Рішення № 137675546, 21.05.2026, Оболонський районний суд міста Києва

21.05.2026 Справа № 756/16927/25

Провадження № 2/756/1962/26

Унікальний № 756/16927/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(З А О Ч Н Е)

21 травня 2026 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Майбоженко А.М.,

секретаря Приходько К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Творча майстерня «Престиж» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та усунення перешкод в користуванні нерухомим майном шляхом виселення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення неустойки, в обґрунтування якого посилався на те, що 01.07.2022 між ПП «Творча майстерня «Престиж» та ОСОБА_1 укладено договір оренди №2/15/1/8, за умовами якого позивач зобов`язався передати відповідачу у строкове платне користування житлове приміщення - трьохкімнатну квартиру з меблями та обладнанням, загальною площею 135,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , а відповідач зобов`язався прийняти приміщення та належним чином виконувати взяті на себе договірні зобов`язання, зокрема щодо своєчасності та повноти сплати орендних та інших платежів, а також повернення орендованого майна після закінчення терміну дії договору оренди.

Як зазначає позивач, рішення щодо продовження терміну дії договору оренди на новий строк ним не приймалося, жодних додаткових угод не укладалось, тому, на думку позивача, договір оренди припинив свою дію.

У зв`язку із систематичним невиконанням відповідачем умов договору щодо своєчасної сплати орендних платежів позивач неодноразово змушений був звертатися до відповідачки з вимогами про погашення наявної заборгованості з орендної плати та про необхідність погашення заборгованості з відшкодування комунальних платежів, а також попереджав про необхідність повернення орендованого майна після закінчення термііну дії Договору оренди.

Так, 23.10.2024 року позивачем на адресу відповідачки було направлено Претензію-Вимогу за вих. №140, у якій позивач вимагав погасити наявну на той час заборгованість з орендної плати в загальній сумі 60 648,58 грн.

Вказана Претензі-Вимога відповідачкою була задоволена лише частково, а саме: була погашена заборгованість з орендної плати за вересень, жовтень та листопад 2024 року.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 14.11.2026 у справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання від 14.04.2026, закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду по суті.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, про день та час судового засідання був повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою, в якій просив проводити розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відповідності до ст.ст.280,281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, а від відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Так, 01.07.2022 між ПП «Творча майстерня «Престиж» та ОСОБА_1 укладено договір оренди №12/15/1/8, за умовами якого позивач передав відповідачу, а відповідач прийняв у строкове платне користування житлове приміщення - трьохкімнатну квартиру укомплектовану меблями та обладнанням, загальною площею 135,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , без права передачі в суборенду.

За змістом п.п.2.1,2.4 договору передача орендованого майна (приміщення, меблів та обладнання) здійснюється шляхом підписання сторонами актів прийому-передачі. У разі закінчення терміну дії договору оренди або ж його достроковому припиненні (розірванні), орендар зобов`язаний повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, з урахуванням його нормального зносу, за актом прийому-передачі з дати закінчення терміну дії договору, або ж у цей же строк з дати його дострокового припинення (розірвання). У разі неповернення орендованого майна у вказаний вище строк, до орендаря застосовуються положення ч.2 ст. 785 ЦК України (право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення). Датою повернення орендованого майна є дата підписання сторонами акту прийому-передачі.

На період дії Договору оренди сторони домовились про те, що розмір орендної плати становитиме 30 000 грн. щомісячно, включаючи ПДВ.

Згідно п.п.5.3.3, 5.3.8 договору орендар зобов`язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати орендодавцю понесені ним витрати з оплати комунальних послуг, у відповідності до умов договору, у випадку дострокового припинення (розірвання) договору оренди повернути орендоване майно у відповідності до умов цього договору.

Відповідно до п.п.6.1-6.3 договору строк дії договору оренди складає 1 рік, договір набирає чинності з 01.07.2022 та діє по 30.06.2023 включно, зміни та доповнення до даного договору оренди вносяться за взаємною згодою сторін шляхом підписання відповідної додаткової угоди. Продовження строку дії договору оренди на новий строк можливе лише за умови підписання сторонами відповідної додаткової угоди. При цьому орендар зобов`язаний у строк не менше ніж за 30 днів письмово попередити орендодавця про свій намір продовжити термін дії договору оренди. Договір вважається продовженим з дати підписання сторонами відповідної додаткової угоди.

У зв`язку із систематичним невиконанням відповідачем умов договору щодо У зв`язку із систематичним невиконанням відповідачем умов договору щодо своєчасної сплати орендних платежів позивач неодноразово змушений був звертатися до відповідачки з вимогами про погашення наявної заборгованості з орендної плати та про необхідність погашення заборгованості з відшкодування комунальних платежів, а також попереджав про необхідність повернення орендованого майна після закінчення термііну дії Договору оренди.

Так, 23.10.2024 року позивачем на адресу відповідачки було направлено Претензію-Вимогу за вих. №140, у якій позивач вимагав погасити наявну на той час заборгованість з орендної плати в загальній сумі 60 648,58 грн.

Вказана Претензі-Вимога відповідачкою була задоволена лише частково, а саме: була погашена заборгованість з орендної плати за вересень, жовтень та листопад 2024 року.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 14.11.2026 у справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання.

Згідно ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У відповідності до положень статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням проведеним належним чином.

У відповідності до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що з відповідача на користь позивача слід стягнути неустойку у розмірі 240 000 грн. за період з червня 2025 року по вересень 2025 року, заборгованість відшкодування комунальних платежів за січень 2024 року у розмірі 525,36 грн. та травень 2024 року у розмірі 153,22 грн., а також усунути перешкоди в користуванні належним позивачу нерухомим майном шляхом примусового виселення відповідача з трикімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 81, 82, 141, 263-265, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Творча майстерня «Престиж» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та усунення перешкод в користуванні нерухомим майном шляхом виселення - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Творча майстерня «Престиж»:

-240 000 (двісті сорок тисяч) гривень 00 копійок - неустойки;

-525 (п`ятсот двадцять п`ять) гривень 36 копійки - заборгованість з відшкодування комунальних платежів за січень 2024 року;

-153 (сто п`ятдесят три) гривні 22 копійки - заборгованість з відшкодування комунальних платежів за травень 2024 року;

-3 610 (три тисячі шістсот десять) гривень 18 копійок - судового збору.

Усунути перешкоди в користуванні майном - трикімнатної квартири за адресою АДРЕСА_1 шляхом виселення ОСОБА_1 з трикімнатної квартири за адресою АДРЕСА_1 , яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Творча майстерня «Престиж».

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Творча майстерня «Престиж», код ЄДРПОУ 31902622, місцезнаходження: 04219, м. Київ, пр. Володимира Івасюка, 6, корпус 4, літера А.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.М.Майбоженко