Рішення № 137879431, 29.06.2026, Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області

Справа № 740/2489/26

Провадження № 2/740/2024/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 червня 2026 року місто Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді Роздайбіди О.В.,

при секретарі Дьоміній Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ніжин у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ніжинської міської ради Чернігівської області про визнання права власності,

встановив:

Васюк Д.Г., який діє в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 176,00 кв.м, під номером АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням 15 сесії 21 скликання Вертіївської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області ОСОБА_2 було виділено земельну ділянку розміром 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель за рахунок земель радгоспу « АДРЕСА_1 . Дозвіл на будівництво спірного будинку було отримано спадкодавцем на підставі розпорядження Представника Президента України у Ніжинському районі № 190 від 25 грудня 1992 року. Земельна ділянка АДРЕСА_1 , виділена спадкодавцю для будівництва спірного будинку була прийнята в межі м. Ніжин, в грудні 2021 р. на підставі рішення Ніжинської міської ради. Зазначена обставина підтверджується довідкою №787 Вертіївської сільської ради Ніжинського району.

Оскільки спірний будинок не мав статусу самочинного будівництва, його введення в експлуатацію на момент закінчення будівництва відповідно до норм діючого на той час законодавства, не вимагалось. В свою чергу спадкодавцем також не було проведено державну реєстрацію права власності на новозбудований спірний будинок.

ІНФОРМАЦІЯ_1 спадкодавець помер. Після смерті спадкодавця відкрилась спадщина, яка була прийнята його сином ОСОБА_1 .З метою оформлення спадкових прав позивач звернувся до приватного Нотаріуса Костриця С.В. з відповідною заявою.Нотаріусом була заведена спадкова справа №103/2023 та видано Позивачу свідоцтво на право на спадщину за законом на частину спадкового майна. У травні 2024 року позивач звернувся до ЦНАПу виконкому Ніжинської міської ради із заявою про реєстрацію права власності на спірний будинок. У відповідь на подану заяву, позивач отримав лист з відмовою в зв`язку з неможливістю реєстрації речового права. На даний момент реєстрація права за попередніми власниками є неможливим, оскільки відповідно до приписів ст. 25 ЦК України правоздатність ОСОБА_2 припинилась внаслідок смерті.

У березні 2026 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Костриця С.В. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на спірний будинок. 26 березня 2026 року нотаріус виніс постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, відмова у видачі свідоцтва на спірний будинок в зв`язку з відсутністю реєстрації речового права (відсутність правовстановлюючих документів).

Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 15 травня 2026 року у справі відкрито провадження по справі, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 15 год 00 хв 01 червня 2026 року.

Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 01 червня 2026 року підготовче судове засідання було закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 14 год 30 хв 29 червня 2026 року.

Представник позивача адвокат Васюк Д.Г. у судове засідання не з`явився, подав письмове клопотання про розгляд справи без участі позивача та її представника; вимоги, викладені в позовній заяві, підтримав та просив задовольнити в повній мірі.

Представник відповідача Рашко А.М. у судове засідання не з`явився. У справі міститься клопотання, в якому просить розгляд справи проводити без участі представника Ніжинської міської ради, прийняти рішення відповідно до чинного законодавства.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо за положеннями ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється (ч. 2 ст. 247 ЦПК України).

Суд, перевіривши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно зі свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 , виданого 12 травня 1983 року міськвідділом РАЦС м. Ніжин, позивач ОСОБА_1 доводиться сином ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 5 зворот, а. с. 6).

Відповідно до архівного витягу із додатка № 2 до розпорядження Представника Президента України у Ніжинському районі від 25 грудня 1992 року № 190 в переліку забудовників, яким дозволяється будівництво і перебудова житлових будинків та господарських споруд, під № 11 зазначено ОСОБА_2 , адреса будівництва: АДРЕСА_1 .

Рішенням Вертіївської селищної ради народних депутатів Ніжинського району Чернігівської області ХV сесії ХХІ скликання від 04 грудня 1992 року «Про виділення земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку» виділено земельну ділянку розміром 0,10 га гр. ОСОБА_2 для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель за рахунок земель радгоспу «Ніжинський» у АДРЕСА_1 (а. с. 11).

Згідно з довідкою сільського голови Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області Лозяна Ф., ОСОБА_2 згідно земельно-кадастрової книги сільської ради на території Вертіївської сільської ради має земельну ділянку розміром 0,10 га за адресою: АДРЕСА_2 . Земельна ділянка за вищевказаною адресою рішенням Ніжинської міської ради була прийнята в межі м. Ніжині в грудні 2021 року (а.с. 12).

Відповідно до відомостей, наданих директором ВП Ніжинського РЕМ АТ «Чернігівобленерго» Самсоненком В., договір про надання послуги з розподілу електричної енергії з адресою: АДРЕСА_1 , укладено 22.03.2001 на гр. ОСОБА_2 відкрито особовий рахунок НОМЕР_2 .

Від начальника КП «ВУКГ» Павлюка О. у справі міститься інформація про те, що у грудні 2016 року за адресою: АДРЕСА_1 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_3 на ОСОБА_2 . Нарахування оплати за послугу проводилося на 7 осіб. Із 14 жовтня 2023 року на підставі наданих відповідних документів змінилася кількість мешканців на шість осіб та власник. В якості власника помешкання на абонентському обліку з жовтня 2023 року ОСОБА_1 . Заборгованості по особовому у рахунку № НОМЕР_4 станом на 01.04.2026 немає (а. с. 17 зворот).

Постановою приватного нотаріуса Ніжинського районного нотаріального округу Чернігівської області Костриці С.В. від 26.03.2026 ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 7).

Начальником Управління «ЦНАП» Виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області Градобиком В.М. для проведення державної реєстрації права власності запропоновано ОСОБА_1 звернутися до суду (а. с. 8-9).

Статтею 1223 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) встановлено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті, а у разі відсутності заповіту, спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу, а відповідно до ст. 1262 ЦК України визначено, що у другу чергу право на спадкування за законом мають рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері.

Частиною 1 ст. 1299 ЦК України встановлено, що спадкоємці зобов`язані зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна, але для цього необхідно отримати свідоцтво про право на спадщину.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, а згідно ст. 1269 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Згідно з абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації, але син в зв`язку з його раптовою смертю не зміг закінчити будівництво та зареєструвати за собою право власності на дане будівництво.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку. Держателем Державного реєстру прав є центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав.

Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлює, що до 1 січня 2012 року державна реєстрація права власності та права користування (сервітут) на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; права власності на об`єкти незавершеного будівництва, а також облік безхазяйного нерухомого майна, довірче управління нерухомим майном проводиться реєстраторами БТІ, створеними до набрання чинності Законом України від 11 лютого 2010 року «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно (пункти 1.1, 1.3).

Згідно з роз`яснення Міністерства юстиції України від 21 лютого 2005 року №19-32/319 в разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.

Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35//18/1).

Згідно з листом ВССУ від 16.05.2013 №24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних прав про спадкування» визнано правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Нормами ч. 1 ст. 39 Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 встановлено прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку як нерухомого майна.

Також, статтею 5 Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено житловий будинок як об`єкт нерухомого майна, стосовно якого проводиться державна реєстрація прав.

Згідно з п. 4.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року № 296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Зазначене підтверджує ту обставину, що потенційний спадкоємець не має змоги оформити свої спадкові права в позасудовому порядку.

Разом з тим, відсутність право встановлювальних документів на спірне нерухоме майно не є підставою для відмови у задоволенні позову (10 жовтня 2018 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 557/1209/16-ц, провадження № 61-19875св18 (ЄДРСРУ № 77136277).

Позов про превентивний захист права власності (попереджувальний) спосіб захисту права власності, який на відміну від інших способів передбачає захист права власності у випадку, коли порушення права ще не відбулося, але є підстави вважати, що воно має статися) може бути пред`явлений власником, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою (11.04.18 р. Верховний Суд у складі колегії суддів палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у справі №910/5630/17).

Відповідно до ст.ст. 386, 395, 396 ЦК України положення щодо захисту права власності поширюються також на осіб, які хоч і не є власниками, але володіють майном на праві господарського відання, оперативного управління або на іншій підставі, передбаченій законом чи договором (речове право) (постанова Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 06.06.2018 по справі №597/1070/15-ц).

Згідно з ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Згідно з пунктом 3.3 вищевказаного листа Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753-0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» суди обґрунтовано задовольняють позови спадкоємців про визнання за ними права власності на житловий будинок при поданні документів щодо права користування або права власності на земельну ділянку, на якій розташовано житловий будинок, висновку БТІ або сертифікату відповідності, виписки з погосподарської книги сільської ради щодо належності будинку, а також наявних рішень про видачу спадкодавцю свідоцтва про право власності на будинок, яке він не отримав.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що спадкоємцем першої черги у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 є ОСОБА_1 , який прийняв спадщину відповідно до приписів ЦК України, однак належним чином реалізувати свої спадкові справа у нотаріальному порядку позбавлений можливості, у зв`язку з чим є потреба в судовому захисті його прав.

На підставі викладеного, суд вважає що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання за ним права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом після померлого ОСОБА_2 на житловий будинок підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 76, 81, 259, 264-265, 268, 273 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Ніжинської міської ради Чернігівської області про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 176,00 кв.м, під номером АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: Ніжинська міська рада Чернігівської області, пл. ім. Івана Франка, 1, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600, код ЄДРПОУ 34644701.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Суддя О.В. Роздайбіда