Ухвала суду № 137634935, 23.06.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

23.06.2026Справа № 910/6559/26

Суддя Щербаков С.О., розглянувши позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ» (вул. Бориспільська, буд. 26 Ж, офіс 6-9, м. Київ, 02093)

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТЕРАКОТТА» (вул. Братів Чибінєєвих (колишня назва Чернігівська), буд. 8-Б, 152, м. Київ, 02121)

про скасування рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, скасування реєстраційних дій

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ» (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТЕРАКОТТА» (далі - відповідач), в якому просить суд:

- скасувати рішення загальних зборів співвласників від 14.03.2026 ОСББ «ТЕРАКОТТА», оформлені протоколом від 29.03.2026, та визнати недійсним протокол загальних зборів від 29.03.2026 як документ, що їх оформлює;

- скасувати державну реєстрацію змін до відомостей про ОСББ «ТЕРАКОТТА», внесених 15.04.2026 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зокрема щодо зміни керівника та затвердження нової редакції Статуту, з відновленням у ЄДР відомостей, які існували до внесення зазначених змін.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є співвласником нерухомого майна у багатоквартирних будинках, що входять до складу ОСББ «ТЕРАКОТТА» та володіє у загальній кількості 8 приміщеннями загальною площею 2567,9 кв.м. а саме: в будинку АДРЕСА_1 . У квітні 2026 позивачу стало відомо, що 14.03.2026 року ініціативною групою співвласників ОСББ було проведено загальні збори співвласників, результати яких оформлено протоколом від 29.03.2026 року. За наслідками зазначених зборів прийнято низку рішень, що безпосередньо стосуються діяльності та управління ОСББ, зокрема щодо обрання нового складу правління, зміни голови ОСББ, затвердження нової редакції Статуту, встановлення розміру внесків (тарифу), зміну форми управління будинком, а також інших питань організації діяльності об`єднання.

Проте, позивач, як співвласник, не був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення загальних зборів, жодних письмових повідомлень чи інших належних доказів повідомлення позивач не отримував, позивачу не надсилався проект нової редакції Статуту, який підлягав затвердженню на загальних зборах, що позбавило його можливості ознайомитися з його змістом та реалізувати своє право на участь у прийнятті відповідного рішення.

У зв`язку з неповідомленням позивача, як співвласника, було порушено його право на участь в управлінні ОСББ шляхом участі у зборах, виступу, надання своїх пропозицій, наведення власних аргументів з питання порядку денного, які безпосередньо могли вплинути на точку зору інших осіб, які брали участь в загальних зборах і, як наслідок, на результати голосування по тих питаннях, що розглядались.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.06.2026 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ» - залишено без руху. Встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви.

11.06.2026 до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ» про усунення недоліків позовної заяви.

Дослідивши матеріали позовної заяви, оскільки позивач усунув недоліки позовної заяви у встановлений судом строк, суд зазначає, що відсутні підстави для повернення позовної заяви або відмови у відкритті провадження у справі, встановлені Господарським процесуальним кодексом України.

Справа підсудна Господарському суду міста Києва та підлягає одноособовому розгляду в порядку загального позовного провадження, враховуючи характер спірних правовідносин, з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Крім того, у позовній заяві Товариством з обмеженою відповідальністю «ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ» заявлено клопотання про залучення до участі у справі, у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Фінансова компанія "Житло-Інвест" виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та на стороні відповідача - ОСОБА_1 та Приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Любенку Тетяну Миколаївну.

Розглянувши клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ» про залучення третіх осіб, дослідивши матеріали справи, суд відзначає наступне.

Відповідно до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

За таких обставин, враховуючи предмет та підстави позову у даній справі щодо скасування рішення загальних зборів співвласників від 14.03.2026 ОСББ «ТЕРАКОТТА», оформлених протоколом від 29.03.2026 та скасування державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ «ТЕРАКОТТА», внесених 15.04.2026, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання позивача про залучення третіх осіб та залучити до участі у справі Комунальне підприємство "Фінансова компанія "Житло-Інвест" виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача і ОСОБА_1 та Приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Любенку Тетяну Миколаївну, у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, оскільки рішення у даній справі може вплинути на їх права та обов`язки.

Також, разом з позовною заявою, позивачем подано клопотання про витребування доказів, в якому позивач просить суд:

1) витребувати в ОСББ «ТЕРАКОТТА»: повний протокол загальних зборів співвласників від 14.03.2026 (оформлений протоколом від 29.03.2026) разом з усіма додатками, у тому числі реєстрами участі у голосуванні (особисто та шляхом письмового опитування) та листками письмового опитування співвласників, реєстром співвласників; докази повідомлення співвласників про проведення загальних зборів (оголошення, повідомлення, докази їх направлення або вручення); протокол засідання правління ОСББ, на якому обрано голову правління; документи, що підтверджують повноваження осіб, які скликали загальні збори, підписували протокол та інші документи зборів; документи, що підтверджують повноваження третьої особи-2 ОСОБА_1 на участь у загальних зборах, зокрема довіреності або інші документи представництва.

2) витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Любченко Т.М.: матеріали реєстраційної справи щодо проведення державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ «ТЕРАКОТТА», зокрема щодо затвердження нової редакції Статуту та зміни керівника; документи, подані для проведення відповідної реєстраційної дії, у тому числі ті, що підтверджують повноваження новообраного керівника.

Розглянувши подане позивачем клопотання про витребування доказів, суд відзначає наступне.

Згідно ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

У клопотанні повинно бути зазначено: який доказ витребовується; обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

З огляду на предмет та підстави позову у даній справі, з метою з`ясування всіх обставин справи, всебічного та об`єктивного дослідження правомірності позовних вимог по справі, суд вважає за необхідне задовольнити подане позивачем клопотання та витребувати у ОСББ «ТЕРАКОТТА» належним чином засвідчені копії наступних документів: повну редакцію протоколу загальних зборів співвласників від 14.03.2026 (оформлений протоколом від 29.03.2026) разом з усіма додатками, у тому числі реєстрами участі у голосуванні (особисто та шляхом письмового опитування) та листками письмового опитування співвласників, реєстром співвласників; докази повідомлення співвласників про проведення загальних зборів (оголошення, повідомлення, докази їх направлення або вручення); протокол засідання правління ОСББ, на якому обрано голову правління; документи, що підтверджують повноваження осіб, які скликали загальні збори, підписували протокол та інші документи зборів; документи, що підтверджують повноваження третьої особи-2 ОСОБА_1 на участь у загальних зборах, зокрема довіреності або інші документи представництва, а також витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Любченко Т.М. належним чином засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи щодо проведення державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ «ТЕРАКОТТА», зокрема щодо затвердження нової редакції Статуту та зміни керівника; належним чином засвідчені копії документів, поданих для проведення відповідної реєстраційної дії, у тому числі ті, що підтверджують повноваження новообраного керівника.

Керуючись ст.ст. 12, 50, 81, 121, 177, 178, 181, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 20.08.26 о 10:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- В, зал № 31.

4. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ» про залучення третіх осіб - задовольнити.

5. Залучити до участі у розгляді справи третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Фінансова компанія "Житло-Інвест" виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 42).

6. Залучити до участі у розгляді справи в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) - третя особа-2 та Приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Любенку Тетяну Миколаївну (вул. Братства тарасівців, буд.3, прим. 310, м. Київ, 02121) - третя особа-3.

7. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ» про витребування доказів - задовольнити.

8. Витребувати у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТЕРАКОТТА» належним чином засвідчені копії наступних документів: повну редакцію протоколу загальних зборів співвласників від 14.03.2026 (оформлений протоколом від 29.03.2026) разом з усіма додатками, у тому числі реєстрами участі у голосуванні (особисто та шляхом письмового опитування) та листками письмового опитування співвласників, реєстром співвласників; докази повідомлення співвласників про проведення загальних зборів (оголошення, повідомлення, докази їх направлення або вручення); протокол засідання правління ОСББ, на якому обрано голову правління; документи, що підтверджують повноваження осіб, які скликали загальні збори, підписували протокол та інші документи зборів; документи, що підтверджують повноваження третьої особи-2 ОСОБА_1 на участь у загальних зборах, зокрема довіреності або інші документи представництва. Витребувані документи надати до суду у строк до 20.07.2026.

9. Витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Любченко Т.М. належним чином засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи щодо проведення державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ «ТЕРАКОТТА», зокрема щодо затвердження нової редакції Статуту та зміни керівника; належним чином засвідчені копії документів, поданих для проведення відповідної реєстраційної дії, у тому числі ті, що підтверджують повноваження новообраного керівника. Витребувані документи надати до суду у строк до 20.07.2026.

10. Зобов`язати відповідача надати суду:

- в строк не пізніше п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі відзив на позовну заяву у порядку, передбаченому ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог та доданням оригіналів для огляду та належним чином завірених копій підтверджуючих документів, на які міститься посилання у відзиві. Звернути увагу відповідача, що відзив повинен містити мотиви повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на законодавство;

- докази направлення відзиву з доданими до нього документами на адресу позивача;

- заперечення на відповідь на відзив (якщо такі будуть подані) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.

11. Зобов`язати позивача протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позовну заяву надати суду відповідь на відзив відповідно до ст. 166 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням положень ч. 3-6 ст. 165 ГПК.

- оригінали доданих до позовної заяви документів для огляду в судовому засіданні.

12. Зобов`язати третіх осіб:

- у строк до 18.08.2026 надати суду письмові нормативно обґрунтовані пояснення з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову, оформлені з урахуванням вимог ч.ч. 3-7 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

13. Звернути увагу сторін на положення ст. ст. 80, 81 Господарського процесуального кодексу України щодо подання та витребування доказів.

14. Зобов`язати учасників процесу направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити у відповідності з вимогами ст.60 Господарського процесуального кодексу України, а також надати належним чином засвідчені копії документів, що підтверджують повноваження представників.

15. Звернути увагу учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua.

16. Попередити позивача, що у разі ненадання господарському суду без поважних причин витребуваних судом документів або нез`явлення його представника у судове засідання, позов відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України може бути залишений без розгляду.

17. Попередити відповідача, що у разі ненадання відзиву на позов, справа згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України буде розглянута за наявними в ній матеріалами.

18. Довести до відома учасників справи, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 135 Господарського процесуального кодексу України суд має право стягувати в дохід Державного бюджету України з винної особи штраф у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб за невиконання процесуальних обов`язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

19. Нагадати, що сторони відповідно до ст. 192 Господарського процесуального кодексу України, можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

20. Повідомити учасників справи, що додаткові письмові докази, клопотання, заяви, пояснення, заперечення необхідно подати у строк до 18.08.2026.

21. Повідомити учасників справи про підготовче засідання.

22. Звернути увагу учасників процесу на те, що документи подаються через канцелярію суду за умови їх оформлення належним чином (кожна сторінка має бути належним чином засвідчена, документи прошиті та подане клопотання про приєднання зазначених документів до матеріалів справи).

Ухвала набрала законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя Щербаков С.О.