Рішення № 137703398, 25.06.2026, Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 583/2495/26

2/583/1365/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2026 року року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого-судді - Плотникової Н.Б.

при секретарі - Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка Сумської області справу за позовом

ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ»

про стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

20.05.2026 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Абрамович О.В. звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди, в якому просить стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди землі № 43/16 від 21.03.2016 р. за період з 2020 по 2025 роки в розмірі 15219,52 грн., обрахованої без вирахування податків та обов`язкових платежів, а також 3772,98 грн. пені, 3568,11 грн. інфляційні збитки та 943,27 грн. 3% річних. Позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником частини земельної ділянки площею 3,5787 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0410, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області, які успадкувала після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_2 . За життя 21.03.2016 року ОСОБА_2 уклав з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі № 43/16, згідно якого передав у строкове платне користування дану земельну ділянку строком на 10 років. Розмір орендної плати становив 7 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7855,71 грн. 03 квітня 2018 року Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко», Товариство з обмежено відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_2 уклали трьохсторонню додаткову угоду № 1 до даного договору оренди, в якій новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки Орендаря від Приватного акціонерного товариство «Райз-Максимко», з 2017 р. орендна плата складає 11222,45 грн. 13.06.2019 року між сторонами укладено додаткову угоду № 2, згідно якої з 01.01.2019 розмір орендної плати становить 11% від НГО земельної ділянки, тобто 12344,69 грн. Пунктом 10 договору оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації по договору оренди землі № 43/16 від 21.03.2016 р. становить 15219,52 грн. У зв`язку з несвоєчасною виплатою орендної плати та відповідно до положень ст. 625 ЦК України позивач має право стягнути з відповідач збитки від інфляції за весь період прострочення та 3 % річних від суми боргу.

05.06.2026 р. від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову відмовити в повному обсязі. Зазначає, що за змістом позову Позивач доводить суду, що Відповідачем в порушення умов договорів оренди землі не було виконано свого обов`язку зі сплати орендної плати, а тому представником Позивача нараховано індексацію орендної плати, пеню, інфляцію та 3 % річних. ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» вважає за необхідне заперечити проти наведених в позові сум та розрахунків з огляду на наступне. Умовами укладеного між сторонами цієї справи договору оренди передбачено обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності з урахуванням індексації, тобто індексації нормативної грошової оцінки землі (пункт 10 договору оренди), що дає суду право застосувати положення статті 21 Закону України «Про оренду землі» у поєднанні зі статтею 289 ПК України. Пунктом 9 підрозділу 6 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 30 листопада 2021 року № 1914-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень») встановлено, що індекс споживчих цін, який використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням 100 відсотків, зокрема за 2017-2022 роки - для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів). Відповідно значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок становлять, зокрема, для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) за період за 2017 - 2022 роки - 1,0; Тобто, оскільки коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення у період з 2017 - 2022 рік не змінювався, та становив 1,0, що не впливало на визначений договором розмір орендної плати. До подібних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 10 квітня 2019 року у справі № 732/1705/16-ц (провадження № 61-29685св18), від 03 лютого 2021 року у справі № 618/1078/19-ц (провадження № 61-12935св20), від 12 квітня 2023 року у справі № 175/642/19 (провадження № 61-3451св22). Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки (НГО) земель за 2023 рік становить 1,051. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки (НГО) земель за 2024 рік становить 1,12. Також варто відмітити, що «орендна плата» відсутня в переліку відповідно до ст. 2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення», якою визначено, що індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної працівникові каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди в разі втрати годувальника; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі. Підсумовуючи наведене, твердження та розрахунки Позивача щодо індексації орендної плати не ґрунтуються на умовах договору оренди землі. Таким чином, всі наведені за текстом позову розрахунки щодо заборгованості з орендної плати, її індексації є арифметично невірними, оскільки зроблені на підставі хибних вихідних даних щодо розміру орендної плати та періодів і сум нарахування. Відповідно до пункту 14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний місяць прострочення. Позивач обраховував пеню за формулою: пеня = С (сума заборгованості за період) х П (розмір пені, передбачений договором) х Д (кількість днів в періоді). Для прикладу: 2020 рік сума заборгованості = 372,93 грн., період прострочення: 02 грудня 2020 р. по 20 травня 2026 р., 1996 днів. Всього пені 244,59 грн. 1996 днів складають 65 місяців. Формулювання в договорі умови про сплату пені за кожен день прострочення не є встановленням цим договором іншого, ніж визначеного ч. 6 ст. 232 ГК України, шестимісячного строку нарахування штрафних санкцій (Постанова ВП ВС від 16 жовтня 2024 року у справі № 911/952/22 (провадження № 12-79гс23) https://reyestr.court.gov.ua/Review/123282018). Хоча в цій справі умовами договору передбачено, що справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний місяць прострочення, наведене відповідно до зазначеного висновку Верховного Суду не дає право на нарахування пені за 65 календарних місяців. Позивач мав би обмежитися шестимісячним строком нарахування пені щодо кожного року. Також враховуючи характер виконаної адвокатом роботи, принципи співмірності та розумності судових витрат, критерій реальності, виходячи з конкретних обставин справи, її складності, значимості вчинених адвокатом дій (надання послуг), просить в задоволенні вимоги представника Позивача про стягнення судових витрат на правничу допомогу відмовити, зменшивши таку суму до 2000 грн.

11.06.2026 р. від представника позивачки ОСОБА_1 адвоката Абрамовича О.В. надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій просить Стягнути з Товариства з обмеженої відповідальності «РАЙЗ ПІВНІЧ», код ЄДРПОУ 34264631, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп НОМЕР_1 заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди землі № 43/16 від 21.03.2016 за період з 2020 по 2025 роки в розмірі 14837,52 грн., обрахованої без вирахування податків та обов`язкових платежів, а також 3734,83 грн. пені, 3571,20 грн. інфляційні збитки та 933,74 грн. 3% річних.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, про час і місце слухання справи повідомлені належним чином, в письмовій заяві представник позивача просить справу розглядати у відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином.

В судове засідання сторони не з`явились, про час і місце судового засідання повідомлені. В зв`язку з чим справа розглядається відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відсутність учасників справи та без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 21.03.2016 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Рай-Максимко» було укладено договір оренди землі № 43/16 строком на 10 років щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,5787 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0410, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше Кардашівської сільської ради) Охтирського району Сумської області (а.с. 13-14).

Відповідно до п. 5 Договору № 43/16 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112224,47 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору № 43/16 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7855,71 грн., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачуються за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 21.07.2016 року державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Куць С.М. внесено запис про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5920384000:01:001:0410, площа 3,5787 га, орендарем якої є ТОВ «РАЙЗ Північ», а орендодавцем ОСОБА_2 , строк дії договору 10 років, з 2017 р. орендна плата складає 11222,45 грн., що становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 10).

03.04.2018 р. між ОСОБА_2 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (Орендар) та ТОВ «Райз Північ» (Новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі № 43/16, відповідно до якої Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112224,47 грн., з 2017 року орендна плата складає 11222,45 грн., що становить 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 17).

13.06.2019 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Райз Північ» укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін до договору оренди землі № 43/16 від 21.03.2016 р., якою перший абзац пункту 9 договору доповнено словами в наступній редакції: «У термін з 01.01.2019 р. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 11 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавцю згідно Податкового Кодексу України» (а.с. 18).

Враховуючи, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3,5787 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0410 становить 112224,47 грн., 11 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає 12344,69 грн.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, його спадкоємцями є ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , що підтверджується витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі від 29.07.2020 р., свідоцтвом про право на спадщину за законом від 29.07.2020 р. (а.с. 11,25).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.07.2020 р. ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 3,5787 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0410, що розташована на території Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 11, 12, 25).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків ОСОБА_1 було виплачено орендну плату у 2020 р. 6172,33 грн., 2021 р. 6172,33 грн., 2022 р. 6172,35 грн., 2023 р. 6172,35 грн., 2024 р. 6487,14 грн., у 2025 р. 7599,81 грн. (а.с. 23-24).

Зарахування грошових коштів у вигляді орендної плати за 2023-2025 роки на картковий рахунок ОСОБА_1 підтверджується також випискою по надходженням по картці АТ КБ «ПриватБанк» за період 01.09.2023-17.09.2026 та відомістю виплати пайщикам від 06.11.2020 р., платіжними інструкціями від 28.08.2021 р., від 08.12.2022 р., від 20.09.2023 р., від 14.11.2024 р, від 17.09.2025 р. (а.с. 9, 46, 53-55).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Аналіз ч.3 ст.762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації.

Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізми їх застосування є різними як за правовим змістом, так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (ст. 289 ПК України).

Отже, за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» (індексується лише орендна плата).

За загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

При цьому, базовим місяцем уважатиметься місяць, у якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць, з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки.

Подібні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі №925/457/23.

Зі змісту укладених між сторонами договору оренди землі та додаткових угод до нього слідує, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Судом встановлено, що відповідачем не було виконано взятих на себе зобов`язання за укладеними договорами оренди землі, виплата орендної плати позивачу проводилася без урахування індексації.

З урахуванням позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постанові від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23, суд проводить розрахунок заборгованості за договором оренди за формулою: [Сума індексації] = [Орендна плата]х [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата], де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Розмір орендної плати за договором оренди землі № 43/16 з 2019 р. становить 12344,69 грн.

Враховуючи, що ОСОБА_1 є власником частини земельної ділянки розмір орендної плати становить 6172,35 грн.

Базовим місяцем у цій справі з 2019 року необхідно вважати червень 2019 року місяць, у якому востаннє змінювалась орендна плата, а тому індексації підлягали всі подальші щомісячні орендні платежі за період з липня 2019 року.

Враховуючи викладене, суд наводить розрахунок орендної плати з урахуванням індексації:

За 2020 рік: 6172,35 грн. х 1,04465 (індекс інфляції з липня 2019 р. по листопад 2020 р.) 6172,33 грн. (фактично виплачено орендарем) = недоплата становить 275,63 грн.

За 2021 рік: 6172,35 грн. х 1,11992 (індекс інфляції з липня 2019 р. по серпень 2021 р.) 6172,33 грн. (фактично виплачено орендарем) = недоплата становить 740,17 грн.

За 2022 рік: 6172,35 грн. х 1,46812 (індекс інфляції з липня 2019 р. по грудень 2022 р.) 6172,35 грн. (фактично виплачено орендарем) = недоплата становить 2889,38 грн.

За 2023 рік: 6172,35 грн. х 1,51231 (індекс інфляції з липня 2019 р. по вересень 2023 р.) 6172,35 грн. (фактично виплачено орендарем) = недоплата становить 3162,15 грн.

За 2024 рік: 6172,35 грн. х 1,70373 (індекс інфляції з липня 2019 р. по листопад 2024 р.) 6487,14 грн. (фактично виплачено орендарем) = недоплата становить 4028,85 грн.

За 2025 рік: 6172,35 грн. х 1,83741 (індекс інфляції з липня 2019 р. по вересень 2025 р.) 7599,81 грн. (фактично виплачено орендарем) = недоплата становить 3741,33 грн.

Загальний розмір заборгованості за договором оренди за 2020-2025 роки становить 14837,51 грн., які підлягають стягненню з відповідача без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

З приводу позовних вимог про стягнення пені, інфляційних втрат та 3 процентів річних, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У даній справі судом встановлено, що відповідач не виконував зобов`язань за пунктом 10 договорів, що призвело до виплати позивачу не у повному обсязі орендної плати за 2020-2025 роки.

Відповідно до пункту 11 договору № 43/16 орендна плата вноситься у такі строки: 1 раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

Пунктом 14 договору передбачено сплату пені у розмірі 1% несплаченої суми за кожний місяць прострочення.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до позиції, висловленої Великою Палатою Верховного Суду у Постанові від 22 вересня 2020 року (справа № 918/631/19), приписи статті 625 ЦК поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Цією ж постановою детально визначено порядок розрахунку інфляційних втрат на підставі відповідних індексів інфляції. Дану позицію суд вважає необхідним застосувати й у вказаних правовідносинах.

Зважаючи на те, що граничним строком виплати орендної плати за землю відповідно до умов договору є 01 грудня та станом на вказану дату орендар свого обов`язку щодо виплати орендної плати орендодавцю не виконав, суд вважає, що з 02 грудня розпочався період за який позивач має право вимагати сплати пені, інфляційних втрат та 3 процентів річних. Вказаний період повинен обраховуватись для пені, 3 % річних та інфляційних втрат по дату звернення до суду з заявою про зменшення позовних вимог.

Суд проводить розрахунок пені, 3 % річних та інфляційних втрат за формулами:

пеня = С (сума заборгованості за період) х П (розмір пені, передбачений договором) х Д (кількість днів в періоді);

3 % річних = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення; інфляційні втрати = С (сума заборгованості за період) х сукупний індекс інфляції за період - С (сума заборгованості за період).

Розрахунок пені:

2020 рік сума заборгованості = 275,63 грн., період прострочення: 02 грудня 2020 р. по 10 червня 2026 р. Всього пені 182,68 грн.

2021 рік сума заборгованості = 740,17 грн., період прострочення: 02 грудня 2021 р. по 10 червня 2026 р. Всього пені 401,76 грн.

2022 рік сума заборгованості = 2889,38 грн., період прострочення: 02 грудня 2022 р. по 10 червня 2026 р. Всього пені 1221,61 грн.

2023 рік сума заборгованості = 3162,15 грн., період прострочення: 02 грудня 2023 р. по 10 червня 2026 р. Всього пені 957,48 грн.

2024 рік сума заборгованості = 4028,85 грн., період прострочення: 02 грудня 2024 р. по 10 червня 2026 р. Всього пені 736,34 грн.

2025 рік сума заборгованості = 3741,33 грн., період прострочення: 02 грудня 2025 р. по 10 червня 2026 р. Всього пені 234,94 грн.

Загальний розмір пені за 2020-2025 роки становить 3734,81 грн.

Розрахунок 3 % річних:

2020 рік сума заборгованості = 275,63 грн., період прострочення: 02 грудня 2020 р. по 31 травня 2026 р. (2017 днів). Всього 3 % річних 45,68 грн.

2021 рік сума заборгованості = 740,17 грн., період прострочення: 02 грудня 2021 р. по 31 травня 2026 р. ( 1652 дні). Всього 3 % річних 100,46 грн.

2022 рік сума заборгованості = 2889,38 грн., період прострочення: 02 грудня 2022 р. по 31 травня 2026 р. ( 1287 днів). Всього 3 % річних 305,39 грн.

2023 рік сума заборгованості = 3162,15 грн., період прострочення: 02 грудня 2023 р. по 31 травня 2026 р. ( 922 дні). Всього 3 % річних 239,36 грн.

2024 рік сума заборгованості = 4028,85 грн. період прострочення: 02 грудня 2024 р. по 31 травня 2026 р. (556 днів). Всього 3 % річних 184,09 грн.

2025 рік сума заборгованості = 3741,33 грн. період прострочення: 02 грудня 2025 р. по 31 травня 2026 р. ( 191 день). Всього 3 % річних 58,74 грн.

Загальний розмір 3 % річних за 2020-2025 роки становить 933,72 грн.

Розрахунок інфляційний втрат:

2020 рік 275,63 грн. х 188,942 % (сукупний індекс інфляції за період з 02 грудня 2020 р. по 31 травня 2026 р.) 275,63 грн. = 245,15 грн.

2021 рік 740,17 грн. х 171,230 % (сукупний індекс інфляції за період з 02 грудня 2021 р. по 31 травня 2026 р.) 740,17 грн. = 527,24 грн.

2022 рік 2889,38 грн. х 135,385 % (сукупний індекс інфляції за період з 02 грудня 2022 р. по 31 травня 2026 р.) 2889,38 грн. = 1022,41 грн.

2023 рік 3162,15 грн. х 128,835 % (сукупний індекс інфляції за період з 02 грудня 2023 р. по 31 травня 2026 р.) 3162,15 грн. = 911,81 грн.

2024 рік - 4028,85 грн. х 115,851 % (сукупний індекс інфляції за період з 02 грудня 2024 р. по 31 травня 2026 р.) 4028,85 грн. = 638,61 грн.

2025 рік - 3741,33 грн. х 106,040 % (сукупний індекс інфляції за період з 02 грудня 2025 р. по 31 травня 2026 р.) 3741,33 грн. = 225,98 грн.

Загальний розмір інфляційних втрат за 2020-2025 роки становить 3571,20 грн.

За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 14837,51 грн. заборгованості з орендної плати, 3734,81 грн. пені, 3571,20 грн. інфляційних втрат та 933,72 грн. в якості 3 процентів річних від суми заборгованості.

Враховуючи наявність підстав для задоволення позову, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати відповідно до положень глави 8 ЦПК України.

Положеннями ч. 1, п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 133 ЦПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Позивачем по справі при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 1064,96 грн.

Враховуючи, що позовні вимоги позивача задоволено, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 1064,96 грн.

Відповідно до ч.ч. 1-6 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 8 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу стороною позивача надані ордер від 20.05.2026 р., договір № 56 про надання правничої допомогу від 11.05.2026 р., додаткову угоду до договору № 56 про надання правничої допомоги від 11.05.2026 р., акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 20.05.2026 р. за договором № 56 про надання правничої допомоги від 11.05.2026 р., квитанцію № 56 від 20.05.2026 р. про оплату 10000,00 грн. (а.с. 7, 8, 16, 19, 20).

Відповідно до ст. 30 Закону № 5076-VI «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту.

Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Отже, розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом, і може бути змінений лише за їх взаємною домовленістю.

Водночас, для включення всієї суми гонору у відшкодування за рахунок відповідача має бути встановлено, що позов позивача підлягає задоволенню, а також має бути встановлено, що за цих обставин справи такі витрати позивача були необхідними, а розмір є розумний та виправданий, що передбачено у ст. 30 Закону № 5076-VI. Тобто, суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично, але й також - чи була їх сума обґрунтованою.

При визначенні суми відшкодування враховується критерій реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерій розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Ті ж самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції.

Так, у справі «East/West Alliance Limited» проти України» Європейський суд із прав людини, оцінюючи вимогу заявника щодо здійснення компенсації витрат у розмірі 10 % від суми справедливої сатисфакції, виходив з того, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (див., наприклад, рішення у справі «Ботацці проти Італії» (Bottazzi v. Italy) [ВП], заява № 34884/97, п. 30, ECHR 1999-V).

У пункті 269 Рішення у цій справі суд зазначив, що угода, за якою клієнт адвоката погоджується сплатити в якості гонорару певний відсоток від суми, яку присудить позивачу суд - у разі якщо така сума буде присуджена та внаслідок якої виникають зобов`язання виключно між адвокатом та його клієнтом, не може бути обов`язковою для Суду, який повинен оцінити рівень судових та інших витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично, але й також - чи була їх сума обґрунтованою (див. вищезазначене рішення щодо справедливої сатисфакції у справі «Іатрідіс проти Греції» (Iatridis v. Greece), п. 55 з подальшими посиланнями). У рішенні Європейського суду «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Відповідач у відзиві на позовну заяву зазначив, що розмір витрат не є повною мірою обґрунтований та не відповідає критерію розумності, тому просить зменшити розмір витрат на правничу допомогу до 2000 грн.

Суд вважає завищеною оплату наданих послуг представником позивача - адвокатом Абрамовичем О.В, оскільки дії, виконані адвокатом по справі, враховуючи невелику складність справи, не вимагали значного обсягу юридичної і технічної роботи та значних витрат часу на виконання даних робіт адвокатом.

Враховуючи складність справи, критерій розумності та реальності адвокатських витрат та часткове задоволення позовних вимог, суд вважає за необхідне визначити розмір витрат на професійну (правничу) допомогу у розмірі 5000,00 грн., які стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, ст.ст. 526, 546, 549, 550, 625, 762 ЦК України, ст. 2, 13, 15, 21, 22 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 13, 12, 76-89, 141, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» (вул. Заводська, 4 смт. Степанівка Сумського району Сумської області, ЄДРПОУ 34264631) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) 14837,51 грн. орендної плати, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів, 3734,81 грн. пені, 3 % річних в розмірі 933,72 грн. та інфляційні втрати в розмірі 3571,20 грн., а всього 23077,24 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» (вул. Заводська, 4 смт. Степанівка Сумського району Сумської області, ЄДРПОУ 34264631) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) судові витрати в розмірі 6064,96 грн.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду Н.Б. Плотникова