Рішення № 137766218, 20.05.2026, Оболонський районний суд міста Києва

20.05.2026 Справа № 756/198/22

Справа № 756/198/22

Провадження № 2/756/63/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

20 травня 2026 року Оболонський районний суд міста Києва у складі:

головуючого - судді Жука М.В.,

при секретарі Колядінцевій П.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення плати за користування гуртожитком та інфляційних втрат,

у с т а н о в и в:

У січні 2022 року ПАТ «Промінвестбанк» звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до ОСОБА_3 про стягнення плати за користування гуртожитком та інфляційних втрат.

В обґрунтування позову зазначає, що є власником гуртожитку загальною площею 3002,4 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є споживачем житлово-комунальних послуг та на підставі договорів з виробниками/виконавцями комунальних послуг, забезпечує експлуатацію гуртожитку. В кімнаті № 208, площею 26,3 кв. м, цього гуртожитку проживає колишня співробітниця банку ОСОБА_3 , яка у безпосередніх договірних відносинах з виконавцями житлово-комунальних послуг не перебуває, а тому повинна сплачувати тарифи за проживання в гуртожитку, встановлені банком.

Оскільки ОСОБА_3 порушує свої зобов`язання, за проживання в гуртожитку платить частково, внаслідок чого утворилась заборгованість, у добровільному порядку заборгованість не сплачує, ПАТ «Промінвестбанк» просить суд стягнути на його користь з відповідача за період з 01.04.2018 року по 30.06.2021 року 166 800 грн. 00 коп. відшкодування комунальних витрат, послуг з утримання будинку та споруд, прибудинкової території та 44 485 грн. 60 коп. індексу інфляції.

Проте, 28.11.2023 ухвалою суду провадження у справі було зупинено по причині смерті відповідача, що підтверджується актовим записом № 22034 від 21.11.2022.

Разом з тим, у квітні 2026 року до суду надійшла заява від представника Позивача про заміну відповідача у справі та залучення його правонаступників.

Ухвалою суду від 08.04.2026 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залучені у якості правонаступників ОСОБА_3 .

Представник ПАТ «Промінвестбанк» у судове засідання не з`явився, у позовній заяві просив розгляд справи проводити без його участі, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує повністю, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідачі у судове засідання не з`явились, про день, час та місце судового засідання повідомлені належним чином шляхом направлення повістки за останнім відомим місцем проживання та розміщенням оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, тому відповідно до статей 128, 129 ЦПК України вважається таким, що повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заяви про розгляд справи за їх відсутності до суду не надходило.

За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявній в ній доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ч. 1 ст. 82 ЦПК України).

Судом установлено, що ПАТ «Промінвестбанк» є власником об`єкту житлової нерухомості - гуртожитку загальною площею 3002,4 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.1996 року.

ОСОБА_3 працювала у ПАТ «Промінвестбанк» та на період роботи в банку їй була виділена кімната АДРЕСА_2 , де вона проживала до своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Разом з тим, ПАТ «Промінвестбанк» забезпечує експлуатацію гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі укладених договорів з підприємствами виробниками/виконавцями комунальних послуг та уклав такі договори з основними постачальниками комунальних послуг, а саме:

-Договір про постачання електричної енергії від 21.12.2018 № 09/14-1489/10/21;

-Договір на постачання теплової енергії у гарячій воді від 26.06.2018 № 240023;

-Договір про умови поставки газу від 13.08.2015 № 3.31595;

-Договір на постачання природного газу від 01.01.2020 №3.3.159.5;

-Договір розподілу природного газу (для споживання, що не є побутовим) від 22.04.2016 № 231410;

-Договір на послуги водопостачання та водовідведення від 28.02.2003 № 01959/5-10;

-Договір на користування електричною енергією від 18.12.2001 № 3412083;

-Договір про надання послуг по збиранню, вивезенню та захороненню твердих побутових відходів від 04.04.2011 № 205009/14;

-Договір з надання послуг з технічного обслуговування ліфтів № 093150/10.

Розпорядженням ПАТ «Промінвестбанк» №80-р від 03.03.2017 року затверджено Правила внутрішнього розпорядку в гуртожитку ПАТ «Промінвестбанк».

Відповідно до загальних положень цих Правил, вони є обов`язковими для всіх категорій мешканців гуртожитку, мешканці зобов`язані знати та дотримуватися цих Правил.

Пунктом 2.2 Правил встановлено, що особа, якій надається місце в гуртожитку, зобов`язана, зокрема, ознайомитись з Правилами, з Інструкцією про заходи пожежної безпеки та з Інструкцією по організації пропускного і внутрішньо-об`єктового режиму в гуртожитку. Ознайомлення з цими документами проводиться під розпис.

Так, пунктом 4.2 цих Правил визначено обов`язок мешканця гуртожитку проводити оплату за проживання у гуртожитку на рахунок Банку. Банк має право в односторонньому порядку змінювати вартість проживання, комунальних послуг в залежності від цінової політики в державі, вартості енергоносіїв тощо.

Розпорядженням ПАТ «Промінвестбанк» «Щодо встановлення тарифів на проживання в гуртожитку ПАТ «Промінвестбанк» від 01.06.2018 № 226-р з метою збільшення доходів та впорядкування щомісячної вартості кімнат в розрізі категорій мешканців гуртожитку банку, встановлено, що з 01.06.2018 нові тарифи на проживання в гуртожитку, зокрема, при площі кімнати 26,3 кв. м інші категорії (не працівники банку) сплачують плату за кімнату у розмірі 4 400 грн.

Разом з тим, встановлено, що ОСОБА_3 не працює в банку, а тому, з урахуванням того, що користування житловими приміщеннями в гуртожитку ПАТ «Промінвестбанк» здійснюється на оплатній основі, вона була зобов`язана вносити плату за затвердженими позивачем тарифами на проживання як для осіб, які не є працівниками банку.

Згідно із ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг ґрунтується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг (ст. 4 цього Закону).

За ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» стандарти, нормативи, норми і правила встановлюють комплекс якісних та кількісних показників і вимог, які регламентують вироблення та виконання житлово-комунальних послуг з урахуванням соціальних, економічних, природно-кліматичних та інших умов регіонів та населених пунктів.

Стандарти, нормативи, норми, порядки і правила у сфері житлово-комунальних послуг розробляють і затверджують Кабінет Міністрів України, центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері технічного регулювання, центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства, місцеві органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування в межах їхніх повноважень та згідно із законодавством.

Інші центральні органи виконавчої влади затверджують нормативно-правові акти у сфері житлово-комунальних послуг, що видаються в межах їхніх повноважень після погодження або спільно з центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства, і реєструються в установленому законодавством порядку.

Відповідно до ст. 13 цього Закону залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Згідно зі ст.14 вказаного Закону залежно від порядку затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги вони поділяються на три групи:

1) перша група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг та національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики;

2) друга група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території;

3) третя група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які визначаються виключно за договором (домовленістю сторін).

Відповідно до п. 1 ч. ІІІ Положення про гуртожитки, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.04.2015 №84, користування жилою площею в гуртожитках здійснюється відповідно до статті 130 ЖК Української РСР.

Згідно з п. 4 ч. ІІІ Положення про гуртожитки особи, які проживають в гуртожитку, зобов`язані, своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку та за житлово-комунальні послуги.

У відповідності до п.7 ч. ІІІ Положення про гуртожитки, особа, яка проживає в гуртожитку, сплачує за таке проживання, а також за житлово-комунальні послуги, які їй надаються у зв`язку з проживанням у гуртожитку. Розмір плати за проживання в гуртожитку визначається в договорі найму жилого приміщення в гуртожитку відповідно до розрахунку, затвердженого власником гуртожитку. У договорі найму жилого приміщення в гуртожитку також визначається порядок здійснення розрахунків між власником гуртожитку та особою, що проживає в гуртожитку. Розмір плати за житлово-комунальні послуги визначається відповідно до встановлених уповноваженим органом цін/тарифів на такі послуги.

Пунктом 6 ч. ІІІ Положення про гуртожитки передбачено, що власник гуртожитку зобов`язаний, зокрема, забезпечувати виконання правил внутрішнього розпорядку гуртожитку; інформувати осіб, що проживають у гуртожитку, про прийняття рішень, які стосуються їхнього проживання та побуту в гуртожитку. Спосіб виконання зазначених у цьому пункті зобов`язань визначається власником з урахуванням вимог законодавства.

Правовідносини, які виникають між мешканцем гуртожитку і його власником, є договірними і відносяться до правовідносин з договору найму жилого приміщення у поєднанні з договором про надання послуг з обслуговування приміщення та його утримання (комунальних послуг).

За таких умов мешканці гуртожитку оплачують вартість комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також інші послуги, якщо вони надаються за згодою мешканців гуртожитку та оплачуються на договірних засадах.

Таким чином, п. 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок споживачів оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Отже, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

ОСОБА_3 за життя проживала в гуртожитку в кімнаті площею 26,3 кв. м та була споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються на підставі укладених ПАТ «Промінвестбанк» договорів.

Отже, враховуючи те, що ОСОБА_3 фактично користувалась житлово-комунальними послугами, а тому була зобов`язана нести витрати по оплаті спожитих послуг.

Матеріали справи містять копії квитанцій, платіжних доручень, рахунків-фактур та актів на підтвердження понесених позивачем витрат на користь постачальників послуг.

Позивач є власником будівлі гуртожитку і відповідно до Правил внутрішнього розпорядку в гуртожитку має право встановлювати оплату за проживання в гуртожитку, крім того змінювати вартість проживання, комунальних послуг в односторонньому порядку.

Разом з цим, судом установлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

Як вбачається зі спадкової справи, заведеної державним нотаріусом Одинадцятої київської державної нотаріальної контори, спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняли ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Враховуючи, що на підставі наданих доказів установлено, що ОСОБА_3 обов`язки по сплаті за проживання у гуртожитку у період з квітня 2018 по червень 2021 в добровільному порядку не виконувала, спадщину, до складу якої в тому числі увійшла спірна заборгованість, прийняли ОСОБА_1 та ОСОБА_2 суд дійшов висновку про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 2-13, 76-83, 133, 141, 209, 258, 259-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» до до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення плати за користування гуртожитком та інфляційних втрат - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП: невідомий) відшкодування комунальних витрат, послуг з утримання будинку та споруд, прибудинкової території у розмірі 166 800 грн. 00 коп. та індексу інфляції у розмірі 44 485 грн. 60 коп., а всього на суму 211 285 грн. 60 коп. (двісті одинадцять тисяч двісті вісімдесят п`ять) гривень 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду Києва шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його складення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя