Рішення № 137757199, 29.06.2026, Хорошівський районний суд Житомирської області (до 25.04.2025 - Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області)

Справа № 276/2134/25

Провадження по справі №2/276/129/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2026 року селище Хорошів

Хорошівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Семенюка А.С.,

при секретарі судового засідання Процюк О.В.,

за участі представника позивача адвоката Галагуза В.В. (в режимі відеоконференції),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Хорошів Житомирської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Колективного сільськогосподарського підприємства «Полісся», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «НАТ ПОЛІССЯ», про визнання права оренди земельної ділянки таким, що припинене у зв`язку з закінченням строку дії договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі Позивач) звернулася до Хорошівського районного суду Житомирської області з позовом до Колективного сільськогосподарського підприємства «ПОЛІССЯ» (далі Відповідач, КСП «ПОЛІССЯ»), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «НАТ ПОЛІССЯ», в якому просить визнати право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1821183600:04:002:0361, загальною площею 2,2131 га, розташованої на території Поромівської сільської ради Хорошівського району Житомирської області (номер запису про інше речове право 11848666 від 29.10.2015 року), таким, що припинене у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди землі від 16.10.2015 року.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що вона є власником вказаної земельної ділянки, яку успадкувала після смерті матері. За життя спадкодавця між ним та правопопередником Відповідача було укладено договір оренди землі строком на 10 років. Позивач стверджує, що строк дії договору закінчився 16.10.2025 року. Посилаючись на те, що вона не має наміру продовжувати орендні відносини, про що повідомила орендаря листом, та на те, що наявність запису про оренду в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно порушує її права власника, Позивач просить суд визнати право оренди припиненим.

Ухвалою судді від 08.12.2025 позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення виявлених недоліків.

Ухвалою суду від 19.12.2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 15.01.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 12.02.2026 виправлено описки в ухвалах суду від 19.12.2025 та від 15.01.2026 у даній справі; вирішено повернутися до розгляду справи на стадію підготовчого провадження; залучено до участі у справі в якості третьої особи ТОВ «НАТ ПОЛІССЯ»; призначено підготовче судове засідання на 05.03.2026.

Підготовче судове засідання, призначене на 05.03.2026, було відкладено на 01.04.2026 за клопотанням представника позивача - адвоката Галагуза В.В. - у зв`язку з укладенням договору про надання правничої допомоги з позивачем та необхідністю ознайомлення з матеріалами справи, а також через неявку учасників процесу. У подальшому підготовче судове засідання 01.04.2026 було відкладено на 29.04.2026 за клопотанням представника позивача адвоката Галагуза В.В. через сімейні обставини та за неявкою учасників справи. У підготовчому судовому засіданні 29.04.2026 за клопотанням представника позивача адвоката Галагуза В.В. судом було оголошено перерву до 21.05.2026.

Ухвалою суду від 21.05.2026 закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено її до судового розгляду по суті на 22.06.2026.

У судовому засіданні 22.06.2026 представник позивача - адвокат Галагуз В.В. просив позов задовольнити з підстав, наведених у ньому. Також представник доповнив, що наявність підстав для задоволення позову додатково встановлюється з аналізу положень Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, які затверджені постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127.

Відповідач КСП «ПОЛІССЯ» та третя особа у судове засідання представника не направив. Відзиву на позовну заяву, будь-яких заяв чи клопотань процесуального характеру від Відповідача до суду не надходило.

Третя особа ТОВ «НАТ ПОЛІССЯ» у судове засідання представника не направило. Пояснень, будь-яких заяв чи клопотань процесуального характеру від третьої особи до суду не надходило.

У судовому засіданні 22.06.2026 суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та, враховуючи складність справи, на підставі абз. 2 ч. 1 ст. 244 ЦПК України, відклав ухвалення та проголошення судового рішення на 29.06.2026.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступне.

Судом встановлено, що Позивач є власником земельної ділянки площею 2,2131 га, кадастровий номер 1821183600:04:002:0361, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованим в реєстрі за № 1811, виданим 28.09.2022 року приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Доброльожою В.В. Згідно вказаного свідоцтва земельну ділянку позивач успадкувала від матері ОСОБА_2 , а до неї право власності на спірну земельну ділянку належало ОСОБА_3

16.10.2015 року між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 та ТОВ «НАТ ПОЛІССЯ» (правопопередником Відповідача в частині права оренди на дану ділянку) було укладено Договір оренди землі № 87 щодо вказаної земельної ділянки площею 2,2131 га, кадастровий номер 1821183600:04:002:0361, що підтверджується копією такого договору. Згідно п.7 договору строк оренди становить 10 років.

Право оренди за вказаним договором було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.10.2015 року, номер запису про інше речове право 11848666, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 360663474 від 02.01.2024 року та Витягом з Державного реєстру речових прав № 439631964 від 15.08.2025 року. Строком дії іншого речового права до 16.10.2025 року.

11.08.2025 року між ТОВ «НАТ ПОЛІССЯ» та КСП «ПОЛІССЯ» було укладено Договір № 1 про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що підтверджується копією такого договору. Згідно з Додатком № 1 до цього договору, право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821183600:04:002:0361 було відчужено на користь Відповідача КСП «ПОЛІССЯ». Це підтверджується також копією Витягу з Державного реєстру речових прав № 439631964 від 15.08.2025 року.

Згідно копії листа-повідомлення від 12.12.2025 року, який адресований КСП «ПОЛІССЯ», копій поштової накладної та опису вкладення у цінний лист, позивач здійснив повідомлення відповідача про відсутність наміру продовжувати (пролонгувати) з КСП «Полісся» дії договору оренди землі, належної позивачу на праві власності, площею 2,2131 га, кадастровий номер 1821183600:04:002:0361 на новий строк; датою припинення дії Договору оренди земельної ділянки у листі є 29.10.2025. У зв`язку з цим, позивач просить відповідача не здійснювати жодних дій з підготовки земельної ділянки до посівної кампанії.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено право на звернення до суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Таке право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (близькі за змістом висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (пункт 57), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (пункт 40), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15, від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14 (пункт 89), від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (пункт 7.23), від 22 червня 2021 року у справі № 334/3161/17 (пункт 55)).

Отже, спосіб захисту повинен відповідати змісту порушеного права та природі спірних правовідносин.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У частині першій статті 777 ЦК України закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено певну процедуру здійснення цього права.

Відповідно до частин першої та другої статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

За змістом статті 126-1 ЗК України якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Згідно з абзацом 4 розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» набрав чинності 16 січня 2020 року.

Тобто, усі договори оренди землі, які були укладені до набрання чинності цього Закону поновлюються на умовах, визначених в цих договорах за встановленими законодавством правилами, які були чинні на момент їх укладення.

Відповідно до частин першої-п`ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проєкт додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У цій справі позивач ОСОБА_1 просила визнати право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1821183600:04:002:0361, загальною площею 2,2131 га, розташованої на території Поромівської сільської ради Хорошівського району Житомирської області таким, що припинене у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди землі від 16.10.2015 року.

Пунктом 7 договору оренди землі №18 від 16.10.2015 передбачено, що він укладений на 10 років, починаючи з моменту його укладання з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою.

Відповідно до статті 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

За приписами статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 липня 2025 року у справі № 910/238923 (провадження № 12-14гс ) вказала, що у разі закінчення строку договору оренди, на який його було укладено, та невиконання орендарем свого обов`язку з повернення земельної ділянки, належним та ефективним способом захисту порушених прав орендодавця відповідно до пункту 4 частини другої статті 16 ЦК України є зобов`язання орендаря повернути земельну ділянку, яка була предметом цього договору.

Обрання позивачем неналежного та неефективного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові (постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (пункт 6.21), від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19 (пункт 54), від 06 квітня 2021 року у справі № 910/10011/19 (пункт 99), від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18 (пункт 76), від 02 листопада 2021 року у справі № 925/1351/19 (пункт 6.56), від 25 січня 2022 року у справі № 143/591/20 (пункт 8.46), від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16 (пункт 155)).

Враховуючи викладене суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову у зв`язку із обранням позивачем неналежного та неефективного способу захисту своїх прав. У разі закінчення строку договору оренди, на який його було укладено, та невиконання орендарем свого обов`язку з повернення земельної ділянки, належним та ефективним способом захисту порушених прав орендодавця відповідно до пункту 4 частини другої статті 16 ЦК України є зобов`язання орендаря повернути земельну ділянку, яка була предметом цього договору.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову повністю, понесені позивачем судові витрати у вигляді судового збору покладаються на позивача і відшкодуванню за рахунок відповідача не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 12, 13, 49, 81, 141, 244, 258, 259, 263-265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Колективного сільськогосподарського підприємства «Полісся», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «НАТ ПОЛІССЯ», про визнання права оренди земельної ділянки таким, що припинене у зв`язку з закінченням строку дії договору оренди землі відмовити повністю.

Судові витрати по сплаті судового збору залишити за Позивачем.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Колективне сільськогосподарське підприємство «ПОЛІССЯ» Місцезнаходження: 22856, Вінницька область, Гайсинський район, селище Нові Обиходи, вул. Молодіжна, буд. 23; код ЄДРПОУ: 20084996.

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «НАТ ПОЛІССЯ», місцезнаходження: 04070, Україна, місто Київ, вулиця Шовковична, будинок 42/44; код ЄДРПОУ: 40040316.

Суддя А.С. Семенюк