Рішення № 137726070, 25.06.2026, Березнегуватський районний суд Миколаївської області

Провадження № 2/470/268/26

Справа № 470/245/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2026 року с-ще Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Орлової С.Ф.,

за участю секретаря судового засідання Ляшенко О.В.,

розглянувши в судовому засіданні 23 червня 2026 року в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, універсальна товарна біржа "Ріко-Альянс" про визнання дійсним договору купівліпродажу житлового будинку,

ВСТАНОВИВ:

27 березня 2026 року позивач звернулась до суду з відповідною позовною заявою, через підсистему "Електронний суд ЄСІТС", яка підписана її представницею - Грінченко І.В., яка діє на підставі ордеру №1182960 від 27 березня 2026 року.

У позовній заяві зазначено, що 17 березня 2000 року між нею і ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу №5-39 житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,20 га.

Згідно з укладеним договором фактична ціна продажу на момент його укладення становила 5040 грн. Договір купівлі-продажу відповідно до вимог, встановлених статтею 15 Закону України «Про товарну біржу», було зареєстровано Товарною біржею «Ріко-Альянс» у «Журналі реєстрації біржових угод» за № 5-39 від 17 березня 2000 року.

Вони повністю виконали умови договору, однак нотаріально його не посвідчили, оскільки на момент укладення договору у березні 2000 року не знали про необхідність нотаріального посвідчення правочину, та під час його оформлення на товарній біржі були ознайомлені із застереженням у договорі про те, що нотаріальному посвідченню він не підлягає.

Житловий будинок використовується з моменту укладення договору, вона зареєстрована за вказаною адресою, регулярно сплачує комунальні послуги та утримує будинок у належному санітарно-технічному стані.

Однак під час оформлення права власності на вищевказаний житловий будинок було з`ясовано, що договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений.

На підставі викладеного позивач просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу № 5-39, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , від 17 березня 2000 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 і посвідчений Універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс», з моменту його укладення.

Справу розглянуто у відповідності до частини 5 статті 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи та наявні у ній докази суд доходить наступного.

З матеріалів справи вбачається, що 17 березня 2000 року було укладено договір купівлі-продажу № 5-39, зареєстрований того ж дня товарною біржею «РіКо - Альянс» в «Журналі реєстрації біржових угод» за № 5-39, за яким позивач купила у відповідача житловий будинок з надвірними будовами, розташований в с. Калуга Березнегуватського району Миколаївської області на земельній ділянці площею 0,20 га, який складається з житлового будинку позначеного на плані літерою - А, житловою площею 17.3 кв.м, літньої кухні - Б, сараїв - В, Г, вбиральні - Д, споруд -№1, 3,І,ІІ, огорожі - №2,4,5 ( а.с. 16-17). В подальшому, а саме 15 грудня 2000 року, Березнегуватською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації за позивачкою було зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок, що підтверджується штампом на зворотному боці договору купівлі продажу (а.с.14).

Відповідно до інформації виконавчого комітету Березнегуватської селищної ради від 02.06.2026 року №196/10-1-09, позивач з 2000 року є власником домогосподарства розташованого за адресою АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку загальною площею 27.4 кв.м., житловою площею 17.3 кв.м. Відповідно до інформації з витягів з погосподарських книг попередніми власниками зазначеного домоволодіння були: за записами за 1986 -1990 роки, до 1993 року ОСОБА_3 , за записами за 1996 - 2000 роки ОСОБА_2 ( а.с.59-62).

Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.

Відповідно до п. 5 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Сторонами визнається, що покупець ОСОБА_1 повністю виконала умови договору купівлі-продажу житлового будинку із господарськими спорудами, у передбаченому законом порядку угода купівлі- продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже, позивач на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст.49 Закону України «Про власність» набула право власності на будинок у порядку, що існував на час його придбання і правомірно володіє ним, в такому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки позивач придбала житловий будинок у порядку передбаченому діючим на той час законодавством, її позовні вимоги є законним та обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 13, 258, 263-265 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, універсальна товарна біржа "Ріко-Альянс" про визнання дійсним договору купівліпродажу житлового будинку задовольнити.

Визнати дійсним договір № 5-39 купівлі продажу житлового будинку з надвірними будовами, розташованого по АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку позначеного на плані літерою А, житловою площею 17,3 кв.м., літньої кухні - Б, сараїв - В,Г, вбиральні - Д, споруд №1,3,І,ІІ, огорожі №2,4,5 укладений 17 березня 2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований Універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» у «Журналі реєстрації біржових угод» за № 5-39.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Представник позивача: Грінченко Інна Валеріївна - адреса здійснення адвокатської діяльності, індекс 56203, вул. Миру, буд. № 67 с-ще Березнегувате Баштанський район Миколаївська область.

Відповідач: ОСОБА_2 адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_3 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Універсальна товарна біржа "Ріко-Альянс" адреса місцезнаходження: індекс 54009, проспект Центральний, буд. № 152, м. Миколаїв, Миколаївський район Миколаївська область.

Суддя С. Ф. Орлова

Повне рішення суду складене 25 червня 2026 року.