Рішення № 137921549, 03.07.2026, Зіньківський районний суд Полтавської області

Справа № 530/1596/25

2/530/172/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

03.07.2026 року м.Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Ситник О.В., за участі секретаря Стрілець Л.Г. розглянувши в судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» про стягнення грошових коштів (невиплаченої орендної плати, пені) за договором оренди землі та розірвання договору оренди землі, -

встановив :

До Зіньківського районного суду Полтавської області 11.08.2025 року надійшов позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» про стягнення грошових коштів (невиплаченої орендної плати, пені) за договором оренди землі та розірвання договору оренди землі.

З позову вбачається: що 21.05.2015 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини»» було укладено Договір оренди землі від 21.05.2015 року ,об`єкт оренди земельна ділянка кадастровий номер: 5321385000:00:002:0037. Право оренди на вказану земельну ділянку зареєстровано 21.05.2015 року за № 9905508, орендарем виступає Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини». Відповідно до п. 8 Договору оренди договір укладено на 7 років і діє до 31.12.2021 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 (дев`яносто) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до п. 9 Договору оренди орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 6 % від грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становить 5311,79 грн. в рік, на вибір орендодавця у будь-якій формі (грошовій, натуральній, відробітковій). Нав`язування повністю чи частково форми оплати власнику земельної ділянки зі сторони орендаря не допускається. Номенклатура, кількість продукції, робіт послуг, що надаються орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається у додатках до даного договору або в додаткових угодах. Якщо розрахунок проводиться продукцією, то її якість повинна відповідати вимогам, що звичайно ставляться та є прийнятними до даного виду продукції. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п. 10 Договору оренди землі). Орендна плата вноситься у такі строки: протягом року, але не пізніше 31 грудня кожного року оренди (п. 11 Договору оренди землі). У свою чергу, п. 14 Договору передбачає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п. 43 Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відповідно до пункту 40 Договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 28 Договору оренди). Відповідно до п. 38 Договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Додатковою угодою № 1 від 25.11.2020 року до Договору оренди землі від 21.05.2015 п. 8 Договору оренди викладено в наступній редакції: «Договір укладено на 26 років 7 місяців 10 днів. Даний Договір діє до 31 грудня 2041 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 (дев`яносто) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором».

Вказана додаткова угода № 1 від 25.11.2020 підписана ОСОБА_2 , яка станом на 25.11.2020 року виступала власником земельної ділянки кадастровий номер 5321385000:00:002:0037.

14.07.2021 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 5321385000:00:002:0037. Підставою набуття права власності на вказану земельну ділянку є Свідоцтво про право на спадщину № 23/2021.

Новий власник земельної ділянки, як орендар має право вимагати сплати орендної плати згідно з умовами договору, укладеного з попереднім власником. Це право переходить до нового власника автоматично разом з правом власності на земельну ділянку, незалежно від внесення змін до договору оренди. Згідно із законодавством, новий власник стає стороною договору оренди з моменту переходу права власності на земельну ділянку. Це означає, що він має ті ж права та обов`язки, що й попередній власник, включаючи право на отримання орендної плати у відповідності до умов договору.

Перехід прав та обов`язків відбувається автоматично, але сторони можуть за бажанням внести зміни до договору, наприклад, вказати нового орендодавця. У разі виникнення заборгованості з орендної плати, новий власник може вимагати її погашення, зокрема, через суд. Те, що позивач набув право власності на земельну ділянку кадастровий номер 5321385000:00:002:0037 відповідачу є достеменно відомо.

Спір виник внаслідок невиконання Відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати та наслідків невиконання умов договору оренди відповідно до Договору оренди землі б/н від 21.05.2015 р., об`єкт оренди земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,8178 га., кадастровий номер 5321385000:00:002:0037. 28.07.2025 р. Позивач направив Відповідачеві вимогу щодо сплати орендної плати. Станом на момент звернення до суду відповідь на вимогу відсутня. Орендна плата не сплачена. Також, представник позивача, 29.07.2025 направив на адресу Відповідача адвокатський запит у якому просив надати інформацію щодо сплати орендної плати, стосовно земельної ділянки кадастровий номер 5321385000:00:002:0037. Відповіді на адвокатський запит представник позивача не отримав. Відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 5321385000:00:002:0037 за 2021-2024 рік згідно вищезазначеного Договору оренди. Несплата орендної плати за користування земельною ділянкою є невиконанням Орендарем обов`язків передбачених договором.

Відповідно до п. 38 Договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Відповідач повинен сплатити Позивачу орендну плату за користування вищезазначеною земельною ділянкою за 2021,2022,2023,2024 р.р., сплатити пеню, а також існують підстави для розірвання Договору оренди землі від 21.05.2015 року. Відповідно до п. 9 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше від 6% від грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становить 5311,79 грн. в рік, на вибір орендодавця у будь-якій формі (грошовій, натуральній, відробітковій). Пунктом 5 Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 88 529,86 грн. Згідно п. 10 Договору - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Сума орендної плати, пені та інфляційних збитків за Договором оренди землі б/н від 21.05.2015 р., об`єкт оренди - земельна ділянка, кадастровий номер 5321385000:00:002:0037 Орендна плата за 2021 рік становить 5 311,79 грн. Індексація на суму 5 311,79 грн. Індексація на суму 5 311,79 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 99,80% , 101,20% , 100,90%, 100,80%, 100,60%, 101,30% = 104,682% (за період Серпень 2021 - Січень 2022) [Сума індексації] = 5 311,79 грн. (сума орендної плати) 104,682% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 5 311,79 грн. (сума орендної плати) = 248,67 грн. Сума орендної плати з урахуванням індексації з 01.08.2021 по 31.12.2021 становить 5 560,46 грн. Орендна плата за 2022 рік становить 5 311,79 грн. У період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року індексація на суму 5 311,79 грн. Індексація на суму 5 311,79 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,30% , 101,60% , 104,50% , 103,10% , 102,70% , 103,10%, 100,70% , 101,10% , 101,90% , 102,50% , 100,70% , 100,70% , 100,80% = 127,616% (за період Січень 2022 - Січень 2023) [Сума індексації] = 5 311,79 грн. (сума орендної плати) , 127,616% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 5 311,79 грн. (сума орендної плати) = 1 466,91 грн. Сума орендної плати з урахуванням індексації з 01.01.2022 по 31.12.2022 становить 6 778,70 грн. Орендна плата за 2023 рік становить 5 311,79 грн. Індексація на суму 5 311,79 грн. Індексація на суму 5 311,79 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,80% , 100,70% , 101,50% , 100,20% , 100,50% , 100,80% , 99,40% , 98,60% , 100,50% ,100,80% , 100,50% , 100,70% , 100,40% = 105,504% (за період Січень 2023 - Січень 2024) [Сума індексації] = 5 311,79 грн. (сума орендної плати) , 105,504% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 5 311,79 грн. (сума орендної плати) = 292,37 грн. Сума орендної плати з урахуванням індексації з 01.01.2023 по 31.12.2023 становить 5 604,16 грн. Орендна плата за 2024 рік становить 5 311,79 грн. Індексація на суму 5 311,79 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,40% , 100,30% , 100,50% , 100,20%, 100,60% , 102,20% , 100,00% , 100,60% , 101,50% , 101,80% , 101,90% , 101,40% , 101,20% = 113,324% (за період Січень 2024 - Січень 2025) [Сума індексації] = 5 311,79 грн. (сума орендної плати) , 113,324% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 5 311,79 грн. (сума орендної плати) = 707,74 грн. Сума орендної плати з урахуванням індексації з 01.01.2024 по 31.12.2024 становить 6 019,53 грн.. Таким чином, загальна сума орендної плати, яку мав сплатити Відповідач Позивачеві за 2021, 2022, 2023, 2024 р.р. складає - 23 962,85 грн. Відповідно до п. 14 Договору оренди від 21 травня 2015 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 % облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Основна сума заборгованості за договором: Сума боргу з 01.01.2022 до 04.08.2025 - 5 311,79 грн. Всього: 5 311,79 грн. Інший розмір річних, зазначений в договорі Розрахунок здійснюється за формулою: Сума санкції = С x Z x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Z - відсоток річних, зазначений в договорі. Період прострочення грошового зобов`язання: Кількість днів у періоді Сума з 01/01/2022 до 31/12/2023 - 5 311,79 x 120 % x 730 : 365 : 100 730 12 748,30 грн. з 01/01/2024 до 31/12/2024 - 5 311,79 x 120 % x 366 : 366 : 100 366 6 374,15 грн. з 01/01/2025 до 04/08/2025 - 5 311,79 x 120 % x 216 : 365 : 100 216 3 772,10 грн. Всього штрафних санкцій: 22 894,54 грн. Загальна заборгованість: Період прострочення грошового зобов`язання 1312 днів 5 311,79 (сума боргу) + 22 894,54 (штрафні санкцій) = 28 206,33 грн.

Всього позивач просить стягнути з відповідача кошти у сумі 46 857,39 грн. Посилаючись на вищевказані обставини, позивач звернувся з позовом до суду в якому просить суд стягнути з ТОВ «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ „ЧОРНОЗЕМИ ЗІНЬКІВЩИНИ на його користь заборгованість згідно Договору оренди землі б/н від 21.05.2015, об`єкт оренди земельна ділянка кадастровий номер 5321385000:00:002:0037, у загальній сумі 46 857,39 грн., що включає в себе - невиплачена орендна плата за 2021 рік (з урахуванням індексації) - 5 560,46 грн.; невиплачена орендна плата за 2022 рік (з урахуванням індексації) - 6 778,70 грн.; невиплачена орендна плата за 2023 рік (з урахуванням індексації) - 5 604,16 грн.; невиплачена орендна плата за 2023 рік (з урахуванням індексації) - 6 019,53 грн; пеня згідно п. 14 Договору оренди землі від 21.05.2015 у розмірі 120% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення у сумі 22 894,54 грн. та розірвати договір оренди землі б/н від 21.05.2015, об`єкт оренди земельна ділянка кадастровий номер 5321385000:00:002:0037, укладений 21.05.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ „ЧОРНОЗЕМИ ЗІНЬКІВЩИНИ» (Ідентифікаційний код юридичної особи: 38767504; місцезнаходження: 38100, Полтавський р-н, Полтавська обл., місто Зіньків, вулиця Кулика Євгенія, буд., 11) та стягнути судовий збір.

Ухвалою Зіньківського районного суду Полтавської області від 13.08.2025 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 14 жовтня 2025 року ( а.с. 45).

23.09.2025 року на адресу суду від представника відповідача ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини надійшов відзив на позовну заяву який мотивований тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5321385000:00:002:0037 ,площею 2,8178 га., згідно свідоцтва про право на спадщину від 14.07.2021 року . Позивач вважає, що з моменту набуття права на спірну земельну ділянку до нього переходять всі права і обов`язки як власника ділянки. В тому числі і право вимагати сплати орендної плати згідно договору оренди землі від 21.05.2015 року укладеного попереднім власником , а саме ОСОБА_2 28.07.2025 року на адресу відповідача було направлено вимогу щодо сплати орендної плати і на думку позивача у зв`язку із несплатою орендної плати він звернувся з позовом до суду.

Посилався на ст.222 ч.6 ГК України яка передбачає розгляд претензій в місячний строк з дня її одержання. Представник відповідача зазначив, що після отримання інформації позивача йому було здійснено виплату заборгованості по орендній платі ,що підтверджується платіжною інструкцією № 184 від 14.08.2025 року на суму 5644,31 грн ( за 2021 рік),платіжна інструкція № 185 від 14.08.2025 року на суму 6496,09 грн ( за 2022 рік), платіжна інструкція № 186 від 14.08.2025 року на суму 5392,88 грн за 2023 рік, платіжна інструкція № 187 від 14.08.2025 року на суму 6040,03 грн за 2024 рік. Таким чином орендну плату сплачено в цілому на суму 23573,31 грн.

Згідно проведених позивачем розрахунків сума ,що підлягала до сплати становить : за 2021 рік 5560,46 грн сплачено 5644,31 грн ( на 83,85 грн більше),за 2022 рік 6778,7 грн сплачено 6496,09 грн ( на 282 грн 61 коп. менше),за 2023 рік -5604,16 грн, сплачено 5392,88 грн ( на 211,28 грн менше), за 2024 рік 6019 грн 53 коп. сплачено 6040,03 грн ( на 20 грн більше).

Згідно позовних вимог позивач нарахував загальну суму заборгованості по орендній платі 23962,85 грн. Позивач неправельно здійснив розрахунок суми заборгованості ,оскільки він не містить інформації щодо сплати податків. Нарахована сума до сплати повинна бути із відрахуванням 18% ПДФО та 1,5 % військового збору ( тобто 19%) ,а саме 23962,85:100% х19% = 4552,94 грн; 23962,85-4552,94= 19409,90 грн.

Таким чином позивачу ОСОБА_1 здійснено переплату орендної плати за спірний період . В частині щодо строків проведення виплат то зазначив, що відповідно до ч.1,3,4 ст.148-1 ЗК України ,передбачено що до особи ,яка набула право власності на земельну ділянку ,що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди ,суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки .

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих медіа місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки. Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Згідно свідоцтва про право на спадщину № 23/2021 від 14.07.2021 року ОСОБА_1 набув у власність спірну земельну ділянку . Водночас не виконав визначений ст.148-1 ЗК України обов`язок щодо повідомлення про це користувача ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини, така поведінка є недобросовісною щодо орендних відносин.

Згідно наказу Міністерства юстиції України від 14.12.2022 року Про задоволення скарги ,було задоволено скаргу ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини та скасовано рішення державного реєстратора виконкому Великобудищанської сільської ради Полтавської області Гмирі М.А. № 60745107 від 04.10.2021 року щодо реєстрації права оренди.

Тобто фактично в 2021 році державна реєстрація права оренди була проведена не за відповідачем, а за ПСП Комишанське на підставі договору оренди землі № 258-пз від 06.09.2021 року. Вказаний спір був предметом судового розгляду у справі № 910/13220/23 в суді першої, апеляційної та касаційної інстанцій.

Ухвалою Верховного Суду від 21.10.2024 року до кінця 2024 року існувала правова невизначеність щодо особи користувача спірною ділянкою та наслідків розгляду справи щодо неї.

Щодо розірвання договору оренди землі зазначив, що відсутність у договорі обов`язку перераховувати кошти на депозит нотаріуса і не здійснення орендарем таких дій ,не може бути безумовною підставою для розірвання договору, а лише тягне за собою виплату цих сум.

Несплата орендної плати до направлення вимоги позивача мала місце у зв`язку з невиконанням орендодавцем обов`язку передбаченого ч.3 ст.147-1 ЗК України, а затримка зі сплати орендної плати зумовлена діями орендодавця ,які створили перешкоди для належного виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати. Враховуючи вищевикладене просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі ( а.с.57-61).

26.09.2025 року надійшла від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Мальченка Д.В. відповідь на відзив згідно якої ОСОБА_1 підтверджує факт того, що відповідач частково перерахував кошти у сумі 23 573,31 грн. 14.08.2025 року , тобто після відкриття провадження у справі 530/1596/25.

Водночас просив врахувати наступне: вимога про необхідність погашення заборгованості з орендної плати надіслана відповідачеві на його юридичну адресу 28.07.2025.

Той факт, що ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини" не отримало вимогу на свою поштову адресу з зазначенням Інші причини не може свідчити про необізнаність погасити заборгованість по орендній платі. Велика Палата Верховного Суду у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) вказала, направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсні адреси є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним. Посилання відповідача на ст. 222 Господарського кодексу України, щодо порядку розгляду претензії, є необґрунтованим, оскільки вказаний кодекс врегульовував господарські відносини, що виникають у процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб`єктами господарювання, а також між цими суб`єктами та іншими учасниками відносин у сфері господарювання (ст. 1 Господарського кодексу України в редакції на момент виникнення спірних правовідносин).

В даній справі відносини не є господарськими і пов`язані з особистими майновими (цивільними) відносинами. ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини" погасило заборгованість по орендній платі перед ОСОБА_1 14.08.2025 тобто, вже після відкриття провадження в справі № 530/1596/25, а не після отримання відповідної вимоги.

Водночас обставини надіслання, отримання та задоволення вимоги не мають значення щодо факту порушення відповідачем своїх зобов`язань, оскільки відповідач мав розуміти свої обов`язки щодо необхідності виплати орендної плати щороку до 31 грудня. Факт порушення умов договору є таким, що відбувся в незалежності того, що Відповідач погасив заборгованість.

Так, згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Обов`язок сплачувати орендну плату у строки і у відповідному розмірі передбачено розділом 9 спірного договору. Строки сплати орендної плати протягом року не пізніше 31 грудня кожного року оренди. Пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачає, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. У своїх запереченнях відповідач посилається на формальні підстави невиплати орендної плати.

Відповідач отримав інформацію про набуття права власності на земельну ділянку кадастровий номер 5321385000:00:002:0037 ОСОБА_1 з 2021 року (тобто про особу нового власника та його контактні дані), оскільки, як зазначалося в позові, існували спірні правовідносини між ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини" з іншим орендарем на земельну ділянку. Згідно інформації з реєстру речових прав, земельна ділянка кадастровий номер 5321385000:00:002:0037 з 04.10.2021 безперервно перебувала у користуванні Відповідача, що він сам не заперечує та підтверджує у скарзі на рішення державного реєстратора долученої до матеріалів справи (стор. 3 абз. 2 знизу).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Пайн Велі Девелопмент Лтд" та інші проти Ірландії" від 23.10.1991 зазначив, що статтю 1 Першого протоколу Конвенції можна застосувати до захисту "правомірних очікувань" щодо певного стану речей (у майбутньому), оскільки їх можна вважати складовою частиною власності. "Правомірні очікування" виникають у особи, якщо нею було дотримано всіх вимог законодавства для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, а тому вона мала усі підстави вважати, що таке рішення є дійсним та розраховувати на певний стан речей.

Оскаржуючи рішення державного реєстратора ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини" очікувано вважало (мало належне правове підґрунтя), що земельна ділянка кадастровий номер 5321385000:00:002:0037 перебуватиме у користуванні товариства, а з цього слідує, що як належний користувач, Відповідач мав виконувати відповідні обов`язки зі сплати орендної плати. Таким чином, відповідач з 2021 року володів інформацією про особу орендодавця власника земельної ділянки, мав його контактні дані та мав можливість сплачувати орендну плату. Більш того, даний факт не спростований Відповідачем за інших обставин - наприклад виплати орендної плати попередньому власнику, внесення коштів на депозитний рахунок, направлення коштів ОСОБА_1 поштовим переказом, звернення до позивача стосовно надання додаткових документів необхідних для виплати орендної плати, надання доказів, що орендна плата була нарахована але не виплачена, надання доказів, що Відповідачем раніше здійсненні відрахування податків та зборів до бюджету щодо зазначеної земельної ділянки, тощо.

Вважає, що суперечливими є доводи ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини" викладені у відзиві - з одного боку Відповідач визнає факт того, що володів даними про особу орендодавця, а з іншого вказує, що не отримав повідомлення Позивача про набуття ним права власності на земельну ділянку. У матеріалах справи відсутні звернення орендаря, щодо надсилання повідомлень до орендодавця стосовно необхідності подачі додаткової інформації. Вважає безпідставним доводи Відповідача про недобросовісність Позивача. Жодних умов договору чи норм Закону ОСОБА_1 не порушив діяв відповідно до умов договору, при тому, що всі необхідні дані про особу Орендодавця у Орендаря були наявні.

Навпаки, Відповідач свідомо перекладає відповідальність на власника земельної ділянки сподіваючись уникнути цивільно-правової відповідальності, при цьому виплата орендної плати є обов`язком саме Орендаря, посилався на практику ВС , та вважає що ТОВ "АПК "Чорноземи Зіньківщини" не виконувало істотної умови договору оренди та систематично не сплачувало ОСОБА_1 передбачену договором суму орендної плати, а обставини навмисного ухилення позивача від отримання орендної плати, створення ним перешкод орендарю на виконання відповідного обов`язку, вчинення останнім усіх залежних від нього дій, направлених на виконання цього зобов`язання у цій справі не вбачається і такі доводи є недоведеними ( а.с.70-73).

01.10.2025 року від представника позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог в якій він просив

-стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ „ЧОРНОЗЕМИ ЗІНЬКІВЩИНИ» на його користь заборгованість згідно Договору оренди землі б/н від 21.05.2015, об`єкт оренди земельна ділянка кадастровий номер 5321385000:00:002:0037, у сумі 23 284,08 грн. що включає в себе: невиплачена орендна плата за 2022 рік (з урахуванням індексації) - 282,61 грн.; невиплачена орендна плата за 2023 рік (з урахуванням індексації) - 211,28 грн.; пеня згідно п. 14 Договору оренди землі від 21.05.2015 у розмірі 120% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення у сумі 22 790,19 грн.

-розірвати Договір оренди землі б/н від 21.05.2015, об`єкт оренди земельна ділянка кадастровий номер 5321385000:00:002:0037, укладений 21.05.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ „ЧОРНОЗЕМИ ЗІНЬКІВЩИНИ» та стягнути на користь ОСОБА_1 судові витрати ( а.с.78-80).

Ухвалою суду від 14.10.2025 року прийнято до провадження заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката Мальченка Д.В. про зменшення позовних вимог ( а.с.88).

Ухвалою суду від 30.01.2026 року призначено справу до судового розгляду ( а.с.116).

26.09.2026 року в судове засідання в режимі відеоконференції з`явився представник позивача ОСОБА_1 адвокат Мальченко Д.В. та представник відповідача ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини адвокат Бибик В.А. та в ході розгляду справи після оголошеної технічної перерви представник позивача ОСОБА_1 адвокат Мальченко Д.В. заявив клопотання про продовження розгляду справи за відсутності представника про що надіслав через систему Електронний суд заяву про продовження розгляду справи за відсутності позивача та його представника.

Представник відповідача ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини адвокат Бибик В.А. надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності ,позовні вимоги не визнав, при ухваленні рішення суду просив врахувати поданий відзив та висновки ВС щодо застосування норм права по даних правовідносинах.

Суд, дослідивши надані докази, проаналізувавши їх у повній сукупності, приходить до переконання, що заявлені зменшені позовні вимоги не підлягають до задоволення виходячи із наступних підстав.

Відповідно до частини 1 статті 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Статтею 10 ЦПК України визначено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини, як джерело права.

Згідно з частиною 1 статті 15, частиною 1 статті 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Частиною 4 статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Згідно з частиною 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 ЦК України).

Судом встановлено : що позивачем по справі є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 ( а.с.40-41) , його інтереси представляє адвокат Мальченко Д.В. згідно ордеру ВМ №1070342 (а.с.9). 21 травня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,82 га, кадастровий номер 5321385000:00:002:0037 ,строком дії на 7 років до 21.12.2021 року ( а.с.10-11). Право оренди зареєстровано 21.05.2015 року за № 9905508 .

В пункті 38 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки ,яке істотно перешкоджає її використанню ,а також з інших підстав передбачених законом.

Додатковою угодою № 1 від 25.11.2020 року до договору оренди землі від 21.05.2015 п. 8 Договору оренди викладено в наступній редакції: «Договір укладено на 26 років 7 місяців 10 днів. Даний Договір діє до 31 грудня 2041 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 (дев`яносто) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором». Вказана додаткова угода № 1 від 25.11.2020 підписана ОСОБА_2 , яка станом на 25.11.2020 року виступала власником земельної ділянки, кадастровий номер 5321385000:00:002:0037.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.07.2021 року спадкоємцем майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 ,а саме земельної ділянки загальною площею 2,8178 га ,кадастровий номер 5321385000:00:002:0037 є ОСОБА_1 ( а.с.14), що також підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с.13).

ОСОБА_1 звернувся з листом вимогою до керівника ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини з вимогою виплати орендної плати земельної ділянки з кадастровим номером 5321385000:00:002:0037 в якій зазначені розрахунковий рахунок для перерахування коштів ( а.с.17). Даний лист не датований , з копії опису вкладення у лист на ім"я ТОВ АК Чорноземи Зіньківщини вбачається що вимога сплатити суму заборгованості відправник ОСОБА_1 датована 28.07.2025 року ( а.с. 18)

Крім цього адвокат Мальченко Д.В. звернувся до керівника ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини з адвокатським запитом в якому просив надати інформацію чи сплачувалась оренда плата ОСОБА_1 за 2021-2024 роки, якщо так то в якій формі і яким чином ,якщо не сплачувалась просив вказати причину несплати ,чи сплачувалась орендна плата спірної земельної ділянки ОСОБА_2 за 2021- 2024 роки від 29.07.2025 року ( а.с.19-20).

Адвокат Мальченко Д.В. звернувся до керівника відділу №4 ГУ Держгеокадастру в Полтавській області з адвокатським запитом в якому просив надати інформацію стосовно розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, кадастровий номер 5321385000:00:002:0037 у 2021,2022,2023 роках ( а.с.22).

Згідно копії наказу Міністерства юстиції України від 14.12.2022 року Про задоволення скарги скаргу ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини задоволено частково та скасовано рішення державного реєстратора виконкому Великобудищанської сільської ради Полтавської області Гмирі М.А. № 60745107 від 04.10.2021 року щодо реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5321385000:00:002:0037 ( а.с.27-29). Тобто фактично в 2021 році державна реєстрація права оренди була проведена не за ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини , а за ПСП Комишанське на підставі договору оренди землі № 258-пз від 06.09.2021 року .

З повідомлення відділу №4 ГУ Держгеокадастру в Полтавській області на адвокатський запит вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 5321385000:00:002:0037 станом на 05.02.2021 року становить -88641,25 грн ,23.06.2021 року 88641,25 грн ,15.02.2023 88641,25 грн. Можливість надати інформацію про нормативну грошову оцінку земельно ділянки станом на 2022 року відсутня ( а.с.42).

Відповідно о ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення ,невизнання або оспорювання.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. ст. 24,25 Закону України "Про оренду землі" право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати кореспондується обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті д ч.2 ст.141 ЗК України визначено що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі статтями 13,15,20, 21 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Отже наведеними положеннями закону які регулюють спірні правовідносини , передбачена систематична ( два і більше випадки) несплата орендної плати передбаченої договором ,як підстава для розірвання договору оренди.

Згідно із частиною 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.611 ЦК України передбачено різні правові наслідки порушення зобов`язання ,до яких належать зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору , зміна умов зобов`язання ,сплата неустойки ,відшкодування збитків і моральної шкоди.

Як було встановлено під час розгляду справи спірні правовідносини стосуються оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5321385000:00:002:0037, яка при житті належала ОСОБА_2 , яка 21.05.2015 року уклала з ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини договір оренди землі та в подальшому 25.11.2020 року підписала додаткову угоду до даного договору ,згідно якої договір дійсний до 31.12.2041 року . Позивач ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 став власником земельної ділянки та 14.07.2021 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом (а.с.14).

Зі скарги на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень яка була адресована офісу протидії рейдерству вбачається, що 01.09.2021 року між ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини і ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду про дострокове розірвання договору оренди від 21.05.2015 року та державним реєстратором було внесено запис в державний реєстр речових прав на нерухоме майно з приводу припинення договору оренди землі від 21.05.2025 року.

В подальшому ОСОБА_1 уклав договір оренди спірної земельної ділянки від 06.09.2021 року № 258-пз із ПСП Комишанське ,строк дії договору складає 49 років та провів державну реєстрацію вказаного договору.

Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі».

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки ,що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Ч.3 ст.1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавця від дня відкриття спадщини ,тобто датою оформлення спадщини ,а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежуватись можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

На виконання положень ст.148-1 ЗК України спадкоємець ( новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди. Дотримання вищевказаних дій для власника ,до якого перейшло право власності на земельну ділянку ,є важливим етапом ,спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Про що зазначено у постановах ВС від 10.03.2021 року у справі № 146/350/20 ,від 28.04.2021 року у справі № 341/245/19.

Отже суд бере до уваги той факт, що право власності на спірну земельну ділянку ОСОБА_1 набув 14.07.2021 року , отримавши свідоцтво про право на спадщину та зареєструвавши його у Державному реєстрі нерухомого майна, про що відповідно до правового поля повинен був отримати витяг у нотаріуса про проведення державної реєстрації земельної ділянки , та не міг не дізнатися із відомостей у реєстрі , що право оренди даної земельної ділянки як інше речове право зареєстроване з орендарем ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини строком до 31.12.2041 року .

А вже 01.09.2021 року державним реєстратором було припинено інше речове право між відповідачем по справі ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини та позивачем ОСОБА_1 на підставі додаткової угоди між сторонами про розірвання договору .

06.09.2021 року інше речове право вже було зареєстроване між власником земельної ділянки ОСОБА_3 та ПСП Комишанське .

Дані дії державного реєстратора були оскаржені до Міністерства юстиції представником ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини , як дісним орендарем земельної ділянки , оскільки як вбачається із матеріалів даної справи що ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини не укладали угоду про розірвання договору оренди . Міністерство юстиції своїм Наказом від 27.09.2022 року скаргу зодоволило частково , скасувало рішення державного реєстратора про укладення угоди про розірвання договору від 04.10.2021 року та скасувало рішення державного реєстратора про укладення договору оренди між ОСОБА_1 та ТОВ Комишанське від 08.10.2022 року .

Рішенням господарського суду м.Києва від 12.12.2023 року було відмовлено ТОВ Комишанське , яке зверталось з позовом до Міністерства юстиції про визнання протиправним та скасування наказу відповідача від 14.12.2022 року про часткове задоволення скарги ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини. Розгляд справи завершено ухвалою Верховного Суду від 21.10.2024 року , тобто до кінця 2024 року існувала правова невизначеність щодо особи орендаря .

Позивач направив на адресу відповідача вимогу щодо сплати орендної плати та зазначив реквізити ,в свою чергу відповідач 13.08.2025 року отримав зазначену вимогу та наступного дня 14.08.2025 року здійснив виплату заборгованості по орендній платі що підтверджується платіжними інструкціями № 184 від 14.08.2025 року на суму 5644,31 грн ( за 2021 рік), № 185 від 14.08.2025 року на суму 6496,09 грн ( за 2022 рік) , № 186 від 14.08.2025 року на суму 5392,88 грн (за 2023 рік), № 187 від 14.08.2025 року на суму 6040,03 грн за 2024 рік. Таким чином орендну плату сплачено в цілому на суму 23573,31 грн. ( а.с.62-65).

В свою чергу позивачем проведено розрахунки та сума ,що підлягала до сплати становить : за 2021 рік - 5560,46 грн сплачено - 5644,31 грн ( на 83,85 грн більше),за 2022 рік - 6778,7 грн , сплачено - 6496,09 грн ( на 282 грн 61 коп менше),за 2023 рік - 5604,16 грн, сплачено - 5392,88 грн ( на 211,28 грн менше), за 2024 рік - 6019 грн 53 коп, сплачено - 6040,03 грн ( на 20 грн більше). Згідно позовних вимог позивач нарахував загальну суму заборгованості по орендній платі 23962,85 грн.

Відповідно до п.п. 170.1.1,п.170.1 ст.170 Податкового кодексу податковим агентом платника податку орендодавця щодо його доходу від надання в оренду ( емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення ,земельної частки ( паю),майнового паю є орендар.

Якщо орендну плату фізичній особі власнику земельної ділянки, частки (паю) виплачували за минулий рік податковий агент юридична особа, то при виплаті доходів ( орендної плати) орендодавцю вона утримала 18% ПДФО та 1,5 % військового збору ,перерахувала ПДФО до бюджету за своїм місцезнаходженням ( основним місцем обліку) та подала до ДФС за своїм місцезнаходженням ( основним місцем обліку) податковий розрахунок за ф.1дф з ознакою доходу1.

Таким чином ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини є податковим агентом по договору оренди спірної земельної ділянки . Нарахована сума до сплати повинна бути із відрахуванням 18% ПДФО та 1,5 % військового збору ( тобто 19%) ,а саме 23962,85:100% х19% = 4552,94 грн; 23962,85-4552,94 = 19409,90 грн. Таким чином позивачу ОСОБА_1 здійснено переплату орендної плати за спірний період .

Під час розгляду справи судом встановлено, що на даний час заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_1 згідно договору оренди землі від 21.05.2015 року сплачена, наступного дня після отримання вимоги позивача, що підтверджується платіжними інструкціями ( а.с. 62,63,64,65). Крім цього суд враховує те , що фактично в 2021 році державна реєстрація права оренди була проведена не за відповідачем, а за ПСП Комишанське на підставі договору оренди землі від 06.09.2021 року № 258-пз ,що було предметом спору та розгляд завершено ухвалою ВC від 21.10.2024 року, оскільки існувала правова невизначеність щодо особи користувача спірною ділянкою ,тому вважати систематичною несплату орендної плати суд відхиляє .

В зв`язку з чим, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за 2021-2024 роки задоволенню не підлягають. Що стосується вимог позивача про стягнення штрафних санкцій, то суд зазначає що позовні вимоги про стягнення орендної плати задоволенню не підлягають ,то і в задоволенні штрафних санкцій слід відмовити, оскільки дана вимога є похідною від вимоги про стягнення орендної плати.

Щодо вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки, то суд виходить з наступних підстав.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 33 Закону, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Законом і договором оренди не передбачено такої підстави для припинення договору, як зміна власника землі.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, на що і посилається позивачка у даному позові.

Згідно зі статтями 13,15,21 Закону основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до положень статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першої статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Також відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У той же час відповідно до ст.13 Конституції України і ст.319 ЦК України власність зобов`язує.

Кожне право вимагає від його суб`єкта активних дій для його реалізації. Так, відповідно особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. Таке повідомлення має містити відомості про: кадастровий номер, місце розташування та площу земельної ділянки; прізвище, ім`я, по батькові нового власника; місце проживання (знаходження) нового власника, його поштова адреса; платіжні реквізити (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Судом встановлено, що позивач набув права власності на земельну ділянку, кадастровий номер 5321385000:00:002:0037, отримав свідоцтво про право на спадщину на цю земельну ділянку 14.07.2021 року, проте свій обов`язок щодо повідомлення про зміну власника земельної ділянки, в строки, визначені ст.148-1 ЗК України та ст. 33 Закону позивач не виконав.

У свою чергу судом врахована позиція відповідача, що йому достеменно стало відомо про те, хто саме є спадкоємцем після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 лише у червні 2022 року , та як з"ясувалось відповідач якимсь чином зареєстрував розірвання договору оренди без орендаря та вже уклав договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем , що є незрозумілим зі сторони позивача по справі щодо загальних норм договірних відносин , відповідно до Цивільного кодексу України, учасники цивільних відносин, включаючи сторони будь-якого договору, повинні діяти добросовісно, цей принцип є основою закону і застосовується на всіх етапах та є фундаментальним правилом . Після чого ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини звернулося до офісу протидії рейдерству зі скаргою яка була предметом розгляду в суді різних інстанцій та розгляд якої завершено 21.10.2024 року.

Як було встановлено, що після отримання вимоги щодо сплати заборгованості відповідачем нарахована і на наступний день виплачена орендна плата у загальному розмірі за 2021-2024 роки 23573,31 грн

Суд відхиляє доводи представника позивача щодо систематичної несплати відповідачем на його користь орендної плати як систематичне порушення договору, оскільки, хоча норми ЦК України й зазначаються, що спадкоємець набуває право власності на майно з моменту відкриття спадщини (тобто, з моменту смерті спадкодавця), до отримання підтверджуючих документів, зокрема, свідоцтва про право на спадщину ,але у зв`язку з розглядом скарги ТОВ АПК Чорноземи Зіньківщини стосовно протидії рейдерству ,яка була задоволена частково та скасовано рішення державного реєстратора виконкому Великобудищанської сільської ради Полтавської області Гмирі М.А. № 60745107від 04.10.2021 року щодо реєстрації права оренди землі між ОСОБА_1 та ПСП Комишанське ,тому існувала правова невизначеність щодо особи користування спірної земельної ділянки.

Тому суд дійшов висновку про відсутність протиправної поведінки та вини з боку відповідача в частині умисної систематичної несплати орендної плати відповідачем, які могли б бути підставою для розірвання договору оренди.

Враховуючи вищевикладене ,суд приходить до висновку що в задоволенні зменшених позовних вимогах слід відмовити в повному обсязі.

Відповідно до ч.1, п.2 ч.2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі відмови в позові покладаються на позивача.

Враховуючи, що у задоволенні позовних вимог позивача відмовлено, тому сплачений ним судовий збір слід покласти на позивача ОСОБА_1 .

На підставі викладеного та керуючись ст.3,12, 18,76 -77,81, 141, 210-246, 260-261, 268, 280-289, 354-355,430 ЦПК України, ст.ст.626,792,777 ЦК України, ст. 13, 32,34,35 Закону України Про оренду землі ,ст.124,148-1 Земельного кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні зменшених позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини»

- про стягнення з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ „ЧОРНОЗЕМИ ЗІНЬКІВЩИНИ» на користь ОСОБА_1 заборгованість згідно Договору оренди землі б/н від 21.05.2015, об`єкт оренди земельна ділянка кадастровий номер 5321385000:00:002:0037, у сумі 23 284,08 грн. що включає в себе: невиплачена орендна плата за 2022 рік (з урахуванням індексації) - 282,61 грн.; невиплачена орендна плата за 2023 рік (з урахуванням індексації) - 211,28 грн.; пеня згідно п. 14 Договору оренди землі від 21.05.2015 у розмірі 120% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення у сумі 22 790,19 грн.

- про розірвання договору оренди землі б/н від 21.05.2015, об`єкт оренди земельна ділянка кадастровий номер 5321385000:00:002:0037, укладений 21.05.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ „ЧОРНОЗЕМИ ЗІНЬКІВЩИНИ» (Ідентифікаційний код юридичної особи: 38767504; місцезнаходження: 38100, Полтавський р-н, Полтавська обл., місто Зіньків, вулиця Кулика Євгенія, буд., 11) відмовити в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення

СуддяО. В. Ситник