Рішення № 137794295, 02.06.2026, Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 212/7708/25

2/212/406/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 червня 2026 року м. Кривий Ріг

Покровський районний суд міста Кривого Рогу

у складі судді Хомченко Л.І.

секретар Сівак А.О.

за участю представника позивача Зарівна С.В

представника

відповідача ОСОБА_1 ,

ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні у залі суду

у місті Кривий Ріг цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ів інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_7 про стягнення заборгованості по житлово-комунальним послугам.

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів посилаючись на те ,що на підставі договору від 21.12.2012 року про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі (об`єкт 4), ТОВ «Житлокомцентр» було визначено управителем та виконавцем послуг з утримання будинком, спорудою або групою будинків (обєкт 4) та прибудинкової території 01.04.2013 року по 01.01.2019 рік. Копія додається.

До переліку будинків об`єкту 4 Жовтневого району, яким надаються управителем послуги з утримання будинку та прибудинкової території , входить будинок АДРЕСА_1 .

Згідно договору від 31.12.2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладеного між ТОВ «Житлокомцентр» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , ТОВ «Житлокомцентр» було визначено управителем даного будинку з 01.01.2019 року по 31.07.2020 року.

Вказаний договір від 31.12.2018 року щороку продовжується відповідно до пункту 38, оскільки сторонами за місяць до закінчення його дії не заявлено письмово про його відмову. Копія додається.

По умовам вказаних договорів позивач зобов`язаний надавати своєчасно житлово-комунальні послуги для забезпечення потреб мешканців, вимагати своєчасно і в повному обсязі оплати наданих послуг і отримувати плату від споживачів за надані послуги.

Здійснюючи управління багатоквартирним будинком ТОВ «Житлокомцентр» забезпечує належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Нормами ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Пунктом 1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають в себе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку , витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.15 передбачено, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та /або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком належить до житлової послуги. Учасниками правовідносин є споживач та управитель - ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги ».

Згідно зі ст. 1 вказаного Закону :

Управитель багатоквартирного будинку (далі -управитель)- фізична особа-підприємець або юридична особа-субєкт підприємницької діяльності, яка за договором з співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Споживач житлово-комунальних послуг- індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична чи юридична особа, яка є власником нерухомого майна , або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальних послуг;

Згідно «Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна» право власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_3 значиться за ОСОБА_8 з 17.05.2007 року. Інформація додається.

ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 змінив прізвище на ОСОБА_9 ІНФОРМАЦІЯ_2 в зв`язку з одруженням. Копія свідоцтва про шлюб долучається.

ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що зроблений актовий запис про смерть № 409 від 27.02.2021 року складений Саксаганським районним у місті Кривому Розі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро). Копія свідоцтва долучається.

Після його смерті відкрилася спадщина, яку прийняли відповідачі, а саме мати ОСОБА_4 , дружина ОСОБА_11 та неповнолітні діти на момент смерті - ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , в інтересах яких виступає мама ОСОБА_6 як законний представник і є відповідальна особа за управління майном в період неповноліття дітей .

Дані обставини підтверджуються спадковою справою заведену приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Русавською Тамарою Василівною. Клопотання про її витребування додаю одночасно з позовом.

Відповідачі прийняли спадщину після померлого, не відмовились від спадку в передбачений ст.1270 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) України строк.

На підставі ст. 1216 далі - ЦК спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно із ст. 1218 ЦК до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За ст. 1220 ЦК спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Відповідно до ст. 1221 ЦК місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.

Згідно із ст. 1222 ЦК спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

За ч. 1 ст. 1268 ЦК спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Заява про відмову від прийняття спадщини подається нотаріусу за місцем відкриття спадщини.

Згідно із ч. 1 ст. 1273 ЦК спадкоємець за заповітом або за законом може відмовитися від прийняття спадщини протягом строку, встановленого ст. 1270 ЦК.

При цьому за ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Часом відкриття спадщини є день смерті особи ч.2 ст. 1220 Цивільного Кодексу України.

Отже, відповідачі, прийнявши спадщину, набули право на нежитлове приміщення АДРЕСА_3 , успадкувавши також права та обов`язки спадкодавця.

Відповідно до ст.1268 ЦК України не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням, а отже, під час прийняття спадщини на нерухомість, спадкоємець не вправі відмовитись від прийняття обов`язку щодо сплати боргів за житлово-комунальні послуги.

Тобто, разом з квартирою у спадок був прийнятий борг за житлово-комунальні послуги станом на 26.02.2021 року -день смерті спадкодавця, та станом до 31.05.2025 року періоду володіння майном, так як обов`язок оплати щомісячних платежів у спадкоємця виник в день смерті спадкодавця, у зв`язку з цим, спадкоємець, прийнявший спадщину, зобов`язаний сплатити заборгованість за житлово-комунальні послуги по спадку які виникли на день смерті спадкодавця і борг який виник в період оформлення спадщини

Статтею 13 Конституції України та ч.4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Таким чином, набувши права власності на майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_4 , відповідачі також успадкували права та обов`язки спадкодавця, у тому числі зобов`язання щодо оплати житлово-комунальних послуг, наданих позивачем до цього будинку за життя померлому як попередньому власникові та споживачеві таких послуг, що входять до обсягу прийнятої відповідачем спадкової маси.

Відтак, незалежно від того, чи оформили відповідачі свідоцтво про право на спадщину, отримавши фактично спадок, вони мають належним чином утримувати майно, адже незалежно від часу прийняття спадщини воно належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Аналогічні правові позиції, викладені в Постанові Верховного Суду від 15 березня 2018 року № 401/710/15-ц, провадження № 6-3193св18, Постанові Верховного Суду від 23 травня 2018 року у справі № 552/1527/16-ц, провадження № 61-541св18.

Тому, за період виникнення боргу по житловій послузі перед ТОВ "Житлокомцентр" , з 12.03.2017 року по 31.05.2025 року, саме відповідачі несуть солідарну відповідальність по оплаті житлово-комунальних послуг, оскільки разом є споживачами послуг, що надавались ТОВ «Житлокомцентр» будинку АДРЕСА_2 .

Частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст.322 ЦК України тягар утримання майна покладається на власника майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. (ст.322, 360, 362 ЦК України).

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги ЩОМІСЯЦЯ, також підлягають стягненню в солідарному порядку, виходячи з положень ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

В силу вимог ст. 64 ЖК України, обов`язок оплати житлово-комунальних послуг несуть повнолітні особи, в тому числі батьки за своїх неповнолітніх дітей.

Згідно зі приписами ст. 141 СК України, мати, батько мають рівні права та обов`язки щодо дитини, незалежно від того, чи перебували вони у шлюбі між собою. Розірвання шлюбу між батьками, проживання їх окремо від дитини не впливає на обсяг їхніх прав і не звільняє від обов`язків щодо дитини, крім випадку, передбаченого частиною п`ятою статті 157 цього Кодексу.

Згідно статті 177 СК України, батьки управляють майном, належним малолітній дитині, без спеціального на те повноваження. Батьки зобов`язані дбати про збереження та використання майна дитини в її інтересах. Батьки вирішують питання про управління майном дитини спільно, якщо інше не передбачено договором між ними.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, несплата послуг з управління багатоквартирним будинком є незаконною та порушує права ТОВ «Житлокомцентр» і є підставою для стягнення заборгованості за отримані житлові послуги у примусовому порядку.

В період з 12.06.2017 року по 31.05.2025 року позивач надав послуги з утримання багатоквартирного будинку, але відповідачі не виконали свого обов`язку і не здійснили оплату, в результаті чого утворилась заборгованість, станом на 01.06.2025 року 81 905 грн. 60 коп.

Положенням статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник який прострочив виконання грошових зобов`язань на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з врахуванням індексу інфляції за весь час прострочення,а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Згідно розрахунків на заборгованість за період з 21.07.2017 року по 21.02.2022 року та за період з 01.01.2024 року по 31.05.2025 року, нарахована сума трьох відсотків річних складає 5223 грн. 02 коп., та витрат з урахуванням індексу інфляції 20455 грн. 65 коп. які відповідачі повинні сплатити.

Щодо підсудності зазначив -Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 30 ЦПК України).

Таким чином, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Тому, представник позивача подає позовну заяву до Покровського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області, оскільки предметом позову є зобов`язання, які випливають з надання послуг з управління/утримання будинків, такі послуги надаються за місцем знаходження нерухомого майна в Покровському районі міста Кривого Рогу Дніпропетровської області, що знаходиться за територіальною підсудністю Покровського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області , за правилами виключної підсудності.

Свої позовні вимоги позивач має наміри доводити вказаними і доданими до позову документами, які наявні у нього в оригіналах та документами, що можливо будуть надані до відповіді на відзив, також копіями що в наявності у позивача , а оригінали у відповідача.

Відповідно до п. 9 ч. 3 ст. 175 ЦПК України повідомляю, що попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат складається з сум судового збору та витрат на правову/правничу допомогу, на час подання позову судові витрати становлять 3028,00 гривень, та витрати на правову/правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн. за складання позовної заяви, також додатково 15 000,00 грн. очікуються понести у зв`язку із розглядом справи у разі незгоди відповідачів з позовом.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 67,68 ЖК України, ст. ст. 509, 526, 543, ч.3 ст. 815 ЦК України, ст.ст. 4, 43, 164, 175, 264 ЦПК України, Закону України Про житлово-комунальні послуги ,- просив

Стягнути солідарно з ОСОБА_11 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в інтересах ОСОБА_7 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» за період з 01.06.2017 року по 31.05.2025 рік, заборгованість за послуги з утримання багатоквартирного будинку за адресою : АДРЕСА_4 , у сумі 81 905 грн. 60 коп., 3% річних у сумі - 5223 грн.02 коп., втрат від інфляції в розмірі - 20455 грн.65 коп. Всього 107 584 грн. 27 коп.

Стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати.

Ухвалою Покровського районного суду від 11 липня 2025 року м. Кривий Ріг постановлено:,, Відкрити провадження по цивільній справі за позовом позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" до відповідача - ОСОБА_3

, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6

про стягнення заборгованості по житлово-комунальним послугам.Розгляд справи призначити на 11.08.2025 року 10-00 год в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін у приміщенні Покровського районного суду міста Кривого Рогу (Дніпропетровська область, 50029, м. Кривий Ріг, вул. Захисників Азовсталі, 3, зал № 306).

Ухвалою від 21 серпня 2025 року Покровського районного суду міста Кривого Рогу постановлено : Клопотання представника позивача задовольнити, витребувати у приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Русавської Тамари Василівни (50074, м. Кривий Ріг,вул. Гетьманська, буд. 74, прим. 327) інформацію про осіб, якій прийняли спадщину після померлого ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та надати копію спадкової справи.

Ухвалою від 05 грудня 2025 року Покровського районного суду міста Кривого Рогу постановлено : ,,У задоволенні клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі - відмовити. ,,

Ухвалою Покровського районного суду від 01 квітня 2026 року Поновити судовий розгляд по цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про стягнення заборгованості по житлово-комунальним послугам для вчинення необхідних процесуальних дій ,а саме з`ясування питання щодо розбіжностей ціни позову зазначеної у позовній заяві , не досліджено заперечення представника відповідача від 27.03.2026 року.

Представник позивача Зарівна С.В. у судовому засіданні підтримала заявлені вимоги ,надала пояснення аналогічно викладеним у позові ,просила позов задовольнити .

Представник відповідача ОСОБА_1 заперечував проти задоволення звалених вимог оскільки не визначено у якому розмірі відповідачами отримано спадщину.

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_2 надала заяву про розгляд справи у її відсутність. Проти задоволення позову заперечувала просила розглянути вищевказану справу за відсутності відповідачки ОСОБА_11 та її представника та відмовити в задоволенні заявлених позовних вимог в повному обсязі оскільки позивач ТОВ Документ сформований в системі «Електронний суд» 27.03.2026 1 «Житлокомцентр» заявляє позовні вимоги до спадкоємців за межами встановленої спадкової маси та в порядку черговості є останнім кредитором враховуючи на наступне. Згідно статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до статті 1218 ЦК України , до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відтак, до спадкоємців переходять не тільки права, що належали спадкодавцю, але і його обов`язки. Винятком з цього правила є лише зобов`язання боржника, які припиняються зі смертю фізичної особи. Відповідно до частини першої ст. 608 ЦК зобов`язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов`язаним з його особою і у зв`язку з цим, не може бути виконане іншою особою. В усіх інших випадках до спадкоємців переходять відповідні боргові зобов`язання спадкодавця. Так, у спадщину переходять: обов`язки, що випливають з цивільно-правових договорів (крім тих, що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця); обов`язки з відшкодування матеріальної шкоди (збитків); обов`язки по відшкодуванню моральної шкоди (присудженої судом за життя спадкодавця); обов`язки по виплаті неустойки у вигляді штрафу або пені (присудженої судом за життя спадкодавця); витрати на утримання, догляд, лікування, поховання спадкодавця (але не більш, ніж за 3 роки); обов`язки за договором оренди житла з викупом. Згідно зі статтями 1220 , 1221 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця. Відповідно до положень статті 1281 ЦК України спадкоємці зобов`язані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги. Кредитор спадкодавця має право звернутися до нотаріуса за місцем відкриття спадщини в шестимісячний строк з дня, як йому стало відомо або могло стати відомим про відкриття спадщини з вимогами до спадкоємців, що прийняли спадщину, повернути йому борг, що був за спадкодавцем. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про відкриття спадщини, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємців, які прийняли спадщину, протягом одного року від настання строку вимоги. Згідно положень статті 1282 ЦК України спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Вимоги кредитора спадкоємці зобов`язані задовольнити шляхом одноразового платежу, якщо домовленістю між спадкоємцями та кредитором інше не встановлено. Це правило визначає загальний характер відповідальності спадкоємців за боргами спадкодавця, незалежно від виду спадкування та суб`єктів спадкового процесу й випливає із суті універсального характеру спадкового правонаступництва. Документ сформований в системі «Електронний суд» 27.03.2026 2 Борги спадкодавця - це майнові зобов`язання, які прийняв на себе спадкодавець перед фізичними або юридичними особами-кредиторами, але смерть позбавила його можливості виконати їх. Обов`язок доказувати борги померлого покладається на самого кредитора. Кредитор, який звернувся до спадкоємців, зобов`язаний надати документи, що підтверджують його вимоги. Подібна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 23 травня 2018 року у справі № 192/2761/14 (провадження 61-4724св18) та постанові Верховного Суду від 21 жовтня 2020 року у справі № 212/5525/16-ц (провадження 61 20174св19). В провадженні судді Покровського районного суду міста Кривого Рогу Дехти Р.В. перебуває цивільна справа №212/6614/22 за позовом ОСОБА_12 до ОСОБА_11 , ОСОБА_4 , неповнолітньої ОСОБА_5 та неповнолітньої ОСОБА_7 , в інтересах яких діє ОСОБА_6 про стягнення із спадкоємців боргу спадкодавця, яка досі розглядається. (відповідні докази наявні в матеріалах справи), де позивач є первинним кредитором померлого спадкодавця. Відповідна заява була подана до нотаріуса та наявна в матеріалах відповідної спадкової справи. ІНФОРМАЦІЯ_4 помер ОСОБА_10 ( ОСОБА_13 прізвище до його зміни), про що свідчить копія свідоцтва про смерть, долучена до позову позивачем. Задовольнити позовні вимоги про стягнення заборгованості позивач ТОВ Житлокомцентр просить починаючи з 01.06.2017 по 31.05.2025, що входить до складу спадщини в частині кредиторської заборгованості порядок стягнення якої чітко визначено Книгою шостою Спадкове право Цивільного кодексу України. Враховуючи вищезазначене, спадкоємці відповідають за зобов`язання перед кредиторами, що виникли у спадкодавця ОСОБА_10 виключно в межах спадкової маси та в порядку черговості заявлениої кредиторської заборгованості. Першим кредитором в даному випадку є ОСОБА_12 , який реалізував своє право, подавши відповідну заяву до нотаріуса після смерті власника майна, а в подальшому до суду, який і має першочергове право на стягнення, а вже після нього - всі інші кредитори в рамках залишкового розміру спадкової маси, яка залишилася після погашення первинних боргів. В свою чергу, позивач не звертався ані до нотаріуса, ані до суду у встановлений законом строк, саме тому просимо відмовити в задоволенні заявлених позовних вимог в повному обсязі як безпідставних, необгрунтованих та недоведених, враховуючи черговість задоволення вимог кредитора спадкоємцями померлого.

Заслухав пояснення сторін та дослідив матеріали справи суд встановив наступні обставини.

На підставі договору від 21.12.2012 року про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі (об`єкт 4), ТОВ «Житлокомцентр» було визначено управителем та виконавцем послуг з утримання будинком, спорудою або групою будинків (обєкт 4) та прибудинкової території 01.04.2013 року по 01.01.2019 рік.

До переліку будинків об`єкту 4 Жовтневого району, яким надаються управителем послуги з утримання будинку та прибудинкової території , входить будинок АДРЕСА_1 .

Згідно договору від 31.12.2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладеного між ТОВ «Житлокомцентр» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , ТОВ «Житлокомцентр» було визначено управителем даного будинку з 01.01.2019 року по 31.07.2020 року.

Вказаний договір від 31.12.2018 року щороку продовжується відповідно до пункту 38, оскільки сторонами за місяць до закінчення його дії не заявлено письмово про його відмову.

По умовам вказаних договорів позивач зобов`язаний надавати своєчасно житлово-комунальні послуги для забезпечення потреб мешканців, вимагати своєчасно і в повному обсязі оплати наданих послуг і отримувати плату від споживачів за надані послуги.

Здійснюючи управління багатоквартирним будинком ТОВ «Житлокомцентр» забезпечує належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Нормами ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Пунктом 1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають в себе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку , витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.15 передбачено, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та /або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком належить до житлової послуги. Учасниками правовідносин є споживач та управитель - ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги ».

Згідно зі ст. 1 вказаного Закону :

Управитель багатоквартирного будинку (далі -управитель)- фізична особа-підприємець або юридична особа-субєкт підприємницької діяльності, яка за договором з співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Споживач житлово-комунальних послуг- індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична чи юридична особа, яка є власником нерухомого майна , або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальних послуг;

Згідно «Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна» право власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_3 значиться за ОСОБА_8 з 17.05.2007 року.

ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 змінив прізвище на ОСОБА_9 ІНФОРМАЦІЯ_2 в зв`язку з одруженням. Копія свідоцтва про шлюб долучається.

ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що зроблений актовий запис про смерть № 409 від 27.02.2021 року складений Саксаганським районним у місті Кривому Розі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро).

Після його смерті відкрилася спадщина, яку прийняли відповідачі, а саме мати ОСОБА_4 , дружина ОСОБА_11 та неповнолітні діти на момент смерті - ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , в інтересах яких виступає мама ОСОБА_6 як законний представник і є відповідальна особа за управління майном в період неповноліття дітей .

Дані обставини підтверджуються спадковою справою заведену приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровського області Русавською Т.В.

Відповідачі прийняли спадщину після померлого, не відмовились від спадку в передбачений ст.1270 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) України строк.

На підставі ст. 1216 далі - ЦК спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно із ст. 1218 ЦК до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За ст. 1220 ЦК спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Відповідно до ст. 1221 ЦК місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.

Згідно із ст. 1222 ЦК спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

За ч. 1 ст. 1268 ЦК спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Заява про відмову від прийняття спадщини подається нотаріусу за місцем відкриття спадщини.

Згідно із ч. 1 ст. 1273 ЦК спадкоємець за заповітом або за законом може відмовитися від прийняття спадщини протягом строку, встановленого ст. 1270 ЦК.

При цьому за ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Часом відкриття спадщини є день смерті особи ч.2 ст. 1220 Цивільного Кодексу України.

Отже, відповідачі, прийнявши спадщину, набули право на нежитлове приміщення АДРЕСА_3 , успадкувавши також права та обов`язки спадкодавця.

Відповідно до ст.1268 ЦК України не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням, а отже, під час прийняття спадщини на нерухомість, спадкоємець не вправі відмовитись від прийняття обов`язку щодо сплати боргів за житлово-комунальні послуги.

Тобто, разом з квартирою у спадок був прийнятий борг за житлово-комунальні послуги станом на 26.02.2021 року -день смерті спадкодавця, та станом до 31.05.2025 року періоду володіння майном, так як обов`язок оплати щомісячних платежів у спадкоємця виник в день смерті спадкодавця, у зв`язку з цим, спадкоємець, прийнявший спадщину, зобов`язаний сплатити заборгованість за житлово-комунальні послуги по спадку які виникли на день смерті спадкодавця і борг який виник в період оформлення спадщини

Статтею 13 Конституції України та ч.4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Таким чином, набувши права власності на майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_4 , відповідачі також успадкували права та обов`язки спадкодавця, у тому числі зобов`язання щодо оплати житлово-комунальних послуг, наданих позивачем до цього будинку за життя померлому як попередньому власникові та споживачеві таких послуг, що входять до обсягу прийнятої відповідачем спадкової маси.

Таким чином суд приходить до висновку ,що незалежно від того, чи оформили відповідачі свідоцтво про право на спадщину, отримавши фактично спадок, вони мають належним чином утримувати майно, адже незалежно від часу прийняття спадщини воно належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

За період виникнення боргу по житловій послузі перед ТОВ "Житлокомцентр" , з 12.03.2017 року по 31.05.2025 року, саме відповідачі несуть солідарну відповідальність по оплаті житлово-комунальних послуг, оскільки разом є споживачами послуг, що надавались ТОВ «Житлокомцентр» будинку АДРЕСА_2 .

Частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст.322 ЦК України тягар утримання майна покладається на власника майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. (ст.322, 360, 362 ЦК України).

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги ЩОМІСЯЦЯ, також підлягають стягненню в солідарному порядку, виходячи з положень ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

В силу вимог ст. 64 ЖК України, обов`язок оплати житлово-комунальних послуг несуть повнолітні особи, в тому числі батьки за своїх неповнолітніх дітей.

Згідно зі приписами ст. 141 СК України, мати, батько мають рівні права та обов`язки щодо дитини, незалежно від того, чи перебували вони у шлюбі між собою. Розірвання шлюбу між батьками, проживання їх окремо від дитини не впливає на обсяг їхніх прав і не звільняє від обов`язків щодо дитини, крім випадку, передбаченого частиною п`ятою статті 157 цього Кодексу.

Згідно статті 177 СК України, батьки управляють майном, належним малолітній дитині, без спеціального на те повноваження. Батьки зобов`язані дбати про збереження та використання майна дитини в її інтересах. Батьки вирішують питання про управління майном дитини спільно, якщо інше не передбачено договором між ними.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, несплата послуг з управління багатоквартирним будинком є незаконною та порушує права ТОВ «Житлокомцентр» і є підставою для стягнення заборгованості за отримані житлові послуги у примусовому порядку.

В період з 12.06.2017 року по 31.05.2025 року позивач надав послуги з утримання багатоквартирного будинку, але відповідачі не виконали свого обов`язку і не здійснили оплату, в результаті чого утворилась заборгованість, станом на 01.06.2025 року 81 905 грн. 60 коп.

Положенням статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник який прострочив виконання грошових зобов`язань на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з врахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Згідно розрахунків на заборгованість за період з 21.07.2017 року по 21.02.2022 року та за період з 01.01.2024 року по 31.05.2025 року, нарахована сума трьох відсотків річних складає 5223 грн. 02 коп., та витрат з урахуванням індексу інфляції 20455 грн. 65 коп. які відповідачі повинні сплатити.

За таких обставин суд приходить до висновку ,що позовні вимоги слід задовольнити оскільки вони знайшли своє підтвердження доказами у судовому засіданні, та обґрунтовані вимогами діючого законодавства ,а пояснення представника відповідача ОСОБА_1 що у позові слід відмовити , оскільки не визначено у якому розмірі відповідачами отримано спадщину, пояснення представника відповідача ОСОБА_2 якими вона заперечував проти задоволення звалених вимог суд вважає необґрунтованими . Крім того відповідно до ст.1268 ЦК України не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням, а отже, під час прийняття спадщини на нерухомість, спадкоємець не вправі відмовитись від прийняття обов`язку щодо сплати боргів за житлово-комунальні послуги.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 67,68 ЖК України, ст. ст. 509, 526, 543, ч.3 ст. 815 ЦК України, ст. ст. 4, 43, 164, 175, 264 ЦПК України, Закону України Про житлово-комунальні послуги ,-

У Х В А Л И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ів інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_7 про стягнення заборгованості по житлово-комунальним послугам задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_11 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в інтересах ОСОБА_7 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» за період з 01.06.2017 року по 31.05.2025 рік, заборгованість за послуги з утримання багатоквартирного будинку за адресою : АДРЕСА_4 , у сумі 81 905 грн. 60 коп., 3% річних в суммі - 5223 грн.02 коп., втрат від інфляції в розмірі - 20455 грн.65 коп. Всього 107 584 грн. 27 коп.

Стягнути з ОСОБА_11 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» за судові витрати з оплати судового збору 757 гривень і за витрати на правову допомогу 1000 гривень.

Стягнути з ОСОБА_4 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» за судові витрати з оплати судового збору 757 гривень і за витрати на правову допомогу 1000 гривень.

Стягнути з ОСОБА_5 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» за судові витрати з оплати судового збору 757 гривень і за витрати на правову допомогу 1000 гривень.

Стягнути з ОСОБА_6 в інтересах ОСОБА_7 ,, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» за судові витрати з оплати судового збору 757 гривень і за витрати на правову допомогу 1000 гривень.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

ПОЗИВАЧ:

Товариство з обмеженою

Відповідальністю

«Житлокомцентр»

вул. Руденка, 2 , м. Кривий Ріг, 50014.

р/р НОМЕР_1

АТ КБ «ПриватБанк»,

МФО 305299 ЄДРПОУ 37665038,

Представник Позивача :

адвокат Зарівна Світлана

Володимирівна,

Свідоцтво про заняття адвокатською діяльністю серія ДП № 3851 від 14.09.2018 р.

50106 Дніпропетровська обл.,

м. Кривий Ріг,

7-й мкр. Зарічний 22/38

ВІДПОВІДАЧІ :

ОСОБА_11

ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_2

Зареєстрована за адресою:

АДРЕСА_5 ,

Співласник майна за адресою:

АДРЕСА_6 .

ОСОБА_4 ,

ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_3

Зареєстрована за адресою:

АДРЕСА_7 за адресою:

АДРЕСА_6 .

ОСОБА_5 ,

ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП невідомий

Зареєстрована за адресою:

АДРЕСА_8 ,

Співласник майна за адресою:

АДРЕСА_6 .

ОСОБА_6 ,

ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП

НОМЕР_4 Зареєстрована

за адресою:

АДРЕСА_8 ,

В інтересах неповнолітньої доньки

ОСОБА_7 ,

ІНФОРМАЦІЯ_9 .Яка

є співвласником майна

за адресою:

АДРЕСА_6 .

У повному осязі рішення складено 05.06.2026 року

Суддя: Л. І. Хомченко