Рішення № 137617111, 23.06.2026, Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 188/3351/25

Провадження № 2/188/1461/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2026 року Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі :

головуючого судді Місюри К.В

розглянувши цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Української сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області про визнання незаконним та скасування рішення Української сільської ради, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з позовом до Української сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області про визнання незаконним та скасування рішення Української сільської ради, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку у зв`язку з наступним.

Вона є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Реєстраційним посвідченням Павлоградського бюро технічної інвентаризації від 12.10.2001 року. Поштова адреса будинку змінилася у зв`язку з проведеною перенумерацією будинків у селі Троїцьке (нові правовстановлюючі документи на будинок не виготовлялися). Станом на дату подачі позовної заяви поштова адреса будинку: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою Української сільської ради від 06 серпня 2025 року № 197.

Реєстраційне посвідчення підтверджує, що право власності

зареєстроване за ОСОБА_2 , на підставі договору

купівлі-продажу нерухомого майна від 06.10.2000 року, зареєстрованого

Промисловою товарною біржею за № 10/2. В 2003 році у зв`язку з

одруженням вона змінила прізвище з ОСОБА_3 на ОСОБА_4 , що

підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_1 , виданого

Троїцькою сільською радою Петропавлівського району Дніпропетровської

області.

В 2019 році на її замовлення було виготовлено технічну

документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж

земельної ділянки в натурі (на місцевості) за цільовим призначенням В.02.01

для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських

будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою:

АДРЕСА_1 кадастровий номер земельної ділянки:1223885900:03:001:0160.

Рішенням Української сільської ради від 17.08.2020 року № 637-30/УП

було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення

(відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва

і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

площею 0,2500 га кадастровий номер 1223885900:03:001:0160, яка

розташована за адресою АДРЕСА_2 . Цим же

рішенням вищезазначена земельна ділянка була безоплатно передана їй у

власність, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Протягом 2021-2025 років вона намагалася зареєструвати право власності

за собою, але державні реєстратори пояснювали їй, що на вищевказану

земельну ділянку право власності вже зареєстроване. Власником земельної

ділянки за наявними в Державному реєстрі відомостями є зовсім інша особа,

рекомендували для вирішення даного питання звертатися до суду.

В 2025 році вона звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно з приводу вирішення даного питання, але отримала письмову відмову в проведенні реєстраційних дій, так як відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав, заявлене право на об`єкт нерухомого майна, кадастровий номер земельної ділянки 1223885900:03:001:0160 зареєстроване за іншим суб`єктом.

Після відмови реєстрації права на нерухоме майно, у травні 2025 року вона письмово звернулася до Української сільської ради з заявою про надання роз`яснень стосовно земельної ділянки з кадастровим номером

1223885900:03:001:0160.

03 червня 2025 року за вихідним номером 01-20-836 Українською

сільською радою на її ім`я було направлено відповідь на заяву, з якої

вбачається, що рішенням Української сільської ради від 17.08.2020 року № 637-30/УП було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо

встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських

будівель і споруд площею 0,25 га, кадастровий номер

1223885900:03:001:0160. Цим же рішенням вищезазначена земельна ділянка

була безоплатно передана їй у власність, для будівництва і обслуговування

житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Але, разом з цим, при підготовці рішення Української сільської ради

від 02.12.2020 року № 58-02/УІП «Про передачу у власність земельної

ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку,

господарських будівель і споруд гр. ОСОБА_5 » була допущена

технічна помилка в кадастровому номері земельної ділянки, було вказано, що

передається земельна ділянка з кадастровим номером

1223885900:03:001:0160, в той час, як правильний кадастровий номер

земельної ділянки, що передавалась у власність 1223885900:03:001:0168.

Технічна помилка в рішенні Української сільської ради щодо

кадастрового номера земельної ділянки не була виявлена своєчасно ні

працівниками Української сільської ради, ні ОСОБА_5 .

В результаті чого рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за

індексним номером 56187791 від 18.01.2021 року право власності на

земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером

1223885900:03:001:0160 помилково було зареєстроване за

ОСОБА_5 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла, що

підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 ,

Виконавчий комітет Української сільської ради не має можливості

самостійно виправити допущені помилки, скасувати державну реєстрацію

права власності на зазначену земельну ділянку можливо лише в судовому

порядку.

Їй було рекомендовано звернутися до суду з позовною заявою про

визнання незаконним та скасування рішення Української сільської ради,

яким передано земельну ділянку у власність, та скасування державної

реєстрації права власності на згадану земельну ділянку за ОСОБА_5 .

Спадкоємцем майна померлої ОСОБА_5 є її син

ОСОБА_6 , який заявою від 16.07.2025 року підтвердив, що

не має претензій до неї щодо оформлення права власності на земельну

ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ,

кадастровий номер 1223885900:03:001:0160, площею 0,25 га, за цільовим

призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку,

господарчих будівель і споруд, яка помилково була оформлена на його маму

ОСОБА_5 . Жодних претензій на зазначену земельну

ділянку він не заявляє, наміру успадковувати її не має.

На час прийняття неправомірного рішення Української сільської ради від 02.12.2020 року № 58-02/УПІ «Про передачу у власність земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд гр. ОСОБА_5 » раніше вже було прийняте рішення Української сільської ради від 17.08.2020 року № 637-30/VІІ «Про передачу у власність земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд гр. ОСОБА_1 », яким було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, кадастровий номер 1223885900:03:001:0160 та відповідно до якого вищезазначена земельна ділянка була безоплатно передана їй у власність.

Жодних рішень про вилучення з її користування зазначеної земельно ділянки не приймалося. Вона фактично користується вищезазначеною ділянкою з моменту придбання житлового будинку, тобто з 2000 року, претензій від будь кого щодо користування нею земельною ділянкою ніколи не було. ОСОБА_5 взагалі не виготовлялася технічна документація на цю земельну ділянку, рішення Української сільської ради було прийнято в результаті технічної помилки щодо кадастрового номера земельної ділянки. Право власності було зареєстроване відповідно до неправомірно прийнятого рішення Української сільської ради.

В судове засідання позивачка не х`явилася , надала суду заяву про розгляд справи в її відсутність , позовні вимоги повністю підтримала тьа просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився , надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність , позовні вимоги визнають, не заперечують проти задоволення позову на користь позивачки.

Суд вивчивши матеріали справи , ознайомившись із заявами сторін вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено , що позивачка є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Реєстраційним посвідченням Павлоградського бюро технічної інвентаризації від 12.10.2001 року. Поштова адреса будинку змінилася у зв`язку з проведеною перенумерацією будинків у селі Троїцьке (нові правовстановлюючі документи на будинок не виготовлялися). Станом на дату подачі позовної заяви поштова адреса будинку: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою Української сільської ради від 06 серпня 2025 року № 197.

Реєстраційне посвідчення підтверджує, що право власності

зареєстроване за ОСОБА_2 , на підставі договору

купівлі-продажу нерухомого майна від 06.10.2000 року, зареєстрованого

Промисловою товарною біржею за № 10/2. В 2003 році у зв`язку з

одруженням позивачка змінила прізвище з « ОСОБА_3 » на « ОСОБА_4 », що

підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_1 , виданого

Троїцькою сільською радою Петропавлівського району Дніпропетровської

області.

В 2019 році, на замовлення позивачки, було виготовлено технічну

документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж

земельної ділянки в натурі (на місцевості) за цільовим призначенням В.02.01

для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських

будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою:

АДРЕСА_1 кадастровий номер земельної ділянки:1223885900:03:001:0160.

Рішенням Української сільської ради від 17.08.2020 року № 637-30/УП

було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення

(відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва

і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

площею 0,2500 га кадастровий номер 1223885900:03:001:0160, яка

розташована за адресою АДРЕСА_1 . Цим же

рішенням вищезазначена земельна ділянка була безоплатно передана позивачці у власність, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Протягом 2021-2025 років позивачка намагалася зареєструвати право власності за собою, але не змогла цього зробити , оскільки за наявними в Державному реєстрі відомостями, власником земельної ділянки є зовсім інша особа.

В 2025 році позивачка звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно з приводу вирішення даного питання, але отримала письмову відмову в проведенні реєстраційних дій, так як відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав, заявлене право на об`єкт нерухомого майна, кадастровий номер земельної ділянки 1223885900:03:001:0160 зареєстроване за іншим суб`єктом.

Після відмови реєстрації права на нерухоме майно, у травні 2025 року вона письмово звернулася до Української сільської ради з заявою про надання роз`яснень стосовно земельної ділянки з кадастровим номером

1223885900:03:001:0160.

03 червня 2025 року за вихідним номером 01-20-836 Українською

сільською радою на її ім`я було направлено відповідь на заяву, з якої

вбачається, що рішенням Української сільської ради від 17.08.2020 року № 637-30/УП було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо

встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських

будівель і споруд площею 0,25 га, кадастровий номер

1223885900:03:001:0160. Цим же рішенням вищезазначена земельна ділянка

була безоплатно передана їй у власність, для будівництва і обслуговування

житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Але, разом з цим, при підготовці рішення Української сільської ради

від 02.12.2020 року № 58-02/УІП «Про передачу у власність земельної

ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку,

господарських будівель і споруд гр. ОСОБА_5 » була допущена

технічна помилка в кадастровому номері земельної ділянки, було вказано, що

передається земельна ділянка з кадастровим номером

1223885900:03:001:0160, в той час, як правильний кадастровий номер

земельної ділянки, що передавалась у власність 1223885900:03:001:0168.

Технічна помилка в рішенні Української сільської ради щодо

кадастрового номера земельної ділянки не була виявлена своєчасно ні

працівниками Української сільської ради, ні ОСОБА_5 .

В результаті чого рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за

індексним номером 56187791 від 18.01.2021 року право власності на

земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером

1223885900:03:001:0160 помилково було зареєстроване за

ОСОБА_5 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла, що

підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 .

Виконавчий комітет Української сільської ради не має можливості

самостійно виправити допущені помилки, скасувати державну реєстрацію

права власності на зазначену земельну ділянку можливо лише в судовому

порядку.

Спадкоємцем майна померлої ОСОБА_5 є її син

ОСОБА_6 , який заявою від 16.07.2025 року( наявна в матеріалах справи) підтвердив, що не має претензій до неї щодо оформлення права власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1223885900:03:001:0160, площею 0,25 га, за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд, яка помилково була оформлена на його маму ОСОБА_5 . Жодних претензій на зазначену земельну ділянку він не заявляє, наміру успадковувати її не має.

На час прийняття неправомірного рішення Української сільської ради від 02.12.2020 року № 58-02/УПІ «Про передачу у власність земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд гр. ОСОБА_5 » раніше вже було прийняте рішення Української сільської ради від 17.08.2020 року № 637-30/VІІ «Про передачу у власність земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд гр. ОСОБА_1 », яким було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, кадастровий номер 1223885900:03:001:0160 та відповідно до якого вищезазначена земельна ділянка була безоплатно передана їй у власність.

Відповідно до вимог статті 391 Цивільного кодексу України, власник

майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права

користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. І ст. 4 Цивільного процесуального кодексу

України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом,

звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право

на захист її особистого немайнового або майнового права чи інтересу у суді.

Відповідно до ч.І ст. 21 Цивільного кодексу України передбачено, що суд

визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий

органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або

органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного

законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Відповідно до вимог ст. 393 Цивільного кодексу України правовий акт

органу державної влади або органу місцевого самоврядування, який не

відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна

визнається судом незаконним та скасовується.

Відповідно дост. 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію

речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційні дії на підставі

судових рішень проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у

результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного

державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви

заявником. Державна судова адміністрація України у день набрання законної

сили судовим рішенням, яке передбачає набуття, зміну або припинення

речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до

записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення

запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення

державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру прав

примірника такого судового рішення.

Відповідно до частини 5 статті 116 Земельного кодексу України Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Відповідно до положень ст..ст. 141,149 Земельного кодексу України земельні ділянки , які перебувають у користуванні осіб , передаються у власність чи користування іншим особам лише після їх вилучення у встановленому законом порядку у попереднього користувача.

Частиною 3 статті 152 Земельного кодексу України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється , серед іншого і шляхом визнання прав та визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до вимог ст.. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позивачка надала достатню кількість доказів на підтвердження своїх вимог та належним чином обґрунтувала свій позов.

На підставі викладеного , керуючись ст.ст. ст 4,12, 23,76-82, 136, 247, 265 ЦПК України, ст.ст.4,15,16,21,393 ЦК України , ст..116,141,149,152 Земельного кодексу України ,суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Української сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області про визнання незаконним та скасування рішення Української сільської ради, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку - задовольнити .

Визнати незаконним та скасувати рішення Української сільської ради від 02.12.2020 року № 58-02/УШ «Про передачу у власність земельної

ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку,

господарських будівель і споруд гр. ОСОБА_5 ».

Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з

цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового

будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 га, кадастровий

номер 1223885900:03:001:0160, що розташована за адресою:

АДРЕСА_1 , проведену за

ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , на підставі рішення державного

реєстратора Виконавчого комітету Української сільської ради

Синельниківського району Дніпропетровської області Руденок Юлії Петрівни № 56187791 від 18.01.2021 року , з одночасним припиненням речових прав ОСОБА_5 на вказану земельну ділянку(номер запису про право 40151553).

У порядку ст. 136 ЦПК України звільнити відповідача від сплати судових витрат.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя К. В. Місюра