Ухвала суду № 137641167, 23.06.2026, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/13282/26

Провадження № 1-кс/686/6417/26

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2026 року м. Хмельницький

Слідчий суддя Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області ОСОБА_1 , з участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницький клопотання прокурорп відділу Спеціалізованої екологічної прокуратури (на правах відділу) Хмельницької обласної прокуратури ОСОБА_3 , про арешт майна у кримінальному провадженні № 42026240000000019 від 10.02.2026 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364, ч. 1, ч. 4 ст. 358 та ч. 4 ст. 197-1 КК України,

встановив:

23.06.2026 Прокурор відділу Спеціалізованої екологічної прокуратури (на правах відділу) Хмельницької обласної прокуратури ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді Хмельницького міськрайонного суду з клопотанням, про накладення арешту на майно.

Прокурор в судове засідання не з`явився, суду подав заяву про розгляд клопотання без його участі та участі власника майна, вимоги клопотання підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

Дослідивши наявні матеріали, приходжу до висновку, що клопотання прокурора підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 03.11.2020 ОСОБА_4 передала у власність ОСОБА_5 будівлю диско-клубу молодіжно-розважального комплексу, загальною площею 1332,5 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Паркова, 1, м. Хмельницький.

Надалі, рішенням сьомої сесії Хмельницької міської ради від 14.07.2021 №88 ОСОБА_5 надано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 6810100000:02:005:0005, площею 1214 м. кв., категорія земель землі рекреаційного призначення, цільове призначення для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, що розташовані за адресою: вул. Паркова, 1, м. Хмельницький, для обслуговування будівлі, диско-клубу молодіжно-розважального комплексу (договір купівлі продажу від 03.11.2020 р\н 1070).

Відповідно до договору оренди землі №328/01 від 16.08.2021 Хмельницька міська рада, в особі міського голови ОСОБА_6 , на підставі рішення сьомої сесії Хмельницької міської ради від 14.07.2021, надала ОСОБА_5 земельну ділянку площею 1214 м. кв., кадастровий номер 6810100000:02:005:0005, що знаходиться за адресою: вул. Паркова, 1, м. Хмельницький для обслуговування будівлі, диско-клубу молодіжно-розважального комплексу.

Актом приймання-передачі від 16.08.2021 Хмельницька міська рада в особі міського голови ОСОБА_6 , на підставі рішення сьомої сесії Хмельницької міської ради від 14.07.2021, надала ОСОБА_5 земельну ділянку площею 1214 м. кв., кадастровий номер 6810100000:02:005:0005, що знаходиться за адресою: вул. Паркова, 1, м. Хмельницький для обслуговування будівлі, диско-клубу молодіжно-розважального комплексу.

Відповідно до договору оренди землі №328/01 від 16.08.2021 встановлені наступні умови використання земельної ділянки (земельних ділянок):

- п. 15 Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду для обслуговування будівлі, диско-клубу молодіжно-розважального комплексу;

- п. 17 Умови збереження стану об`єкта оренди не погіршуючи корисних властивостей ділянки.

Розділом договору оренди землі №328/01 від 16.08.2021 «Інші права та обов`язки сторін» визначено: - п. 28 Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки (земельних ділянок) за її (їх) цільовим призначенням; додержання екологічної безпеки землекористування, збереження родючості ґрунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються.

- п. 31 Обов`язки орендаря: виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди; додержуватись режиму використання земель відповідно до цільового призначення.

Крім того, у розділі «Інші умови передачі земельної ділянки в оренду (земельних ділянок) встановлено: - п. 44 Не порушувати права власників та землекористувачів суміжних земельних ділянок, використовувати земельну ділянку згідно з цільового призначення та виконання вимог чинного законодавства.

Надалі, на підставі звернення ОСОБА_5 Управлінням архітектури та містобудування Хмельницької міської ради, наказом № 334 від 20.12.2021, надано містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва «Реконструкція будівлі, диско-клубу молодіжно-розважального комплексу під готельно-ресторанний комплекс у м. Хмельницький, вул. Паркова, 1, кадастровий номер ділянки 6810100000:02:005:0005»; вид будівництва: «Реконструкція»; максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки: «84,8 %».

В свою чергу, Державною інспекцією архітектури та містобудування України видано дозвіл на виконання будівельних робіт. Назва об`єкту: «Реконструкція будівлі, диско-клубу молодіжно-розважального комплексу під готельно-ресторанний комплекс у м. Хмельницький, вул. Паркова, 1, кадастровий номер ділянки 6810100000:02:005:0005»; вид будівництва: «реконструкція».

Наразі, відповідно до результатів топографо-геодезичних робіт проведених ПП «Діоріт Плюс 1», встановлено, що територія яка зайнята поточним будівництвом (об`єкт будівництва: «Реконструкція будівлі, диско-клубу молодіжно-розважального комплексу під готельно-ресторанний комплекс у м. Хмельницький, вул. Паркова, 1, кадастровий номер ділянки 6810100000:02:005:0005»), займає 0,1162 га. При цьому, частини поточного будівництва, загальною площею 0,0051 га, а саме: частина №1 - 0,0036 га, №2 - 0,0009 га, №3 - 0,0001 га та №4 - 0,0005 га, виходять за межамі земельної ділянки, з кадастровим номером 6810100000:02:005:0005 та розташовуються на території земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:02:005:0001 (яка є суміжною) та на території об`єкту природно-заповідного фонду - парку пам`ятки садово-паркового мистецтва «Парк культури і відпочинку ім. Михайла Чекмана».

Отримані відомості свідчать про самовільне зайняття території об`єкту природно-заповідного фонду: парку пам`ятки садово-паркового мистецтва «Парк культури і відпочинку ім. Михайла Чекмана», під час проведення будівельних робіт «Реконструкція будівлі, диско-клубу молодіжно-розважального комплексу під готельно-ресторанний комплекс у м. Хмельницький, вул. Паркова, 1, кадастровий номер ділянки 6810100000:02:005:0005».

Наразі, в межах кримінального провадження, проведено земельно-технічну експертизу, якою встановлено фактичне розташування земель зайнятих поточним будівництвом об`єкту: «Реконструкція будівлі, диско-клубу молодіжно-розважального комплексу під готельно-ресторанний комплекс у м. Хмельницький, вул. Паркова, 1, кадастровий номер ділянки 6810100000:02:005:0005» (наземна забудова) відносно меж земельних ділянок з кадастровим номером 6810100000:02:005:0005 та 6810100000:02:005:0001.

Щодо необхідності накладення арешту на будівлю, диско-клубу молодіжно-розважального комплексу під готельно-ресторанний комплекс у м. Хмельницький, вул. Паркова, 1 пояснюється в наступному.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна земельна ділянка з кадастровим номером 6810100000:02:005:0005 належить на праві власності Хмельницькій міській раді (код в ЄДРПОУ 33332218) та перебуває в оренді ОСОБА_5 . Приміщення будівлі диско-клубу молодіжно-розважального комплексу, що за адресою: вул. Паркова, 1, м. Хмельницький (розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 6810100000:02:005:0005) належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_5 (розмір частки 75/100) та ОСОБА_7 (розмір частки 25/100).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відомості щодо об`єкта нерухомого майна розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Паркова, 1, відсутні.

В той же час, існує необхідність у перевірці дотримання містобудівних умов та обмежень при проведенні згаданого будівництва.

Відчуження, розпорядження та користування будівлею, диско-клубу молодіжно-розважального комплексу під готельно-ресторанний комплекс у м. Хмельницький, вул. Паркова, 1, у тому числі проведення будівельних робіт у вказаному приміщення, позбавить можливість органу досудового розслідування провести додатковий огляд місця події, а також інший необхідних під час проведення досудового розслідування слідчий (розшукових) дій.

В межах вказаного кримінального провадження, після зібрання необхідних для дослідження документів буде призначено судову будівельно-технічну експертизу.

Єдиним способом на встановлення або спростування факту самовільного будівництва будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці, являється проведення будівельно-технічної експертизи, для проведення якої необхідно забезпечити фіксований стан об`єкту будівництва, що згідно норм КПК України може досягтись виключно у випадку накладення арешту на таке майно, що унеможливить у свою чергу проведення таких будівельних робіт.

Арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна - ч.1 ст.170 КПК України.

Відповідно до положень п.1 ч.2 ст.170 КПК України арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів.

Вилучені речі, відповідають критеріям речових доказів у даному кримінальному провадженні, оскільки можуть бути матеріальними об`єктами, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження.

У відповідності до вимог ст.ст.170-173 КПК України арешт на вказані речі накладається з метою забезпечення збереження речових доказів, та слідової інформації, що міститься на ній, запобігання можливості відчуження, розпорядження та/або користування майном, можливості його пошкодження, знищення.

Керуючись ст.ст.172, 173 КПК України, слідчий суддя

постановив:

Клопотання задовольнити.

Накласти арешт на будівлю, диско-клубу молодіжно-розважального комплексу підготельно-ресторанний комплекс у м. Хмельницький, вул. Паркова, 1(розташоване на земельнійділянці з кадастровим номером 6810100000:02:005:0005) з метою забезпечення збереження речового доказу, запобігання можливості його відчуження, розпорядження, користування (проведення будівельних робіт), з метою недопущення перенесення або знесення частини конструкцій об`єкту будівництва.

Ухвала про арешт виконується негайно слідчим, прокурором.

Ухвала слідчого судді про арешт майна може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом 5 днів з дня її оголошення, якщо ухвала постановлена без виклику особи, яка її оскаржує, то строк апеляційного оскарження обчислюється з дня отримання нею копії судового рішення.

Підозрюваний, захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, які не були присутні під час розгляду питання про арешт майна мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково.

Слідчий суддя Хмельницького

міськрайонного суду ОСОБА_1