Рішення № 137689883, 24.06.2026, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" червня 2026 р. Справа № 922/1411/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

при секретарі судового засідання Надвіренко А.Д,

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Пролісненської селищної ради Чугуївського району Харківської області (адреса: 63544, Чугуївський р-н, Харківська обл., с. Пролісне, вул. Свободи, буд. 1; код ЄДРПОУ 04397738) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТПК "Агроальянс ЛТД" (адреса: 63544, 63544, Україна, Харківська обл., Чугуївський р-н, смт. Чкаловське, вул. Свободи, буд. 1Б; код ЄДРПОУ 35598316) про розірвання договору, стягнення коштів за участю представників сторін:

позивача - не з`явився;

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Пролісненська селищна рада Чугуївського району Харківської області (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Харківської області з позовною в якій заявила вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТПК "Агроальянс ЛТД" (далі - відповідач), та просить суд:

1. Розірвати договір оренди землі №4/03/19 від 13.03.2019 року, укладений між Чкаловською (нині - Пролісненською) селищною радою Чугуївського району Харківської області та ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД» (код ЄДРПОУ 35598316, адреса: 63544, Харківська обл., Чугуївський р-н, с-ще Пролісне (Чкаловське), вул. Свободи (Леніна), буд. 1, секція Б), зареєстрованого 21.03.2019 державним реєстратором Давидовою Катериною Олександрівною, Виконавчий комітет Чкаловської (нині - Пролісненської) селищної ради Чугуївського району Харківської облает, номер запису про інше речове право: 30866949, відповідно до умов якого було передано земельну ділянку площею 0,0088 га, кадастровий номер 6325456700:01:000:0609, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Миколаївка, вул. Лісна, 2-Д.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТПК «Агроальянс ЛТД», код ЄДРПОУ 35598316, адреса: 63544, Харківська обл., Чугуївський р-н, с-ще Пролісне (Чкаловське), вул. Свободи (Леніна), буд. 1, секція Б, на користь Чкаловської (нині - Пролісненської) селищної ради Чугуївського району Харківської області заборгованість у сумі 31,40 грн., штрафні санкції у сумі 24,06 грн., пеню за прострочення платежу у сумі 336,73 грн. за договором оренди землі №4/03/19 від 13.03.2019 року та сплачений судовий збір у сумі 6656,00 грн.

Позов обґрунтовано з посиланням на порушення відповідачем умов договору оренди землі № 4/03/19 від 13.03.2019 щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за договором оренди землі № 4/03/19 від 13.03.2019.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 27.04.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 25 травня 2026 року о 10:00.

Відповідач не скористався своїм правом на подачу відзиву в порядку та строк, встановлені ухвалою Господарського суду Харківської області від 27.04.2026.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.06.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 24 червня 2026 року о 16:00 год.

На судове засідання 24.06.2026 сторони своїх представників не направили.

Позивач надав суду клопотання про розгляд справи за відсутності його представника.

Оскільки неявка на судове засідання представників позивачів та відповідача не перешкоджає розгляду справи, суд вважає за необхідне розглядати справу за їх відсутності, за наявними в матеріалах справи документами та матеріалами, як це передбачено ст. 202 ГПК України.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив.

Як свідчать матеріали справи, між Чкаловською (нині Пролісненською) селищною радою Чугуївського району Харківської області, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю ТПК "Агроальянс ЛТД", як орендарем, укладено Договір оренди землі №4/03/19 від 13.03.2019, зареєстрований 21.03.2019 державним реєстратором Давидовою Катериною Олександрівною, Виконавчий комітет Чкаловської (нині - Пролісненської) селищної ради Чугуївського району Харківської області, номер запису про інше речове право: 30866949 (далі - договір).

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код згідно КВЦПЗ - 01.01), з кадастровим номером 6325456700:01:000:0609, яка розташована за адресою: Харківська обл., Чугуївський р-н, с. Миколаївка, вул. Лісна, 2-Д.

Згідно з п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0088 га.

Пунктом 5 договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату укладення договору становить 267,37 грн. (двісті шістдесят сім гривень 37 коп.) з урахуванням коефіцієнту індексації.

Пунктом 8 сторони домовились вважати датою укладення даного договору дату державної реєстрації права оренди за цим договором. Договір укладено строком на 49 (сорок дев`ять) років.

Згідно з п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8,02 грн. на рік в грошовій формі.

Відповідно до п. 10 договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється щорічно. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Орендна плата вноситься у такі строки: за земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів: за перший рік - у п`ятиденний строк підписання договору оренди; починаючи з наступного року відповідно до Податкового кодексу України (пункт 11 договору).

Відповідно до п. 12 договору, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

1) зміни умов господарювання, передбачених договором;

2) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів;

3) зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

4) погіршення стану орендованої земельної ділянки не 3 Вини Орендаря, що підтверджено документами;

5) зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

6) в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з п. 13 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- справляється пеня у розмірі 2,0 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 17 договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі Рішення XLII сесії VIII скликання Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області від 19 лютого 2019 року.

Пунктом 20.2 договору встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у день державної реєстрації права оренди земельної ділянки за цим Договором: Про передачу земельної ділянки орендар та орендодавець складають Акт приймання-передачі земельної ділянки.

Згідно з п. 21.1 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 28.4 договору встановлено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати згідно з умовами цього Договору.

Відповідно до п. 31.5 договору, орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату за договором.

Згідно з п. 36 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором.

Відповідно до п. 39 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

Пунктом 41 договору встановлено, що цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за орендарем. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Як свідчать матеріали справи, на виконання умов договору сторони підписали акт прийому-передачі земельної ділянки № б/н від 21.03.2019 відповідно до якого орендодавець передає земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код згідно КВЦПЗ - 01.01), загальною площею 0,0088 га з кадастровим номером 6325456700:01:000:0609, яка розташована за адресою: Харківська обл., Чугуївський р-н, с. Миколаївка, вул. Лісна, 2-Д, а орендар приймає вищевказану земельну ділянку в оренду для обслуговування комплексу будівель та споруд.

Також, позивач надав до матеріалів справи витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 6325456700:01:000:0609, нормативна грошова оцінка, якої становить 267,37 грн, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки: 1.

Як зазначає позивач, всупереч умов договору відповідач не здійснює оплату за користування земельною ділянкою за кадастровим номером 6325456700:01:000:0609 починаючи з 2022 року.

Відповідно до розрахунку заборгованості фінансового відділу Пролісненської селищної ради Чугуївського району Харківської області, сума заборгованості за договором станом на 01.12.2025 року складає 31,40 грн., розмір штрафних санкцій - 24,06 грн., розмір пені за прострочення платежу - 336,73 грн.

Наведені обставини, щодо несплати орендних платежів стали підставами для звернення позивача до суду з позовом у даній справі, в якому позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати земельної ділянки.

Крім того, з огляду на істотне порушення відповідачем умов договору позивач також просить розірвати укладений з відповідачем договір оренди земельної ділянки.

Надаючи правову кваліфікацію відносинам, що стали предметом спору, суд виходить з такого.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з вимогами ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до підпунктів 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України, земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі є договором, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Відповідно до пункту 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до підпункту 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України плата за землю є обов`язковим платежем у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Пунктом 69.14 розділу ХХ Податкового кодексу України визначено, що за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб, та за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року - в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

Згідно з п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8,02 грн. на рік в грошовій формі.

Пунктом 28.4 договору встановлено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати згідно з умовами цього Договору.

Відповідно до п. 31.5 договору орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату за договором.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, у відповідача перед позивач утворилась наступна заборгованість за договором:

За 2022 рік 8,02 грн;

За 2023 рік 8,02 грн;

За 2024 рік 8,02 грн;

За 2025 рік 7,34 грн.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки: 1

Всього за період з 2022 по 2025 позивачем нараховано відповідачу заборгованість з орендної плати у сумі 31,40 грн.

Однак, розглянувши вказаний розрахунок суд констатує його часткову необґрунтованість.

Відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, Чкаловська селищна територіальна громада (за винятком сел. Пролісне, с. Гаврилівка, с. Тракове, с. Іванівка, с. Миколаївка, с. Нова Гнилиця, с. Осиковий Гай, с. Степове, с. Студенок, с. Юрченкове, с. Дослідне, с. Залізничне) з 24.02.2022 по 11.09.2022 включена до Переліку територій, тимчасово окупованих РФ.

Як вбачається з матеріалів справи, с. Миколаївка перебувала в окупації з 24.02.2022 по 10.09.2024.

Як установлено судом, земельна ділянка площею 0,0088 га, кадастровий номер 6325456700:01:000:0609, розташована за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Миколаївка, вул. Лісна, 2-Д, належить до земель комунальної власності Пролісненської (Чкаловської) селищної ради.

Отже, орендна плата за користування спірною земельною ділянкою є платою за землю в розумінні податкового законодавства, а до спірних правовідносин безпосередньо підлягають застосуванню положення підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України.

Як вже зазначалося, пунктом 69.14 розділу ХХ Податкового кодексу України визначено, що за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб, та за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року - в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

Оскільки село Миколаївка Чкаловської селищної територіальної громади у 2022 році було включене до Переліку територій, на яких велися активні бойові дії та які були тимчасово окуповані Російською Федерацією, у відповідача був відсутній обов`язок щодо нарахування та сплати орендної плати за спірну земельну ділянку за період з 1 березня по 31 грудня 2022 року, як про це помилково зазначає позивач в позовній заяві.

За таких обставин наданий позивачем розрахунок у частині нарахування відповідачу 8,02 грн орендної плати за 2022 рік не відповідає положенням підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України.

Враховуючи, що заявлена позивачем сума за 2022 рік сформована як єдине річне нарахування, до якого включено період з 1 березня по 31 грудня 2022 року, протягом якого орендна плата законом не нараховувалася та не сплачувалася, а окремого належного розрахунку за січеньлютий 2022 року позивачем не надано, вимоги про стягнення орендної плати за 2022 рік у заявленому розмірі є недоведеними та задоволенню не підлягають.

Щодо заборгованості за оренду земельної ділянки за 2023-2025 роки.

Факт наявності у відповідача перед позивачем заборгованості за договором № 4/03/19 від 13.03.2019 року., що належить до комунальної власності за період з 2023 по 2025 року підтверджується матеріалами справи та відповідачем жодним чином не спростовано. Строк виконання зобов`язань з її сплати є таким, що настав.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позову у відповідній частині, та стягнення заборгованості за період з 2023 по 2025 у сумі 23,38 грн з відповідача на користь позивача.

Щодо стягнення пені.

Згідно з ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В даному випадку, відповідач є таким, що прострочив виконання грошового зобов`язання, оскільки не виконав умови договору щодо внесення орендної плати в передбачений цим договором строк.

Згідно з п. 13 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- справляється пеня у розмірі 2,0 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

З огляду на викладене, нарахування позивачем штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання є такими, що відповідають умовам договору.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем з огляду на невнесення оплати за 2022 2025 роки нараховано до стягнення з відповідача штраф в сумі 24,06 грн., та пені в сумі 336,73 грн.

Однак, оскільки позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за договором оренди землі № 4/03/19 від 13.03.2019 задоволено частково, нараховані позивачем штраф та пеня також підлягають перевірці й перерахунку з огляду на фактично встановлений судом розмір основної заборгованості та відповідні періоди прострочення її сплати.

Враховуючи, що штраф і пеня мають похідний характер від основного зобов`язання, їх нарахування на суму орендної плати, у стягненні якої судом відмовлено, є безпідставним. Отже, штрафні санкції можуть бути нараховані виключно на ту частину заборгованості, обґрунтованість якої підтверджена належними доказами та встановлена судом.

Отже, нарахування штрафних санкцій та пені має відбуватись за період з 2023 по 2025 роки.

Як вбачається з поданого позивачем розрахунку, до загальної суми пені у розмірі 336,73 грн включено: 170,85 грн пені, нарахованої на заборгованість за 2022 рік; 112,30 грн пені, нарахованої на заборгованість за 2023 рік; та 53,58 грн пені, нарахованої на заборгованість за 2024 рік.

Оскільки пеня у сумі 170,85 грн нарахована на орендну плату за 2022 рік, стягнення якої судом визнано необґрунтованим, зазначена сума пені також не підлягає стягненню.

Отже, розмір пені, який підлягає стягненню з відповідача, становить: 112,30 грн + 53,58 грн = 165,88 грн.

Штраф за 2022 рік у сумі 8,02 грн також не підлягає стягненню. Відтак обґрунтованим є стягнення штрафу, нарахованого за 2023 та 2024 роки, у загальному розмірі 16,04 грн.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення неустойки підлягають частковому задоволенню, а саме, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає штраф у сумі 16,04 грн та пеня у сумі 165,88 грн.

В задоволенні іншої частини позову про стягнення штрафу та пені слід відмовити.

Щодо розірвання договору оренди землі №4/03/19 від 13.03.2019 року.

Згідно зі ст.651 ЦК України, розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 28.4 договору встановлено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати згідно з умовами цього Договору.

Відповідно до п. 31.5 договору орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату за договором.

Згідно з п. 36 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором.

За ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Відповідно до абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

За п. «д» ч.1 ст.141 Земельного Кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз вищевказаних норм права дає можливість зробити висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

При цьому, систематична несплата орендної плати, визначеної договором, тобто, як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору.

Подібні правові висновки викладено в постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі № 925/549/17, від 06.03.2019 у справі №183/262/17, від 31.07.2020 у справі №479/1073/18, від 07.10.2020 у справі №313/780/19, від 10.02.2021 у справі №923/1001/19.

У постанові від 23.03.2021р. у справі № 922/2754/19, Верховний Суд також зазначив, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому (після звернення з позовом про розірвання договору).

Верховний Суд у постанові від 10.11.2021 у справі №175/642/19 зазначив, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, частини другої статті 651 Цивільного кодексу України свідчить, що несплата орендної плати охоплює випадки, як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції, тощо). Такий правовий висновок викладено також у постанові Верховного Суду від 20.11.2019 у справі № 549/178/17.

У Постанові Верховного Суду у складі Касаційного Господарського суду від 11.08.2021 у справі № 923/840/20 суд зазначив, що «...вирішуючи спір про розірвання договору земельних ділянок та зобов`язання повернути земельні ділянки, суди мали достеменно встановити обставини, як щодо наявності/відсутності факту порушення відповідачем умов договорів оренди землі у виді систематичного невнесення орендної плати (у тому числі дослідити питання щодо існування заборгованості з орендної плати, її розмір, період, за який вона виникла/упродовж якого не сплачувалась), так і щодо наявності/відсутності критерію істотності цього порушення договорів у розумінні частини другої статті 651 ЦК України».

Суд встановив, що відповідач систематично у період з 2023 по 2025 роки порушив взяті на себе зобов`язання за договором оренди землі №4/03/19 від 13.03.2019 щодо внесення орендної плати за землю, та таке порушення є істотним, оскільки позбавляє позивача права на отримання коштів з орендної плати до бюджету.

Отже, істотне порушення такої умови договору оренди землі № 4/03/19 від 13.03.2019 як своєчасна та у повному обсязі сплата орендної плати за землю, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного Договору в судовому порядку.

Зважаючи на викладені вище норми чинного законодавства та систематичні порушення відповідачем зобов`язань взятих на себе за договором оренди землі № 4/03/19 від 13.03.2019 щодо сплати орендної плати за землю, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі оренди землі №4/03/19 від 13.03.2019., укладеного між Чкаловською (нині Пролісненською) селищною радою Чугуївського району Харківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю ТПК "Агроальянс ЛТД", є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, з урахуванням вимог ст. 123, 126, 129 ГПК України, за наслідками розгляду справи з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір в сумі 5070,11 грн.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 175, 231, 232-238, 240-241 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТПК "Агроальянс ЛТД" (адреса: 63544 Україна, Харківська обл., Чугуївський р-н, смт. Чкаловське, вул. Свободи, буд. 1Б; код ЄДРПОУ 35598316) на користь Пролісненської селищної ради Чугуївського району Харківської області (адреса: 63544, Чугуївський р-н, Харківська обл., с. Пролісне, вул. Свободи, буд. 1; код ЄДРПОУ 04397738):

23,38 грн заборгованості за договором оренди землі № 4/03/19 від 13.03.2019 року;

16,04 грн - штрафу;

165,88 грн - пені;

5070,11 грн - витрат по сплаті судового збору.

Розірвати договір оренди землі № 4/03/19 від 13.03.2019 року, укладений між Чкаловською (нині - Пролісненською) селищною радою Чугуївського району Харківської області (адреса: 63544, Чугуївський р-н, Харківська обл., с. Пролісне, вул. Свободи, буд. 1; код ЄДРПОУ 04397738) та ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД» ((адреса: 63544 Україна, Харківська обл., Чугуївський р-н, смт. Чкаловське, вул. Свободи, буд. 1Б; код ЄДРПОУ 35598316), зареєстрований 21.03.2019 державним реєстратором Давидовою Катериною Олександрівною, Виконавчий комітет Чкаловської (нині - Пролісненської) селищної ради Чугуївського району Харківської облает, номер запису про інше речове право: 30866949, відповідно до умов якого було передано земельну ділянку площею 0,0088 га, кадастровий номер 6325456700:01:000:0609, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Миколаївка, вул. Лісна, 2-Д.

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в строки та в порядку визначеному ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "25" червня 2026 р.

СуддяО.І. Байбак