Рішення № 137846736 від 24.06.2026 , Голосіївський районний суд міста Києва

Єдиний державний реєстр судових рішень

Справа № 752/14717/22

Провадження № 2/752/227/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24 червня 2026 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Хоменко В.С.

при секретарі Павлюх П.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Голосіївського районного суду міста Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОПЛЮС ЛТД», Товариства з обмеженою відповідальністю «КОТЕДЖ ТАУН», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Єременко Людмила Олексіївна, ОСОБА_2 , про витребування майна з чужого незаконного володіння,-

ВСТАНОВИВ:

у жовтні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом у якому, змінивши предмет позову, просить:

витребувати з чужого незаконного володіння ТОВ «ПРОПЛЮС ЛТД» на його користь нерухоме майно, а саме:

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0001, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0019, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0020, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0021, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0022, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0023, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0024, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0025, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0027, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0028, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0030, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0031, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0032, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0033, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0034, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0035, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0036, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0037, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0038, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0039, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0018, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 ;

витребувати з чужого незаконного володіння ТОВ «КОТЕДЖ ТАУН» на його користь нерухоме майно, а саме:

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0026, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:452:0029, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Свої вимоги позивач мотивував тим, що з 2009 року він є власником земельних ділянок: з кадастровим номером 8000000000:90:452:0001, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0019, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0020, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0021, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0022, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0023, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0024, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0025, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0026, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0027, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0028, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0029, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0030, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0031, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0032, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0033, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0034, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0035, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0036, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0037, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0038, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0039, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0018, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 зауважує, що йому стало відомо, що вказані земельні ділянки без його дозволу та волі внесені до статутного капіталу ТОВ «ТИТАН ПРО», які потім відчужено на користь ОСОБА_2 та, які в подальшому внесені до статутного капіталу ТОВ «КОТЕДЖ ТАУН».

При цьому, позивач вказує, що на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «ТИТАН ПРО», державним реєстратором Кременецької державної нотаріальної контори Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Остапчуком В.П. прийняті рішення від 30.11.2019 року № № 49953794, 49953887, 49953910, 49953938, 49953968, 49953997, 49954016, 49954032, 49954047, 49954082, 49954104, 49954116, 49954129, 49954139, 49954140, 49954141, 49954142, 49954143, 49954144, 49954145, 49954146, 49954149, 49953848 на підставі яких зареєстровано право власності на перелічені вище земельні ділянки за ТОВ «ТИТАН ПРО».

Також ОСОБА_1 зазначає, що 11.12.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л.О. на підставі договорів купівлі-продажу від 11.12.2019 року, прийняті рішення про державну реєстрацію права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_2 № № 50164913, 50190630, 50190663, 50190705, 50190734, 50223905, 50223995, 50224068, 50224147, 50224224, 50255303, 50255347, 50255377, 50164842, 50255406, 50255429, 50282953, 50283103, 50283207, 50283353, 50283589, 50190550, 50190590.

Крім того, згідно з актом приймання-передачі земельних ділянок до статутного капіталу ТОВ «КОТЕДЖ ТАУН», на підставі рішень, прийнятих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л.О. від 10.02.2020 року № № 51063002, 51063096, 51063126, 51063157, 51063181, 51063211, 51063247, 51063271, 51063292, 51063044, від 11.02.2020 року № № 51083313, 51083595, 51083812, 51084020, 51084196, 51084369, 51084481, 51084625, а також від 12.02.2020 року № № 51108097, 51108185, 51108467, 51108529, 51108602, зареєстровано право власності на вказані земельні ділянки за ТОВ «КОТЕДЖ ТАУН».

Позивач додає, що не мав наміру відчужувати вказані земельні ділянки, ніколи не був учасником ТОВ «ТИТАН ПРО», не знав директора цього товариства, та не передавав свої земельні ділянки до його статутного капіталу, в зв`язку із чим звернувся до Міністерства юстиції України з відповідними скаргами на дії державного реєстратора та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо цієї нерухомості.

В зв`язку з чим, наказом Міністерства юстиції України від 26.06.2020 року № 2203/5 його скаргу задоволено, та скасовано реєстраційний запис, внесений державним реєстратором Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації Шубіною Т.Я. щодо внесення змін до відомостей про юридичну особу - зміна статутного або складеного капіталу, зміна складу або інформації про засновників щодо ТОВ «ТИТАН ПРО» від 17.09.2019 року за № 10701070001084260 та реєстраційний запис, внесений державним реєстратором Кременецької міської ради Тернопільської області Курадчиком А.А. щодо внесення змін до установчих документів юридичної особи - зміна статутного або складеного капіталу, зміна складу або інформації про засновників щодо ТОВ «ТИТАН ПРО» від 08.10.2019 року за № 10701050002084260.

Також наказом № 1118/5 від 25.03.2021 року Міністерства юстиції України скасовані рішення, прийняті державним нотаріусом Кременецької державної нотаріальної контори Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Остапчуком В.П. від 30.11.2019 року № № 49953794, 49953887, 49953910, 49953938, 49953968, 49953997, 49954016, 49954032, 49954047, 49954082, 49954104, 49954116, 49954129, 49954139, 49954140, 49954141, 49954142, 49954143, 49954144, 49954145, 49954146, 49954149, 49953848 та рішення, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л.О. від 10.02.2020 року № № 51063002, 51063096, 51063126, 51063157, 51063181, 51063211, 51063247, 51063271, 51063292, 51063044, від 11.02.2020 року № № 51083313, 51083595, 51083812, 51084020, 51084196, 51084369, 51084481, 51084625, а також від 12.02.2020 року № № 51108097, 51108185, 51108467, 51108529, 51108602.

Таким чином, скасовано державну реєстрацію на земельні ділянки відповідно до якої відбулося їх переоформлення за ТОВ «ТИТАН ПРО» та ТОВ «КОТЕДЖ ТАУН», однак не скасовано державну реєстрацію на земельні ділянки, відповідно до якої відбулося їх переоформлення з ТОВ «ТИТАН ПРО» на ОСОБА_2 .

При цьому, в подальшому позивачу стало відомо, що 07.12.2022 року ОСОБА_2 відчужено частину спірних земельних ділянок (21 ділянку) ТОВ «ПРОПЛЮС ЛТД» шляхом внесення їх до статутного фонду останнього, а решта земельних ділянок (2 ділянки) лишаються зареєстрованими за ТОВ «КОТЕДЖ ТАУН».

Посилаючись на те, що він є єдиним власником вищевказаних земельних ділянок, а вказане нерухоме майно вибуло з його володіння не з його волі іншим шляхом, і в подальшому третіми особами неодноразово переоформлювалося, ОСОБА_1 просить позов задовольнити.

Ухвалою від 25.10.2022 року відкрито провадження в указаній справі та призначено підготовче судове засідання (т. 1, а.с. 182).

Ухвалою від 28.10.2024 року зупинене провадження в указаній справі набрання законної сили судовим рішенням Голосіївського районного суду м. Києва у справі № 752/24174/23 за позовом ТОВ «КОТЕДЖ ТАУН» до ОСОБА_2 , Міністерства юстиції України, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ТОВ «ТИТАН ПРО» про визнання незаконним та скасування наказу Міністерства юстиції України (т. 2, а.с. 190-192).

Ухвалою від 02.04.2026 року поновлено провадження в указаній справі та призначено підготовче засідання (т. 3, а.с. 12-13).

Ухвалою від 20.05.2026 року підготовче провадження в справі закрито та призначено справу до розгляду у відкритому судовому засіданні (т. 3, а.с. 26).

Учасники справи, будучи повідомленими в установленому цивільним процесуальним законодавством порядку про місце, день і час розгляду вказаної справи, в судове засідання не з`явилися, причин неявки суду не повідомили.

Від представника позивача до суду надійшла заява, в якій ОСОБА_3 просить розглянути справу без його та позивача участі. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Від відповідачів відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Від третіх осіб пояснень на позовну заяву до суду не надходило.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки, з 2009 року позивач був власником земельних ділянок: з кадастровим номером 8000000000:90:452:0001, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0019, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0020, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0021, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0022, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0023, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0024, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0025, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0026, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0027, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0028, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0029, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0030, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0031, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0032, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0033, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0034, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_6 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0035, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0036, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0037, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0038, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0039, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , та на підставі договору купівлі-продажу від 03.09.2009 року - земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:452:0018, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «ТИТАН ПРО», державним реєстратором Кременецької державної нотаріальної контори Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Остапчуком В.П. прийняті рішення від 30.11.2019 року № № 49953794, 49953887, 49953910, 49953938, 49953968, 49953997, 49954016, 49954032, 49954047, 49954082, 49954104, 49954116, 49954129, 49954139, 49954140, 49954141, 49954142, 49954143, 49954144, 49954145, 49954146, 49954149, 49953848, на підставі яких зареєстровано право власності на перелічені вище земельні ділянки за ТОВ «ТИТАН ПРО».

11.12.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л.О. на підставі договорів купівлі-продажу від 11.12.2019 року прийняті рішення про державну реєстрацію права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_2 № № 50164913, 50190630, 50190663, 50190705, 50190734, 50223905, 50223995, 50224068, 50224147, 50224224, 50255303, 50255347, 50255377, 50164842, 50255406, 50255429, 50282953, 50283103, 50283207, 50283353, 50283589, 50190550, 50190590.

При цьому, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, згідно з актом приймання-передачі земельних ділянок до статутного капіталу ТОВ «КОТЕДЖ ТАУН» на підставі рішень, прийнятих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л.О. від 10.02.2020 року № № 51063002, 51063096, 51063126, 51063157, 51063181, 51063211, 51063247, 51063271, 51063292, 51063044, від 11.02.2020 року № № 51083313, 51083595, 51083812, 51084020, 51084196, 51084369, 51084481, 51084625, а також від 12.02.2020 року № № 51108097, 51108185, 51108467, 51108529, 51108602, зареєстровано право власності на вказані земельні ділянки за ТОВ «КОТЕДЖ ТАУН».

Наказом Міністерства юстиції України від 26.06.2020 року № 2203/5 скаргу ОСОБА_1 від 30.04.2020 року задоволено, та скасовано реєстраційний запис, внесений державним реєстратором Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації Шубіною Т.Я. щодо внесення змін до відомостей про юридичну особу - зміна статутного або складеного капіталу, зміна складу або інформації про засновників щодо ТОВ «ТИТАН ПРО» від 17.09.2019 року за № 10701070001084260 та реєстраційний запис, внесений державним реєстратором Кременецької міської ради Тернопільської області Курадчиком А.А. щодо внесення змін до установчих документів юридичної особи - зміна статутного або складеного капіталу, зміна складу або інформації про засновників щодо ТОВ «ТИТАН ПРО» від 08.10.2019 року за № 10701050002084260.

З висновку колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 04.06.2020 року, вбачається, що за результатами реєстраційної дії № 10701070001084260 від 17.09.2019 року збільшено розмір статутного капіталу ТОВ «ТИТАН ПРО» за рахунок додаткового вкладу третьої особи - ОСОБА_1 .

Крім того, з`ясовано, що наказом № 1118/5 від 25.03.2021 року Міністерства юстиції України, з урахуванням внесення змін наказом № 3137/5 від 06.09.2021 року Міністерства юстиції України, скаргу ОСОБА_1 від 10.03.2020 року задоволено частково та скасовані рішення, прийняті державним нотаріусом Кременецької державної нотаріальної контори Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Остапчуком В.П. від 30.11.2019 року № № 49953794, 49953887, 49953910, 49953938, 49953968, 49953997, 49954016, 49954032, 49954047, 49954082, 49954104, 49954116, 49954129, 49954139, 49954140, 49954141, 49954142, 49954143, 49954144, 49954145, 49954146, 49954149, 49953848 та рішення, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л.О. від 10.02.2020 року № № 51063002, 51063096, 51063126, 51063157, 51063181, 51063211, 51063247, 51063271, 51063292, 51063044, від 11.02.2020 року № № 51083313, 51083595, 51083812, 51084020, 51084196, 51084369, 51084481, 51084625, а також від 12.02.2020 року № № 51108097, 51108185, 51108467, 51108529, 51108602.

Також згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, 07.12.2022 року на підставі акта приймання-передачі від 20.10.2022 року частина спірних земельних ділянок, а саме: з кадастровим номером 8000000000:90:452:0001, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0019, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0020, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0021, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0022, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0023, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0024, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0025, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0027, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0028, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0030, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0031, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0032, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0033, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0034, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0035, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0036, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0037, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0038, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0039, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 8000000000:90:452:0018, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З. зареєстрована на праві власності за ТОВ «ПРОПЛЮС ЛТД» шляхом внесення їх до статутного капіталу цього товариства.

При цьому, судом встановлено, що рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 18.06.2025 року в справі № 752/24174/23, зміненим постановою Київського апеляційного суду від 05.03.2026 року, в задоволенні позову ТОВ «КОТЕДЖ ТАУН» до ОСОБА_2 , Міністерства юстиції України, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ТОВ «ТИТАН ПРО», ОСОБА_1 , про визнання незаконним та скасування наказу Міністерства юстиції України, відмовлено.

Предметом оскарження в межах справи № 752/24174/23 були накази Міністерства юстиції України № 1118/5 від 25.03.2021 року, № 3137/5 від 06.09.2021 року та № 2203/5 від 26.06.2020 року.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ч. 1 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно з ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Отже, якщо нерухоме майно, що вибуло з фактичного володіння його власника за неукладеним договором купівлі-продажу, було зареєстровано за іншою особою без відповідної на те правової підстави, власник такого майна може витребувати його із чужого незаконного володіння у всіх випадках відповідно до ст. 387 ЦК України.

При цьому, відсутністю правової підстави в цьому випадку потрібно розуміти: реєстрацію спірного нерухомого майна за стороною неукладеного правочину; реєстрацію спірного майна за третьою особою на підставі правочину, укладеного всупереч нормам чинного законодавства.

У разі, якщо спірне нерухоме майно надалі відчужене за відплатним договором, і сторона цього договору не знала і не могла знати про відсутність у продавця права його відчужувати, у зв`язку із чим така особа є добросовісним набувачем, спірне нерухоме майно також може бути витребуване його власником відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України, оскільки таке майно вибуло з володіння власника (законного володільця) не з його волі (за неукладеним правочином).

Наведене також узгоджується з положеннями ст. 330 ЦК України, згідно з якою, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Крім цього, необхідно враховувати, що позивач з дотриманням правил ст. ст. 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння кінцевого набувача.

Для такого витребування не потрібно заявляти вимоги про визнання незаконними та недійсними рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, рішень, записів про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за незаконним володільцем, самої державної реєстрації цього права, договорів, інших правочинів щодо спірного майна, у тому числі документів (свідоцтв, державних актів тощо), що посвідчують відповідне право.

Отже, власник, майно якого вибуло з його законного володіння за неукладеним договором, може захистити своє майнове право шляхом пред`явлення віндикаційного позову (про витребування майна із чужого незаконного володіння чи від добросовісного набувача (ст. ст. 387, 388 ЦК України)) без оспорювання правочину (правочинів) щодо спірного майна та скасування рішення (рішень) про державну реєстрацію права власності на належне йому майно за іншою (іншими) особою (особами).

Аналогічні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2024 року в справі № 204/8017/17.

Правовий аналіз положень ст. ст. 387, 388 ЦК України свідчить про те, що право власності на майно, яке було передано за угодами щодо його відчуження поза волею власника, не набувається, у тому числі й добросовісним набувачем, оскільки це майно може бути в нього витребуване. Право власності дійсного власника в такому випадку презюмується і не припиняється із втратою ним цього майна.

Таким чином, у випадку якщо майно вибуло з володіння законного власника поза його волею, останній може розраховувати на повернення такого майна, незважаючи на добросовісність та відплатність його набуття сторонніми особами, і має право звернутися до суду з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Враховуючи встановлені в справі обставини, а саме, що спірні земельні ділянки були зареєстровані на праві власності за ОСОБА_1 і без будь-якого правочину щодо відчуження права власності позивача на цю нерухомість (відповідні акти приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «ТИТАН ПРО», а також відомості про позивача як про учасника чи засновника зазначеного товариства в матеріалах справи відсутні), та без його відома державним реєстратором Кременецької державної нотаріальної контори Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Остапчуком В.П. здійснено державну реєстрацію права власності на них за іншою особою, а саме ТОВ «ТИТАН ПРО», яке в подальшому відчужило ці земельні ділянки ОСОБА_2 , а він, в свою чергу, передав спірну нерухомість ТОВ «ПРОПЛЮС ЛТД» і ТОВ «КОТЕДЖ ТАУН», суд дійшов висновку про те, що вказані земельні ділянки дійсно вибули з власності позивача поза його волею, що є підставою для витребування спірного майна на користь останнього.

При цьому, суд вказує, що реєстраційні дії на підставі яких збільшено розмір статутного капіталу ТОВ «ТИТАН ПРО» за рахунок додаткового вкладу (земельних ділянок) ОСОБА_1 , та, зокрема ТОВ «ТИТАН ПРО» набуло право власності на спірну нерухомість, визнані неправомірними та скасовані наказами Міністерства юстиції України № 2203/5 від 26.06.2020 року, № 1118/5 від 25.03.2021 року, та № 3137/5 від 06.09.2021 року, які на момент вирішення вказаного спору є чинними і ніким не оспорені, що вкотре підтверджує той факт, що ТОВ «ТИТАН ПРО» не мало права передавати спірні земельні ділянки ОСОБА_2 , який, в свою чергу, неправомірно їх відчужив відповідачам.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді сплаченого судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог до кожного з них, а саме: з ТОВ «ПРОПЛЮС ЛТД» 21 539,07 грн і з ТОВ «КОТЕДЖ ТАУН» 2 051,34 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 19, 76-81, 82, 89, 141, 158, 258, 259, 263, 264, 265, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОПЛЮС ЛТД», Товариства з обмеженою відповідальністю «КОТЕДЖ ТАУН», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Єременко Людмила Олексіївна, ОСОБА_2 , про витребування майна з чужого незаконного володіння - задовольнити.

Витребувати з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОПЛЮС ЛТД» на користь ОСОБА_1 нерухоме майно, а саме: