Рішення № 137699810, 25.05.2026, Оболонський районний суд міста Києва

25.05.2026 Справа № 756/4091/26

Унікальний номер 756/4091/26

Номер провадження 2/756/5344/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2026 року м. Київ

Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Шролик І.С.,

секретар судового засідання - Бондаренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» до ОСОБА_1 про стягнення внесків за утримання спільного майна,

УСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У лютому 2026 року позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» (далі - ОСББ «Наш дім Прирічна 5») звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 30462,44 грн; витрати на правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн. та судовий збір у розмірі 2662,40 грн.

В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що на утриманні та обслуговуванні ОСББ «Наш дім Прирічна 5», перебуває багатоквартирний будинок, розташований на АДРЕСА_1 .

ОСББ «Наш дім Прирічна 5» є обслуговуючим об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та здійснює свою діяльність спрямовану на забезпечення і захист прав співвласників будинку та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирних будинків і прибудинкової території, передбачених законодавством України та статутними документами.

Відповідач ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 , допустила заборгованість по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку, внаслідок чого утворилась заборгованість станом на 26 лютого 2026 року в сумі 21097,85 грн.

Оскільки ОСОБА_1 не своєчасно та не у повному обсязі сплачує щомісячні внески на утримання будинку, втрати позивача від інфляції складають 7076,02 грн, а три проценти річних від простроченої суми 2288,57 грн.

Рух справи

Протоколом автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 12 березня 2026 року головуючим суддею визначено суддю Шролик І.С.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 16 березня 2026 року відкрито провадження у справі та призначено на 28 квітня 2026 року.

Представник позивача в судові засідання 28 квітня 2026 року та 18 травня 2026 року не з`явився, про час та дату судового розгляду повідомлявся належним чином.

Відповідач в судові засідання 28 квітня 2026 року та 18 травня 2026 року не з`явилась, про розгляд справи повідомлявся судом належним чином. Судова повістка надсилалась відповідачу на адресу знаходження об`єкту нерухомого майна: АДРЕСА_3 , а також за адресою зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 . Конверти повернулися без вручення адресату «адресат відсутній».

Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, категорію та складність справи, враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України в разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін у справі за наявними матеріалами справи та ухвалити заочне рішення відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України.

В зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Дослідивши письмові докази подані в обґрунтування позову, суд прийшов до висновку, про наявність підстав для задоволення позову, з огляду на наступне.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Між сторонами виник спір, щодо неналежної оплати відповідачем, як власником за спожиті житлово-комунальні послуги.

Фактичні обставини справи

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 являється власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , що встановлено з Інфомаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.13).

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань встановлено, що 05 жовтня 2023 року зареєстровано ОСББ «Наш дім Прирічна 5», яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Прирічна, 5. Вперше взято на облік, як платника податку ОСББ «Наш дім Прирічна 5» 12 вересня 2016 року.

Згідно зі Статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5», який затверджений рішенням загальних зборів співвласників 16 вересня 2023 року, об`єднання створено відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22 липня 2016 року. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників дотримання ними своїх обов`язків.

Рішенням загальних зборів учасників ОСББ «Наш дім Прирічна 5», які проведені 16 вересня 2023 року, затверджені протоколом №1/2023, серед іншого, у пункті 4 визначений розмір щомісячного (починаючи з 01.10.2023) внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 0,12 % від розміру мінімальної заробітної плати, визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника. Ураховуючи розмір мінімальної заробітної плати до 01 жовтня 2023 року розмір внеску становив 6,00 грн, після 01 жовтня 2023 року - 8,04 грн, з 01 січня 2024 року - 8,52 грн, з 01 квітня 2024 року - 9,60 грн.

З витягу з Реєстру територіальної громади м.Києва від 19 березня 2026 року за адресою АДРЕСА_3 відсутні зареєстровані особи.

За розрахунком заборгованості та довідкою про заборгованість по о/р НОМЕР_1 , розмір заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території по житловому приміщенню квартири АДРЕСА_2 станом на 02 лютого 2026 року становить 31776,65 грн. Також позивачем наданий розрахунок інфляційних втрат у розмірі 7076,02 грн, а три 3% річних від простроченої суми 2288,57 грн.

Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті рішення

Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон).

Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону).

Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до редакції статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5» затвердженого рішенням загальних зборів співвласників, протокол №1/2023 від 16 вересня 2023, Об`єднання створено відповідно до рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоповерхового будинку (протокол № 1 від 22 липня 2016 року) , державну реєстрацію проведено 12 вересня 2016 року, номер запису 10691020000037730 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі статутом ОСББ «Наш дім Прирічна 5» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5», до виключної компетенції загальних зборів належить зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.

Пунктом 2 розділу V статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5» передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Наш дім Прирічна 5» від 16 вересня 2023 року прийнято рішення по пункту 4 Протоколу 1/2023 «Затвердити розмір щомісячного (починаючи з 01 жовтня 2023 року) внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 0,12 % розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника». До жовтня 2023 року розмір внеску становив 6,00 грн; після 8,04 грн, з 01 січня 2024 року - 8,52 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Мешканці будинку АДРЕСА_1 , у тому числі і відповідач отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території.

Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідач ОСОБА_1 , як власниця квартири АДРЕСА_5 з 2015 року є споживачем житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ОСББ «Наш дім Прирічна 5» внески на утримання майна.

З рішення Господарського суду м.Києва від 23 грудня 2021 року у справі №910/20955/2020, яке набрало законної сили 02 березня 2022 року, судом встановлено, що визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Наш Дім Прирічна 5", оформлене протоколом № 1/16 від 10 жовтня 2016 року, в частині надання повноважень Правлінню об`єднання в оперативному порядку змінювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників (питання № 3 порядку денного).

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку, що позивачем не надано належних та допустимих доказів правомірності нарахування відповідачам заборгованості по внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2018 року по 01 жовтня 2023 року. Позивачем не надано рішення загальних зборів, яким встановлено розмір відповідного внеску до 01 жовтня 2023 року.

З наданого позивачем розрахунку заборгованості, судом встановлено, що заборгованість у відповідача зі сплати внеску за період з 01 січня 2018 року по 01 жовтня 2023 року в сумі 13179,20 грн задоволенню не підлягають.

З 02 жовтня 2023 року по 01 лютого 2026 року у відповідача утворилась заборгованість в розмірі 7918,65 грн., яка підлягає солідарному стягненню з відповідачав.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною другою ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже за період з 01 січня 2018 року по 01 жовтня 2023 року вимоги в порядку положення ст.625 ЦК України задоволенню не підлягають, як похідні.

Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

На підставі викладеного, суд приходить до переконання, що за період з 01 жовтня 2023 року по 29 грудня 2023 року вимоги про стягнення інфляційних збитків та 3% річних не підлягають задоволенню.

За період з 21 листопада 2023 року по 01 жовтня 2024 року відповідач здійснювала оплату внеску в обсязі 500,00 грн щомісячно, що перевищує розмір щомісячного нарахування 431, 04 грн., тому про строчка виконання зобов`язання відсутня.

За період з 01 жовтня 2024 року по 01 лютого 2026 року інфляційні збитки становлять 299,87 грн, 3% річних - 130,45 грн.

Щодо розподілу судових витрат

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд керується положенням ст. 141 ЦПК України.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, беручи до уваги те, що понесені позивачем судові витрати пов`язані з розглядом справи, їх розмір є обґрунтованим та доведеним. З урахуванням ціни позову, згідно ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, пропорційно задоволеним вимогам в сумі 729,69 грн. , виходячи з розрахунку (8348,97 х2662,40: 30462,44).

Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до положення ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомогу.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України», заява № 19336/04).

Вищевказане відповідає правовій позиції Верховного Суду, викладеній в додатковій постанові від 24 січня 2019 року у справі № 922/15944/17, яка на підставі положення ч. 4 ст. 263 ЦПК України має ураховуватися судом при застосуванні відповідних норм.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат враховується розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» № 5076-VI від 05 липня 2012 року гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва на надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи (частини друга-четверта статті 137 ЦПК України).

На підтвердження понесених позивачем витрат на правову допомогу представником надано: договір про надання правничої допомоги від 05 лютого 2026 року; платіжну інструкцію №4213 від 25 лютого 2026 року про сплату ОСББ «Наш дім Прирічна 5» за складання позовної заяви на рахунок АО «Ю.Д.К» 4000,00 грн.

При визначені розміру компенсації позивачу витрат на правничу допомогу, суд враховує категорію справи, яка не відноситься до категорії важких, ціну позову, обсяг фактичних витрат, понесених стороною позивача, з урахуванням часткового задоволення позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати на правничу допомогу в розмірі 1096,29 грн, відповідно до розрахунку (8348,97 х4000:30462,44).

На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 13, 81, 83, 141, 258,259, 263-265, 268, 280-282,354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання спільного майна, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» заборгованість по внесках на утримання будинку з 01 жовтня 2023 року по 01 лютого 2026 року у сумі 7918,65 грн, інфляційні збитки - 299,87 грн, 3% річних - 130,45 грн., витрати по сплаті судового збору у сумі 729,69 грн., витрати на правничу допомогу - 1096,29 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга позивачем подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Сторонни справи

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5», ЄДРПОУ 40826893, місцезнаходження: м. Київ, вул. Прирічна, 5;

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено 25 травня 2026 року.

Суддя І.С. Шролик