Рішення № 137879848, 22.06.2026, Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

Провадження № 2/742/34/26

Єдиний унікальний № 742/4845/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2026 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Короткої А.О.,

при секретарі судового засідання Бурмаці Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представниця позивачки адвокатка Дуденок Оксана Олександрівна, до ОСОБА_2 , представник відповідача адвокат Карпенко Віктор Константинович, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - територіальна громада міста Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області, про встановлення порядку користування земельною ділянкою під будинком, -

В С Т А Н О В И В :

Адвокатка Дуденок О.О. звернулася до суду з позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , у якому просила встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 є власницею 3/5 частин житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, власником інших 2/5 частин є ОСОБА_2 .

Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 30.10.2017 у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про розподіл будинку в натурі між співвласниками було затверджено мирову угоду, якою було виділено у власність кожного співвласника в рахунок належних їм часток житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , частини будинку та господарсько-побутових будівель та споруд. Серед об`єктів - по частині воріт та огорожі було виділено кожній стороні. Відповідно до процедури реєстрації права власності на виділений об`єкт було присвоєно адресу та здійснено реєстрацію права власності на виділений об`єкт. Питання встановлення порядку користування земельною ділянкою під будинком не вирішувалося.

ОСОБА_2 заклав спірний вхід - ворота №2 кам`яною огорожею та встановив ворота з електричним приводом з іншої сторони, доступу до електричного приводу не надав, чим повністю обмежив позивачці доступ до її будинку. Згоди на перенесення воріт відповідач не отримував. На прохання надати доступ відповідач відмовив позивачці в категоричній формі, самостійно усунути порушення, шляхом демонтажу частини огорожі та воріт, не бажає.

ОСОБА_1 зверталася до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні власністю. Під час розгляду справи відповідач заперечив право ОСОБА_1 на проїзд та прохід, саме тому вона звернулася до суду з позовом про встановлення порядку користування земельною ділянкою під будинком.

10.09.2024 до суду від представника відповідача адвоката Карпенка В.К. надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого представник відповідача заперечував проти задоволення позовних вимог, мотивуючи це тим, що самостійне встановлення ОСОБА_2 спірних воріт з електричним приводом не відповідає дійсності. Рішення про закладення проходу приймалося спільно з позивачкою та її чоловіком, які наймали будівельників для проведення робіт. Мохначі мали доступ до свого будинку та вільно проходили, поки не виїхали до Республіки Польща.

У відзиві представник ОСОБА_2 зауважив, що під час розгляду в суді цивільної справи про усунення перешкод у користуванні власністю ОСОБА_2 заперечував щодо перенесення воріт з електричним приводом зі своєї земельної ділянки, а не стосовно проходу.

З відзиву вбачається, що встановити порядок користування земельною ділянкою неможливо, оскільки на земельній ділянці знаходяться самочинно збудовані споруди (а.п.63-64, том 1).

Позивачка та її представниця у судове засідання не з`явилися, проте остання подала до суду заяву, згідно з якою позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити та встановити порядок користування земельною ділянкою, визначений варіантом №1 висновку експерта №03-01/25 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, а справу розглянути без участі сторони позивачки.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився також, проте надіслав до суду письмову заяву, в якій просив суд розглядати справу його відсутності. Крім того, просив затвердити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку технічної експертизи від 03.01.1986.

Представник третьої особи до суду не з`явився теж, але про дату, час імісце проведення судового засідання був повідомлений належним чином та вчасно.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.3 ст.3 ЦПК України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справ.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист цивільного інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ч. 2 ст. 16 ЦК України.

На підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 23.09.2016 ОСОБА_1 є власницею 3/5 частин житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.п.5-6, том 1), що також підтверджується копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №68886520, з якої вбачається, що власником інших 2/5 частин будинку є ОСОБА_2 . Відповідно до довідки будинок перебуває у спільній частковій власності (а.п.7, том 1).

На підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 25.12.2014 ОСОБА_2 є власником 2/5 частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.п.73-74, том 1), що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №31635886 від 25.12.2014 (а.п.72-73, том 1).

28.09.2017 КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» було складено акт-погодження конкретного користування будівлями і спорудами співвласниками будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до якого фахівцем КП «Прилуцьке МБТІ» у присутності власників ОСОБА_2 (2/5 частки) та ОСОБА_1 (3/5 частки) було встановлено користування відповідними частинами, а саме: у власника ОСОБА_1 у житловому будинку літ. «А-1» : коридор літ. 1-3 площею 9.4 кв.м, житлова кімната літ. 1-4 площею 17.3 кв.м.; у прибудові літ. «а-1»: житлова кімната літ .1-2 площею 11.8 кв.м.; у прибудові літ. «а -1»: столова літ .1-1 площею 10.1 кв.м., кухня літ. 1-5 площею 10.4 кв.м.; у прибудові літ. «а -1, а1 V-1»: санвузол літ. 1-6 площею 5.2 кв.м., тамбур літ. 1-7 площею 3.9 кв.м. Загальна площа приміщень 3/5 частини (згідно фактичного користування) становить 68.1 кв.м., житлова 39.2 кв.м. по будинку А-1. На земельній ділянці: погріб під літ. « Пг-1» знаходиться під а-1, вбиральня під літ. «У1», огорожа під №5,1/2 частина огорожі під літ. «№1»,1/2 частина воріт під №2».

Квартира під АДРЕСА_3 у власника ОСОБА_2 у житловому будинку літ. «А-1»: житлова кімната літ.2-3 площею 16.2 кв.м, житлова кімната літ.2-4 площею 10.6 кв.м; у прибудові літ. «а-1»: кухня літ .2-2 площею 11.1 кв.м.; у прибудові літ. «а-1»: коридор літ. 2-1 площею 2.7 кв.м, санвузол літ. 2-5 площею 3.9 кв.м. Загальна площа 2/5 частини (згідно фактичного користування) становить 44.5 кв.м, житлова 26.8 кв.м. по будинку А-1. На земельній ділянці: погріб під літ. «Пг-1» знаходиться під а-1, вбиральня під літ. «У-1», огорожа під №3.4, 1/2 частина огорожі під літ. «№1», частина воріт під «№2», сарай під літ. «В-1», гараж під літ. «В-1». Квартира під АДРЕСА_4 (а.п.12 том 1).

Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 30.10.2017 (справа №742/3083/17, провадження №2/742/1464/17) визнано укладену 30.10. 2017 між сторонами мирову угоду по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про розподіл будинку в натурі між співвласниками на наступних умовах.

Між співвласниками поділено в натурі житловий будинок із надвірними будівлями, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , та припинено право спільної часткової власності.

Виділено у власність ОСОБА_2 в рахунок належних йому 2/5 часток на праві спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , в натурі, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, до якого відносяться приміщення в будинку під літ. А-1 під № 2-3 кімната 16,2 кв. м, 2-4 кімната 10,6 кв. м, частина прибудови під літ. а-1 під № 2-1 кухня 11,1 кв. м, прибудова під літ. а-1 під № 2-1 коридор 2,7 кв. м, 2-5 санвузол 3,9 кв. м, погріб під літ. Пг-1 знаходиться під а-1, огорожа під 3, 4, огорожі під № 1, частина воріт під № 2, вбиральня під літ. У-1, сарай під В-1, гараж під літ. В-1, загальною площею 44,5 кв. м, житловою площею 26,8 кв. м.

Виділено у власність ОСОБА_1 в рахунок належних їй 3/5 часток на праві спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, до якого відносяться приміщення в будинку під літ. А-1 під № 1-3 коридор 9,4 кв. м, 1-4 кімната 17,3 кв. м, частина прибудови під літ. а-1 під № 1-2 кімната 11,8 кв. м, прибудова під літ. а-1 під 1-1 столова 10,1 кв. м, 1-5 кухня 10,4 кв. м, прибудова під літ. а-1 під 1-6 санвузол 5,2 кв. м, прибудова під літ. аIv-1під № 1-7 тамбур 3,9 кв. м, погріб під літ. Пг-1 знаходиться під а-1, вбиральня під літ. У-1, огорожа під № 5, частина огорожі під № 1, частина воріт під № 2, загальною площею 68,1 кв. м, житловою площею 39,2 кв. м. Справу провадженням у суді закрито. (а.п.11, том 1).

Будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , був збудований ОСОБА_3 на підставі договору забудови від 14.12.1927 на земельній ділянці, відведеній у розмірі 1479 кв.м, а саме: умови №35 від 14.12.1927, посвідченого Прилуцькою нотаріальною конторою 14.12.1927 по реєстру №2882, зареєстрованого в інвентаризаційному бюро за №2243, що підтверджується копіями довідки, висновку, довідки, виданої Прилуцькою міською радою, умови №35, рішення №131, договору дарування від 16.05.1969, акта, свідоцтва про право на спадщину від 17.08.1984 та технічного паспорта (а.п.19-52, том 1).

Рішенням виконавчого комітету Прилуцької міської ради Чернігівської області №469 від 27.12.2017 було присвоєно поштову адресу виділеним ОСОБА_1 та ОСОБА_2 окремим та цілим об`єктам нерухомого майна, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 (а.п.14, 71, том 1).

Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №158043714 від 01.03.2019 власницею будинку загальною площею 68,1 кв.м, житловою площею 39,2 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 (а.п.15, том 1).

Після розподілу будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , було виготовлено технічний паспорт (а.п.16-18, том 1).

Згідно з копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-7403911362016 від 27.12.2016 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7410700000:03:003:0070, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0540 га (а.п.66-68, том 1).

Право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 7410700000:03:003:0070, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0540 га, підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №81533086 (а.п.75, том 1).

Висновком експерта №03-01/25 від 27.08.2025 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи було надано два варіанти порядку користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , між співвласниками ОСОБА_1 (3/5 частки) та ОСОБА_2 (2/5 частки) в частках близьких до ідеальних часток, з урахуванням приватизованої земельної ділянки з кадастровим номером 7410700000:03:003:0070, що належить на праві власності ОСОБА_2 .

Варіант №1:

В даному варіанті користування, в земельній ділянці площею 1441,0 м? співвласнику 3/5 часток ОСОБА_1 пропонується виділити 808,00 м? , що на 865,0 808,0 = 57,0 м? менше, ніж припадає на її ідеальну частку (3/5), і становить частку, близьку до ідеальної: 808,0 : 1441,0 = 28/50 часток.

З причини наявності існуючої забудови, що склалася на земельній ділянці, та з причини наявності земельної ділянки площею 540,0 м? , що вже є приватизованою і на даний час належить на праві власності співвласнику 2/5 часток ОСОБА_2 , виділити в користування співвласника 3/5 часток ОСОБА_1 земельну ділянку площею 865,0 м? , що припадає на її ідеальну частку, технічно неможливо.

Із загальної площі земельної ділянки площею 808,0 м?, що пропонується виділити в користування співвласника 3/5 часток ОСОБА_1 , тому числі, знаходиться:

Під житловою забудовою 87,0 м?, під господарськими будівлями 101,00 м?, під земельною ділянкою спільного користування 28,0 м?, під землею, вільною від забудови 592,00 м?.

Співвласнику 2/5 часток ОСОБА_2 в земельній ділянці площею 1441,0 м? пропонується виділити 93,0 м?. В тому числі: під житловою забудовою 65,0 м?, під земельною ділянкою спільного користування 28,0 м?.

Крім того, у власності співвласника 2/5 часток ОСОБА_2 вже знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером 7410700000:03:003:0070 площею 540,0 м?, що разом складає 633,0 м?, що на 633,0 576,0 = 57,0 м? більше, ніж припадає на його ідеальну частку (32/5), і становить частку, близьку до ідеальної: 633,0 : 1441,0 = 22/50 часток.

З причини наявності існуючої забудови, що склалася на земельній ділянці, та з причини наявності земельної ділянки площею 540,0 м?, що вже є приватизованою і на даний час належить на праві власності співвласнику 2/5 часток ОСОБА_2 , виділити в користування співвласника 2/5 часток ОСОБА_2 земельну ділянку площею 576,0 м?, що припадає на його ідеальну частку, технічно неможливо.

З метою забезпечення відповідності порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_2 вимогам п.6.1.27, п.6.1.41 ДБН В.2.2-15:2019 «Планування та забудова територій», в даному варіанті передбачено виділення земельних ділянок загальною площею 56,0 м? для спільного користування обох співвласників.

Земельна ділянка, яку пропонується виділити в користування співвласнику 3/5 часток ОСОБА_1 , позначена літерами АБВГДЕЄЖЗИІКЛМНОПРС, має загальну площу 780,0 м? і знаходиться в межах:

- від точки А до точки Б довжиною 1,22 м;

- від точки Б до точки В довжиною 7,29 м (по лінії розподілу житлового будинку);

- від точки В до точки Г довжиною 0,10 м (по лінії розподілу житлового будинку);

- від точки Г до точки Д довжиною 3,38 м (по лінії розподілу житлового будинку);

- від точки Д до точки Е довжиною 1,15 м (по стіні житлового будинку);

- від точки Е до точки Є довжиною 2,36 м (по стіні житлового будинку);

- від точки Є до точки Ж довжиною 4,81 м;

- від точки Ж до точки З довжиною 12,00 м;

- від точки З до точки И довжиною 3,50 м;

- від точки И до точки І довжиною 1,41 м;

- від точки І до точки К довжиною 11,75 м;

- від точки К до точки Л довжиною 0,29 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки Л до точки М довжиною 0,77 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки М до точки Н довжиною 1,43 м;

- від точки Н до точки О довжиною 30,36 м;

- від точки О до точки П довжиною 12,85 м;

- від точки П до точки Р довжиною 34,39 м;

- від точки Р до точки С довжиною 19,75 м;

- від точки С до точки А довжиною 4,39 м.

Земельна ділянка, яку пропонується виділити в користування співвласнику 2/5 часток ОСОБА_2 , позначена літерами ТУБГДУХФ, має загальну площу 65,0 м? і знаходиться в межах:

- від точки Т до точки У довжиною 0,24 м (по стіні житлового будинку);

- від точки У до точки Б довжиною 4,85 м (по стіні житлового будинку);

- від точки Б до точки В довжиною 7,29 м (по лінії розподілу житлового будинку);

- від точки В до точки Г довжиною 0,10 м (по лінії розподілу житлового будинку);

- від точки Г до точки Д довжиною 3,38 м (по лінії розподілу житлового будинку);

- від точки Д до точки Е довжиною 1,15 м (по стіні житлового будинку);

- від точки Е до точки Х довжиною 7,71м (крива лінія по стіні житлового будинку);

- від точки Х до точки Ф довжиною 0,27 м (по стіні житлового будинку;

- від точки Ф до точки Т довжиною 12,91 м (по стіні житлового будинку).

При даному варіанті пропонується виділити в спільне користування обох співвласників земельну ділянку, що має площу 37,00 м?, позначену літерами ХЕЄЖЦЧ, земельну ділянку, що має площу 5,00 м?, позначену літерами Б1АБУ, земельну ділянку, що має площу 14,00 м?, позначену літерами ІКЛМНЯЇЙА1И.

1) земельна ділянка, що має площу 37,00 м?, яку пропонується виділити в спільному користуванні обох співвласників, позначена літерами ХЕЄЖЦЧ і знаходиться в межах:

- від точки Х до точки Е довжиною 7,71 м (крива лінія по стіні житлового будинку);

- від точки Е до точки Є довжиною 2,36 м (по стіні житлового будинку);

- від точки Є до точки Ж довжиною 4,81 м;

- від точки Ж до точки Ц довжиною 1,20 м;

- від точки Ц до точки Ч довжиною 8,20 м;

- від точки Ч до точки Х довжиною 3,84 м;

На вказаній вище земельній ділянці площею 37,00 м? пропонується влаштувати ворота.

2) земельна ділянка, що має площу 5,00 м?, яку пропонується виділити в спільному користуванні обох співвласників, позначеналітерами Б1АБУ,і знаходиться в межах:

- від точки Б1 до точки А довжиною 4,60 м;

- від точки А до точки Б довжиною 1,22 м;

- від точки Б до точки У довжиною 4,85 м (по стіні житлового будинку);

- від точки У до точки Б1 довжиною 1,21 м;

3) земельна ділянка, що має площу 14,00 м?, яку пропонується виділити в спільному користуванні обох співвласників, позначена літерами ІКЛМНЯЇЙА1И і знаходиться в межах:

- від точки І до точки К довжиною 11,75 м;

- від точки К до точки Л довжиною 0,29 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки Л до точки М довжиною 0,77 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки М до точки Н довжиною 1,43 м;

- від точки Н до точки Я довжиною 1,00 м;

- від точки Я до точки Ї довжиною 0,71 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки Ї до точки Й довжиною 9,74 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки Й до точки А1 довжиною 0,45 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки А1 до точки И довжиною 1,72 м;

- від точки И до точки І довжиною 1,41 м.

З метою забезпечення відповідності існуючих характеристик об`єктів у натурі (на місцевості) даним, що занесені до Державного земельного кадастру, експертом пропонується внести зміни до Державного земельного кадастру щодо конфігурації земельної ділянки з кадастровим номером 7410700000:03:003:0070 зі збереженням загальної площі 0,0540 га (540,0 м?), шляхом розроблення, в установленому порядку, Технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки.

Варіант внесення змін, рекомендований судовим експертом, викладений на Додатку №22 до Висновку і перенесений на Додаток № 23 до Висновку.

У разі внесення змін до ДЗК, земельна ділянка з кадастровим номером 7410700000:03:003:0070 загальною площею 540,0 м?, позначена на Додатку №23 до Висновку літерами ЧЦЖЗИА1ЙЇЯНОЮЩШ, буде знаходитись в межах:

- від точки Ч до точки Ц довжиною 8,20 м;

- від точки Ц до точки Ж довжиною 1,20 м;

- від точки Ж до точки З довжиною 12,00 м;

- від точки З до точки И довжиною 3,50 м;

- від точки И до точки А1 довжиною 1,72 м;

- від точки А1 до точки Й довжиною 0,45 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки Й до точки Ї довжиною 9,74 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки Ї до точки Я довжиною 0,71 м;

- від точки Я до точки Н довжиною 1,00 м;

- від точки Н до точки О довжиною 30,36 м;

- від точки О до точки Ю довжиною 9,41 м;

- від точки Ю до точки Щ довжиною 32,03 м;

- від точки Щ до точки Ш довжиною 30,89 м;

- від точки Ш до точки Ч довжиною 5,25 м.

Варіант №2:

В даному варіанті користування, в земельній ділянці площею 1441,0 м? співвласнику 3/5 часток ОСОБА_1 пропонується виділити 808,00 м?, що на 865,0 808,0 = 57,0 м? менше, ніж припадає на її ідеальну частку (3/5), і становить частку, близьку до ідеальної: 808,0 : 1441,0 = 28/50 часток.

З причини наявності існуючої забудови, що склалася на земельній ділянці, та з причини наявності земельної ділянки площею 540,0 м?, що вже є приватизованою і на даний час належить на праві власності співвласнику 2/5 часток ОСОБА_2 , виділити в користування співвласника 3/5 часток ОСОБА_1 земельну ділянку площею 865,0 м?, що припадає на її ідеальну частку, технічно неможливо.

Із загальної площі земельної ділянки площею 808,0 м?, що пропонується виділити в користування співвласника 3/5 часток ОСОБА_1 , тому числі, знаходиться:

Під житловою забудовою 87,0 м?, під господарськими будівлями 101,00 м?, під земельною ділянкою спільного користування 28,0 м?, під землею, вільною від забудови 592,00 м?.

Співвласнику 2/5 часток ОСОБА_2 в земельній ділянці площею 1441,0 м? пропонується виділити 93,0 м?. В тому числі: під житловою забудовою 65,0 м?, під земельною ділянкою спільного користування 28,0 м?.

Крім того, у власності співвласника 2/5 часток ОСОБА_2 вже знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером 7410700000:03:003:0070 площею 540,0 м?, що разом складає 633,0 м?, що на 633,0 576,0 = 57,0 м? більше, ніж припадає на його ідеальну частку (32/5), і становить частку, близьку до ідеальної: 633,0 : 1441,0 = 22/50 часток.

З причини наявності існуючої забудови, що склалася на земельній ділянці, та з причини наявності земельної ділянки площею 540,0 м?, що вже є приватизованою і на даний час належить на праві власності співвласнику 2/5 часток ОСОБА_2 , виділити в користування співвласника 2/5 часток ОСОБА_2 земельну ділянку площею 576,0 м?, що припадає на його ідеальну частку, технічно неможливо.

З метою забезпечення відповідності порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_2 вимогам п.6.1.41 ДБН В.2.2-15:2019 «Планування та забудова територій», в даному варіанті передбачено виділення земельних ділянок загальною площею 56,0 м? для спільного користування обох співвласників.

Земельна ділянка, яку пропонується виділити в користування співвласнику 3/5 часок ОСОБА_1 , позначена літерами АБВГДЕЄЖЗИІКЛМНОПРС, має загальну площу 780,0 м? і знаходиться в межах:

- від точки А до точки Б довжиною 1,22 м;

- від точки Б до точки В довжиною 7,29 м (по лінії розподілу житлового будинку);

- від точки В до точки Г довжиною 0,10 м (по лінії розподілу житлового будинку);

- від точки Г до точки Д довжиною 3,38 м (по лінії розподілу житлового будинку);

- від точки Д до точки Е довжиною 1,15 м (по стіні житлового будинку);

- від точки Е до точки Є довжиною 2,36 м (по стіні житлового будинку);

- від точки Є до точки Ж довжиною 4,81 м;

- від точки Ж до точки З довжиною 12,00 м;

- від точки З до точки И довжиною 3,50 м;

- від точки И до точки І довжиною 1,41 м;

- від точки І до точки К довжиною 11,75 м;

- від точки К до точки Л довжиною 0,29 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки Л до точки М довжиною 0,77 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки М до точки Н довжиною 1,43 м;

- від точки Н до точки О довжиною 30,36 м;

- від точки О до точки П довжиною 12,85 м;

- від точки П до точки Р довжиною 34,39 м;

- від точки Р до точки С довжиною 19,75 м;

- від точки С до точки А довжиною 4,39 м.

Земельна ділянка, яку пропонується виділити в користування співвласнику 2/5 часок ОСОБА_2 , позначена літерами ТУБГДУХФ, має загальну площу 65,0 м? і знаходиться в межах:

- від точки Т до точки У довжиною 0,24 м (по стіні житлового будинку);

- від точки У до точки Б довжиною 4,85 м (по стіні житлового будинку);

- від точки Б до точки В довжиною 7,29 м (по лінії розподілу житлового будинку);

- від точки В до точки Г довжиною 0,10 м (по лінії розподілу житлового будинку);

- від точки Г до точки Д довжиною 3,38 м (по лінії розподілу житлового будинку);

- від точки Д до точки Е довжиною 1,15 м (по стіні житлового будинку);

- від точки Е до точки Х довжиною 7,71м (крива лінія по стіні житлового будинку);

- від точки Х до точки Ф довжиною 0,27 м (по стіні житлового будинку;

- від точки Ф до точки Т довжиною 12,91 м (по стіні житлового будинку).

При даному варіанті, пропонується виділити в спільне користування обох співвласників земельну ділянку, що має площу 37,00 м?, позначену літерами ХЕЄЖЦЧ, земельну ділянку, що має площу 5,00 м?, позначену літерами Б1АБУ, земельну ділянку, що має площу 14,00 м?, позначену літерами ІКЛМНЯЇЙА1И.

При даному варіанті, пропонується виділити в спільне користування обох співвласників земельну ділянку, що має площу 37,00 м?, позначену літерами ХЕЄЖЦЧ, земельну ділянку, що має площу 5,00 м?, позначену літерами Б1АБУ, земельну ділянку, що має площу 14,00 м2, позначену літерами ІКЛМНЯЇЙА1И.

1) земельна ділянка, що має площу 37,00 м?, яку пропонується виділити в спільному користуванні обох співвласників, позначена літерами ХЕЄЖЦЧ, і знаходиться в межах:

- від точки Х до точки Е довжиною 7,71 м (крива лінія по стіні житлового будинку);

- від точки Е до точки Є довжиною 2,36 м (по стіні житлового будинку);

- від точки Є до точки Ж довжиною 4,81 м;

- від точки Ж до точки Ц довжиною 1,20 м;

- від точки Ц до точки Ч довжиною 8,20 м;

- від точки Ч до точки Х довжиною 3,84 м;

На вказаній вище земельній ділянці площею 37,00 м? пропонується влаштувати ворота.

2) земельна ділянка, що має площу 5,00 м?, яку пропонується виділити в спільному користуванні обох співвласників, позначеналітерами Б1АБУ,і знаходиться в межах:

- від точки Б1 до точки А довжиною 4,60 м;

- від точки А до точки Б довжиною 1,22 м;

- від точки Б до точки У довжиною 4,85 м (по стіні житлового будинку);

- від точки У до точки Б1 довжиною 1,21 м;

3) земельна ділянка, що має площу 14,00 м2, яку пропонується виділити в спільному користуванні обох співвласників, позначеналітерами ІКЛМНЯЇЙА1И,і знаходиться в межах:

- від точки І до точки К довжиною 11,75 м;

- від точки К до точки Л довжиною 0,29 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки Л до точки М довжиною 0,77 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки М до точки Н довжиною 1,43 м;

- від точки Н до точки Я довжиною 1,00 м;

- від точки Я до точки Ї довжиною 0,71 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки Ї до точки Й довжиною 9,74 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки Й до точки А1 довжиною 0,45 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки А1 до точки И довжиною 1,72 м;

- від точки И до точки І довжиною 1,41 м.

З метою забезпечення відповідності існуючих характеристик об`єктів у натурі (на місцевості) даним, що занесені до Державного земельного кадастру, експертом пропонується внести зміни до Державного земельного кадастру, щодо конфігурації земельної ділянки з кадастровим номером 7410700000:03:003:007, зі збереженням загальної площі 0,0540 га (540,0 м?), шляхом розроблення, в установленому порядку, Технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки.

Варіант внесення змін, рекомендований судовим експертом, викладений на Додатку №22 до Висновку і перенесений на Додаток № 24 до Висновку.

У разі внесення змін до ДЗК, земельна ділянка з кадастровим номером 7410700000:03:003:007 загальною площею 540,0 м?, позначена на Додатку № 24 до Висновку літерами ЧГ1Е1ЦЖЗИА1ЙЇЯНОЮЩВ1Д1Ш, буде знаходитись в межах:

- від точки Ч до точки Г1 довжиною 1,20 м;

- від точки Г1 до точки Е1 довжиною 4,00 м;

- від точки Е1 до точки Ц довжиною 3,00 м;

- від точки Ц до точки Ж довжиною 1,20 м;

- від точки Ж до точки З довжиною 12,00 м;

- від точки З до точки И довжиною 3,50 м;

- від точки И до точки А1 довжиною 1,72 м;

- від точки А1 до точки Й довжиною 0,45 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки Й до точки Ї довжиною 9,74 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки Ї до точки Я довжиною 0,71 м (по стіні господарської будівлі);

- від точки Я до точки Н довжиною 1,00 м;

- від точки Н до точки О довжиною 30,36 м;

- від точки О до точки Ю довжиною 9,41 м;

- від точки Ю до точки Щ довжиною 32,03 м;

- від точки Щ до точки В1 довжиною 25,69 м;

- від точки В1 до точки Д1 довжиною 4,00 м;

- від точки Д1 до точки Ш довжиною 1,20 м;

- від точки Ш до точки Ч довжиною 5,25 м.

Крім того, для забезпечення відповідності порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_2 вимогам п.6.1.27 ДБН В.2.2-15:2019 «Планування та забудова територій», у відповідності до ст.98,99,100 Земельного кодексу України, для проїзду співвласника 3/5 часток ОСОБА_1 на транспортному засобі по наявному шляху, пропонується виділити земельну ділянку площею 21,0 м2 під сервітут, за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером 7410700000:03:003:0070, що належить на праві власності ОСОБА_2 .

Згідно зі ст.98 Земельного кодексу України, право земельного сервітуту це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Земельна ділянка площею 21,0 м?, яку пропонується виділити під сервітут, для проїзду співвласника 3/5 часток ОСОБА_1 на транспортному засобі по наявному шляху, за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером 7410700000:03:003:0070, позначена літерами Г1 Е1 В1 Д1 і знаходиться в межах:

- від точки Г1 до точки Е1 довжиною 4,00 м;

- від точки Е1 до точки В1 довжиною 5,25 м;

- від точки В1 до точки Д1 довжиною 4,00 м;

- від точки Д1 до точки Г1 довжиною 5,25 м (а.п.137-271, том 1).

Відповідно до роз`яснень, наданих судам у п.21 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення судом спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався, або вона перебувала у користуванні співвласників, і ними не було досягнуто згоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) часток у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Відповідно до ч.4 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно із ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Тобто до співвласників будинку перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщені їх частки житлового будинку, прибудов та господарських споруд, та частки земельної ділянка, необхідні для їх обслуговування відповідно до розміру часток в спільній власності на будинок.

Відтак, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України).

Пунктом 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 N7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.

При вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, а також з наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд встановить, що співвласники визначили порядок користування і розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого немає підстав, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку.

Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Такого висновку дійшов Верховний Суд України у постанові від 15 травня 2017 року у справі №705/6917/14-ц.

Так, висновком експерта №03-01/25 від 27.08.2025 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи було надано два варіанти порядку користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , між співвласниками ОСОБА_1 (3/5 часток) та ОСОБА_2 (2/5 часток) в частках, які близькі до ідеальних часток, з урахуванням приватизованої земельної ділянки з кадастровим номером 7410700000:03:003:0070, що належить на праві власності ОСОБА_2 .

Опрацювавши обидва варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою, надані експертом, суд вважає, що встановлення порядку користування земельною ділянкою за варіантом № 1 не порушує права учасників справи та є найбільш логічним і оптимальним для майбутнього використання нині спірної земельної ділянки.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як співвласники земельної ділянки, мають право користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , однак не досягли згоди у цьому питанні, то суд, виходячи з розміру часток кожного зі співвласників, враховуючи висновок експерта, у якому перший варіант порядку користування земельною ділянкою є більш раціональним, меншою мірою втручається у право приватної власності відповідача та зменшує ризик виникнення спорів між співвласниками, вважає за необхідне встановити порядок користування земельною ділянкою під будинком, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до варіанту №1 висновку експерта №03-01/25 від 27.08.2025 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, тим самим задовольняє позовні вимоги.

У зв`язку із задоволенням позовних вимог, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачки понесені судові витрати зі сплати судового збору та проведення експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст.12, 81, 141, 258-259, 263-265, 273, 354 ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_6 ), представниця позивачки адвокатка Дуденок Оксана Олександрівна (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_7 ), до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_6 ), представник відповідача адвокат Карпенко Віктор Константинович (РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: вул.Вокзальна, буд.4, м.Прилуки, Чернігівська область, 17500), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - територіальна громада міста Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області (код ЄДРПОУ-34209057, місцезнаходження: вул.Незалежності, буд.82, м.Прилуки, Чернігівська область, 17500), про встановлення порядку користування земельною ділянкою під будинком задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , визначений варіантом №1 висновку експерта №03-01/25 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 27 серпня 2025 року.

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір, сплачений при подачі позову в розмірі 1211,20 гривень та витрати на проведення експертизи в розмірі 28355,84 гривень, а всього - 29567 (двадцять дев`ять тисяч п`ятсот шістдесят сім) гривень 04 копійки.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 02.07.2026.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Анна КОРОТКА