Ухвала суду № 137761520, 29.06.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

29.06.2026Справа № 910/14910/25

Суддя Н.Плотницька, розглянувши подання приватного виконавця Бандоли Олександра Олексійовича про звернення стягнення на незареєстроване майно боржника, у справі

за позовом Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 36)доТовариства з обмеженою відповідальністю "ЖК "Стеценка" (04080, місто Київ, вулиця Кирилівська, будинок 116А)простягнення 12 948 633 грн 01 коп.Представники сторін: не викликались

ВСТАНОВИВ:

01.12.2025 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖК "Стеценка" про стягнення 12 948 633 грн 01 коп., в тому числі: 10 183 231 грн 95 коп. безпідставно збережених грошових коштів, 2 107 072 грн 95 коп. інфляції та 658 328 грн 11 коп. 3 % річних.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 19.02.2026 позов задоволено повністю, з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖК "Стеценка" на бюджетний рахунок бюджету розвитку спеціального фонду міського бюджету міста Києва стягнуто пайовий внесок в розмірі 10 183 231 грн 95 коп., інфляційні втрати в розмірі 2 107 072 грн 95 коп., 3 % річних в розмірі 658 328 грн 11 коп., а також на користь Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) стягнуто судовий збір в розмірі 155 383 грн 60 коп.

26.03.2026, на виконання рішення Господарського суду міста Києва від 19.02.2026, видано накази.

24.06.2026 до Господарського суду міста Києва від приватного виконавця Бандоли Олександра Олексійовича надійшла заява про звернення стягнення на незареєстроване майно боржника, відповідно до якої заявник просить суд вирішити питання про звернення стягнення на належне боржнику Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка" нерухоме майно, а саме: комору № 185, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р, комору № 191, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р, комору № 237, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н, комору № 220, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н, комору № 187, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р, яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Згідно із частиною десятою статті 336 Господарського процесуального кодексу України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця (частина 11 статті 336 Господарського процесуального кодексу України ).

Дослідивши матеріали справи та заяву приватного виконавця про звернення стягнення на незареєстроване майно боржника у справі № 910/14910/25, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується дана заява та об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду вказаної заяви суд зазначає наступне.

Статтею 129-1 Конституції України встановлено, що судове рішення є обов`язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку. Контроль за виконанням судового рішення здійснює суд.

Відповідно до статті 326 Господарського процесуального кодексу України судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом.

Згідно із частиною 1 статті 327 Господарського процесуального кодексу України виконання судового рішення здійснюється на підставі наказу, виданого судом, який розглядав справу як суд першої інстанції.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про виконавче провадження" виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - це сукупність дій, визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Згідно з частиною 1 статті 5 Закону України "Про виконавче провадження" примусове виконання рішень покладається на органи державної виконавчої служби (державних виконавців) та у передбачених цим Законом випадках на приватних виконавців, правовий статус та організація діяльності яких встановлюються Законом України "Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів".

За змістом статті 10 Закону України "Про виконавче провадження" заходами примусового виконання рішень є: 1) звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; 2) звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; 3) вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; 4) заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; 5) інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Відповідно до частини 5 статті 26 Закону України "Про виконавче провадження" виконавець не пізніше наступного робочого дня з дня надходження до нього виконавчого документа виносить постанову про відкриття виконавчого провадження, в якій зазначає про обов`язок боржника подати декларацію про доходи та майно боржника, попереджає боржника про відповідальність за неподання такої декларації або внесення до неї завідомо неправдивих відомостей.

За приписами частини 1 статті 48 Закону України "Про виконавче провадження" звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації (пред`явленні електронних грошей до погашення в обмін на кошти, що перераховуються на відповідний рахунок органу державної виконавчої служби, рахунок приватного виконавця). Про звернення стягнення на майно боржника виконавець виносить постанову.

Згідно із частинами 3 та 4 статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. У разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання щодо звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до частини 10 статті 336 Господарського процесуального кодексу України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Аналіз норми статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" свідчить про те, що нею чітко визначена умова, за якої суд вирішує питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника - це відсутність реєстрації права власності за боржником в установленому законом порядку.

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 24.12.2024 у справі №755/3390/16-ц.

Отже, встановлення факту наявності такої спеціальної умови надає право на звернення стягнення на нерухоме майно, належне боржнику на праві власності, але щодо якого відсутня реєстрація такого права власності. Законодавством не визначено будь-яких додаткових умов чи порядку, з яким би пов`язувалось право звернути стягнення на таке майно у виконавчому провадженні.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (стаття 182 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У постанові від 23.05.2019 у справі №922/3707/17 Верховний Суд зазначив, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно не є підставою для набуття таких прав, а є похідним від таких підстав юридичним фактом, який є елементом в юридичному складі (сукупності юридичних фактів), який призводить до виникнення речових прав.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою для набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою для виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Подібний висновок викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі №911/3594/17, а також у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.02.2018 у справі №925/1121/17, від 17.04.2019 у справі №916/675/15.

Отже, набуття особою права та реєстрація такого права не є тотожними поняттями і настання цих подій може не збігатися в часі.

Питання про звернення стягнення на майно боржника, що не зареєстроване в установленому законом порядку, яке вирішується судом у порядку, передбаченому частиною 4 статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" та частиною 10 статті 336 Господарського процесуального кодексу України, стосується тих випадків, коли боржник є власником майна, фактично володіє та користується таким нерухомим майном, але право власності на таке майно за ним не зареєстровано в установленому законом порядку.

При цьому державний виконавець (приватний виконавець), звертаючись із відповідною заявою до суду, повинен надати докази на підтвердження того, що вказане право власності на нерухоме майно належить боржнику, але не зареєстроване в установленому законом порядку (див. постанови Верховного Суду від 16.03.2020 у справі №5023/197/12, від 26.06.2024 у справі №903/133/23, від 24.12.2024 у справі №755/3390/16-ц)

На виконанні у приватного виконавця Бандоли О.О. перебуває відкрите зведене виконавче провадження № 80787714 до складу якого входять: виконавче провадження № 77456486 відкрите 10.03.2025 з примусового виконання наказу № 910/6176/24 від 28.02.2025 виданого Господарським судом міста Києва про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка" на користь Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 9 052 467 грн пайового внеску, 108 629 грн 61 коп. судового збору, виконавче провадження № 80787153 відкрите 16.04.2026 з примусового виконання наказу № 910/14910/25 від 26.03.2026 виданого Господарським судом міста Києва про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка" на бюджетний рахунок бюджету розвитку спеціального фонду міського бюджету міста Києва пайовий внесок в розмірі 10 183 231 грн 95 коп., інфляційні втрати в розмірі 2 107 грн 95 коп., 3 % річних в розмірі 658 328 грн. 11 коп., виконавче провадження № 80787510 відкрите 16.04.2026 з примусового виконання наказу № 910/14910/25 від 26.03.2026 виданого Господарським судом міста Києва про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка" на користь Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) судовий збір в розмірі 155 383 грн 60 коп.

В ході примусового виконання з розрахункових рахунків Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖК "Стеценка" (ЄДРПОУ 40199292) були стягнуті кошти у сумі 75 595грн 45 коп., які були розподілені згідно чинного законодавства, 68 296 грн 10 коп. з яких були перераховані на рахунок стягувача.

Водночас, приватний виконавець зазначає, що

- 10.03.2025 з метою забезпечення реального виконання рішення приватним виконавцем винесена постанова про арешт майна боржника, якою накладено арешт на все рухоме майно боржника, крім майна, що не підлягає державній реєстрації, та все нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка", про що внесено запис до відповідних реєстрів;

- згідно відповіді Міністерства внутрішніх справ України № 329970490 від 16.04.2026 в МВС відсутні дані про зареєстровані за боржником транспортні засоби;

- згідно відповіді Центрального міжрегіонального управління державної служби з питань праці № Ц/1/15093-25 за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка" (ЄДРПОУ 40199292) великовантажні та інші технологічні транспортні засоби, що не підлягають експлуатації на вулично-дорожній мережі загального користування не обліковуються;

- згідно відповіді Головного управління статистики у м. Києві ТОВ «ЖК Стеценка» (ЄДРПОУ 40199292) не подавало фінансову звітність за 2024 рік;

- згідно відповіді Головного управління Держпродспоживслужби в м. Києві № 08.0/4947 сільськогосподарська техніка, машини та інші механізми за боржником не реєструвалися та не зареєстровані;

- згідно відповіді УДЦР № 80/09.4.2/5734/25 в Автоматизованій інформаційній системі управління радіочастотами спектром Державного підприємства "Український державний центр радіочастот" присвоєння радіочастот для радіообладнання Товариству з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка" (ЄДРПОУ 40199292) із статусом "задіяні" не обліковується;

- згідно відповіді Державної інспекції архітектури та містобудування України № 4135/03/18-25, шляхом перевірки відомостей, які містяться в архівній складовій частині Реєстру будівельної діяльності, встановлено, що наявна інформація про виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України сертифікат про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 06.12.2016 щодо суб`єкта будівництва «Будівництво житлового комплексу на вул. Стеценка у Святошинському районі м. Києва (перша черга будівництва). 3 пускових комплекс (житловий будинок) та 4 пусковий комплекс (модульна газова котельня); замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка" (ЄДРПОУ 40196292), проектувальник Товариство з обмеженою відповідальністю "Фундамент Проект" (ЄДРПОУ 38657646). Експертиза проекту будівництва проведена Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбудекспертиза" (ЄДРПОУ 37635443). Техніко-економічні показники: загальна площа об`єкта, м2 - 8804.4; житлова площа, м2 - 3944.5; кількість поверхів - 7. Інші показники: площа вбудовано- прибудинкових приміщень, м2 - 431.6; статус документа - діючий;

- згідно відповіді ДІАМ № 2239/03/18-25 шляхом перевірки відомостей, які містяться в Реєстрі будівельної діяльності та його архівній складовій частині, за параметрами пошуку "замовник будівництва - Товариство з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка" ( код ЄДРПОУ 40196292) виявлено, що наявна інформація щодо документів, які дають право на виконання будівельних робіт, та документів, що засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, змін до них, їх скасування чи анулювання;

- згідно відповіді Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області № 8-10-0.222-3995/2-25, відповідно до даних програмного забезпечення Державного земельного кадастру (НКС), відомості щодо реєстрації земельних ділянок за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка" (ЄДРПОУ 40199292) на праві оренди зареєстрована земельна ділянка 8000000000:75:300:0001 (дата державної реєстрації речового права - 04.03.2016, дата закінчення дії речового права - 27.01.2024);

- згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за боржником Товариством з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка" (ЄДРПОУ 40199292) зареєстроване нерухоме майно, а саме: модульна газова котельня, загальною площею 106 кв.м, за адресою м. Київ, вул. Стеценка, будинок 75-П., документи подані для державної реєстрації сертифікат ІУ №165163411477, виданий 06.12.2016 Державною архітектурно-будівельною інспекцією України;

- згідно відповіді Комунального підприємства Київської міської ради "КМ БТІ" № 062/14-4201, згідно з даними реєстрових книг по нежитловому фонду за адресами в м. Києві: вул. Кирилівська, буд. 116А, вул. Стеценка, буд. 75-П об`єкти нерухомого майна на праві власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка" (ЄДРПОУ 40199292) не реєструвалися;

- 31.10.2025 було проведено опис та арешт майна боржника, а саме: комори № 194, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р; комори № 196, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р; комори № 199, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р; комори № 201, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р; комори № 202, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р; комори № 203, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р; комори № 214, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б; комори № 215, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б; комори № 217, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б; комори № 218, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б; комори № 219, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б; комори № 220, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б; комори № 222, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б; комори № 223, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б; комори № 224, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б. Відповідно до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» була проведена реалізація арештованого майна шляхом проведення електронних аукціонів в результаті чого були стягнуті кошти у сумі 610 087,57 грн., які були розподілені згідно чинного законодавства, 524 201,01 грн. з яких були перераховані на рахунок стягувача. Залишок заборгованості за зведеним виконавчим провадженням № 80787714 станом на 22.06.2026 складає 23 830 350 грн 77 коп.

Представником боржника Сендзюк Т.А. були надані бухгалтерські довідки та технічна документація, відповідно до якої боржнику на підставі сертифікату введення об`єкта в експлуатацію належать майнові права на нежитлові приміщення: комору № 185, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р, комору № 191, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р, комору № 237, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н, комору № 220, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н, комору № 187, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р, яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

15.06.2026 приватним виконавцем винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника № 77456486, якою описано та накладено арешт на майно боржника, а саме: комору № 185, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р, комору № 191, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р, комору № 237, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н, комору № 220, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н, комору № 187, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за боржником Товариством з обмеженою відповідальністю "ЖК Стеценка" (ЄДРПОУ 40199292) вище вказане нерухоме майно не зареєстроване.

Наведене свідчить про те, що нерухоме майно боржника не зареєстроване в установленому порядку, між тим обставини належності боржникові такого нерухомого майна є доведеними та підтвердженими, а доказів щодо наявності спору про право на спірне майно на момент звернення державного виконавця з поданням у матеріалах справи немає, тому приватний виконавець, за висновками суду, зважаючи на норми Закону України "Про виконавче провадження", правомірно звернувся до суду з відповідним поданням.

Близька за змістом позиція викладена Верховним Судом у постанові від 21.02.2025 у справі №909/1044/23.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість подання приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Бандоли Олександра Олексійовича та про наявність правових підстав для надання дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Керуючись ст.ст. 233-235, 336 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Заяву приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Бандоли Олександра Олексійовича про звернення стягнення на незареєстроване майно боржника, задовольнити.

2. Звернути стягнення на нерухоме майно, що належить боржнику- Товариству з обмеженою відповідальністю "ЖК "Стеценка" (04080, місто Київ, вулиця Кирилівська, будинок 116А, ідентифікаційний код 40196292) право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме на: комору № 185, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р, комору № 191, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р, комору № 237, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н, комору № 220, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н, комору № 187, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р, з метою примусового виконання наказу Господарського суду міста Києва від 26.03.2026 у справі № 910/6176/24.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення суддею та може бути оскаржена в апеляційному порядку.

Суддя Н.Плотницька