Рішення № 137619169, 23.06.2026, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 638/2252/26

Провадження № 2/638/5268/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

23 червня 2026 року м. Харків

Шевченківський районний суд міста Харкова у складі:

Головуючого судді Тимченка А.М.

за участю секретаря судового засідання Кондратюк І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом Товариства співвласників багатоквартирного будинку "Усадьба" в особі представника Болоховцева Євгенія Олексійовича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати обов`язкових внесків та платежів,-

встановив:

06 лютого 2026 Товариство співвласників багатоквартирного будинку "Усадьба", від імені якого діє представник Болоховцев Євгеній Олексійович, звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати обов`язкових внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій , інших обов`язкових платежів за період з 01 жовтня 2021 по 31 грудня 2025 року включно у розмірі 93633,68 грн..

В обґрунтування позовних вимог зазначило, що ТСББ «Усадьба», було створено у серпні 2002 року власниками житлових квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Діючи в інтересах співвласників вказаного будинку, і на підставі Статуту, ТСББ «Усадьба» з часу створення і по теперішній час забезпечує надання житлово - комунальних послуг і послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій власникам приміщень цього житлового будинку. Одним зі співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , якій з 20.03.2003 року на праві спільної власності належить житлова квартира АДРЕСА_2 загальною площею 151,7 кв.м., на ім`я якої в ТСББ «Усадьба» оформлений особовий рахунок для оплати житлово - комунальних послуг і послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. ТСББ «Усадьба» надає співвласникам багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також послуги з підігріву води та опалення приміщень. Починаючи з жовтня 2021 року Відповідач фактично припинив оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території а також інших обов`язкових платежів, встановлених загальними зборами ТСББ «Усадьба», внаслідок чого у Відповідача перед Позивачем виникла відповідна грошова заборгованість. За період з 01 жовтня 2021 року по 31 грудня 2025 року включно, розмір заборгованості Відповідача складає 93 633 гривні 68 коп. ТСББ «Усадьба» з приводу існуючої у Відповідача заборгованості неодноразово нагадувало останньої про необхідність вчасно сплатити заборгованість, але Відповідач не прийняв жодних заходів для її погашення, у зв`язку з чим позивач зараз вимушений звернутися зі вказаною позовною заявою до суду.

У встановлений судом в ухвалі від 06 березня 2026 року строк відповідач відзиву на позовну заяву не подала, у зв`язку з чим суд розглядає справу на підставі наявних матеріалів згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України.

В судове засідання сторони не з`явилися, позивач просив справу розглянути за його відсутністю, відповідач, будучи належним чином повідомленою про судове засідання, причини неявки суду не повідомила, з клопотанням про відкладення розгляду справи не зверталася.

З урахуванням викладеного, керуючись ч. 3 ст. 131, ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, на підставі ухвали від 23 червня 2026 року суд провів заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 20.03.2003 року на праві спільної власності належить житлова квартира АДРЕСА_2 загальною площею 151,7 кв.м., , згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №166325489 від 13.05.2019.

ТСББ «Усадьба», код ЄДРПОУ 32133820, створено у серпні 2002 року власниками житлових квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п.2.1. Статуту ТСББ «Усадьба», метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно п.6.5 Статуту ТСББ «Усадьба», кожен з власників сплачує обов`язкові платежі на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна. Порядок сплати власниками обов`язкових платежів визначені пунктами 6.6 - 6.8 Статуту ТСББ «Усадьба».

У відповідності до п.11.4 Статуту ТСББ «Усадьба», власник - член об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, виконувати рішення об`єднання.

ТСББ «Усадьба» надає співвласникам багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також послуги з підігріву води та опалення приміщень.

Відносини, що виникають у процесі надання споживачам комунальних послуг та послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (послуг з управління багатоквартирним будинком в новій редакції Закону України «Про житлово-комунальні послуги»), регулюються нормами Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно п.5 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», житловокомунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житловокомунальних послуг.

Відповідно до п.6 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Згідно п.12 ст.1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Згідно п. 14 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарськопобутових потреб.

У відповідності до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарнотехнічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Аналогічні обов`язки передбачені п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, згідно яких власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до висновків, викладених в Постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 712/8916/17, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Частиною 3 статті 10 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» встановлено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем, 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Відповідно до Розрахунку заборгованості кв. АДРЕСА_2 ОСОБА_1 за надані ТСББ «Усадьба» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період 01.10.2021 по 31.12.2025 року, та нарахуванням заборгованості з плати послуг, отриманих від ТСББ «Усадьба « ОСОБА_1 , станом на грудень 2025 року заборгованість ОСОБА_1 перед ТСББ «Усадьба» зі сплати внесків за утримання будинку складає 93633 грн 68 коп.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до п. 5, 10 ч. 1 ст. 7, а також ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Системний аналіз цитованих норм закону дає підстави стверджувати, що у співвласника багатоквартирного будинку обов`язок зі сплати внесків і платежів, які визначені статутом або рішенням загальних зборів, виникає безпосередньо на підставі ст. 319, 322, 382 ЦК України в сукупності зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

За змістом ч. 1-3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Аналізуючи наведені положення законодавства в контексті обставин цієї справи, суд зазначає, що позивач належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами довів обставин, на які він посилається, як на підставу своїх вимог, а саме, що відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 , тобто співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ТСББ «Усадьба»; як співвласник багатоквартирного будинку протягом періоду 01.10.2021-31.12.2025 не виконувала свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також інших обов`язкових платежів, розмір яких затверджено рішенням, яке в свою чергу є обов`язковим для виконання співвласниками. ОСОБА_1 протягом тривалого часу не виконувала свої обов`язки щодо сплати внесків, передбачених Статутом, внаслідок чого у неї за період 01.10.2021-31.12.2025 виникла заборгованість, яка становить 93633,68 грн, що підтверджено розрахунком заборгованості та графіком нарахування заборгованосіт з оплати послуг з утримання будинків та споруд і прибудинкових територій, які не викликають сумнівів у достовірності, є належним та допустимим доказом заборгованості.

При цьому, всупереч вимогам ст. 81 ЦПК України ОСОБА_1 не надала суду доказів на спростування зазначених обставин, зокрема не надала доказів сплати на рахунок позивача внесків та компенсації витрат на електроенергію у вказаному вище розмірі, не надала власного контррозрахунку, підтвердженого відповідними доказами.

З урахуванням викладеного, оскільки невиконанням ОСОБА_1 своїх зобов`язань зі сплати обов`язкових внесків та платежів на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій порушено права та законні інтереси ТСББ «Усадьба», суд дійшов висновку про наявність підстав для судового захисту таких прав та законних інтересів останнього, у зв`язку з чим задовольняє позовні вимоги в частині стягнення з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованості зі сплати внесків за будинків і споруд та прибудинкових територій та інших обов`язкових платежів за період з 01 жовтня 2026 року по 31 грудня 2025 року у розмірі 93633 грн 68 коп.

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 3328,00 грн.

Керуючись ст. 4, 10, 12-13, 76-81, 89, 141, 258-259, 263-265, 268, 274, 279, 354, 355 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позовні вимоги Товариства співвласників багатоквартирного будинку "Усадьба" в особі представника Болоховцева Євгенія Олексійовича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати обов`язкових внесків та платежів задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства співвласників багатоквартирного будинку «Усадьба» (код ЄДРПОУ 32133820, п/р НОМЕР_1 в АТ «УкрСиббанк», м. Харків) заборгованість з оплати обов`язкових внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, інших обов`язкових платежів за період з 01 жовтня 2021 року по 31 грудня 2025 року включно у розмірі 93633 (дев`яносто три тисячі шістсот тридцять три) гривні 68 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства співвласників багатоквартирного будинку «Усадьба» (код ЄДРПОУ 32133820, п/р НОМЕР_1 в АТ «УкрСиббанк», м. Харків) судові витрати, в розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржено позивачем безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне заочне рішення складено 23 червня 2026 року.

Відомості про сторони у справі:

Позивач:Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Усадьба» (код ЄДРПОУ 32133820), місцезнаходження: вул.Данилевського, б. 26, м. Харків, 61058;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя А.М.Тимченко