Рішення № 137758193, 19.06.2026, Подільський районний суд міста Полтави (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Полтави)

Подільський районний суд міста Полтави

Справа № 553/833/26

Провадження № 2/553/1085/2026

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19.06.2026м. Полтава

Подільський районний суд міста Полтави у складі головуючого судді Фоміної Ю.В., за участю секретаря судового засідання Летюченко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу №553/833/26 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Полтавської міської ради про виділення в натурі частки нерухомого майна зі спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

09 березня 2026 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , Полтавської територіальної громади в особі Полтавської міської ради про виділ частки нерухомого майна із спільної часткової власності, в якому прохала:

- виділити в домоволодінні, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі як на окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 11/20 частку житлового будинку з надвірними спорудами на АДРЕСА_1 , яка складається з: частини житлового будинку літ. «А-1» загальною площею -67,4 м2 в складі приміщень: кімнати №3 площею 18,1 м2 ; кімнати №4 площею 9,7 м2; передпокій №5 площею 11,1 м2; кімната №6 площею 5,6 м2; коридор №7 площею 4,0 м2; тамбур №І площею 2,8 м2; сіни №ІІ площею 16,1 м2, а також із господарських і надвірних будівель/споруд: № 1літня кухня літ. «К» площею - 80 м3; вбиральня літ. «С» площею 4 м3 ; літній душ літ. «Р» площею 5 м3; погріб літ. «а3» - 11 м3; колонка питна №2 до 20 м; огорожа №4 68 м2; ворота огорожі №5 4,8 м2;

- визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право приватної власності на виділений об`єкт, як на окремий об`єкт нерухомого майна на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з: житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 67,4 м2 в складі приміщень: кімнати №3 площею 18,1 м2 ; кімнати №4 площею 9,7 м2; передпокій №5 площею 11,1 м2; кімната №6 площею 5,6 м2; коридор №7 площею 4,0 м2; тамбур №І площею 2,8 м2; сіни №ІІ площею 16,1 м2, а також із господарських і надвірних будівель/споруд: № 1літня кухня літ. «К» площею - 80 м3; вбиральня літ. «С» площею 4 м3 ; літній душ літ. «Р» площею 5 м3; погріб літ. «а3» - 11 м3; колонка питна №2 до 20 м; огорожа №4 68 м2; ворота огорожі №5 4,8 м2, припинивши на вказане майно право спільної часткової власності;

- виділити в натурі у власність ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 11/20 часток земельної ділянки, загальною площею 0,1 га (1000 м2), кадастровий номер 5310136700:12:002:0236, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з варіантом розподілу №1 висновку експерта №67 від 25.09.2025 року, та визнати за мною право власності на: земельну ділянку площею 0,0492 га (492 м2), що на схемі додатку №3 зображена зеленим кольором, яка описується наступними межами: по КЛ по фактичній огорожі, довжина межової лінії складає 3,94 м; по ЛМ по внутрішнім стінам будинку літ. «А-1» між групами приміщень №2 і №1, довжина межової лінії складає 6,42 м; по МН по поверхні глухої стіни прибудов літ. «А» і «а4», , довжина межової лінії складає 3,45 м; по НО по фактичній огорожі, довжина межової лінії складає 1,23 м; по ОП вздовж існуючого водопроводу із забезпеченням зони для обслуговування, довжина межової лінії складає 9,83 м; по ПР на відстані 1 м від літньої кухні літ. «Г» та навісу, довжина межової лінії складає 8,14 м; по РС вздовж навісу літ. «г» , довжина межової лінії складає 1,61 м; по СТ 1,89 м по незабудованій земельній ділянці, довжина межової лінії складає 1,89 м; по ТГ по кадастровій межі з ділянкою для ОСГ, довжина межової лінії складає 20.24 м; по ГА по кадастровій межі з АДРЕСА_1 , довжина межової лінії складає 14,84 м, 1,18 м, 3,31 м, 13,35 м; по АК по кадастровій межі із землями міської ради, довжина межової лінії складає 14,72 м та закріпити за новоствореним об`єктом, як показано на плані висновку експерта №67 від 25.09.2025 року, припинивши на вказане майно право спільної часткової власності;

- в тому числі ділянку: загальною площею 6 м2 , що на схемі додатку №3 зображена зеленим кольором із штриховкою червоними лініями, яка проходить по точках: М,Н,О та Р,С надати з обмеженим використанням для забезпечення іншому співвласнику можливості доступу для обслуговування та поточного ремонту стін житлового будинку і навісу.

- виділити в натурі мені, ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 11/20 часток земельної ділянки, загальною площею 0,0228 га (228 м2), кадастровий номер 5310136700:12:002:0237, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з варіантом розподілу №1 висновку експерта №67 від 25.09.2025 року та визнати за мною право власності на земельну ділянку площею 0,0125 га (125 м2), що на схемі додатку №3 зображена зеленим кольором зі штриховкою, яка описується наступними межами: по УТ по незабудованій ділянці, довжина межової лінії складає 8,72 м; по ТГ по кадастровій межі з ділянкою для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), довжина межової лінії складає 20,24 м; по ГВ по кадастровій межі з АДРЕСА_1 , довжина межової лінії складає 5.30 м; по ВУ по кадастровій межі з фактичним проїздом, довжина межової лінії складає 11,31 м, 4,55 м, 6,41 м та закріпити за новоствореним об`єктом, як зазначено на плані висновку експерта №67 від 25.09.2025 року, припинивши на вказане майно право спільної часткової власності.

В обгрунтування позовних вимог позивачем зазначалось , що позивачу ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить 11/20 частки житлового будинку АДРЕСА_1 . Дане домоволодіння розташоване на земельній ділянці за кадастровим номером 5310136700:12:002:0236, площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Зазначена частка у праві власності на вказане домоволодіння та земельну ділянку належить позивачу на підставі Договору купівлі-продажу частки земельної ділянки та частки житлового будинку серія НТН №571204 від 24 вересня 2024 року посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Настекою Н.О., зареєстровано в реєстрі за №1498, а також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав індексний номер 396292856 та Витягом з Державного реєстру речових прав індексний номер 396293958.

Крім того, відповідно до договору купівлі-продажу частки земельної ділянки від 24 вересня 2024 року серії НТН №571207 посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Настекою Н.О., зареєстровано в реєстрі за №1504, позивачу на праві спільної часткової власності належить 11/20 часток земельної ділянки кадастровий номер 5310136700:12:002:0237, площею 0,0228 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства. Право власності також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав індексний номер 396300319. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.02.2026 року вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами знаходиться у спільній частковій власності та належить: 11/20 частина позивачу, ОСОБА_4 ; 9/20 частина ОСОБА_5 , на підставі свідоцтва про право власності б/н, 18.04.1980, Полтавське міське управління №489.

Так, згідно вище вказаної інформації, власником іншої частки домоволодіння та земельних ділянок був ОСОБА_5 , який помер, про що Київським районним у місті Полтаві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Полтавській області зроблено актовий запис № 1068. Після смерті ОСОБА_5 спадщину прийняла його онука - ОСОБА_2 , яка проживає та користується іншою частиною вказаного домоволодіння, а саме 9/20 частками. За час проживання між сторонами склався фактичний порядок користування зазначеним домоволодінням та земельними ділянками.

Позивачем зазначалось, що даний будинок збудований ще у 1905 році та потребує ремонту (перекриття даху, укріплення стін та інш.). Без згоди відповідача іншого співвласника домоволодіння, позивач не може проводити певні поліпшення чи зміну своєї частини за рахунок та з використанням спільних приміщень, що перебувають у спільній власності, відтак остання не має змоги в повній мірі реалізовувати своє право власності.

Більш того, у зв`язку з тим, що відповідачкою недооформлено в повному обсязі правовстановлюючі документи на частку домоволодіння із земельними ділянками і найближчим часом в неї немає можливості їх оформити, що унеможливлює проведення виділу зазначеного майна в позасудовому порядку. В зв`язку з чим позивач змушена була звернутися до суду за захистом своїх прав із даним позовом.

Ухвалою Подільського районного суду міста Полтави від 11 березня 2026 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

19.03.2026 року представником відповідача Полтавської міської ради подано відзив на позовну заяву, в якому прохали відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 обгрунтовуючи свою позицію тим, що позивачем не підтверджено належними доказами, той факт, що відповідач у справі Полтавська міська територіальна громада в особі Полтавської міської ради якимось чином порушує, не визнає або оспорює права позивача. Обгрунтовуючи тим, що в судовому порядку підлягає лише невизнане, оспорене або порушене право, таким чином, правові підстави для задоволення позовних вимог до Полтавської міської територіальної громади в особі Полтавської міської ради відсутні.

26.03.2026 року представником позивача ОСОБА_1 адвокатом Пишногуб Н.О. подано відповідь на відзив, в якому зазначалось про те, що доводи відповідача фактично зводяться до заперечення своєї участі, як належного відповідача у справі, які є необгрунтованими. Оскільки, у справах про виділ частки зі спільної часткової власності відповідачами є всі співвласники майна, а також особи, права чи інтереси яких можуть бути порушені, змінені або припиненні рішення суду. У даній справі участь Полтавської міської територіальної громади в особі Полтавської міської ради обумовлена тим, що: у разі відсутності спадкоємців або неприйняття спадщини, відповідне майно може набути статусу відумерлої спадщини; відповідно до ст. 1277 ЦК України відумерла спадщина переходить у власність територіальної громади. Таким чином, участь Полтавської міської територіальної громади у даній справі обумовлена наявністю передбаченого законом потенційного майнового інтересу щодо спірного об`єкта, що виключає можливість розгляду справи без її залучення та свідчить про її належний процесуальний статус відповідача.

18.05.2026 року ухвалою Подільського районного суду міста Полтави закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Пишногуб Н.О. не з`явились, але надали на адресу суду заяву, в якій прохали проводити судовий розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та прохали їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, але надала на адресу суду заяву, в якій прохала проводити судовий розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі, розгляд справи прохала проводити у її відсутність.

Представник відповідача Полтавської територіальної громади в особі Полтавської міської ради в судове засідання не з`явилась, але надала на адресу суду заяву, якій прохала проводити слухання справи у відсутність їх представника. У відзиві на позовну заяву поданого у даній справі, прохала відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в частині пред`явлення позову до Полтавської міської ради.

Суд, вивчивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить 11/20 частки житлового будинку АДРЕСА_1 . Дане домоволодіння розташоване на земельній ділянці за кадастровим номером 5310136700:12:002:0236, площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Зазначена частка у праві власності на вказане домоволодіння та земельну ділянку належить позивачу на підставі Договору купівлі-продажу частки земельної ділянки та частки житлового будинку серія НТН №571204 від 24 вересня 2024 року посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Настекою Н.О., зареєстровано в реєстрі за №1498, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав індексний номер 396292856 та Витягом з Державного реєстру речових прав індексний номер 396293958.

Таким чином, позивачу ОСОБА_1 належить 11/20 частки житлового будинку та 11/20 часток земельної ділянки кадастровий номер 5310136700:12:002:0236 .

Відповідно до договору купівлі-продажу частки земельної ділянки від 24 вересня 2024 року серії НТН №571207 посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Настекою Н.О., зареєстровано в реєстрі за №1504, позивачу на праві спільної часткової власності належить 11/20 часток земельної ділянки кадастровий номер 5310136700:12:002:0237, площею 0,0228 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства. Право власності також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав індексний номер 396300319.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.02.2026 року вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами знаходиться у спільній частковій власності та належить: 11/20 частина належить позивачу ОСОБА_1 ; 9/20 частина ОСОБА_5 , на підставі свідоцтва про право власності б/н, 18.04.1980, Полтавське міське управління №489.

Згідно вище вказаної інформації, власником іншої частки домоволодіння та земельних ділянок був ОСОБА_5 , який помер про що Київським районним у місті Полтаві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Полтавській області зроблено актовий запис № 1068, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданого Київським районним у місті Полтаві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції.

Після смерті ОСОБА_5 спадщину прийняла його онука - ОСОБА_2 , відповідач у справі, яка користується іншою частиною вказаного домоволодіння, а саме 9/20 частками.

Позивачем зазначалось про те, що за час проживання між сторонами склався фактичний порядок користування зазначеним домоволодінням та земельними ділянками. В позові з поміж іншого, позивачем зазначалось, що даний будинок збудований ще у 1905 році та потребує ремонту (перекриття даху, укріплення стін та інш.). Враховуючи вимоги ЦК України щодо володіння, користування і розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, виконання робіт з перебудови та перепланування житлових приміщень із подальшим використанням їх у власності одного із співвласників можливе лише за погодженням з іншими співвласниками, без обмеження інтересів та житлових прав співвласників будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Отже, без згоди Відповідача іншого співвласника домоволодіння, позивач не має можливості проводити певні поліпшення чи зміну своєї частини за рахунок та з використанням спільних приміщень, що перебувають у спільній власності, відтак позивач позбавлена можливості в повній мірі реалізовувати своє право стосовно майна. Більш того, у зв`язку з тим, що відповідачкою ОСОБА_2 не дооформлено в повному обсязі правовстановлюючі документи на частку домоволодіння із земельними ділянками, відтак позивач не має можливості провести виділ зазначеного майна в позасудовому порядку. З огляду на вище викладене позивач змушена була звернутися до суду з вказаним позовом.

Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання, збереження спільного майна.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до ч. 4 ст. 364 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути виділене в натурі із частки спільного майна між співвласниками за домовленістю між ними, внаслідок чого укладається договір в письмовій формі про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, який підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно з частинами першою та другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два самостійних об`єкта майна.

Згідно з частиною першою статті 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2019 року у справі № 344/8200/14-ц (провадження № 14-302цс19) зроблено висновки про те, що оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної власності припиняється, тому при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частки яких залишаються, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, підведену систему водопостачання, водовідведення, опалення тощо, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.3, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Зазначене домоволодіння згідно технічного паспорта реєстровий №29-71, інвентарний №5431 від 13.05.2011 року, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», складається із житлового будинку та надвірних будівель і споруд. Так житловий будинок літера «А-1» розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складається з приміщень умовно віднесених згідно технічного паспорта до двох квартир (квартира АДРЕСА_2 та квартира АДРЕСА_3 ) з окремими входами. У володінні та користуванні позивача перебуває квартира АДРЕСА_2 , а у відповідача - квартира АДРЕСА_3 . При цьому приміщень, якими б сторони користувалися спільно з Відповідачем немає.

Так, відповідно до вказаного висновку експерта за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, експертом встановлено, що частина житлового будинку літ. «А-1» домоволодіння (група приміщень №1, що перебуває в користуванні ОСОБА_1 ) за адресою: АДРЕСА_1 має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам.

Згідно із висновком на підставі проведених досліджень, експертом встановлено, що виділити у самостійний окремий об`єкт нерухомого майна належні позивачу 11/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , технічно можливо.

При цьому до складу 11/20 частин нерухомого майна житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності входить: Квартира АДРЕСА_2 , яка складається з: кімнати №3 площею 18,1 м2 ; кімнати №4 площею 9,7 м2; передпокій №5 площею 11,1 м2; кімната №6 площею 5,6 м2; коридор №7 площею 4,0 м2; тамбур №І площею 2,8 м2; сіни №ІІ площею 16,1 м2. Загальна внутрішня площа квартири АДРЕСА_2 складає 67,4 м2.

Крім того, в користуванні ОСОБА_1 перебувають допоміжні господарські будівлі: літня кухня літ. «К» площею - 80 м3(165027 грн.); вбиральня літ. «С» площею 4 м3 (21193 грн.); літній душ літ. «Р» площею 5 м3 (11398 грн.); погріб літ. «а3» - 11 м3 (20160 грн.); колонка питна №2 до 20 м (54398 грн.); огорожа №4 68 м2 (127110грн.); ворота огорожі №5 4,8 м2(15542 грн.). Загальна вартість допоміжних господарських будівель та споруд становить 165027+11398+21193+20160+54398+27110+15542=314828 грн.

Експертом також зазначено, що інша 9/20 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що належать та перебувають в користуванні відповідачки також можуть існувати як окремий ізольований об`єкт нерухомого майна у складі:Квартира АДРЕСА_3 (яка перебуває у фактичному користуванні Відповідачки) складається з: передпокою №2 площею 10,2 м2; кімнати № 3 площею - 21, 4 м2; тамбур №ІІІ площею 3,0 м2; сіни № IV площею 13,1 м2. Загальна внутрішня площа квартири АДРЕСА_3 складає 47,7 м2. В користуванні Відповідача перебувають також надвірні будівлі та споруди: літня кухня літ. «Г» площею 60 м3; навіс літ. «г» площею 22 м3; погріб вхідний літ. «М» площею 17 м3; колонка питна №1 до 20 м; огорожа №3; ворота огорожі №6.

У висновку, експертом зауважено, що виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку, господарських будівель та споруд, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі по сформованому порядку користування, згідно проведеного експертного дослідження можливий.

Щодо питання порядку користування земельними ділянками, згідно з висновком судового експерта Федорова Д.Ф. за №67 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження у відповідності до додатку №3 Висновку запропоновано наступні варіанти розподілу земельних ділянок:

1) земельної ділянки кадастровий номер 5310136700:12:002:0236, площею 1000 м2 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка):

- 492 м2 - частина земельної ділянки співвласнику ОСОБА_6 на плані розподілу земельних ділянок Додатку №3 до Висновку №67 від 25.09.2025, позначено земельним кольором;

- 508 м2 частина з земельної ділянки іншому співвласнику на плані розподілу земельних ділянок Додатку №3 до Висновку №67 від 25.09.2025, позначено жовтим кольором.

Крім цього, 6 м2 земельної ділянки зеленого кольору із червоними діагональними лініями сервітут інших співвласників для обслуговування стін житлового будинку і навісу.

2) земельної ділянки кадастровий номер 5310136700:12:002:0237, площею 228 м2 цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (положення і розміри меж указаних частин земельної ділянки показані на креслені додатку №3 лінією червоного кольору):

- 125 м2 - частина земельної ділянки співвласнику ОСОБА_6 на плані розподілу земельних ділянок Додатку №3 до Висновку №67 від 25.09.2025, позначено земельним зі штиховкою кольором;

- 103 м2 - частина з земельної ділянки іншому співвласнику на плані розподілу земельних ділянок Додатку №3 до Висновку №67 від 25.09.2025, позначено жовтим зі штриховкою кольором.

При цьому площа відповідної частини земельної ділянки для обслуговування частини житлового будинку літ. «А» домоволодіння (групи приміщень №1) за адресою: АДРЕСА_1 , як самостійного об`єкту відповідно до частки позивачки складає 492+125= 617 м2 (додаток №3 Висновку).

У висновку зазначено, що частини земельної ділянки відповідно до наведеного порядку користування - окремо виділені, мають окремі виходи та виїзди на фактичний проїзд та вулицю Новобудовну безпосередньо, що відповідає п. 148 розділу «Визначення технічної можливості поділу, об`єднання об`єкта (об`єктів) нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна» «Порядку технічної інвентаризації».

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року №7, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до висновку та технічного паспорту житловий будинок АДРЕСА_1 та прибудинкові будівлі збудовані так, що можливий їх виділ між сторонами, як співвласниками.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦПК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні ст.181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється самостійні об`єкти майна.

Тлумачення положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку про те, що поділ будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Отже, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, які є законними, обґрунтованими та підтверджені належними та достатніми доказами.

Відповідно до ч.9 ст.141 ЦПК України, у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи, що відповідачі будь-яких прав позивача не порушили, відповідачка ОСОБА_2 сприяла позивачу у захисті прав позивача в судовому порядку надавши свої документи та визнавши позовні вимоги, суд вважає за необхідним залишити сплачений позивачкою судовий збір в сумі 7768,72 грн. за позивачкою.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями ст.ст.2 ,4, 12, 13, 81, 141, 259,263-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Полтавської міської ради про виділення в натурі частки нерухомого майна зі спільної часткової власності, - задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 11/20 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з: частини житлового будинку літ. «А-1» загальною площею - 67,4 м2 в складі приміщень: кімнати №3 площею 18,1 м2 ; кімнати №4 площею 9,7 м2; передпокій №5 площею 11,1 м2; кімната №6 площею 5,6 м2; коридор №7 площею 4,0 м2; тамбур №І площею 2,8 м2; сіни №ІІ площею 16,1 м2, а також із господарських і надвірних будівель/споруд: № 1літня кухня літ. «К» площею - 80 м3; вбиральня літ. «С» площею 4 м3 ; літній душ літ. «Р» площею 5 м3; погріб літ. «а3» - 11 м3; колонка питна №2 до 20 м; огорожа №4 68 м2; ворота огорожі №5 4,8 м2.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право приватної власності на виділений об`єкт, як на окремий об`єкт нерухомого майна на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з: житлового будинку літ. «А» загальною площею 67,4 м2 в складі приміщень: кімнати №3 площею 18,1 м2 ; кімнати №4 площею 9,7 м2; передпокій №5 площею 11,1 м2; кімната №6 площею 5,6 м2; коридор №7 площею 4,0 м2; тамбур №І площею 2,8 м2; сіни №ІІ площею 16,1 м2, а також із господарських і надвірних будівель/споруд: № 1літня кухня літ. «К» площею - 80 м3; вбиральня літ. «С» площею 4 м3 ; літній душ літ. «Р» площею 5 м3; погріб літ. «а3» - 11 м3; колонка питна №2 до 20 м; огорожа №4 68 м2; ворота огорожі №5 4,8 м2, припинивши на вказане майно право спільної часткової власності.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 11/20 часток земельної ділянки, загальною площею 0,1 га (1000 м2), кадастровий номер 5310136700:12:002:0236, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з варіантом розподілу №1 висновку експерта №67 від 25.09.2025 року, та визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на:

-земельну ділянку площею 0,0492 га (492 м2), що на схемі додатку №3 зображена зеленим кольором, яка описується наступними межами: по КЛ по фактичній огорожі, довжина межової лінії складає 3,94 м; по ЛМ по внутрішнім стінам будинку літ. «А-1» між групами приміщень №2 і №1, довжина межової лінії складає 6,42 м; по МН по поверхні глухої стіни прибудов літ. «А» і «а4», , довжина межової лінії складає 3,45 м; по НО по фактичній огорожі, довжина межової лінії складає 1,23 м; по ОП вздовж існуючого водопроводу із забезпеченням зони для обслуговування, довжина межової лінії складає 9,83 м; по ПР на відстані 1 м від літньої кухні літ. «Г» та навісу, довжина межової лінії складає 8,14 м; по РС вздовж навісу літ. «г» , довжина межової лінії складає 1,61 м; по СТ 1,89 м по незабудованій земельній ділянці, довжина межової лінії складає 1,89 м; по ТГ по кадастровій межі з ділянкою для ОСГ, довжина межової лінії складає 20.24 м; по ГА по кадастровій межі з АДРЕСА_1 , довжина межової лінії складає 14,84 м, 1,18 м, 3,31 м, 13,35 м; по АК по кадастровій межі із землями міської ради, довжина межової лінії складає 14,72 м та закріпити за новоствореним об`єктом, як показано на плані висновку експерта №67 від 25.09.2025 року, припинивши на вказане майно право спільної часткової власності;

- в тому числі ділянку: загальною площею 6 м2 , що на схемі додатку №3 зображена зеленим кольором із штриховкою червоними лініями, яка проходить по точках: М,Н,О та Р,С надати з обмеженим використанням для забезпечення іншому співвласнику можливості доступу для обслуговування та поточного ремонту стін житлового будинку і навісу.

Виділити в натурі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 11/20 часток земельної ділянки, загальною площею 0,0228 га (228 м2), кадастровий номер 5310136700:12:002:0237, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з варіантом розподілу №1 висновку експерта №67 від 25.09.2025 року та визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку площею 0,0125 га (125 м2), що на схемі додатку №3 зображена зеленим кольором зі штриховкою, яка описується наступними межами: по УТ по незабудованій ділянці, довжина межової лінії складає 8,72 м; по ТГ по кадастровій межі з ділянкою для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), довжина межової лінії складає 20,24 м; по ГВ по кадастровій межі з АДРЕСА_1 , довжина межової лінії складає 5.30 м; по ВУ по кадастровій межі з фактичним проїздом, довжина межової лінії складає 11,31 м, 4,55 м, 6,41 м та закріпити за новоствореним об`єктом, як показано на плані висновку експерта №67 від 25.09.2025 року, припинивши на вказане майно право спільної часткової власності.

Судовий збір в загальній сумі 7768,72 грн., сплачений позивачкою, залишити за позивачкою ОСОБА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 29.06.2026 року.

Суддя Подільського районного суду міста Полтави Ю. В. Фоміна