Ухвала суду № 137910284, 20.05.2026, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/19558/26

Провадження № 2/761/11590/2026

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2026 року суддя Шевченківського районного суду міста Києва Мальцев Д.О., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Фермерське господарство «Агро-Борова» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :

До Шевченківського районного суду міста Києва надійшов позов ОСОБА_1 до Фермерське господарство «Агро-Борова» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.05.2026 року матеріали позову передані на розгляд судді Мальцеву Д.О.

Звертаючись до суду з позовом, позивач просить: стягнути з Фермерського господарства "Агро-Борова" (місце знаходження: Україна, 01032, місто Київ, вул. Жилянська, будинок 126/23, кімната 202, код ЄДРПОУ 35604785) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати за землю за період з 2018 року по 2025 рік, включно, в сумі 13 206,98 грн (тринадцять тисяч двісті шість грн 98 коп.), обрахованої без вирахування обов`язкових податків та зборів до державного бюджету, а також пеню в розмірі 185,37 грн (сто вісімдесят п`ять грн 37 коп.), інфляційні втрати в сумі 7 008,92 грн (сім тисяч вісім грн 90 коп.) та 3 проценти річних в сумі 1 524,52 грн (одна тисяча п`ятсот двадцять чотири грн 52 коп.), а всього стягнути 21 925,79 грн (двадцять одна тисяча дев`ятсот двадцять п`ять грн 79 коп.), судовий збір в розмірі 1 064,96 грн (одна тисяча шістдесят чотири грн 96 коп.) та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 10 000,00 грн (десять тисяч грн 00 коп.)

Так, за загальним правилом, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом. Позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (ст. 27 ЦПК України).

При цьому, згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, від 01.03.2013, № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК). Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Так, у своїй постанові від 27 березня 2019 року у справі № 646/8916/17 КЦС ВС зазначив про те, що позови, які виникають з приводу нерухомого майна, це позови, пов`язані з нерухомим майном, нерухомістю, нерухомою річчю, а тому всі позови у спорах, які є наслідком правовідносин, пов`язаних з обігом нерухомого майна, повинні бути пред`явлені до суду за місцем знаходження цього майна.

Крім того, тлумачення словосполучення «з приводу нерухомого майна» також у своїй постанові від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 надала Велика Палата ВС, зазначивши, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірних правовідносин.

Оскільки вирішується питання щодо земельної ділянки за адресою: Харківська обл., Борівський р-н, с/рада Богуславська, ставиться вимога за правилом виключної підсудності, а тому суд дійшов висновку, що спір має розглядатись за її місцезнаходженням.

Згідно положень п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суддя передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

З врахуванням наведеного, а також тієї обставини, що вказаний спір виник з приводу земельної ділянки, яка знаходиться поза межами територіальної юрисдикції Шевченківського районного суду міста Києва, суд вважає за необхідне передати зазначений позов на розгляд Борівського районного суду Харківської області, до територіальної юрисдикції (підсудності) якого вона належить.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 27, 30, 31, 260, 261, 353-355 ЦПК України, суддя,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерське господарство «Агро-Борова» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою передати на розгляд Борівського районного суду Харківської області.

Ухвала суду може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала суду набирає законної сили в порядку, визначеному ст. 261 ЦПК України.

Суддя: