Ухвала суду № 137724911, 26.06.2026, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83

e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128

________________

УХВАЛА

"26" червня 2026 р.Справа № 924/335/26

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О., розглянувши клопотання Приватного підприємства "Хмельницькбуд" про скасування заходів забезпечення позову у справі

за позовом Розсошанської сільської ради с. Розсоша Хмельницького району Хмельницької області

до Приватного підприємства "Хмельницькбуд" м. Хмельницький

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області 30.03.2026 надійшла позовна заява Розсошанської сільської ради до Приватного підприємства "Хмельницькбуд" про розірвання договору оренди земельної ділянки № 15-ОЗ від 22.12.2021, укладеного між сторонами, та повернення Розсошанській сільській раді земельної ділянки з кадастровим номером 6825087200:06:012:0954, площею 2,0000 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, на території села Розсоша Розсошанської сільської ради. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що Розсошанська сільська рада є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6825087200:06:012:0954. На підставі рішення 13-ої сесії Розсошанської сільської ради VIII скликання від 29.09.2021 № 110-13/2021 вирішено внести до переліку земельних ділянок комунальної власності, по яких призначаються земельні торги у формі електронного аукціону з продажу права оренди на них, вищевказану земельну ділянку. Тобто позивач вирішив передати в користування (в оренду) на конкурентних засадах земельну ділянку шляхом укладення договору оренди із переможцем за результатами земельних торгів, із визначеними в рішенні обов`язковими умовами. Згідно з протоколом про результати земельних торгів переможцем стало ПП "Хмельницькбуд", із яким укладено договір оренди земельної ділянки № 15-ОЗ від 22.12.2021. Позивач зазначає, що пунктом 13 договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Окрім цього, серед умов використання земельної ділянки сторони у п. 15 договору погодили: створення нових робочих місць (не менше 150 робочих місць) у процесі використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Згідно із положеннями п. 17 договору орендована земельна ділянка або її частина не може без згоди орендодавця передаватися орендарем в суборенду. Позивач неодноразово звертався до відповідача із листами щодо надання інформації про стан виконання умов договору. В подальшому 07.04.2025 було проведено обстеження земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 6825087200:06:012:0954, за результатами якого встановлено, що на переданій в оренду відповідачу земельній ділянці до цього часу будівництво не розпочато, будівельна техніка та споруди відсутні, а тому відповідно - робочі місця не створено, внаслідок чого має місце недотримання орендарем п. 15 договору. Під час обстеження також було виявлено, що земельна ділянка перебуває в занедбаному стані, а саме: знято родючий шар ґрунту та вивезено його в невідомому напрямку, що є порушенням вимог ст. 168 Земельного кодексу України, ст. 54 Закону України "Про землеустрій", ст.24 Закону України "Про оренду землі", ст. 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель", ст. 48, 52 Закону України "Про охорону земель". Також згодом позивачу стало відомо про розміщення оголошення щодо продажу права оренди на спірну земельну ділянку. Зважаючи на усе вищевикладене, на засіданні постійної комісії з питань земельних відносин, будівництва, архітектури та просторового планування Розсошанської сільської ради, що відбулось 14.05.2025, було запропоновано сільській раді звернутись із листом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін. 19.05.2025 сільською радою підготовлено та надіслано на адресу відповідача пропозицію про розірвання договору вих. № 651. Однак відповідач відмовився від пропозиції щодо розірвання договору оренди земельної ділянки №15-ОЗ від 22.12.2021. В подальшому рішенням Розсошанської сільської ради від 06.06.2025 №36-48/2025 визнано, що дії ПП "Хмельницькбуд" є істотним порушенням умов договору оренди земельної ділянки №15-ОЗ від 22.12.2021. Тому позивач звернувся до суду із даним позовом.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справи між суддями від 30.03.2026, вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою суду від 03.04.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/335/26 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, встановлено сторонам строк для подання відзиву на позов та відповіді на відзив, призначено підготовче засідання на 10:00 год. 30 квітня 2026 року.

Відповідно до ухвали Господарського суду Хмельницької області від 29.04.2026, яка залишена без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 20.05.2026, було задоволено частково заяву Розсошанської сільської ради про забезпечення позову від 24.04.2026. Заборонено Приватному підприємству "Хмельницькбуд" здійснювати передачу прав користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6825087200:06:012:0954, загальною площею 2,0000 га, що розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, на території села Розсоша Розсошанської сільської ради, третім особам, у тому числі в суборенду та/або шляхом продажу права оренди. Заборонено органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводити будь-які реєстраційні дії щодо новостворених об`єктів нерухомого майна житлових/нежитлових приміщень, розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером 6825087200:06:012:0954, загальною площею 2,0000 га, що розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, на території села Розсоша Розсошанської сільської ради. У задоволенні решти заяви відмовлено.

В підготовчому засіданні 30.04.2026 суд задовольнив клопотання відповідача про поновлення строку для подання доказів від 28.04.2026 та прийняв їх до розгляду, продовжив позивачу встановлений судом строк для подання відповіді на відзив до 08.05.2026 включно, встановив відповідачу строк для подання заперечень на відповідь на відзив до 18.05.2026 включно та відклав підготовче засідання на 10:00 год. 26 травня 2026 року, про що постановив ухвали із занесенням до протоколу судового засідання.

Також ухвалою суду від 30.04.2026 було відмовлено у задоволенні заяви Розсошанської сільської ради про забезпечення доказів від 28.04.2026.

Ухвалою суду від 29.04.2026 задоволено частково заяву Розсошанської сільської ради про забезпечення позову від 24.04.2026. Заборонено Приватному підприємству "Хмельницькбуд" здійснювати передачу прав користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6825087200:06:012:0954, загальною площею 2,0000 га, що розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, на території села Розсоша Розсошанської сільської ради, третім особам, у тому числі в суборенду та/або шляхом продажу права оренди. Заборонено органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводити будь-які реєстраційні дії щодо новостворених об`єктів нерухомого майна житлових/нежитлових приміщень, розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером 6825087200:06:012:0954, загальною площею 2,0000 га, що розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, на території села Розсоша Розсошанської сільської ради. У задоволенні решти заяви відмовлено.

Згідно з ухвалами, постановленими шляхом занесення до протоколу судового засідання від 26.05.2026, суд задовольнив клопотання відповідача про долучення додаткових доказів по справі від 25.05.2026, прийняв до розгляду заяву позивача про зміну підстав позову від 26.05.2026, встановив відповідачу строк для подання письмових пояснень до 05.06.2026, продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів та відклав підготовче засідання на 15:30 год. 11 червня 2026 року.

В підготовчому засіданні 11.06.2026 суд постановив ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про відкладення підготовчого засідання на 15:30 год. 18 червня 2026 року.

Згідно з ухвалами від 18.06.2026, які постановлені із занесенням до протоколу судового засідання, суд задовольнив клопотання відповідача про поновлення строку для подання доказів від 04.06.2026 і від 10.06.2026 та прийняв їх до розгляду.

Ухвалою суду від 18.06.2026 відкладено підготовче засідання на 15:30 год. 25 червня 2026 року та витребувано у Хмельницької обласної військової адміністрації (м.Хмельницький, майдан Незалежності, Будинок Рад) інформацію, вказану в резолютивній частині ухвали.

В підготовчому засіданні 25.06.2026 суд постановив ухвали із занесенням до протоколу судового засідання, згідно з якими задовольнив клопотання позивача про поновлення строку для подання доказів від 25.06.2026, задовольнив клопотання відповідача про поновлення строку для подання доказів від 24.06.2026 та прийняв такі докази до розгляду, а також відклав підготовче засідання на 14:30 год. 26 червня 2026 року.

До суду 26.06.2026 від відповідача надійшло клопотання про скасування заходів забезпечення позову, згідно з яким останній просить скасувати заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 29.04.2026 у виді: заборони Приватному підприємству "Хмельницькбуд" здійснювати передачу прав користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6825087200:06:012:0954, загальною площею 2,0000 га, що розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, на території села Розсоша Розсошанської сільської ради, третім особам, у тому числі в суборенду та/або шляхом продажу права оренди; заборони органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводити будь-які реєстраційні дії щодо новостворених об`єктів нерухомого майна житлових/нежитлових приміщень, розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером 6825087200:06:012:0954, загальною площею 2,0000 га, що розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, на території села Розсоша Розсошанської сільської ради. В обґрунтування клопотання вказує, що 22.06.2026 за реєстраційним номером ІУ101260619520 в Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва було зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта - нове будівництво контрольно-пропускного пункту за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, на території с.Розсоша, Розсошанської сільської ради кадастровий номер земельної ділянки 6825087200:06:012:0954, що підтверджується витягом з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 22.06.2026. Наявність заборони здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводити будь-які реєстраційні дії щодо новостворених об`єктів нерухомого майна житлових/нежитлових приміщень, розташованих на даній земельній ділянці перешкоджає ПП "Хмельницькбуд" в реалізації своїх законних прав, що є непропорційним втручанням в право власності підприємства, призведе до неможливості сплачувати податок з нерухомості та недоотримання бюджетом відповідних коштів (податку). Щодо заборони здійснювати передачу прав користування земельною ділянкою третім особам, у тому числі в суборенду та/або шляхом продажу права оренди, то заявник вважає, що потреби у застосуванні такого заходу забезпечення позову немає, оскільки як вбачається з скріншотів із сайту на ньому було розміщено оголошення про продаж земельної ділянки комерційного призначення кадастровий номер 6825087200:06:012:0954, загальною площею 2,0000 га. від представника власника земельної ділянки з кадастровим номером 6825087200:06:012:0954, а власником вказаної земельної ділянки є Розсошанська сільська рада, а не ПП "Хмельницькбуд". З огляду на викладене, відповідач просить скасувати заходи забезпечення позову, що застосовані ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 29.04.2026.

Згідно з ч. ч.1, 2 ст. 145 Господарського процесуального кодексу України суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи. Клопотання про скасування заходів забезпечення позову розглядається в судовому засіданні не пізніше п`яти днів з дня надходження його до суду.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне призначити клопотання Приватного підприємства "Хмельницькбуд" про скасування заходів забезпечення позову до розгляду в судовому засіданні на 14:30 год. 13 липня 2026 року.

При визначенні дати судового засідання враховується, що в період з 29 червня 2026 року (27 та 28 червня 2026 року є вихідними днями) по 10 липня 2026 року суддя Субботіна Л.О. перебуватиме у відпустці, з огляду на що розгляд клопотання Приватного підприємства "Хмельницькбуд" про скасування заходів забезпечення позову буде проведено після усунення обставин тимчасової неможливості виконання суддею Субботіною Л.О. обов`язків судді.

Керуючись ст. ст. 145, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Клопотання Приватного підприємства "Хмельницькбуд" про скасування заходів забезпечення позову від 26.06.2026 призначити до розгляду в судовому засіданні на 14:30 год. 13 липня 2026 року.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м.Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

Запропонувати позивачу надати письмову позицію з приводу поданого Приватним підприємством "Хмельницькбуд" клопотання у строк по 03 липня 2026 року включно.

Ухвала набрала законної сили з моменту її підписання 26.06.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Л.О. Субботіна

Ухвала надсилається сторонам до електронних кабінетів.