструкцію вказаної квартири АДРЕСА_2 та проведено прибудову літ.а, площею 14, 3 кв.м., а в 2024 році- веранди літ.а1 площею 2, 3 кв.м., у зв`язку з чим загальна площа квартири збільшилась з 48, 2 кв.м. до 66, 9 кв.м., житлова площа збільшилась з 30, 6 кв.м. до 37, 9 кв.м., кількість житлових кімнат збільшилась з 2-х до 3-х внаслідок проведення реконструкції квартири без отримання дозвільних документів- будівництво прибудови літ.а та веранди літ.а1 з метою поліпшення побудових умов- облаштування санвузла, кухні та коридору, що слідує з інформаційної довідки №30/2026, виданої 22.04.2026 року ФОП ОСОБА_3 .

Згідно з повідомленням начальника, державного реєстратора відділу державної реєстрації Хорольської міської ради Полтавської області Штомпель О.І. від 28.04.2026 року №10-05/07, що у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів державний реєстратор не може зареєструвати право власності на квартиру АДРЕСА_2 , тому їм роз`яснено державним реєстратором, що питання належності та визнання права власності на вказану квартиру необхідно вирішувати у судовому порядку.

З технічного паспорта №30/2026, квартира, адреса об`єкта: АДРЕСА_1 , а також Звіту про проведення технічного обстеження, виготовлених ФОП ОСОБА_3 , станом на 22 квітня 2026 року, вбачається, що вказана будівля перебуває у задовільному технічному стані та придатна до подальшої експлуатації.

Відповідно до звіту про оцінку майна ТОВ « Альбатрос» від 24 березня 2026 року ринкова вартість трикімнатної квартири, загальною площею 66, 9 кв.м., житловою площею 37, 9 кв.м., що розташована по АДРЕСА_1 , становить 390 400, 00 гривень.

08.06.2026 року по справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку загального позовного провадження.

В судове засідання позивачі не з"явилися, але в позовній заяві прохали суд провести розгляд справи за їх відсутності.

Представник відповідача у підготовче судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, протягом строку, встановленого судом, подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просить розглянути справу у його відсутність за наявними у справі матеріалами.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, від яких надійшли клопотання про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає положенням ч. 3 ст. 211 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Врахувавши позицію позивача, дослідивши матеріали справи, врахувавши думку відповідача, викладену у письмовій заяві, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Позивачі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , є співвласниками квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48, 2 кв.м., житловою площею 30, 6 кв.м., що належить їм на праві спільної часткової власності в рівних долях згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 18 жовтня 2003 року приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Рибкою К.О., зареєстрованого в реєстрі за № 2946, та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №040219, виданого 28.10.2003 року Комунальним підприємством « Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», номер витягу: 1834250, дата: 28.10.2003.

У 2004 році співвласниками на спільні кошти було здійснено реконструкцію вказаної квартири АДРЕСА_2 та проведено прибудову літ.а, площею 14, 3 кв.м., а в 2024 році- веранди літ.а1 площею 2, 3 кв.м., у зв`язку з чим загальна площа квартири збільшилась з 48, 2 кв.м. до 66, 9 кв.м., житлова площа збільшилась з 30, 6 кв.м. до 37, 9 кв.м., кількість житлових кімнат збільшилась з 2-х до 3-х внаслідок проведення реконструкції квартири без отримання дозвільних документів- будівництво прибудови літ.а та веранди літ.а1 з метою поліпшення побудових умов- облаштування санвузла, кухні та коридору, що слідує з інформаційної довідки №30/2026, виданої 22.04.2026 року ФОП ОСОБА_3 .

Згідно з повідомленням начальника, державного реєстратора відділу державної реєстрації Хорольської міської ради Полтавської області Штомпель О.І. від 28.04.2026 року №10-05/07, що у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів державний реєстратор не може зареєструвати право власності на квартиру АДРЕСА_2 , тому їм роз`яснено державним реєстратором, що питання належності та визнання права власності на вказану квартиру необхідно вирішувати у судовому порядку.

З технічного паспорта №30/2026, квартира, адреса об`єкта: АДРЕСА_1 , а також Звіту про проведення технічного обстеження, виготовлених ФОП ОСОБА_3 , станом на 22 квітня 2026 року, вбачається, що вказана будівля перебуває у задовільному технічному стані та придатна до подальшої експлуатації.

Відповідно до звіту про оцінку майна ТОВ « Альбатрос» від 24 березня 2026 року ринкова вартість трикімнатної квартири, загальною площею 66, 9 кв.м., житловою площею 37, 9 кв.м., що розташована по АДРЕСА_1 , становить 390 400, 00 гривень.

Даний факт має юридичне значення, оскільки дозволить позивачам використувати своє право, як власникам, на розпорядження належним майном та повністю підтверджується:

- копією договору купівлі-продажу, посвідченого 18 жовтня 2003 року приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Рибкою К.О., зареєстрованого в реєстрі за № 2946;

- копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №040219, виданого 28.10.2003 року Комунальним підприємством « Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», номер витягу: 1834250, дата: 28.10.2003;

- копією інформаційної довідки №30/2026, виданої 22.04.2026 року ФОП ОСОБА_3 ;

- копією довідки №938, виданої 14.05.2026 Комунальним підприємством « Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»;

- копією технічного паспорта №30/2026, а також Звіту про проведення технічного обстеження, виготовлених ФОП ОСОБА_3 , станом на 22 квітня 2026 року- копією звіту про оцінку майна ТОВ « Альбатрос» від 09 травня 2026 року;

- копією Звіту про проведення технічного обстеження, виготовленого ФОП ОСОБА_3 , станом на 22 квітня 2026 року.

Норми права, застосовані судом.

Згідно з ч. 3 ст. 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

За вимогами ч. 3 ст. 12 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Цивільно-процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Цивільно-процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхтонеможебути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 17 Загальної декларації прав людини, передбачено - ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Згідно ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини`суди застосовують при розгляді справКонвенцію про захист прав людини і основоположних свободта практику Суду як джерело права.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Поняття власності чи «майна» за ст. 1 Першого протоколу Конвенції тлумачиться дуже широко, охоплює цілу низку інтересів економічного характеру. За рішеннями Європейського суду з прав людини «майном» в розумінні статті 1 Протоколу 1 до Конвенції вважається законне і обґрунтоване очікування набуття майна або майнового права.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спобіг, визначений законами України (ст. 4 ЦПК України).

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа також має право на захист свого інетерсу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Відтак, зазначена норма визначає об`єкт захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес.

Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспоренні чи невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Захист цивільних прав це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

У розумінні закону, суб`єктивне право на захист юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для повновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Цивільне законодавство не містить визначення поняття способів захисту цивільних прав та інтересів. За їх призначенням вони можуть вважатися визначеним законом механізмом матеріально-правових засобів здійснення охорони цивільних прав та інтересів, що приводиться в дію за рішенням суду у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Матеріально-правовий аспект захисту цивільних прав та інтересів насамперед полягає в з`ясуванні, чи має особа таке право або інтерес та чи були вони порушені або було необхідним їх правове визначення.

При цьому слід виходити з положень ст. 11 ЦК України про підстави виникнення цивільних прав і цивільних обов`язків. Відповідно до них цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, передбачених актами цивільного законодавства, Конституцією України та міжнародними договорами України, а також із дій осіб, не передбачених цими актами, але які породжують цивільні права та обов`язки.

Рішенням Конституційного Суду України від 01.12.2004 року №1-10/2004 визначено, що охоронюваний законом інтерес треба розуміти - це прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, зумовлений загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони для задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності та іншим загально-правовим засадам.

Таким чином,під способами захисту суб`єктивних цивільних прав/інтересів розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру,за допомогою яких проводиться повновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та охоронюваних законом інтересів.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів дається в ст. 16 ЦК України.

У вказаній нормі визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Зі змісту ч. 3 ст. 16 ЦК України випливає, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом ніж той, який встановлений договором або законом.

Законодавчі обмеження матеріально- правових способів захисту цивільно права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Оскільки положення Конституції України та Конвенції мають вищу юридичну силу (ст.ст. 8-9 Конституції України), а обмеження матеріального права суперечать цим положенням, порушення цивільного права чи цивільного інтересу підлягають судовому захисту і у спосіб, не передбачений законом, зокрема статтею 16 ЦК України, але який є ефективним засобом захисту, тобто таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Такий правовий висновок викладений Верховним Судом України у постанові від 12 червня 2013 року у справі № 6-32цс13.

За даних обставин суд приходить до висновку, що права позивача є доведеним, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.15,16,328,392 ЦК України, ст.ст.1-18,76-81,141,209-241,259,263-265,268,280-283, 354,355 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_3 ) до Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області ( код ЄДРПОУ: 22528612, адреса знаходження: вул. Соборності, буд. 4 м. Хорол Лубенського району Полтавської області) про встановлення факту належності та визнання права власності на нерухоме майно- задовольнити.

Встановити факт належності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , трикімнатної квартири загальною площею 66, 9 кв.м., житловою площею 37, 9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та складається з квартири літ.А-1, прибудови літ.а, веранди літ.а1.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , право власності на 1/2 частку об`єкта нерухомого майна - трикімнатну квартиру загальною площею 66, 9 кв.м., житловою площею 37, 9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та складається з квартири літ.А-1, прибудови літ.а, веранди літ.а1.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , право власності на 1/2 частку об`єкта нерухомого майна - трикімнатну квартиру загальною площею 66, 9 кв.м., житловою площею 37, 9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та складається з квартири літ.А-1, прибудови літ.а, веранди літ.а1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 03.07.2026 року.

Суддя : О.В. Коновод