Рішення № 137844998, 29.06.2026, Основ'янський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Червонозаводський районний суд м. Харкова)

Справа № 646/2887/24

№ провадження 2/646/401/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 червня 2026 року м.Харків

Основ`янський районний суд м. Харкова

у складі: головуючого судді - Клімової С.В.,

за участю секретаря - Колєснік П.В.,

представника позивача адвоката Білогурова О.В.,

представника відповідача Василенка І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Харківської міської ради про припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частини житлового будинку, визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

1.Стислий виклад позиції та заперечення позивача та зацікавлених осіб.

Позивач, ОСОБА_1 , звернулася до Основ`янського районного суду міста Харкова з позовною заявою до відповідача Харківської міської ради про припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частини житлового будинку, визнання права власності .

В обґрунтування своїх вимог, позивач зазначав, що право власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 зареєстровано за позивачем з розміром частки 5/20, на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 548, виданий 27.07.2023 року: видавник Коссе Л.М. приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу та з розміром частки 5/20, на підставі договору дарування, серія та номер: 545, виданий 27.07.2023 року: видавник Коссе Л.М. приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу.

Загалом нерухоме майно, яке знаходиться у спільній частковій власності складається з: житлового будинку "А-1" загальна площа житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 : 92,4 кв.м.: житлова площа - 48,1, матеріали стін: дерево, обкладені цеглою, Опис: літ А-1 з прибудовами, та надвірні будівлі: гараж літ. О; сарай літ. Г; льохи літ. Л.И; вбиральня літ. Р; душ літ. Н огорожа № 6- 12.

На даний час територія подвір`я чітко визначена і розподілена між співвласниками. Частина житлового будинку та господарські будівлі і споруди, що пропонуються виділу існують окремо від частини іншого співвласника. Частина житлового будинку, що належить позивачу має окремий особовий рахунок, незалежну систему опалення, є окремі господарські споруди, якими вони користуються і окреме подвір`я, що відмежоване від території подвір`я співласника огорожею. Фактично існує два відокремлених домогосподарства.

Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №352531179 від 31.10.2023 року іншіх власників (співвласників) на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , окрім позивача, - не зареєстровано.

Відповідно до відповіді Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради на адвокатський запит адвоката Білогурова О.В., представника Позивача ОСОБА_1 - «... Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради здійснювало делеговані повноваження щодо реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна у м. Харкові до 01.01.2013 року.

Згідно з наявними архівними матеріалами реєстрація права власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 року проведена Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради наступним чином:

5/10 часток на праві власності ОСОБА_3 (російською мовою) на підставі рішення Народного суду 2-ї ділянки Червонозаводського району м. Харкова від 05.03.1958, справа № 2-130;

4/10 частки на праві приватної власності за ОСОБА_4 на підставі договору дарування, посвідченого 25.08.1958 Щостою Харківською державною нотаріальною конторою р.№6713.

Рішенням Виконкому Червонозаводської ради депутатів трудящих №116/15 від 02.04.1974 року реєстрацію права власності на підставі свідоцтва про право на спадщину від 14.01.1963, виданого Шостою державною нотаріальною конторою р. 107 на ім`я ОСОБА_5 на 1/10 частку домоволодіння за вищезазначеною адресою анулоьвано, у зв`язку зі зносом житлового будинку літ. «Б-1». Після зносу зазначеного житлового будинку частки між співвласниками не перерозподілялись.

З інформації сусідів ОСОБА_6 - ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4 - ІНФОРМАЦІЯ_2 померли.

З метою можливості покращення житлово-побутових умов, позивач звернувся до суду з позовом про припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частини житлового будинку (визнання права власності). Між співвласниками не може бути досягнуто згоди оскільки правовстановлюючі документи на частку відповідача не оформлені належним чином. Позивач має намір оформити земельну ділянку для обслуговування будинку у приватну власність, що на даний час за відсутності згоди всіх співвласників не можливо. Отже, порушується повноцінний зміст права власності позивача на нерухоме майно, що йому належить на праві спільної часткової власності, оскільки в даному випадку неможливо позивачу реалізувати своє право на вільне розпорядження власним майном (продати, подарувати тощо) без згоди іншого співвласника та без оформленої земельної ділянки для обслуговування житлового будинку.

Ст. ст.364, 367 ЦК України, не ставлять можливість поділу будинку в залежність від оформлення права на земельну ділянку, на якій вони розташовані. За правилами ст. 364 ЦК_України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до положень ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з Довідкою № 300 від 15.11.2023 року про можливість поділу (реєстраційний номер документу :DT01:5329:-6388-3398-1294 зроблені висновки щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 за технічними показниками об`єкт - житлового будинку АДРЕСА_1 може бути поділено на два ізольовані новоутворені об`єкти відповідно до фактичного користування сторін - як окреме індивідуально визначене нерухоме майно, житловий будинок № 1 літ. «А-1»: № 1-1 Кухня площею 6,6 кв.м., №1-2 Сан. вузол площею 4,0 кв.м., №1-3 Коридор площею 2,9 кв.м., №1-4 Передпокій площею 9,9 кв.м., №1-5 Житлова площею 19,7 кв.м., №1-6 Житлова площею 17,9 кв.м.; № 1 Тамбур площею 2,6 кв.м., усього по кв. АДРЕСА_2 Вбиральня, Т - Альтанка, №6 Ворота, №9 Хвіртка, №10 Ворота, №11 Хвіртка, №12 Огорожа, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з подальшим присвоєнням поштової адреси.

Фактично всі будівлі і споруди знаходяться на одній стороні подвір`я, територія кожного співвласника індивідуально визначена і не має спільних проходів. Отже, вищезазначений житловий будинок може бути поділений згідно вище вказаного переліку нерухомого майна та згідно схеми, розподілу.

Виділ позивачу в натурі в окрему інвентарну одиницю частину житлового будинку літ «А-1» , 1 поверх, у складі приміщень № 1 літ. «А-1»: № 1-1 Кухня площею 2.6 кв.м., №1-2 Сан. вузол площею 4,0 кв.м., №1-3 Коридор площею 2,9 кв.м., №1-4 Передпокій площею 9,9 кв.м., №1-5 Житлова площею 19,7 кв.м., №1-6 Житлова площею 17,9 кв.м.; № 1 Тамбур площею 2,6 кв.м., усього по кв. АДРЕСА_2 -Вбиральня, Т - Альтанка, №6 Ворота, №9 Хвіртка, №10 Ворота, №11 Хвіртка, №12 Огорожа, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окреме індивідуально визначене нерухоме майно, житловий будинок № 1 літ. «А-1»: № 1-1 Кухня площею 6,6 кв.м., №1-2 Сан. вузол площею 4,0 кв.м., №1-3 Коридор площею 2,9 кв.м., №1-4 Передпокій площею 9,9 кв.м., №1-5 Житлова площею 19,7 кв.м., №1-6 Житлова площею 17,9 кв.м.; № 1 Тамбур площею 2,6 кв.м., усього по кв. 1 - загальною площею 63,6 кв.м., житловою площею 37,6 кв.м., допоміжна (підсобна ) 23,4 кв.м., літніх, неопалюваних приміщень кв.м., з господарськими будівлями та спорудами у АДРЕСА_3 , з подальшим присвоєнням поштової адреси.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.12.4. Інструкції № 55 щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

У даному правовому статусі нерухомого майна позивач як власник своєї частки не має можливості самостійно приватизувати земельну ділянку для своєї частки будинку обслуговування будинку, не може здійснити реконструкцію без згоди іншого співвласника, так, як потім неможливе прийняття в експлуатацію без іншого співвласника, а також неможливо укласти договір відчуження (за відсутності зареєстрованої в ДЗК земельної ділянки для обслуговування, даного будинку). Такі обмеження не дають позивачу, як власнику в повній мірі реалізувати своє право приватної власності в сукупності всіх його складових: право володіння, користування і розпорядження майном. Саме це для позивача стало підставою для виділення власної частини нерухомого майна в окрему інвентарну одиницю в судовому порядку.

Як випливає з положення ч. 1 та ч. 3 ст. 367 ЦК України та ст. 88 ЗК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ (виділ) у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Отже, житловий будинок АДРЕСА_1 необхідно поділити таким чином, щоб позивачу було виділено у власність частину житлового будинку, яка б відповідала розміру його частки у праві спільної часткової власності, щодо фактичного користування позивача, а саме:

Фактичне користування: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) частиною житлового будинку літ «А-1» , 1 поверх, у складі приміщень № 1 літ. «А-1»: № 1-1 Кухня площею 6,6 кв.м., №1- 2 Сан. вузол площею 4,0 кв.м., №1-3 Коридор площею 2,9 кв.м., №1-4 Передпокій площею 9,9 кв.м., №1-5 Житлова площею 19,7 кв.м., №1-6 Житлова площею 17,9 кв.м.; № 1 Тамбур площею 2,6 кв.м., усього по кв. АДРЕСА_2 -Вбиральня, Т - Альтанка, №6 Ворота, №9 Хвіртка, №10 Ворота, №11 Хвіртка, №12 Огорожа, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

За технічними показниками об`єкт може бути виділено без проведення будівельних робіт.

Суб`єктом оціночної діяльності - ФО-П ОСОБА_7 проведено станом на 25.12.2023 року оцінку частини житлового будинку загальною площею 63,6 кв.м. (житловою площею 37,6 кв.м.) у АДРЕСА_1 ринкова вартість складає 373 600,00 грн., відповідно до частини житлового будинку літ «А-1» , 1 поверх, у складі приміщень № 1 літ. «А-1»: № 1-1 Кухня площею 6,6 кв.м., №1- 2 Сан. вузол площею 4,0 кв.м., №1-3 Коридор площею 2,9 кв.м., №1-4 Передпокій площею 9,9 кв.м., №1-5 Житлова площею 19,7 кв.м., №1-6 Житлова площею 17,9 кв.м.; № 1 Тамбур площею 2,6 кв.м., усього по кв. АДРЕСА_2 -Вбиральня, Т - Альтанка, №6 Ворота, №9 Хвіртка, №10 Ворота, №11 Хвіртка, №12 Огорожа, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до частини першої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Однак в ч. 1 ст. 358 ЦК України зазначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, що також знайшло своє відображення і в ч. І ст. 88 ЗК України, відповідно до якої володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

З моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної часткової власності на житловий будинок, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками. Тому, актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності, зокрема.

Як роз`яснено в підпункті 3.3 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільний і кримінальних справ від 16.05.2013 року №24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» за відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.

У відповідності до ч. 1 ст. 1277 ЦК України у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов`язаний подати до суду заяву про визнання спадщини від умерлого.

З огляду на те, що спадкоємців, які б прийняли спадщину після смерті інших співвласників не має, а будинок знаходиться на території Основ`янського району м. Харкова, тому належним відповідачем по даній справі позивачем визначена Харківська міська Рада.

Відповідач, Харківська міська рада, надав відзив на позовну заяву, відповідно до якої зазначив, що Пунктом 56 додатку 1 до розпорядження Харківського міського голови від 26.04.2024 № 120 «Про перейменування об`єктів топоніміки міста Харкова» перейменовано вулицю (колишня вулиця Двінська), розташовану в межах міста Харкова, від вулиці Валдайської в північно-західному напрямку до залізничних колій на вулицю Шипшинова (Основ`янський район).

В інформації Департаменту діловодства Харківської міської ради від 23.07.2024 №236/0/26-24 зазначено, що згідно з Положенням про Департамент діловодства Харківської міської ради, затвердженого рішенням 1 сесії Харківської міської ради 8 скликання від 09.12.2020 № 7/20 «Про затвердження положень виконавчих органів Харківської міської ради 8 скликання» Департамент діловодства забезпечує облік письмових звернень громадян, електронних звернень та електронних петицій, звернень юридичних осіб, адресованих міському голові, секретарю міської ради, головам постійних комісій та депутатам міської ради, першому заступнику міського голови, заступнику міського голови - керуючому справами виконавчого комітету міської ради, заступникам міського голови.

Справи (документи), які були сформовані Департаментом діловодства Харківської міської ради за зверненнями громадян та юридичних осіб у період з 01.01.2016 по 24.02.2022 включно, були невиправно пошкоджені у зв`язку з повномасштабною військовою агресією російської федерації, про що складено акт № 1 від 12.10.2022.

Облік вхідної та вихідної кореспонденції, відповідно до повноважень, визначених Положенням про Департамент діловодства, спеціалісти відділів здійснюють в електронних журналах автоматизованої системи електронного документообігу Харківської міської ради з програмним забезпеченням «ДокПроф».

Перевіркою інформації, що зберігається в автоматизованій системі електронного документообігу Харківської міської ради з програмним забезпеченням «ДокПроф», встановлено, що у період з 01.01.2020 по 16.07.2024 включно заяв, запитів, звернень, скарг або пропозицій стосовно домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 від ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 або інших осіб до Департаменту діловодства не надходило.

Ознайомившись з матеріалами інвентаризаційної справи № 14750 КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради на нерухоме майно по АДРЕСА_1 встановлено, що співвласниками вказаного нерухомого майна, станом на 31.12.2012, є фізичні особи, за якими зареєстровано право власності в частках, рік та дати народження яких або РНОКПП в матеріалах цієї інвентаризаційної справи відсутні.

Як вже зазначено, в матеріалах вказаної інвентаризаційної справи міститься інформація про реєстрацію права власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 року, яка проведена Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради наступним чином:

- 5/10 часток на праві власності ОСОБА_3 (російською мовою) на підставі рішення Народного суду 2-ї ділянки Червонозаводського району м. Харкова від 05.03.1958, справа № 2-130;

- 4/10 частки на праві приватної власності за ОСОБА_4 на підставі договору дарування,' посвідченого 25.08.1958 Шостою Харківською державною нотаріальною конторою р.№6713;

- рішенням виконкому Червонозаводської ради Народних депутатів трудящих № 116/15 від 02.04.1974 року реєстрацію права власності на підставі свідоцтва про право на спадщину від 14.01.1963, виданого Шостою державною нотаріальною конторою р. 107 на ім`я ОСОБА_5 на 1/10 частку домоволодіння за вищезазначеною адресою анульовано, у зв`язку зі зносом житлового будинку літ. Б-1.

Після зносу зазначеного житлового будинку частки між співвласниками не перерозподілялись.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.07.2024 10:47:52 № 386974030 право спільної часткової власності на нерухоме майно (житловий будинок літ. А-1 з прибудовами, загальною площею 92,4 кв.м, житловою площею 48,1 кв.м, з надвірними будівлями: гараж літ. О, сарай літ. Г, льохи літ. Л, И, вбиральня літ. Р, душ літ. Н, огорожа № 6-12) по АДРЕСА_5 зареєстровано за ОСОБА_1 :

-в розмірі 5/20 часток на підставі договору купівлі-продажу від 27.07.2023 №548 посвідченого ПН ХМНО ХО Коссе Л.М., згідно якого ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_2 ) продала належне їй майно на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою Харківською міською державною нотаріальною конторою 16.06.2021, зареєстрованого в реєстрі за № 5-393;

-в розмірі 5/20 часток на підставі договору дарування від 27.07.2023 № 545 посвідченого ПН ХМНО ХО Коссе Л.М., згідно якого ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_2 ) подарувала належне їй майно на підставі договору дарування від 22.07.2021, посвідченого ПН ХМНО ХО Нескородовою О.А., зареєстрованого в реєстрі 22.07.2021 за № 3188, яке їй подаровано ОСОБА_10 (РНОКПП НОМЕР_3 ).

Згідно ст.ст. 316, 317 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь- які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язане допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Отже Харківська міська територіальна громада в особі Харківської міської ради не є власником або співвласником спірного нерухомого майна розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 ЦК України), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Таким чином питання щодо перерозподілу частин будинку з надвірними будівлями або їх поділ має вирішуватися між співвласниками вказаної нерухомості.

Статтею 23 ЗК України від 18.12.1990 передбачено, що право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

Відповідно до ст. 24 ЗК України від 18.12.1990 право тимчасового користування землею, в тому числі на умовах оренди, оформляється договором.

Форма договору і порядок його реєстрації встановлюються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 1 ст. 78 ЗК України від 25.10.2001 право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Підпункт «а» ч. 2 ст. 83 ЗК України від 25.10.2001 встановлює, що у комунальній власності перебувають, зокрема, усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 ЗК України від 25.10.2001 громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Частиною 1 ст. 122 ЗК України від 25.10.2001 визначено, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Таким чином, право власності та право користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності виникає лише за наявності рішення компетентних органів і тільки в межах вказаних в цих рішеннях, і такі повноваження в межах міста Харкова є виключною компетенцією Ради. Тобто, підставою набуття права власності чи права користування земельними ділянками комунальної власності вказаної адміністративної одиниці для громадян та юридичних осіб, як і визначення умов такого користування є відповідне рішення Ради.

Документи, що посвідчують право власності або користування позивача, або попередніх власників частин житлового будинку, земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , передбачені Земельним кодексом Української РСР, Земельним кодексом України від 18.12.1990 та Земельним кодексом України від 25.10.2001 до позовної заяви не надано.

Крім того, Харківська міська територіальна громада в особі Харківської міської ради не є власником або співвласником спірного нерухомого майна розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Проаналізувавши усі фактичні обставини справи та докази в їх обґрунтування, харківська міська рада зазначає, що належних та допустимих в розумінні ст.ст.77-80 ЦПК України позивачем до суду не надано, у зв`язку з чим в задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі.

У своїй відповіді на відзив відповідача, представник позивача зазначив, що пояснення, викладені у відзиві що Харківська міська рада не є власником, або співвласником майна, а саме будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , вважаємо необґрунтованими та недоказаними, відповідно до пояснень викладених у відзиві ХМР - інших співвласників в реєстрі не зареєстровано.

Як роз`яснено в підпункті 3.3 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільний і кримінальних справ від 16.05.2013 року №24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» за відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.

У відповідності до ч. 1 ст. 1277 ЦК України у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов`язаний подати до суду заяву про визнання спадщини від умерлого.

З огляду на те, що спадкоємців, які б прийняли після смерті ОСОБА_4 не має, а будинок знаходиться на території Основ`янського району міста Харкова належним відповідачем по даній справі є Харківська міська рада.

Щодо позовних вимог, то вони стосуються тільки права власності позивача на житловий будинок. Пояснення відповідача у відзиві про можливий поділ земельної ділянки та безхазяйного майна не є предметом позову у цій справі.

У даному правовому статусі нерухомого майна позивач як власник своєї частки не має можливості самостійно приватизувати земельну ділянку для своєї частки будинку , не може здійснити реконструкцію без згоди іншого власника, так як потім неможливе прийняття в експлуатацію без іншого співвласника, а також, за відсутності зареєстрованої в ДЗК земельної ділянки для обслуговування даного будинку, не можливо укласти договір відчуження. Такі обмеження не дають позивачу, як власнику в повній мірі реалізувати своє право приватної власності в сукупності своїх його складових: право володіння, користування і розпорядження майном. Саме це для позивача стало підставою для виділення власної частини нерухомого майна в окрему інвентарну одиницю в судовому порядку.

Отже, житловий будинок АДРЕСА_1 необхідно поділити таким чином, щоб позивачу було виділено у власність частину житлового будинку, яка б відповідала розміру його частки у праві спільної часткової власності, щодо фактичного користування позивача, а саме: відповідно до частини житлового будинку літ «А-1» , 1 поверх, у складі приміщень № 1 літ. «А-1»: № 1-1 Кухня площею 6,6 кв.м., №1- 2 Сан. вузол площею 4,0 кв.м., №1-3 Коридор площею 2,9 кв.м., №1-4 Передпокій площею 9,9 кв.м., №1-5 Житлова площею 19,7 кв.м., №1-6 Житлова площею 17,9 кв.м.; № 1 Тамбур площею 2,6 кв.м., усього по кв. АДРЕСА_2 -Вбиральня, Т - Альтанка, №6 Ворота, №9 Хвіртка, №10 Ворота, №11 Хвіртка, №12 Огорожа, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

За технічними показниками об`єкт може бути виділено без проведення будівельних робіт.

Норми діючого законодавства, гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб, у зв`язку з чим просить суд прийняти відповідь на відзив позивача та задовольнити позовні вимоги.

2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м.Харкова від 18.03.2024 по справі відкрито провадження у справі справу, призначено до підготовчого судового засідання за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м.Харкова від 23.04.2024 задоволено клопотання представника позивача щодо розгляду справи в режимі відеоконференції.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м.Харкова від 18.10.2024 задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м.Харкова від 12.12.2025 закрито підготовче судове засідання та справу призначено до судового розгляду.

3. Участь у справі сторін.

В судовому засіданні представник позивачів, адвокат Білогуров О.В. підтримав вимоги позову, які просить суд задовольнити, припинивши право спільної часткової позивачки на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 92,4кв.м. з надвірними будівлями шляхом його виділу в натурі в окрему інвентарну одиницю частину житлового будинку лит. «А-1», з подальшим присвоєнням поштової адреси та визнати за позивачкою право власності на зазначений житловий будинок.

Представник відповідача Харківської міської ради в судовому засіданні просить суд залишити позов без задоволення, підтримавши відзив на позовну заяву.

Заслухавши представника позивача та представника відповідача, дослідивши письмові докази суд приходить до наступного.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

4. Фактичні обставини справи, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Так судом встановлено, що 27.07.2023, між ОСОБА_9 та позивачкою ОСОБА_1 , був укладений договір купівлі- продажу нерухомого майна, який був посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Харківської області та зареєстровано в реєстрі за № 548, за умовами якого ОСОБА_9 передає у власність позивача 5/20 часток в праві спільної часткової власності на житловий будинок з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

На земельній ділянці розташований житловий будинок літ.»А-1» з прибудовами, матеріали стін дерево, обкл. цеглою; житлова площа будинку становить 48,1кв.м., загальна площа 92,4кв.м. та надані будівлі: гараж літ.О, сарай літ.Г, льох літ.Л. И.; вбиральні літ.Р; душ літ.Н; огорожа №6-12, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна від 27.07.2023 та витягом з Державного реєстру речових прав.

Відповідно до договору дарування нерухомого майна від 27.07.2023 між ОСОБА_9 та позивачкою ОСОБА_1 , який був посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Харківської області та зареєстровано в реєстрі за № 545, ОСОБА_9 передала безоплатно у власність позивачки 5/20 часток в праві спільної часткової власності на житловий будинок з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

На земельній ділянці розташований житловий будинок літ.»А-1» з прибудовами, матеріали стін дерево, обкл. Цеглою; житлова площа будинку становить 48,1кв.м., загальна площа 92,4кв.м. та надані будівлі: гараж літ.О, сарай літ.Г, льох літ.Л. И.; вбиральні літ.Р; душ літ.Н; огорожа №6-12, що підтверджується договором дарування нерухомого майна від 27.07.2023 та витягом з Державного реєстру речових прав.

З технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який виготовлений станом на 05.06.2021 з наданими до нього схемою розташування будівель та споруд, експлікації до схеми розташування будівель та споруд, планом будинку садибного типу, літера «А-1», експлікації приміщень будинку садибного типу, характеристики будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що за зазначеною адресою на земельній ділянці загальною площею 970кв.м. розташований житловий будинок літ. «А-1», прибудови літ. а,а3, а5; ганок літ. а4, а7; тамбур літ. а6; гараж літ.О, сарай літ.Г, льох літ.Л. И.; вбиральні літ.Р; душ літ.Н; огорожа №6-12. Приміщення будинку садибного типу, літ. «А-1», складається з двох відокремлених груп приміщень. Перша група: тамбур 2,6кв.м., передпокій 9,9кв.м., житлова 19,7кв.м., житлова 17,9кв.м., коридор 2,9кв.м., сан.вузол 4,0кв.м., кухня 6,6кв.м., усього 63,6кв.м. Друга група: тамбур 3,7кв.м., коридор 4,4кв.м., комора 3,8кв.м., житлова 10,5кв.м., кухня 6,4кв.м., усього 28.8кв.м. Разом: загальна площа 92,4кв.м., житлова 48,1кв.м., допоміжна 38,0кв.м., літніх, неопалюваних приміщень 6.3кв.м.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що житловий будинок, з надвірними будівлями загальною площею 92,4кв.м., житлова площа 48,1кв.м., матеріали стін дерево, обкл. Цеглою; житлова площа будинку становить 48,1кв.м., загальна площа 92,4кв.м. та надані будівлі: гараж літ.О, сарай літ.Г, льох літ.Л. И.; вбиральні літ.Р; душ літ.Н; огорожа №6-12, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільною часткової власності в розмірі 5/20 частки відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27.07.2023, посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Харківської області, який зареєстровано в реєстрі за № 548 та в розмірі 5/20 частки відповідно до договору дарування нерухомого майна від 27.07.2023, посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Харківської області та зареєстрований в реєстрі за № 545 належить позивачці ОСОБА_1 .

З технічного паспорту на будинок садибного типу, який виготовлений станом на 15.11.2023, з наданим до нього Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вбачається, що позивачка фактично користується житловим приміщенням з надвірними будівлями розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , частиною житлового будинку літ. «А-1», який складається з приміщень: 1-1 кухня 6,6кв.м., 1-2 сан.вузол 4,0кв.м., 1-3 коридор 2,9кв.м., 1-4 передпокій 9,9кв.м., 1-5 житлова 19,7кв.м., 1-6 житлова 17,9кв.м., 1 тамбуру 2,6кв.м., усього по кв.1 загальна площа 63,6кв.м., житлова -37,6кв.м., допоміжна 23,4кв.м, літніх, неопалюваних приміщень 6.3кв.м. та надвірні будівлі: гараж літ.О, сарай літ.Г, льох літ.Л. И.; вбиральні літ.Р; душ літ.Н; огорожа №6-12.

Відповідно до довідки про можливість поділу, складений ФОП ОСОБА_11 за №300 від 15.11.2023 в ході проведення операції з об`єктом 1.3624439.4994958.20231211.87.0000.70 # Житловий будинок літ. «А-1», АДРЕСА_1 зроблений висновок про можливість створення об`єктів: №1 - 01.3624443.4994960.20231211.62.0000.55 # Житловий будинок літ. «А-1», АДРЕСА_6 та № 2 01.3624437.4994960.20231211.05.0000.68 # Житловий будинок літ. «А-1», АДРЕСА_7 .

З відповіді Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради від 26.01.2024 №715/04-11/24 вбачається, що в наявних архівних матеріалах комунального підприємства не міститься актуальної інформації про зареєстроване право власності, містяться реєстраційні відомості станом на 31.12.2012.

Згідно з наявними архівними матеріалами реєстрація права власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 проведена Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради наступним чином: ;

-5/10 часток на праві приватної власності за ОСОБА_3 (російською мовою) на підставі рішення Народного суду 2-ї ділянки Чсрвонозаводського району м. Харкова від 05.03.1958, справа №2-130;

-4/10 частки на праві приватної власності за ОСОБА_4 на підставі договору дарування, посвідченого 25.08.1958 Шостою Харківською державною нотаріальною конторою р. № 6713.

Вивченням матеріалів інвентаризаційної справи по вулиці Двінській, 1 у м. Харкові встановлено, що згідно рішення Виконкому Червонозаводської ради депутатів трудящих № 116/15 від 02.04.1974 реєстрацію права власності на підставі свідоцтва про право на спадщину від 14.01.1963, виданого Шостою Харківською державною нотаріальною конторою р. № 107 на ім`я ОСОБА_5 на 1/10 частку домоволодіння за вищезазначеною адресою анульовану у зв`язку зі зносом житлового будинку літ. «Б-1». Після зносу зазначеного житлового будинку частки між співвласниками не перерозподілялись.

З Інформаційної довідки, яка видана Першою Харківською міською державною нотаріальною конторою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 25.10.2024 року за № 78886665, щодо заведеної спадкової справи після померлої ОСОБА_4 та за № 78886865, щодо заведеної спадкової справи після померлої ОСОБА_3 , вбачається, спадкоємці, які б прийняли спадщину після смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_3 відсутні.

На виконаня ухвали суду від 18.10.2024, Перший відділ державної реєстрації актів цивільного стану у місті Харкові Східного межрегіонального управління Міністерства юстиції, надані засвідчені копії актових записів:

- про смерть № 10984 від 27.08.1990, складеного на ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Зазначений актовий запис внесено до Державного реєстру актів цивільного стану громадян за номером 82172631.

- про смерть № 6828 від 25.07.1977, складеного на ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Зазначений актовий запис внесено до Державного реєстру актів цивільного стану громадян за номером 70576579.

5. Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду.

Закон який регулює спірні цивільно-правові правовідносини є Цивільний Кодекс України.

Частиною першою ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Достовірними, відповідно до ст. 79 ЦПК України, є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування.

Згідно ч. 1 та ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених законом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

За приписами частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

За змістом статей 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (частини перша, друга статті 321 ЦК України).

Статтею 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частина перша статті 364 ЦК України регламентує, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За приписами 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2018 року у справі № 908/1754/17 (провадження № 12-180гс18) зроблено висновок, що відсутність конструкції «за наявності одночасно» в статті 365 ЦК України свідчить про можливість припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду на підставі позову інших співвласників за наявності хоча б однієї з перелічених законодавцем у частині першій цієї статті обставин (зокрема, в пунктах 1-3).

Водночас необхідно зважати, що правова норма, закріплена пунктом 4 частини першої статті 365 ЦК України, не може вважатися самостійною обставиною для припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду, оскільки фактично встановлює неприпустимість такого припинення (таке припинення є неможливим у разі, якщо воно завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї). Припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду на підставі положень цієї статті можливе за наявності хоча б однієї з обставин, передбачених пунктами 1-3 частини першої статті 365 ЦК України, за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника, та попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду, а не за наявності всіх обставин, передбачених цією статтею, в їх сукупності.

Звертаючись до суду з позовом, позивач зазначав, що територія подвір`я, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 чітко визначена і розподілена між співвласниками. Частина житлового будинку та господарські будівлі і споруди, що пропонуються виділу існують окремо від частини іншого співвласника. Частина житлового будинку має окремий вхід, на окремому подвір`ї, окремі надвірні будівлі, що відмежоване від території подвір`я співвласників.

Зазначене підтверджується технічним паспортом на будинок садибного типу, який виготовлений станом на 15.11.2023, з наданим до нього Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відповідно до якого підтверджено фактичне користування позивачкою житловим приміщенням з надвірними будівлями розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до вимог ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з пунктами 1.2, 2.12.4. Інструкції № 55 щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року "Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають право власності на зазначене майно пропорційна своїй частки в ньому, суд здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Такий висновок щодо застосування відповідних норм права викладено у постанові Верховного Суду від 17.04.2019 у справі № 545/3753/16ц.

Пунктом 2.6 глави 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 06 липня 2007 за № 774/14041, передбачено підготовку суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна, Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна.

Наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і замість якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

Крім того, поділ в натурі житлового будинку, необхідний для реалізації позивачки, свого права на оформлення земельної ділянки для обслуговування будинку у приватну власність, оскільки для цього необхідна згода всіх співвласників житла.

Так, ст.88 ЗК України передбачає, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Крім того, ст.89 ЗК України регламентує, що Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом.

У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки:

а) подружжя;

б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними;

в) співвласників жилого будинку;

г) співвласників багатоквартирного будинку.

Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.

Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Що стосується позиції відповідача, щодо того, що Харківська міська територіальна громада в особі Харківської міської ради не є власником або співвласником спірного нерухомого майна розташованого за адресою: АДРЕСА_1 тому не може бути стороною по справі, суд зазначає наступне.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що житловий будинок, з надвірними будівлями загальною площею 92,4кв.м., житлова площа 48,1кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .на праві спільною часткової власності в розмірі 5/20 частки відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27.07.2023, посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Харківської області, який зареєстровано в реєстрі за № 548 та в розмірі 5/20 частки відповідно до договору дарування нерухомого майна від 27.07.2023, посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Харківської області та зареєстрований в реєстрі за № 545 належить позивачці ОСОБА_1 .

З наявних архівних матеріалів реєстрації права власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012, яка проведена Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради наступним чином: ;

-5/10 часток на праві приватної власності за ОСОБА_3 (російською мовою) на підставі рішення Народного суду 2-ї ділянки Чсрвонозаводського району м. Харкова від 05.03.1958, справа №2-130;

-4/10 частки на праві приватної власності за ОСОБА_4 на підставі договору дарування, посвідченого 25.08.1958 Шостою Харківською державною нотаріальною конторою р. № 6713.

З матеріалів інвентаризаційної справи по АДРЕСА_1 вбачається, що згідно рішення Виконкому Червонозаводської ради депутатів трудящих № 116/15 від 02.04.1974 реєстрацію права власності на підставі свідоцтва про право на спадщину від 14.01.1963, виданого Шостою Харківською державною нотаріальною конторою р. № 107 на ім`я ОСОБА_5 на 1/10 частку домоволодіння за вищезазначеною адресою анульовану у зв`язку зі зносом житлового будинку літ. «Б-1». Після зносу зазначеного житлового будинку частки між співвласниками не перерозподілялись.

З довідки про можливість поділу, складений ФОП ОСОБА_11 за №300 від 15.11.2023 вбачається, що в ході проведення операції з об`єктом 1.3624439.4994958.20231211.87.0000.70 # Житловий будинок літ. «А-1», АДРЕСА_1 , зроблений висновок про можливість створення об`єктів: №1 - 01.3624443.4994960.20231211.62.0000.55 # Житловий будинок літ. «А-1», АДРЕСА_6 та № 2 01.3624437.4994960.20231211.05.0000.68 # Житловий будинок літ. «А-1», АДРЕСА_7 .

Відповідно до Інформаційної довідки, яка видана Першою Харківською міською державною нотаріальною конторою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 25.10.2024 року за № 78886665, щодо заведеної спадкової справи після померлої ОСОБА_4 та за № 78886865, щодо заведеної спадкової справи після померлої ОСОБА_3 , вбачається, спадкоємці, які б прийняли спадщину після смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_3 відсутні.

Тобто інших власників (співвласників) на зазначений житловий будинок з надвірними будівлями окрім позивачки не зареєстровано.

Частина перша ст.1277 ЦК України регламентує, що у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцезнаходженням нерухомого майна, а за відсутності нерухомого майна - місцезнаходженням основної частини рухомого майна зобов`язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою.

Відповідно до постанови Пленуму Верховний Суд України №7 від 30 травня 2008 «Про судову практику у справах про спадкування», а також висновку Верховного суд, викладеного у постанові від 03 листопада 2021 у справі №161/6126/15-ц, відповідачами по справі є спадкоємці, які прийняли спадщину. За їх відсутності територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.

Враховуючи те, що після смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_12 відсутні спадкоємці, належним відповідачем по справі є територіальна громада в особі Харківської міської ради.

Враховуючи спірні цивільно-правові відносини між учасниками справи, які вирішуються тільки в судовому порядку, суд оцінивши достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вимоги норм матеріального та процесуального права, приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частини житлового будинку з подальшим присвоєнням поштової адреси та визнання права власності не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 200, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Харківської міської ради про припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частини житлового будинку, визнання права власності - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 92,4кв.м. з надвірними будівлями шляхом його виділу в натурі.

Виділити ОСОБА_1 в натурі в окрему інвентарну одиницю частину житлового будинку літ «А-1» , 1 поверх, у складі приміщень № 1 літ. «А-1»: № 1-1 Кухня площею 6,6 кв.м., №1-2 Сан. вузол площею 4,0 кв.м., №1-3 Коридор площею 2,9 кв.м., №1-4 Передпокій площею 9,9 кв.м., №1-5 Житлова площею 19,7 кв.м., №1-6 Житлова площею 17,9 кв.м.; № 1 Тамбур площею 2,6 кв.м., усього по кв. АДРЕСА_2 -Вбиральня, Т- Альтанка, № 6 Ворота, №9 Хвіртка, № 10 Ворота, № 11 Хвіртка, № 12 Огорожа, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окреме індивідуально визначене нерухоме майно, житловий будинок № 1 літ. «А-1»: № 1-1 Кухня площею 6,6 кв.м., №1-2 Сан. вузол площею 4,0 кв.м., №1-3 Коридор площею 2,9 кв.м., №1-4 Передпокій площею 9,9 кв.м., №1-5 Житлова площею 19,7 кв.м., №1-6 Житлова площею 17,9 кв.м.; № 1 Тамбур площею 2,6 кв.м., усього по кв. АДРЕСА_2 - Вбиральня, Т- Альтанка, № 6 Ворота, №9 Хвіртка, № 10 Ворота, № 11 Хвіртка, № 12 Огорожа, з подальшим присвоєнням поштової адреси.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ «А-1» 1 поверх, у складі приміщень № 1 літ. «А-1»: № 1-1 Кухня площею 6,6 кв.м., №1-2 Сан. вузол площею 4,0 кв.м., №1-3 Коридор площею 2,9 кв.м., №1-4 Передпокій площею 9,9 кв.м., №1-5 Житлова площею 19,7 кв.м., №1-6 Житлова площею 17,9 кв.м.; № 1 Тамбур площею 2,6 кв.м., усього по кв. АДРЕСА_2 - Вбиральня, Т- Альтанка, № 6 Ворота, №9 Хвіртка, № 10 Ворота, № 11 Хвіртка, № 12 Огорожа, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на офіційному порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки http://cz.hr.court.gov.ua

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 .

Відповідач: Харківська міська рада, код ЄДРПОУ 04059243, місцезнаходження: 61003, Харківська область, м. Харків, майдан Конституції,7.

Суддя С.В. Клімова