Рішення № 137801086, 22.06.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.2026 м. КиївСправа № 910/3626/26

За позовом: комунального підприємства "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ДАРНИЦЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА";

до: товариства з обмеженою відповідальністю "СПІВДРУЖНІСТЬ";

про: розірвання договору та виселення.

Суддя Сергій Балац

Секретар судового засідання Молодід Д.С.

Представники:

позивача: Антоненко О.В.;

відповідача: не з`явилися.

С У Т Ь С П О Р У :

Комунальне підприємство "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ДАРНИЦЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА" звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "СПІВДРУЖНІСТЬ" про розірвання договору та виселення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем допущено істотне порушення умов укладеного між позивачем, як балансоутримувачем, та відповідачем, як орендарем, договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 27.06.2019 № 297/2019, що призвело до звернення позивача до господарського суду із вимогами про розірвання вказаного договору та виселення відповідача з орендованого приміщення.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.04.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/3626/26 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) загального позовного провадження. Підготовче засідання призначене на 04.05.2026.

Ухвала про відкриття провадження у даній справі надсилалися судом відповідачеві на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В підготовчому засіданні 04.05.2026 суд на місці ухвалив: закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 01.06.2026.

В судовому засіданні 01.06.2026 оголошено перерву до 22.06.2026.

В судовому засіданні 22.06.2026 суд перейшов до стадії ухвалення рішення та повідомив про те, що вступна та резолютивна частини рішення будуть проголошені в цьому судовому засіданні.

В судовому засіданні 22.06.2026 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши доводи уповноважених представника позивача по суті спору та дослідивши наявні докази у матеріалах даної справи, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Між Дарницькою районною в місті Києві державною адміністрацією, як орендодавцем, позивачем, як балансоутримувачем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 27.06.2019 № 297/2019 (далі - Договір), відповідно до предмету якого орендодавець на виконання п. 14 додатка до протоколу засідання комісії Київської міської ради з питань власності від 19.03.2019 № 12/147 та розпорядження Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 27.06.2019 № 537 "Про передачу в оренду нерухомого, майна комунальної власності територіальної громади міста Києва єдиному претенденту на право оренди" передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - об`єкт, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Приколійна, 14, під розміщення суб`єкта господарювання, який здійснює виробничу діяльність (153,43 кв.м.), розміщення суб`єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (з ремонту одягу та взуття) (204,97 кв.м.) (п. 1.1 Договору).

Пунктом 2.1 Договору визначено, що об`єктом оренди є: нежитлове приміщення, загальною площею 358,40 кв.м. в т.ч. на 1 поверсі - 358,40 кв.м. згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього Договору.

Розділом 3 Договору передбачена орендна плата, а саме, зокрема:

- орендна плата визначена на підставі методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, далі - Методика, затвердженої рішенням Київради від 21.04.2015 року № 415/1280 із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ: 33 грн. 99 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць оренди станом на 01.06.2019 -12 182 грн. 14 коп. (п. 3.1 Договору);

- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті фонду державного майна України (п. 3.2 Договору);

- додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом із орендною платою (п. 3.5 Договору);

- орендна плата сплачується відповідачем на рахунок позивача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. (п. 3.6 Договору);

- орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця (п. 3.7 Договору).

Пунктом 4.3.2 Договору визначено, що позивач зобов`язаний здійснювати контроль за виконанням відповідачем умов цього Договору і у разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів вжити заходів щодо погашення заборгованості, в тому числі проводити відповідну претензійно-позовну роботу.

Положеннями пункту 6.7 Договору передбачено, що при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього Договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, цей Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Умовами пункту 9.1 Договору визначено, що цей Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 27.06.2019 до 25.06.2022.

Додатковою угодою від 15.06.2020 № 1 до Договору, пункт 5.2 розділу 5 Договору доповнено підпунктом 5.2.3 наступного змісту: позивач має право звертатись до суду з позовом про розірвання цього Договору внаслідок невиконання або неналежного виконання його умов та/або виселення відповідача з об`єкта в тому числі у випадку закінчення дії Договору та/або перебування відповідача в об`єкті без достатньої правової підстави.

Додатковою угодою від 01.09.2025 № б/н до Договору, сторони зменшили площу об`єкта оренди та виклали пункт 2.1 Договору у наступній редакції: об`єктом оренди є: нежитлові приміщення з № 6 по № 8, з № 14 по № 15, з № 17 по № 20 в окремостоячій нежитловій будівлі, літ. "А", загальною площею 208,79 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Київ, вулиця Приколійна, 14 згідно з викопіюванням з технічного паспорту, що складає невід`ємну частину цього Договору.

Між сторонами Договору укладено акт приймання-передачі орендованого майна від 01.09.2025 № б/н, відповідно до якого орендодавець передав, а відповідач прийняв об`єкт оренди за Договором (в редакції додаткової угоди від 01.09.2025 № б/н).

Між позивачем, як кредитором, та відповідачем, як дебітором укладено договір про реструктуризацію заборгованості від 25.09.2025 № б/н, відповідно до пункту 2 якого загальна сума боргу станом на 12.09.2025 за Договором (в період з 01.04.2025 по 31.08.2025) становить 36.667,17 грн.

Також строк Договору був продовжений у зв`язку з введенням воєнного стану відповідно до постанови КМУ від 27.05.2022 № 634.

Приписами частини 3 статті 759 Цивільного кодексу України встановлено, що особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Приймаючи до уваги істотне порушення відповідачем умов Договору у вигляді несплати орендних платежів позивач звернувся до господарського суду з вимогами про розірвання Договору та виселення відповідача з орендованого приміщення.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з урахуванням наступного.

Приписами частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Позивач, засобами електронного зв`язку, звертався до відповідача з претензіями про сплату заборгованості за Договором , а саме: від 09.02.2026 № 101/50-384 та від 06.03.2026 № 101/50-850, які залишені відповідачем без виконання.

Відтак, відповідачем допущено істотне порушення Договору у вигляді несплати орендних платежів, що враховуючи положення пунктів 5.2.3 та 6.7 Договору є підставою для розірвання такого Договору.

Таким чином позовна вимога про застосування до Договору приписів частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України є правомірною, тому Договір підлягає розірванню в судовому порядку.

Положеннями частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином позовна вимога про виселення відповідача з орендованого приміщення за Договором є правомірною та підлягає задоволенню повністю.

Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 27.06.2019 № 297/2019, укладений між комунальним підприємством "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ДАРНИЦЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА", як балансоутримувачем, та товариством з обмеженою відповідальністю "СПІВДРУЖНІСТЬ", як орендарем.

3. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "СПІВДРУЖНІСТЬ" (Україна, 04073, місто Київ, ПРОВУЛОК КУРЕНІВСЬКИЙ, будинок 19/5, ідентифікаційний код: 30313543) з нежитлових приміщень з № 6 по № 8, з № 14 по № 15, з № 17 по № 20 в окремостоячій нежитловій будівлі, літ. "А", загальною площею 208,79 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Приколійна, будинок 14.

4. Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю "СПІВДРУЖНІСТЬ" (Україна, 04073, місто Київ, ПРОВУЛОК КУРЕНІВСЬКИЙ, будинок 19/5, ідентифікаційний код: 30313543) на користь комунального підприємства "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ДАРНИЦЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА" (Україна, 02175, місто Київ, ХАРКІВСЬКЕ ШОСЕ, будинок 148А, ідентифікаційний код: 39604270) витрати по сплаті судового збору в сумі 6.656 (шість тисяч шістсот п`ятдесят шість) грн. 00 коп.

5. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили та може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 29 червня 2026 року

Cуддя Сергій Балац