Ухвала суду № 137723757, 24.06.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

УХВАЛА

про залишення зустрічної позовної заяви без руху

24.06.2026м. ДніпроСправа № 904/3169/26

Суддя Красота О.І., розглянувши матеріали

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент", м. Дніпро

до Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про визнання права власності

У справі

За позовом Виконувача обов`язків керівника Лівобережної окружної прокуратури міста Дніпра в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент", м. Дніпро

про зобов`язання усунути перешкоди у праві користування та розпорядження земельною ділянкою та повернути її, привівши у придатний до використання стан, шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва; скасування державної реєстрації права приватної власності на об`єкт нерухомого майна із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна

ВСТАНОВИВ:

Виконувач обов`язків керівника Лівобережної окружної прокуратури міста Дніпра звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент" і просить суд:

- зобов`язати Відповідача усунути перешкоди Позивачу у праві користування та розпорядження земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, 25 Л, площею 0,0203 га та повернути земельну ділянку, привівши її у придатний до використання стан, шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва: будівлі, загальною площею 123, 3 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2633363612020);

- скасувати державну реєстрацію права приватної власності Відповідача на об`єкт нерухомого майна будівлю площею 123, 3 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вулиця Терещенківська, буд. 25 Л, (номер відомостей про речове право 58331616) із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 2633363612020.

Позовні вимоги обґрунтовані самовільним зайняттям Відповідачем земельної ділянки комунальної власності внаслідок самочинного будівництва та експлуатації спірного об`єкта нерухомого майна без відповідних погоджувальних і дозвільних документів. Наявність зареєстрованого права власності на самочинно збудоване майно, що розташоване на спірній земельній ділянці, яка для цього не відводилась, перешкоджає належному користуванню та розпорядженню майном комунальної власності, його передачі відповідальній особі з метою задоволення потреб та інтересів територіальної громади міста, у тому числі шляхом забезпечення надходження коштів до місцевого бюджету від законного використання земельної ділянки. Внаслідок недотримання вимог земельного законодавства щодо необхідності внесення орендної плати за користування земельною ділянкою завдано шкоди інтересам держави в особі територіальної громади, що підриває фінансову автономію громади.

Одночасно з позовною заявою Виконувачем обов`язків керівника Лівобережної окружної прокуратури міста Дніпра подано заяву про забезпечення позову, в якій він просив суд:

- заборонити Відповідачу та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав щодо нерухомого майна, а саме: будівлю літ. А1, загальною площею 40, 8 кв.м та будівля Б1, загальною площею 82, 5 кв.м, І замощення, загальна площа яких складає 123, 3 кв.м, розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, будинок 25 Л (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2633363612020), у тому числі шляхом укладення договорів купівлі-продажу, дарування, міни, про задоволення вимог іпотекодержателя, поділу об`єкта тощо.

Заява обґрунтована тим, що Відповідач, маючи зареєстроване право власності на спірний самочинно збудований об`єкт нерухомості, не обмежений у розпорядженні таким майном, відсутність арешту магазину, розташованого за адресою: вул. Терещенківська, 25 Л у м. Дніпрі, реєстрація права власності на яке оскаржується Прокурором, може призвести до відчуження цього майна з метою утруднення чи унеможливлення виконання рішення суду у майбутньому. З предмету спору вбачається, що такий позов може бути поданий лише до титульного власника будівлі. У разі задоволення позову та одночасної зміни власника, під час розгляду справи в суді, а також під час набрання законної сили судовим рішенням, виконання такого рішення суду буде неможливим, що може призвести до необхідності подання нового позову до наступного власника та виникненню нового спору. Разом з тим, обраний Прокурором вид забезпечення позову не призведе до невиправданого обмеження майнових прав Відповідача, оскільки обтяжене майно фактично перебуває у володінні власника, а обмежується лише можливість розпоряджатись ним. Прокурор повідомив, що пропозиції щодо зустрічного забезпечення відсутні.

01.06.2026 від Відповідача надійшли заперечення на заяву про забезпечення позову, в яких він просив суд відмовити у задоволенні цієї заяви.

Ухвалою суду від 03.06.2026 заяву Виконувача обов`язків керівника Лівобережної окружної прокуратури міста Дніпра про забезпечення позову задоволено; заборонено Товариству з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент" та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав щодо нерухомого майна, а саме: будівлю літ. А1, загальною площею 40, 8 кв.м та будівля Б1, загальною площею 82, 5 кв.м, І замощення, загальна площа яких складає 123, 3 кв.м, розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, будинок 25 Л (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2633363612020), у тому числі шляхом укладення договорів купівлі-продажу, дарування, міни, про задоволення вимог іпотекодержателя, поділу об`єкта тощо.

Ухвалою суду від 03.06.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 02.07.2026 об 11:00 год.

19.06.2026 Товариство з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області із зустрічною позовною заявою до Дніпровської міської ради і просить суд:

- визнати право власності на самочинно збудовану будівлю, а саме: нерухоме майно будівля загальною площею 123,3 кв.м, яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, буд. 25Л, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент".

Відповідно до ст. 180 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву. Зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову. Вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду об`єднуються в одне провадження з первісним позовом. Зустрічна позовна заява, яка подається з додержанням загальних правил пред`явлення позову, повинна відповідати вимогам статей 162, 164, 172, 173 цього Кодексу. У випадку подання зустрічного позову у справі, яка розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, суд постановляє ухвалу про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Дана зустрічна позовна заява підлягає залишенню без руху на підставі такого.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову.

У зустрічній позовній заяві зазначено, що будівля за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, буд. 25Л знаходиться на земельній ділянці, що не надавалася Позивачу за зустрічним позовом у власність чи користування, однак ТОВ "Фактум-Рент" подано клопотання від 11.02.2025 вх. № 36/201, на підставі якого Департаментом було підготовлено проект рішення міської ради "Про надання ТОВ "ФАКТУМ РЕНТ" дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Терещенківській, 25 Л (Амур-Нижньодніпровський район) по фактичному розміщенню будівель" (дата публікації на офіційному вебсайті міської ради - 03.03.2025) та надано на розгляд та візування посадовим особам і службам міської ради. Повністю завізований проєкт рішення міської ради буде внесено на розгляд міської ради відповідно до Регламенту Дніпровської міської ради VIII скликання, затвердженого рішенням міської ради від 16.12.2020 № 2/1-2. надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Терещенківська, буд. 25Л по фактичному розміщенню будівлі.

Однак, до зустрічної позовної заяви не додано клопотання від 11.02.2025 вх. № 36/201 та рішення міської ради від 16.12.2020 № 2/1-2.

Крім того, відповідно до п. 4 ч. 3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні.

Позивач за зустрічним позовом просить суд визнати право власності на самочинно збудовану будівлю, а саме: нерухоме майно будівля загальною площею 123,3 кв.м, яка знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, буд. 25Л, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент".

З огляду на те, що Позивач за зустрічним позовом визнає факт того, що об`єкт за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, буд. 25Л, загальною площею 123,3 кв.м, є самочинним будівництвом, а також те, що вказаний вище об`єкт зареєстрований за ним на праві власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав, наданим Позивачем за зустрічним позовом, то вказані твердження, з урахуванням предмету позову, є суперечливими стосовно наявності порушеного права Позивача за зустрічним позовом.

За приписами ст. 174 Господарського процесуального кодексу України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху. Суд постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху також у разі, якщо позовну заяву подано особою, яка відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його. В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Якщо ухвала про залишення позовної заяви без руху постановляється з підстави несплати судового збору у встановленому законом розмірі, суд в такій ухвалі повинен зазначити точну суму судового збору, яку необхідно сплатити (доплатити). Якщо ухвала про залишення позовної заяви без руху постановляється з підстави, визначеної абзацом другим частини першої цієї статті, суд у такій ухвалі зазначає про обов`язок такої особи зареєструвати електронний кабінет відповідно до статті 6 цього Кодексу. Якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 174, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Зустрічну позовну заяву залишити без руху.

Товариству з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент" протягом семи днів з дня вручення цієї ухвали усунути недоліки зустрічної позовної заяви, а саме надати:

- клопотання від 11.02.2025 вх. № 36/201;

- рішення міської ради від 16.12.2020 № 2/1-2;

- письмові пояснення стосовно порушеного права Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент" стосовно предмету позову Відповідачем за зустрічним позовом в особі Дніпровської міської ради.

Роз`яснити Товариству з обмеженою відповідальністю "Фактум-Рент", що в разі не усунення всіх недоліків зустрічної позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулась із зустрічною позовною заявою.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею - 24.06.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя О.І. Красота