Рішення № 137646373, 24.06.2026, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Коцюбинського, 2А, м. Ужгород, 88605, e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua, вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2026 р. м. Ужгород Справа № 907/430/26

Суддя Господарського суду Закарпатської області Лучко Р.М.,

розглянувши матеріали справи

за позовом Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області, с. Поляна Мукачівського району Закарпатської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Золоті Полянки», м. Київ

про стягнення 17 349,33 грн заборгованості з орендної плати

секретар судового засідання - Піпар А.Ю.

учасники справи не викликались

ВСТАНОВИВ:

Полянська сільська рада Мукачівського району Закарпатської області звернулася до Господарського суду Закарпатської з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Золоті Полянки» 17 349,33 грн заборгованості з орендної плати за землю за період з 01.01.2024 по 31.05.2025, посилаючись на неналежне виконання відповідачем Договору оренди земельної ділянки №2930 від 19.05.2005 року.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи №907/430/26 визначено головуючого суддю Лучка Р.М., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22 квітня 2026 року.

Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 27 квітня 2026 року суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, постановив розглянути спір за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням учасників справи, а також встановив учасникам справи процесуальні строки для подання заяв по суті спору, заяв із обґрунтуванням заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням учасників справи.

Відповідач не скористався наданим йому правом заперечити проти позовних вимог та надати суду відзив на позов, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином у встановленому законом порядку шляхом надіслання ухвали від 27.04.2026 до електронного кабінету Товариства з обмеженою відповідальністю «Золоті Полянки», що підтверджується довідкою про доставку електронного листа від 27.04.2026 року.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що відповідач мав час та можливість надати свої заперечення з приводу предмета спору, та докази, які мають значення для розгляду справи по суті.

Учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд (ч. 2 ст. 14 ГПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Відтак, відповідно до положень ч. ч. 8, 9 ст. 165, ч. 1 ст. 251 ГПК України у зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами справи.

ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Правова позиція позивача.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Договором оренди земельної ділянки №2930 від 19.05.2005 року, укладеним на підставі Договору новації №2 від 31.05.2013, в частині сплати орендної плати за період з 01.01.2024 до 31.05.2025 включно, внаслідок чого станом на 09.04.2026 (дата оформлення позовної заяви) за ним рахується заборгованість по орендній платі за цей період в розмірі 17 349,33 грн, з вимогами про стягнення якої позивачем заявлено даний позов до господарського суду.

Заперечення (відзив) відповідача.

Відповідач не подав відзиву на позовну заяву.

ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

19 травня 2005 року між Солочинською сільською радою, як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Коло-Центр», як Орендарем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі Договір), за змістом п. 1 якого Орендодавець, на підставі прийнятих сесією рішень, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться на території Солочинської сільської ради: с. Солонин, урочище «Полянки» Свалявського району Закарпатської області у водоохоронній зоні річки «Тесаник», для рекреаційних цілей організації зони відпочинку.

Означений Договір посвідчений 19.05.2005 приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза за реєстровим № 2930, зареєстрований 01.06.2005 в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 0405070700025 та у Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з означеного реєстру від 19.05.2005 за №1012432.

Пунктом 2 Договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0 га (10 000 кв.м.), у стані придатному для її використання за призначенням, що складається із:

1) земельної ділянки площею 0,9585 га кадастровий номер: 2124085601:01:001:0049.

2) земельної ділянки площею 0,0415 га кадастровий номер: 2124085601:01:001:0050.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно Довідки №72 від 06.04.2005, виданої Свалявським районним відділом земельних ресурсів становить 308 754,00 грн (п. 5 Договору).

Відповідно до п.п. 9, 10 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 1% від грошової нормативної оцінки за використання земельної ділянки, що на день посвідчення договору складає 3087,60 грн в рік або 257,30 грн в місяць на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

Оренда плата вноситься щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця поточного року (п. 11 Договору).

Відповідно до п. 8 Договору він укладається строком на 49 років з дня його державної реєстрації, тобто до 19.05.2054 року.

Згідно з укладеним 19 березня 2010 року між Солочинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Коло-Центр» Договором №1 про внесення змін і доповнень до Договору,- викладено у новій редакції пункти 5, 9 Договору, за якою нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно Витягу №01-8/141 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Управлінням Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області 09.02.2010 складає 553 500,00 грн.

Розмір орендної плати за новою редакцією п. 9 Договору відповідно до Договору №1 від 19.03.2010 становить один відсоток від грошової нормативної оцінки за використання земельної ділянки, що складає 5535,00 грн в рік або 461,25 грн в місяць.

Договір №1 від 19.03.2010 про внесення змін і доповнень до Договору посвідчений 19.03.2010 приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу А.Г. Гуледза за реєстровим № 959 та у Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з означеного реєстру від 19.03.2010 за №8346456.

Згідно з Договором новації (про заміну сторони у зобов`язанні), укладеного 12 жовтня 2012 року між Солочинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гольда і К», посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледза А.Г. 12.10.2012 за реєстровим номером 2600, права та обов`язки орендаря за Договором в порядку правонаступництва, перейшли від ТОВ «Коло-Центр» до ТОВ «Гольда і К».

Означений Договір новації від 12.10.2012 зареєстрований у Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з означеного реєстру від 12.10.2012 за №11964128.

Згідно Договору новації №2 (про заміну сторони у зобов`язанні), укладеного 31 травня 2013 року між Солочинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Золоті полянки», посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледза А.Г. 31.05.2013 за реєстровим номером 1298, права та обов`язки орендаря за договором оренди, в порядку правонаступництва, перейшли від ТОВ «Гольда і К» до ТОВ «Золоті полянки».

Право оренди ТОВ «Золоті полянки» за Договором на земельні ділянки кадастрові номери 2124085601:01:001:0049 та 2124085601:01:001:0050 зареєстроване 31.05.2013 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про що свідчать надані суду витяги з Державного реєстру речових прав про реєстрацію речового права оренди від 31.05.2013 за №№4251676 та 4251494.

Згідно з рішенням Солочинської сільської ради від 09.10.2019 №385 та рішень Полянської сільської ради від 09.10.2019 №659, 23.12.2019 №695 територіальну громаду села Солочин Солочинської сільської ради приєднано до Полянської сільської ради, у зв`язку з чим до Полянської сільської ради, в порядку правонаступництва, перейшли права та обов`язки Солочинської сільської ради, як орендодавця, за договором оренди.

Рішенням сьомої сесії восьмого скликання Полянської сільської ради від 10.06.2021 №364 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель села Солочин та встановлено середню (базову) вартість земель цього населеного пункту. Рішення набрало чинності з 01 січня 2022 року.

Рішенням Господарського суду Закарпатської області від 28.09.2023 у справі №907/732/23 внесено зміни до договору оренди, викладено пункти 5 та 9 цього договору в наступній редакції: « 5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягів із технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок, сформованих 04.05.2023 за номерами: НВ - 9919535752023, НВ - 9919535962023, становить 889 396,80 грн; 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% (п`яти відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на день посвідчення даного договору складає 26 681,90 грн в рік, або 2223,49 грн в місяць на розрахунковий рахунок орендодавця».

Рішенням Київського окружного адміністративного суду від 26.02.2024 у справі №320/33648/23 задоволено адміністративний позов Головного управління ДПС у Закарпатській області до ТОВ «Золоті полянки» про стягнення податкової заборгованості за кодом платежу 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» в розмірі 1 072 910,72 грн.

Окрім того, рішенням Господарського суду Закарпатської області від 07.05.2025 у справі №907/1016/24 Договір оренди від 19.05.2005 розірвано в частині оренди земельної ділянки, площею 0,9585 га - кадастровий номер: 2124085601:01:001:0049, земельної ділянки, площею 0,0415 га - кадастровий номер: 2124085601:01:001:0050.

Означене рішення Господарського суду Закарпатської області від 07.05.2025 у справі №907/1016/24 набрало законної сили 09 червня 2025 року.

Як встановлено зазначеним рішенням суду, підставою для часткового розірвання договору стало систематичне невиконання ТОВ «Золоті Полянки» як орендарем своїх обов`язків щодо сплати орендної плати за період з 01.01.2022 по 30.09.2024, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 29 095,77 грн.

Позивач в позовній заяві та згідно з поданим розрахунком заборгованості за період з 01.01.2024 по 31.05.2025 стверджує, що Орендар не виконав належним чином взяті на себе зобов`язання, а саме не оплатив у визначений Договором строк в повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2024 по 31.05.2025 включно, в результаті чого, з урахуванням часткової оплати орендної плати в означений період в нього виникла заборгованість в розмірі 17 349,33 грн, стягнення якої є предметом позовних вимог в даній справі.

ПРАВОВЕ ОБГРУНТУВАННЯ І ОЦІНКА СУДУ

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі» об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст. 4 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною першою статті 3 Земельного кодексу України визначено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до частини дев`ятої статті 93 Земельного кодексу України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

З наведених норм права вбачається, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 288.1 статті 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до пункту 288.4 статті 288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Індексація нормативної грошової оцінки земель передбачена пунктом 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, відповідно до якого для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель (п. 289.2 ст. 289 ПК України). Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України (тут і надалі ГК України в редакції на час виникнення спірних правовідносин) суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускаються. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як зазначалось вище, рішенням Господарського суду Закарпатської області від 28.09.2023 у справі №907/732/23 внесено зміни до договору оренди, викладено пункти 5 та 9 цього договору в новій редакції, за якою нормативно грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягів із технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок, сформованих 04.05.2023 за номерами: НВ - 9919535752023, НВ - 9919535962023, становить 889 396,80 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% (п`яти відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на день посвідчення даного договору складає 26 681,90 грн в рік, або 2223,49 грн в місяць на розрахунковий рахунок орендодавця.

Обов`язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування земельною ділянкою з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки визначеній в п.п. 5 та 9 Договору в редакції рішення Господарського суду Закарпатської області від 28.09.2023 у справі №907/732/23, ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та йому кореспондує право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати згідно з п. 11 Договору.

Як свідчать зібрані у справі докази, відповідач свого обов`язку щодо своєчасного і повного внесення орендної плати за користування земельними ділянками відповідно до Договору оренди від 19.05.2005 року за період з 01.01.2024 по 31.05.2025 включно належним чином і у встановлений строк не виконав, здійснивши часткову оплату орендної плати в означений період в загальній сумі 20 450,00 грн та допустивши, таким чином, заборгованість перед позивачем, яка на час прийняття рішення у цій справі за означений період (тобто до дня набрання законної сили рішенням Господарського суду Закарпатської області від 07.05.2025 у справі №907/1016/24 про розірвання Договору оренди від 19.05.2005 09.06.2025) становить 17 349,33 грн, що не заперечено відповідачем належними та допустимими доказами.

І оскільки факт порушення відповідачем зазначених договірних зобов`язань встановлений судом та по суті підприємством не спростований, Договір оренди землі у судовому порядку у спірний період недійсним або неукладеним не визнано, отже, його умови є обов`язковими до виконання сторонами, а тому позовні вимоги Полянської сільської ради про примусове стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Золоті Полянки» 17 349,33 грн заборгованості підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені та підтверджені належними та допустимими доказами.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Положеннями статей 13-14 ГПК України унормовано, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У той же час, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст.76-79 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За приписами ч.1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Стаття 74 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Сторонами у справі не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження наявності інших обставин ніж ті, що досліджені судом, а відтак, зважаючи на зазначене вище, позовні вимоги як обґрунтовано заявлені, підтверджені належними та допустимими доказами підлягають до задоволення в заявленому розмірі.

Розподіл судових витрат.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача у справі.

Відповідно до ч. 5 ст. 240 ГПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 126, 129, 221, 236, 238, 240, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Золоті Полянки» (01054, м. Київ, вул. Павлівська, буд. 7, код ЄДРПОУ 37993804) на користь Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області (89313, с. Поляна Мукачівського району Закарпатської області, вул. Духновича, буд. 63, код ЄДРПОУ 04351587) 17 349,33 грн (сімнадцять тисяч триста сорок дев`ять гривень 33 копійки) заборгованості та 3328,00 грн (три тисячі триста двадцять вісім гривень 00 копійок) у повернення сплаченого судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

На підставі ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення Господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду згідно ст. 256 Господарського процесуального кодексу України подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного Господарського суду.

Повне судове рішення складено та підписано 24 червня 2026 року.

Суддя Лучко Р.М.