Рішення № 137879707, 02.07.2026, Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 583/2526/26

2/583/1376/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2026 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Ярошенко Т.О.

з участю секретаря судового засідання Алєксєєнко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка за правилами спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, збитків від інфляції та 3% річних,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог.

22.05.2026 року до суду звернувся представник позивача адвокат Абрамович О.В. із зазначеним позовом, який мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,7133 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0035, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області, яку він успадкував після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 . 12 жовтня 2016 року ОСОБА_2 уклала з ПрАТ «РайзМаксимко» договір оренди землі № 436/16, згідно якого передала у строкове платне користування дану земельну ділянку строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 112224,47 грн. Сторонами визначено річну орендну плату в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7855,71 грн. 05 квітня 2019 року Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко», Товариство з обмежено відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_2 уклали трьохсторонню додаткову угоду № 1 до даного договору оренди, в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки орендаря від Приватного акціонерного товариство «Райз-Максимко». Також сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112224,47 грн. З 2017 року орендна плата складає 11222,45 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 05 червня 2020 року ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» уклали додаткову угоду № 2, згідно якої домовилися, що з 01 січня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 11% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 12344,69 грн. Також позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,8915 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0034, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області, яку він успадкував після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 . 12 жовтня 2016 року ОСОБА_2 уклала з ПрАТ «РайзМаксимко» договір оренди землі № 447/16, згідно якого передала у строкове платне користування дану земельну ділянку строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 68924,61 грн. Сторонами визначено річну орендну плату в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4824,72 грн. 05 квітня 2019 року Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко», Товариство з обмежено відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_2 уклали трьохсторонню додаткову угоду № 1 до даного договору оренди, в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки орендаря від Приватного акціонерного товариство «Райз-Максимко». Також сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 68924,61 грн. З 2017 року орендна плата складає 6892,46 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 05 червня 2020 року ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» уклали додаткову угоду № 2, згідно якої домовилися, що з 01 січня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 11% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 7581,71 грн. Крім того, позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,8165 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0033, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області, яку він успадкував після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 . 12 жовтня 2016 року ОСОБА_2 уклала з ПрАТ «РайзМаксимко» договір оренди землі № 437/16, згідно якого передала у строкове платне користування дану земельну ділянку строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 43299,86 грн. Сторонами визначено річну орендну плату в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3030,99 грн. 05 квітня 2019 року Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко», Товариство з обмежено відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_2 , уклали трьохсторонню додаткову угоду № 1 до даного договору оренди, в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки Орендаря від Приватного акціонерного товариство «Райз-Максимко». Також сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43299,86 грн. З 2017 року орендна плата складає 4329,99 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 05 червня 2020 року ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» уклали додаткову угоду № 2, згідно якої домовилися, що з 01 січня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 11% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 4762,98 грн. Умови трьох вищезазначених договорів є однаковими, орендна плата виплачувалася за всіма договорами однією сумою, тому представником проведено розрахунок орендної плати за трьома договорами разом. Пунктом 10 договорів передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Також згідно п. 11 договорів орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня. Відповідачем не в повній мірі здійснювалася виплата орендної плати позивачу, тому просить стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за договорами оренди землі № 436/16, № 437/16 та № 447/16 від 12.10.2016 в розмірі 57976,20 грн., обрахованої без вирахування податків та обов`язкових платежів, а також 13894,14 грн. пені, 12967,58 грн. інфляційні збитки та 3473,54 грн. 3% річних.

Процесуальні дії у справі та аргументи сторін.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 25.05.2026 відкрито провадження по справі у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін на 25.06.2026 року на 09 год. 40 хв.

28.05.2026 року від представника позивача надійшло клопотання про витребування доказів, яке ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області задоволено та витребувано від Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» копії всіх додаткових угод до договорів оренди землі № 436/16, № 437/16, № 447/16 від 12.10.2016, які укладалися між ОСОБА_2 , спадкоємець ОСОБА_1 , та ПрАТ «Райз-Максимко», в наступному ТОВ «Райз Північ» щодо орендного користування земельними ділянками площею 4,7133 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0035, площею 1,8165 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0033, площею 2,8915 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0034, докази виплати орендної плати за цими договорами за період з 2018 по 2025 роки включно, а також витребувано від Головного управління державної податкової служби в Сумській області відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків щодо ОСОБА_2 за період з 01.01.2018 по 31.12.2019.

08.06.2026 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що твердження та розрахунки позивача щодо індексації орендної плати не ґрунтуються на умовах договору оренди землі, розрахунки щодо заборгованості з орендної плати, її індексації є арифметично невірними, оскільки зроблені на підставі вихідних даних щодо розміру орендної плати, періодів та сум нарахування. Щодо стягнення пені зазначив, що формулювання в договорі умови про сплату пені за кожен день прострочення не є встановленням цим договором іншого, ніж визначеного ч. 6 ст. 232 ГК України, шестимісячного строку нарахування штрафних санкцій (Постанова ВП ВС від 16 жовтня 2024 року у справі № 911/952/22 (провадження № 12-79гс23). Хоча в цій справі умовами договору передбачено, що справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний місяць прострочення, наведене відповідно до зазначеного висновку Верховного Суду не дає право на нарахування пені за 66 календарних місяців. Позивач мав би обмежитися шестимісячним строком нарахування пені щодо кожного року. Просив зменшити розмір витрат на правничу допомогу до 2000 грн.

22.06.2026 року на виконання ухвали Охтирського міськрайонного суду від 16.06.2026 року від ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» надішли витребувані документи.

23.06.2026 року від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій зазначив, що з урахуванням наданих відповідачем додаткових угод та доказів виплати орендної плати, навів новий розрахунок орендної плати, пені, індексації та просить стягнути з Товариства з обмеженої відповідальності «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за договорами оренди землі № 436/16, № 437/16 та № 447/16 від 12.10.2016 в розмірі 65585,33 грн., обрахованої без вирахування податків та обов`язкових платежів, а також 24638,60 грн. пені, 25629,52 грн. інфляційні збитки та 6159,69 грн. 3% річних.

24.06.2026 року від представника відповідача надійшла заява про усунення недоліків, в якій надав копію вірної накладної про видачу ОСОБА_2 сільськогосподарської продукції на загальну суму 9941,53 грн.

24.06.2026 року від представника відповідача надійшли заперечення на заяву про збільшення позовних вимог, в яких зазначив, що розрахунки заборгованості проведені представником позивача є арифметично невірними, тому просив у задоволенні позову відмовити.

25.06.2026 року від представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, яку мотивує тим, що у зв`язку з наданням відповідачем додаткових доказів виплати орендної плати позивачу, просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з виплати орендної плати за договорами оренди землі № 436/16, № 437/16 та № 447/16 від 12.10.2016 в розмірі 54362,88 грн., обрахованої без вирахування податків та обов`язкових платежів, а також 14459,07 грн. пені, 13710,05 грн. інфляційні збитки та 3614,77 грн. 3% річних.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Установлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,7133 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0035, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області, яку він успадкував після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори Богдан К.О., зареєстрованого в реєстрі за №369 (а.с.35).

12 жовтня 2016 року ОСОБА_2 уклала з ПрАТ «РайзМаксимко» договір оренди землі № 436/16, згідно якого передала у строкове платне користування дану земельну ділянку строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 112224,47 грн. Сторонами визначено річну орендну плату в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7855,71 грн (а.с.31-32).

05 квітня 2019 року Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко», Товариство з обмежено відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_2 уклали трьохсторонню додаткову угоду № 1 до даного договору оренди, в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки орендаря від Приватного акціонерного товариство «Райз-Максимко». Також сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112224,47 грн. З 2017 року орендна плата складає 11222,45 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.33).

05 червня 2020 року ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» уклали додаткову угоду № 2, згідно якої домовилися, що з 01 січня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 11% від нормативної грошової оцінки землі (а.с.34).

Також позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,8915 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0034, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області, яку він успадкував після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори Богдан К.О., зареєстрованого в реєстрі за №367 (а.с.26).

12 жовтня 2016 року ОСОБА_2 уклала з ПрАТ «РайзМаксимко» договір оренди землі № 447/16, згідно якого передала у строкове платне користування дану земельну ділянку строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 68924,61 грн. Сторонами визначено річну орендну плату в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4824,72 грн (а.с.22-23).

05 квітня 2019 року Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко», Товариство з обмежено відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_2 уклали трьохсторонню додаткову угоду № 1 до даного договору оренди, в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки орендаря від Приватного акціонерного товариство «Райз-Максимко». Також сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 68924,61 грн. З 2017 року орендна плата складає 6892,46 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

05 червня 2020 року ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» уклали додаткову угоду № 2, згідно якої домовилися, що з 01 січня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 11% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 7581,71 грн. Крім того, позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,8165 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0033, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області, яку він успадкував після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 (а.с.24).

12 жовтня 2016 року ОСОБА_2 уклала з ПрАТ «РайзМаксимко» договір оренди землі № 437/16, згідно якого передала у строкове платне користування дану земельну ділянку строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 43299,86 грн. Сторонами визначено річну орендну плату в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3030,99 грн. (а.с.13-14).

05 квітня 2019 року Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко», Товариство з обмежено відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_2 уклали трьохсторонню додаткову угоду № 1 до даного договору оренди, в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки орендаря від Приватного акціонерного товариство «Райз-Максимко». Також сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43299,86 грн. З 2017 року орендна плата складає 4329,99 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.15).

05 червня 2020 року ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» уклали додаткову угоду № 2, згідно якої домовилися, що з 01 січня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 11% від нормативної грошової оцінки землі (а.с.16).

Також позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,8165 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0033, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області, яку він успадкував після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори Богдан К.О., зареєстрованого в реєстрі за №365 (а.с.17).

12 жовтня 2016 року ОСОБА_2 уклала з ПрАТ «РайзМаксимко» договір оренди землі № 437/16, згідно якого передала у строкове платне користування дану земельну ділянку строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 43299,86 грн. Сторонами визначено річну орендну плату в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3030,99 грн (а.с.13-14).

05 квітня 2019 року Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко», Товариство з обмежено відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_2 уклали трьохсторонню додаткову угоду № 1 до даного договору оренди, в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки Орендаря від Приватного акціонерного товариство «Райз-Максимко». Також сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43299,86 грн. З 2017 року орендна плата складає 4329,99 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.15).

05 червня 2020 року ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ» уклали додаткову угоду № 2, згідно якої домовилися, що з 01 січня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 11% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 4762,98 грн.

Пунктом 10 вищевказаних договорів оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Також, згідно п.11 договорів орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня (а.с.16).

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Аналіз ч. 3 ст.762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації.

Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізми їх застосування є різними як за правовим змістом, так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (стаття 289 ПК України).

Отже, за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі» (індексується лише орендна плата).

За загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

При цьому, базовим місяцем вважатиметься місяць, у якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць, з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки.

Подібні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі №925/457/23.

Як зазначає представник позивача умови трьох договорів є однаковими, орендна плата за трьома договорами виплачувалася однією сумою, тому розрахунок заборгованості за трьома договорами проводиться разом.

Розмір орендної плати за трьома договорами оренди змінювався у додатковій угоді № 2 від 05.06.2020, якою збільшено розмір орендної плати до 11 % нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, тому для обрахунку орендної плати з урахуванням індексації за 2020 рік та наступні періоди є базовий місяць червень 2020 року, індексації підлягають платежі починаючи з липня 2020 року.

Так, сума орендної плати з урахуванням індексації розраховується за формулою: [Сума орендної плати з урахуванням індексації] = [Орендна плата] * [Сукупний індекс інфляції] / 100%, де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Відповідні індекси споживчих цін розраховуються Державним комітетом статистики України (раніше - Міністерство статистики України), починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються, зокрема, у газеті «Урядовий кур`єр». Повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на Державний комітет статистики України ці показники згідно зі статтями 19, 21 і 22 Закону України «Про інформацію» є офіційними.

Розмір орендної плати за 2018 рік без урахування індексації за трьома договорами оренди землі становить 22444,90 грн. (11222,45 + 4329,99 + 6892,46).

Розмір орендної плати за 2019 рік та наступні періоди без урахування індексації за трьома договорами оренди землі становить 24689,38 грн. (12344,69 + 4762,98 + 7581,71).

Враховуючи викладене, суд погоджується з розрахунком позивача та наводить розрахунок орендної плати з урахуванням індексації.

За 2018 рік орендна плата виплачена 19 листопада 2018 року в сумі 11222,45 грн. (згідно відомості на виплату готівки № 00000010044 від 19.11.2018 мати позивача ОСОБА_2 отримала 5548,43 грн. згідно договору оренди № 447/17 та 3485,64 грн. згідно договору оренди № 437/16) та 01 листопада 2018 року в сумі 11222,45 грн. (згідно накладної № 294 ОСОБА_2 отримала пшеницю на суму 9031,50 грн.). Розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен бути 23420,71 грн. (22444,90 (сума орендної плати) х 104,348% (сукупний індекс інфляції за період з травня 2018 по листопад 2018 року), з яких виплачено 22444,90 грн. Недоплата становить 975,81 грн.

За 2019 рік орендна плата виплачена 09 вересня 2019 року в сумі 24689,38 грн. Недоплата відсутня.

За 2020 рік орендна плата виплачена 06 листопада 2020 року в сумі 24689,39 грн.

Розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен бути 25183,96 грн. (24689,38 (сума орендної плати) х 102,003% (сукупний індекс інфляції за період з липня 2020 по листопад 2020 року), з яких виплачено 24689,39 грн. Недоплата становить 494,57 грн.

За 2021 рік орендна плата виплачена 19 жовтня 2021 року в сумі 24689,39 грн. Розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен бути 27568,29 грн. (24689,38 (сума орендної плати) х 111,661% (сукупний індекс інфляції за період з липня 2020 по жовтень 2021 року), з яких виплачено 24689,39 грн. Недоплата становить 2878,90 грн.

За 2022 рік орендна плата виплачена 08 грудня 2022 року в сумі 24689,39 грн. Розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен бути 35392,66 грн. (24689,38 (сума орендної плати) х 143,352% (сукупний індекс інфляції за період з липня 2020 по грудень 2022 року), з яких виплачено 24689,39 грн. Недоплата становить 10703,27 грн.

За 2023 рік орендна плата виплачена 20 вересня 2023 року в сумі 24689,39 грн. Розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен бути 36458,01 грн. (24689,38 (сума орендної плати) х 147,667% (сукупний індекс інфляції за період з липня 2020 по вересень 2023 року), з яких виплачено 24689,39 грн. Недоплата становить 11768,62 грн.

За 2024 рік орендна плата виплачена 25 вересня 2024 року та 11 березня 2025 року в сумі 25948,56 грн. Розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен бути 39594,09 грн. (24689,38 (сума орендної плати) х 160,369% (сукупний індекс інфляції за період з липня 2020 по вересень 2024 року), з яких виплачено 25948,56 грн. Недоплата становить 13645,53 грн.

За 2025 рік орендна плата виплачена 17 вересня 2025 року в сумі 30399,24 грн. Розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен бути 44295,42 грн (24689,38 (сума орендної плати) х 179,411% (сукупний індекс інфляції за період з липня 2020 по вересень 2025 року), з яких виплачено 30399,24 грн. Недоплата становить 13896,18 грн.

Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації становить 54362,88 грн.

Відсутність у договорі оренди землі узгодженого сторонами порядку обрахування орендної плати з урахуванням індексу інфляції не звільняє відповідача, як зобов`язану сторону договору, від виконання взятих на себе зобов`язань за цими договорами, тому доводи представника відповідача в цій частині суд відхиляє.

Пунктом 14 договору оренди землі сторонами узгоджено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний місяць прострочення.

Формулою для обрахування пені є - С (сума заборгованості за період) х П (розмір пені, передбачений договором) х Д (кількість днів в періоді).

Суд наводить наступний розрахунок пені:

2018 рік сума заборгованості = 975,816 грн., період прострочення: 02 грудня 2018 р. по 23 червня 2026 р., 2761 день. Всього пені 885,13 грн.

2020 рік сума заборгованості = 494,57 грн., період прострочення: 02 грудня 2020 р. по 23 червня 2026 р., 2030 днів. Всього пені 329,90 грн.

2021 рік сума заборгованості = 2878,90 грн., період прострочення: 02 грудня 2021 р. по 23 червня 2026 р., 1665 днів. Всього пені 1574,96 грн.

2022 рік сума заборгованості = 10703,27 грн., період прострочення: 02 грудня 2022 р. по 23 червня 2026 р., 1300 днів. Всього пені 4571,03 грн.

2023 рік сума заборгованості = 11768,62 грн., період прострочення: 02 грудня 2023 р. по 23 червня 2026 р., 935 днів. Всього пені 3613,77 грн.

2024 рік сума заборгованості = 13645,53 грн., період прострочення: 02 грудня 2024 р. по 23 червня 2026 р., 569 днів. Всього пені 2552,28 грн.

2025 рік сума заборгованості = 13896,18 грн., період прострочення: 02 грудня 2025 р. по 23 червня 2026 р., 204 дні. Всього пені 932,00 грн.

Загальна сума пені за несвоєчасну сплату орендної плати становить 14459,07 грн.

Суд відхиляє твердження представника відповідача щодо шестимісячного строку нарахування пені щодо кожного року, оскільки в п.14 договору оренди сторонами узгоджено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний місяць прострочення, а посилання представника відповідача на правову позицію Верховного Суду від 16.10.2024 року у справі №911/952/22 є недоречним, оскільки виниклі правовідносини не є релевантними даній справі.

З приводу позовних вимог про стягнення інфляційних втрат та 3 процентів річних, суд виходить з наступного.

Згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до позиції,висловленої Великою Палатою Верховного Суду у Постанові від 22 вересня 2020 року (справа № 918/631/19), приписи статті 625 ЦК поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Цією ж постановою детально визначено порядок розрахунку інфляційних втрат на підставі відповідних індексів інфляції. Дану позицію суд вважає необхідним застосувати й у вказаних правовідносинах.

Зважаючи на те, що граничним строком виплати орендної плати за землю відповідно до умов договору є 31 грудня та станом на вказану дату орендар свого обов`язку щодо виплати орендної плати орендодавцю не виконав, суд вважає, що з 01 січня розпочався період за який позивач має право вимагати сплати інфляційних втрат та 3 процентів річних.

Суд проводить розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат за формулами:

3 % річних = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення; інфляційні втрати = С (сума заборгованості за період) х сукупний індекс інфляції за період - С (сума заборгованості за період).

Розрахунок 3 % річних:

2018 рік сума заборгованості = 975,81 грн., період прострочення: 02 грудня 2018 р. по 23 червня 2026 р. (2761 день). Всього 3 % річних 221,26 грн.

2020 рік сума заборгованості = 494,57 грн., період прострочення: 02 грудня 2020 р. по 23 червня 2026 р. (2030 днів). Всього 3 % річних 82,49 грн.

2021 рік сума заборгованості = 2878,90 грн., період прострочення: 02 грудня 2021 р. по 23 червня 2026 р. (1665 днів). Всього 3 % річних 393,75 грн.

2022 рік сума заборгованості = 10703,27 грн., період прострочення: 02 грудня 2022 р. по 23 червня 2026 р. (1300 днів). Всього 3 % річних 1142,76 грн.

2023 рік сума заборгованості = 11768,62 грн., період прострочення: 02 грудня 2023 р. по 23 червня 2026 р. (935 днів). Всього 3 % річних 903,45 грн.

2024 рік сума заборгованості = 13645,53 грн., період прострочення: 02 грудня 2024 р. по 23 червня 2026 р. (569 днів). Всього 3 % річних 638,07 грн.

2025 рік сума заборгованості = 13896,18 грн., період прострочення: 02 грудня 2025 р. по 23 червня 2026 р. (204 днів). Всього 3 % річних 232,99 грн.

Загальна сума 3% річних становить 3614,77 грн.

2018 рік 975,81 грн. х 206,211 % (сукупний індекс інфляції за період з 02 грудня 2018 р. по 31 травня 2026 р.) 975,81 = 1036,42 грн.

2020 рік 494,57 грн. х 188,942 % (сукупний індекс інфляції за період з 02 грудня 2020 р. по 31 травня 2026 р.) 494,57 = 439,88 грн.

2021 рік 2878,90 грн. х 171,230 % (сукупний індекс інфляції за період з 02 грудня 2021 р. по 31 травня 2026 р.) 2878,90 = 2050,64 грн.

2022 рік 10703,27 грн. х 135,385 % (сукупний індекс інфляції за період з 02 грудня 2022 р. по 31 травня 2026 р.) 10703,27 = 3787,35 грн.

2023 рік 11768,62 грн. х 128,835 % (сукупний індекс інфляції за період з 02 грудня 2023 р. по 31 травня 2026 р.) 11768,62 = 3393,48 грн.

2024 рік 13645,53 грн. х 115,851 % (сукупний індекс інфляції за період з 02 грудня 2024 р. по 31 травня 2026 р.) 13645,53 = 2162,95 грн.

2025 рік 13896,18 грн. х 106,040 % (сукупний індекс інфляції за період з 02 грудня 2025 р. по 31 травня 2026 р.) 13896,18 = 839,33 грн.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України в разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Відповідно до правової позиції, висловленої в пункті 65 постанови Великої Палати Верховного Суду від 07 лютого 2024 року № 910/3831/22, нарахування інфляційних втрат та трьох процентів річних на суму боргу відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми. Подібні правові висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 червня 2019 року у справах № 703/2718/16-ц та №646/14523/15-ц, від 13 листопада 2019 року у справі № 922/3095/18, від 18 березня 2020 року у справі № 902/417/18.

Ураховуючи вищевикладене з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість з виплати орендної плати за договорами оренди землі № 436/16, № 437/16 та № 447/16 від 12.10.2016 в розмірі 54362,88 грн., обрахованої без вирахування податків та обов`язкових платежів, а також 14459,07 грн. пені, 13710,05 грн. інфляційні збитки та 3614,77 грн. 3% річних.

Висновок суду.

Таким чином, аналізуючи приведені докази, даючи їм оцінку в їх сукупності, з урахуванням вищевказаних обставин, оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінюючи у справі докази в цілому, так і кожний доказ, який міститься у справі, з урахуванням принципів розумності, пропорційності, виваженості, справедливості, балансу інтересів сторін, меж дозволеного втручання, вирішуючи справу в межах заявлених вимог, з урахуванням наданих доказів, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, з вищевикладених підстав.

Щодо судових витрат.

За приписами ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу та витрати, пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Враховуючи положення ст. 141 ЦПК України та заважаючи на задоволення позовних вимог, з відповідача підлягають стягненню судові витрати за сплачений судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Так, згідно зі ст.59 Конституції України кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави (ч. 1).

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат (ч. 2).

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3).

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи (ч. 4).

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 8 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу надано: договір про надання правничої допомоги №53 від 09.05.2026 року, додаткову угоду до договору №53 від 09.05.2026 року, квитанцію №53 від 18.05.2026 року про оплату послуг правничої допомоги в розмірі 10000 грн, ордер про надання правничої допомоги, акт приймання передачі виконаних робіт (наданих послуг) за договором №39 про надання правничої допомоги від 29.04.2026 (а.с.42-44).

Оцінюючи співмірність витрат на оплату послуг адвоката, суд виходить з наступного.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських послуг (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхньої вартості, виходячи з конкретних обставин справи.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 12.10.2006 у справі «Двойних проти України» (п. 80), від 10.12.2009 у справі «Гімайдуліна і інших проти України» (п.п. 34-36), від 23.01.2014 у справі «East/WestAllianceLimited» проти України», від 26.02.2015 у справі «Баришевський проти України» (п. 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим.

У рішенні ЄСПЛ від 28.11.2002 у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

З огляду на викладене, враховуючи обставини справи, надані стороною позивача докази на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу, а також враховуючи, що дана цивільна справа не є справою значної складності, об`єм виконаних адвокатом робіт (наданих послуг) є незначним, розгляд справи проведено у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін, враховуючи клопотання представника відповідача про зменшення витрат на правничу допомогу, суд дійшов висновку, що заявлений стороною позивача розмір вартості послуг за правничу допомогу у загальній сумі 10000 грн є завищеним і неспівмірним із предметом даного позову, в зв`язку з чим наявні підстави для застосування положень ч. 5 ст. 137 ЦПК України щодо зменшення розміру витрат на правничу допомогу до 4000 грн, які підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13,76, 81, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за договорами оренди землі № 436/16, № 437/16 та № 447/16 від 12.10.2016 в розмірі 54362,88 грн., обрахованої без вирахування податків та обов`язкових платежів, 14459,07 грн. пені, 13710,05 грн. інфляційні збитки та 3614,77 грн. 3% річних, а всього стягнути 86146,77 грн.

Стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в розмірі 5064,96 грн.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складено 02.07.2026 року.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» (вул.Заводська,4 смт Степанівка, Сумського району, Сумської області, код ЄРДПОУ 34264631).

Суддя Охтирського

міськрайонного суду Т. О. Ярошенко