Ухвала суду № 137852986, 01.07.2026, Татарбунарський районний суд Одеської області

Справа № 515/1963/25

Провадження № 2/515/257/26

Татарбунарський районний суд Одеської області

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2026 року м. Татарбунари

Татарбунарський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Луцюка В.О.,

секретар судового засідання Комерзан Л.І.,

за участю представника позивача адвоката Логовського В.В. (у режимі відеоконференції),

представника відповідачів адвоката Кострича М.П. (у режимі відеоконференції),

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м.Татарбунари Білгород-Дністровського району Одеської області, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Логовський Віталій Віталійович, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в особі адвоката Кострича Михайла Петровича про викуп земельної ділянки та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

08 грудня 2025 року позивач через свого представника звернувся до суду з вказаним позовом. Свої вимоги мотивував таким.

07 грудня 2012 року ОСОБА_1 та ОСОБА_5 на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного з ОСОБА_6 , та посвідченого приватним нотаріусом Татарбунарського районного нотаріального округу Одеської області Гайдаржи А.А. за реєстровим № 3046, у рівних частках набули у власність земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1 га, кадастровий номер: 5125010100:02:004:0202.

15 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 було укладено Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) строком на п`ять років, за умовами якого власник надає в користування землекористувачу, а землекористувач приймає в користування від власника 1/2 частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,1 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 5125010100:02:004:0202, за плату в розмірі 8 000,00 грн, що повинна сплачуватися не пізніше наступного року.

Також за умовами Договору позивач зобов`язався здійснити будівництво житлового будинку та господарських споруд на земельній ділянці після отримання дозволу на виконання будівельних робіт, а також ввести збудовані ним об`єкти в експлуатацію та оформити право власності на них.

25 жовтня 2018 року реєстратором КП «Агенція державної реєстрації» Кушнеровою Р.В. було проведено державну реєстрацію права ОСОБА_1 на забудову 1/2 частини вказаної вище земельної ділянки (суперфіцію).

Після повного завершення будівельних робіт та введення об`єкта будівництва в експлуатацію, 27 липня 2021 року державним реєстратором Лиманської районної державної адміністрації Одеської області Гриб М.П. за позивачем було зареєстровано право власності на нежитлову будівлю магазину, за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 3 361,3 кв.м.

Таким чином, зміст спірних правовідносин вказує на те, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 виникли правовідносини щодо користування земельною ділянкою для забудови (емфітевзис).

Статтею 417 ЦК України передбачено, що у разі припинення права користування земельною ділянкою, на якій була споруджена будівля (споруда), власник земельної ділянки та власник цієї будівлі (споруди) визначають правові наслідки такого припинення. У разі недосягнення домовленості між ними власник земельної ділянки має право вимагати від власника будівлі (споруди) її знесення та приведення земельної ділянки до стану, в якому вона була до надання її у користування.

Якщо знесення будівлі (споруди), що розміщена на земельній ділянці, заборонено законом (житлові будинки, пам`ятки культурної спадщини тощо) або є недоцільним у зв`язку з явним перевищенням вартості будівлі (споруди) порівняно з вартістю земельної ділянки, суд може з урахуванням підстав припинення права користування земельною ділянкою постановити рішення про викуп власником будівлі (споруди) земельної ділянки, на якій вона розміщена, або про викуп власником земельної ділянки будівлі (споруди), або визначити умови користування земельною ділянкою власником будівлі (споруди) на новий строк.

Сторонам Договору не вдалось самостійно (в позасудовому порядку) узгодити правові наслідки припинення права користування 1/2 частиною земельної ділянки за вказаною адресою, оскільки у 2018 році ОСОБА_5 помер. За наявною інформацією, його спадкоємцями є відповідачі у справі.

Враховуючи викладене, позивач просить суд:

стягнути з нього в порядку викупу ним 1/2 частини земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1 га, кадастровий номер: 5125010100:02:004:0202; що належала ОСОБА_5 на користь відповідачів вартість цієї 1/2 частини зазначеної земельної ділянки в розмірі, визначеному висновком відповідної судової експертизи.;

припинити право власності ОСОБА_5 на 1/2 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1 га, кадастровий номер: 5125010100:02:004:0202;

визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1 га, кадастровий номер: 5125010100:02:004:0202, що належала ОСОБА_5 на підставі Договору купівлі-продажу від 07 грудня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Татарбунарського районного нотаріального округу Одеської області Гайдаржи А.А. за реєстровим № 3046;

стягнути з відповідачів на користь позивача всі судові витрати.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12 грудня 2025 року, справу передано у провадження судді Луцюка В.О.

Відповідно до ухвали судді від 29 грудня 2025 року відкрито провадження у справі та розпочато підготовче провадження; відповідачам роз`яснено право на подання відзиву на позовну заяву; задоволено клопотання позивача та витребувано у Саратській державній нотаріальній конторі Одеської області копію спадкової справи після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 .

25 лютого 2026 року до суду від представника позивача Логовського В.В., який діє в інтересах позивача, надійшло клопотання про призначення комісійної оціночно-будівельної експертизи, обґрунтоване тим, що для встановлення істотних для справи обставин необхідно провести експертне дослідження, предметом якого буде визначення вартості земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки викуп земельної ділянки допускається лише, якщо вартість збудованого на ній об`єкта явно перевищує вартість самої земельної ділянки; виконання оціночно-будівельної експертизи просив доручити судовому експерту Рапачу К.В., оціночно-земельної експертизи судовому експерту Чорній Ю.П. та провідним експертом призначити ОСОБА_7 ; оплату за проведення експертизи покласти на позивача та зупинити провадження у справі на час проведення експертних робіт (вх. № 1556/26-Вх 25.02.2026).

У підготовчому засіданні представник позивача підтримав заявлене клопотання про призначення експертизи та просив про його задоволення.

Представник відповідача проти задоволення клопотання заперечень не мав, однак просив доручити проведення експертизи експертам ТОВ «Судова незалежна експертиза України», код ЄДРПОУ 36790222 (м. Київ, пр.-т Перемоги, буд. 123) або на підставі ч.3 ст.103 ЦПК України, за відсутності взаємної згоди сторін, установі, визначеній судом.

Розглянувши клопотання сторони позивача про призначення експертизи, вивчивши матеріали справи, суд дійшов до такого.

Згідно з ст. 103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі якщо для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини не можливо. При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза). Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Враховуючи, що предметом позовних вимог є викуп власником споруди (будівлі) 1/2 частини земельної ділянки, на якій вона розташована, а для з`ясування обставин, що мають значення по справі, необхідні спеціальні знання, суд вважає, що клопотання сторони позивача про призначення експертизи підлягає до задоволення, однак частково з дорученням проведення експертизи експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Відповідно п.5 ч.1 ст.252 ЦПК України, суд вважає необхідним зупинити провадження у справі до завершення проведення експертного дослідження.

Керуючись ст. 103, 104, 252, 260 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання сторони позивача про призначення комісійної оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи - задовольнити частково.

Призначити у цивільній справі № 515/1963/25 (провадження № 2/515/2391/25) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про викуп земельної ділянки та визнання права власності, комісійну оціночно-будівельну та оціночно-земельну експертизу.

На вирішення експертів поставити такі питання:

-якою є ринкова вартість 1/2 частини земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5125010100:02:004:0202, станом на момент оцінки (без урахування вартості поліпшень)?

-якою є ринкова вартість будівлі магазину, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 361,3 кв.м, станом на момент оцінки (без урахування земельної складової)?

Проведення експертизи доручити судовим експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вул. Рішельєвська, буд. 8, Одеса, 65026)

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст. 384, 385 КК України.

В розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи №515/1963/25 (провадження №2/515/2391/25).

Зобов`язати сторони надати безперешкодний доступ експертів до об`єкту дослідження за участю обох сторін по справі, попередньо погодивши дату та час обстеження та забезпечити прибуття експертів до об`єкту дослідження за його місцезнаходженням, а також належні умови для їх роботи.

Зобов`язати сторін у справі надати необхідні документи на вимогу експертів.

Попередити сторони про наслідки ухилення від участі в експертизі, передбачені ст.109 ЦПК України.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до Одеського апеляційного суду.

Повний текст ухвали складено 01.07.2026 р.

Суддя В.О. Луцюк