Рішення № 137591483, 23.06.2026, Херсонський міський суд Херсонської області

Справа № 766/19750/24

н/п 2/766/1257/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

23 червня 2026 року м. Херсон

Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

Головуючого судді Рядчої Т.І.,

за участю секретаря Рожок О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Державної іпотечної установи до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в особі законного представника ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , в особі законного представника ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Служба у справах дітей Херсонської міської ради, про розірвання договору та примусове виселення з предмету лізингу без надання іншого приміщення,

в с т а н о в и в :

15.11.2024 позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів з вимогою про розірвання Договору фінансового лізингу №ФЛ202000326 від 18.06.2020 року, який укладений між Державною іпотечною установою та ОСОБА_1 ; визнати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 такими, що втратили право користування за квартирою АДРЕСА_1 , яка належить на праві державної власності Державній іпотечній установі шляхом вилучення запису про інше речове право:36949738, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та примусово виселити відповідачів із зазначеної квартири, яка належить на праві державної власності Державній іпотечній установі без надання іншого житлового приміщення, вирішити питання розподілу судових витрат.

В обґрунтування вимог позивач зазначив, що згідно з вимогами Постанови №1201, між позивачем та відповідачем-1 був укладений Договір фінансового лізингу №ФЛ202000326 від 18.06.2020, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хильою О.В. за реєстровим №734. У відповідності до п.1.1. Договору фінансового лізингу, Лізингодавець Державна іпотечна установа (надалі ДІУ) передала ОСОБА_6 в строкове платне володіння користування об`єкт житлової нерухомості, що належить Лізингодавцю (позивачу) на праві власності, та зобов`язана передати його у власність Лізингоодержувачу (відповідачу-1) на умовах, визначених цим Договором, а Лізингоодержувач зобов`язується прийняти об`єкт житлової нерухомості, володіти та користуватися ним протягом усього строку фінансового лізингу, та після повного виконання умов Договору та сплати всіх лізингових платежів набути його у власність на підставі Договору. Пунктом 1.4. Договору фінансового лізингу визначено, що предмет лізингу передається Лізингодавцем у фінансовий лізинг Лізингоодержувачу у платне володіння та користування на строк до 01.08.2036 року включно, але не менш ніж на 1 (один) рік. Зокрема, пунктом 7.1. Договору про компенсацію визначено підстави припинення вищезазначеного Договору, до яких віднесено звільнення заявника зі служби. Наказом Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Херсонській області від 31.08.2022 №249 молодшому сержанту служби цивільного захисту та пожежного-рятувальника 3 державної пожежно-рятувальної частини 1 державного пожежно-рятувального загону (м. Херсон) Головного управління ДСНС України у Херсонській області ОСОБА_1 припинено контракт. Таким чином Договір про компенсацію частини лізингових платежів №ДК202000318 від 18.06.2020 року припинив свою дію. У зв`язку з розірванням Договору про компенсацію, з 31.08.2022 року зобов`язання за Договором фінансового лізингу відповідач-1 мав виконувати самостійно, з урахуванням умов щодо строків і обсягу сплати лізингових платежів, визначених Договором фінансового лізингу.

Підпунктом 1 пункту 5.5. Договору фінансового лізингу визначено, що Лізингодавець має право відмовитись від Договору та/або вимагати звільнення (виселення) Лізингоодержувача та осіб, що проживають разом з ним, з Предмету лізингу без надання іншого жилого приміщення, у тому числі у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса або за рішенням суду у випадку прострочення сплати лізингових платежів (частково або у повному обсязі) більше 90 (дев`яносто) календарних днів. Відповідач-1 припинив виконувати належним чином свої договірні зобов`язання перед позивачем, внаслідок чого з 06.04.2022 р. по 05.11.2024 р. виникла прострочена заборгованість, яка відповідно до розрахунку заборгованості від 30.10.2024 №4733/6/7 станом на 21.10.2024 р. становить 667 833,28 грн., в тому числі: винагорода Лізингодавця за отримане у фінансовий лізинг житло із розрахунку 17,8% річних від фактичного залишку несплаченої частини вартості Предмету лізингу у сумі 445 060,04 грн. прострочені щомісячні лізингові платежі в сумі 222 773,24 грн. У зв`язку з порушенням умов пунктів 2.2 - 2.5, 2.8 Договору фінансового лізингу, позивач неодноразово надсилав повідомлення про сплату простроченої заборгованості, але вимоги відповідачами не виконані.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 17.12.2024 позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 13.01.2025 прийнято до розгляду позовну заяву в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 21.08.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 27.04.2026 замінено третю особу Службу у справах дітей виконавчого комітету Корабельної у м.Херсоні ради на правонаступника - Службу у справах дітей Херсонської міської ради.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Зазначила, що відповідачі не зареєстрували місце проживання в квартирі АДРЕСА_1 , даних, що вони там проживають немає.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини не явки суду не відомі, відзиву до суду не подавали.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Суд ухвалив провести заочний розгляд справи, ухваливши заочне рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до Порядку забезпечення Державною іпотечною установою поліцейських та осіб рядового і начальницького складу служби цивільного захисту житлом на умовах фінансового лізингу, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 14.11.2018 №1201, зі змінами, внесеними згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 17.04.2019 №370 (далі - Постанова №1201) регулюються правовідносини з питань отримання житла у фінансовий лізинг поліцейськими та особами рядового і начальницького складу служби цивільного захисту, в тому числі і порядок фінансування витрат на придбання зазначеного житла тощо.

Згідно з вимогами Постанови №1201, між позивачем та відповідачем-1 був укладений Договір фінансового лізингу №ФЛ202000326 від 18.06.2020, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хильою О.В. за реєстровим №734.

У відповідності до п.1.1. Договору фінансового лізингу, Лізингодавець ДІУ передала ОСОБА_6 в строкове платне володіння користування об`єкт житлової нерухомості, що належить Лізингодавцю (позивачу) на праві власності, та зобов`язана передати його у власність Лізингоодержувачу (відповідачу-1) на умовах, визначених цим Договором, а Лізингоодержувач зобов`язується прийняти об`єкт житлової нерухомості, володіти та користуватися ним протягом усього строку фінансового лізингу, та після повного виконання умов Договору та сплати всіх лізингових платежів набути його у власність на підставі Договору.

Відповідно до пункту 1.2. Договору фінансового лізингу, на дату підписання Договору права власності на Об`єкт житлової нерухомості - квартиру АДРЕСА_1 , складається з 3 (трьох) житлових кімнат, загальною площею - 91,5 кв.м, житловою площею - 59,3 кв.м. (далі Предмет лізингу), що передається у фінансовий лізинг належить Лізингодавцю (Позивачу) на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.05.2020 року, укладеного між Лізингодавцем та ОСОБА_7 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., 08.05.2020 року за реєстром №1271.

Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно їх обтяжень 08.05.2020 року, номер запису про право власності: 36451793, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1927752165101, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2020 року, індексний номер витягу: 20859158.

Пунктом 1.4. Договору фінансового лізингу визначено, що предмет лізингу передається Лізингодавцем у фінансовий лізинг Лізингоодержувачу у платне володіння та користування на строк до 01.08.2036 року включно, але не менш ніж на 1 (один) рік.

Відповідно до п. 1.5 Договору фінансового лізингу вартість Предмету лізингу визначена (за згодою сторін) і складає 1 470 000,00 грн. (один мільйон чотириста сімдесят тисяч гривень 00 коп.), без ПДВ.

Згідно з пунктами 1.7. та 1.8. Договору фінансового лізингу, грошові зобов`язання за Договором, мають виконуватися виключно в національній валюті України гривні. Загальна вартість Договору включає в себе суму щомісячних лізингових платежів.

Пунктом 1.9 Договору фінансового лізингу встановлено, що для вчинення правочину надано нотаріально засвідчену заяву ОСОБА_2 про згоду на укладання цього Договору, справжність підпису на якій засвідчена приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу, Левчук В.Ю. 15.06.2020 року за реєстровим № 356.

За п. 2.3 договору, розмір відсоткової ставки винагороди за отримане у фінансовий лізинг житло визначається договором у наступному розмірі:

п. 2.3.1 15,3% річних розмір відсоткової ставки винагороди за отримане у фінансовий лізинг житло, що встановлено лізингодавцем з дня передачі жита згідно п. 2.1 договору;

п. 2.3.2 17,8% річних розмір відсоткової ставки винагороди за отримане у фінансовий лізинг житло, що набуває чинності з дня розірвання договору про компенсацію частини лізингових платежів, зазначеного у п. 2.2 договору.

У відповідності до умов Договору фінансового лізингу після отримання Предмету лізингу, у відповідача-1 виникли зобов`язання щодо оплати лізингових платежів відповідно до умов Договору. Пунктом 2.2. Договору фінансового лізингу, визначено, що лізингові платежі можуть включати: суму, яка відшкодовує частину вартості Предмета лізингу; платіж, як винагороду Лізингодавцю за отримане у фінансовий лізинг житло; суми відшкодування витрат Лізингодавця, що безпосередньо пов`язані з виконанням Договору.

Протягом строку дії Договору фінансового лізингу розмір лізингових платежів може бути змінено у випадку та порядку, передбаченому Договором.

Лізингодавець може одержувати компенсацію частини лізингових платежів за рахунок коштів Державного бюджету та інших джерел, не заборонених законодавством, яка надається Лізингоодержувачу відповідно до чинного законодавства України. Умови виплати зазначеної компенсації, періодичність платежів та їх розмір встановлюється Договором про компенсацію частини лізингових платежів №ДК202000318 від 18.06.2020 (далі - Договір компенсації), укладеним на виконання Постанови №1201 між Головним управлінням державної служби України в надзвичайних ситуацій у Херсонській областії (далі Орган забезпечення житлом), ОСОБА_1 , ДІУ. При цьому розмір компенсації частини лізингових платежів може включати частину від суми, яка відшкодовує вартість житла, та винагороду Лізингодавцю.

Відповідно до абзацу 2 пункту 2.4. Договору фінансового лізингу, Лізингоодержувач зобов`язується щомісячно сплачувати лізингові платежі, до яких включено відшкодування вартості Предмету лізингу в сумі не менше 7 577,32 грн., та винагороду за отриманий у фінансовий лізинг Предмет лізингу в строки та порядку, визначеному Договором.

Відповідно до пункту 1.5. Договору про компенсацію лізингових платежів, обсяг та сума компенсації частини лізингових платежів на відповідний період визначається згідно з Порядком та відповідно до Планового графіку платежів за формою, наведеною в Додатку №1 до Договору компенсації. Згідно пункту 1.7 Договору про компенсацію розмір відсоткової ставки винагороди Державною іпотечною установою за отримане у фінансовий лізинг житло становить 15,3% річних.

Зокрема, пунктом 7.1. Договору про компенсацію визначено підстави припинення вищезазначеного Договору, до яких віднесено звільнення заявника зі служби.

Наказом Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Херсонській області від 31.08.2022 №249 молодшому сержанту служби цивільного захисту та пожежного-рятувальника 3 державної пожежно-рятувальної частини 1 державного пожежно-рятувального загону (м. Херсон) Головного управління ДСНС України у Херсонській області ОСОБА_1 припинено контракт.

Таким чином, Договір про компенсацію частини лізингових платежів №ДК202000318 від 18.06.2020 року припинив свою дію. У зв`язку з розірванням Договору про компенсацію, з 31.08.2022 року зобов`язання за Договором фінансового лізингу відповідач-1 мав виконувати самостійно, з урахуванням умов щодо строків і обсягу сплати лізингових платежів, визначених Договором фінансового лізингу.

Згідно п. 3.1 договору, лізингодавець надає згоду на те, що в предметі лізингу можуть бути зареєстровані та проживатимуть такі особи: лізингоодержувач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , син ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , донька ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , дружина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 . Зазначені в цьому пункті договору особи набувають рівних з лізингоодержувачем прав та обов`язків щодо користування предметом лізингу. Лізингоодержувач несе відповідальність перед лізингодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом із ним. Реєстрація місця проживання лізингоодержувача та осіб, які проживатимуть разом з ним, за адресою розташування предмету лізингу здійснюється в порядку, встановленому чинним законодавством України. Вселення до предмету лізингу інших осіб, які не вказані у договорі, для постійного проживання в ньому можливе тільки після отримання на це письмової згоди Лізингодавця.

Протягом усього строку дії Договору Предмет лізингу є власністю лізингодавця (п. 4.1 договору).

Відповідно до п. 5.1 договору, лізингоодержувач має право відмовитися від договору письмово повідомивши про це лізингодавця, у разі, якщо прострочення передачі предмету лізингу у фінансовий лізинг не з вини лізингоодержувача, становить більше 60 календарних днів. У цьому випадку будь-які платежі за договором лізингоодержувачем не сплачуються.

Лізингоодержувач має право відмовитися від Договору та від користування предметом лізингу, письмово повідомивши про це лізингодавця за 3 календарних місяці. Якщо лізингоодержувач звільнив предмет лізингу без попередження, лізингодавець має право вимагати від лізингоодержувача відшкодування витрат на утримання предмету лізингу за 3 календарних місяці (п. 5.2 договору).

Згідно п. 5.5 договору лізингодавець має право відмовитись від договору та/або вимагати звільнення (виселення) лізингоодержувача та осіб, що проживають разом з ним, з предмету лізингу без надання іншого житлового приміщення, у тому числі у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса або за рішенням суду, в наступних випадках:

- прострочення сплати лізингових платежів (частково або у повному обсязі) більше 90 календарних днів;

- руйнування (знищення) або псування предмету лізингу лізингоодержувачем або іншими особами, за дії яких він відповідає;

- використання лізингоодержувачем та іншими особами, за дії яких він відповідає, предмету лізингу житло не за призначенням та/або систематичне порушення права та інтересів сусідів;

- здійснення лізингоодержувачем будь-яких поліпшень предмета лізингу без попередньої письмової згоди лізингодавця;

- не укладення лізингоодержувачем, протягом 60 календарних днів після отримання ним предмета лізингу в строкове платне володіння та користування, договорів на утримання та постачання житлово-комунальних послуг;

- прострочення сплати (частково або у повному обсязі) лізингоодержувачем спожитих їм житлово-комунальних послуг та платежів на утримання, пов`язаних з предметом лізингу більше 90 календарних днів;

- інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до п. 5.6 договору, у разі розірвання договору за рішенням суду, повернення лізингодавцем коштів здійснюється відповідно до рішення суду. Лізингоодержувач та інші особи, які разом з ним проживали, підлягають виселенню з предмету лізингу на підставі рішення суду, без надання іншого житла.

Згідно до п.6.1.4. Договору, Лізингоодержувач зобов`язаний у разі несплати лізингових платежів протягом 90 (дев`яносто) календарних днів, на вимогу Лізингодавця-Позивача повернути Предмет лізингу у стані, в якому Предмет лізингу було прийнято у володіння та користування, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому Договорі.

У разі дострокового розірвання Договору, а також, якщо лізингоодержувач, після закінчення строку дії договору, не реалізує своє право на придбаня предмету лізингу у власність, зобов`язаний повернути Предмет лізингу лізингодавцю у належному і справному стані з урахуванням умов Договору (п.6.1.10 договору).

Згідно з п.7.1.2. Договору, Лізингодавець має право вимагати від лізингоодержувача дотримання строків сплати лізингових платежів, передбачених Договором та вимагати повернення переданого у фінансовий лізинг Предмету лізингу, якщо Лізингоодержувач не сплатив лізингових платежів протягом 90 (дев`яносто) календарних днів.

Відповідно до розрахунку заборгованості від 30.10.2024 №4733/6/7, станом на 21.10.2024 р. у Лізингоодержувача ОСОБА_1 виникла прострочена заборгованість з 06.04.2022 р. по 05.11.2024 р., яка становить 667 833,28 грн., в тому числі: винагорода Лізингодавця за отримане у фінансовий лізинг житло із розрахунку 17,8% річних від фактичного залишку несплаченої частини вартості Предмету лізингу у сумі 445 060,04 грн. прострочені щомісячні лізингові платежі в сумі 222 773,24 грн.

У зв`язку з порушенням умов пунктів 2.2 - 2.5, 2.8 Договору фінансового лізингу, позивач неодноразово надсилав повідомлення про сплату простроченої заборгованості, а саме: листом від 18.10.2023, який був направлений 19.10.23 та листом від 21.11.2023.

26.07.2024 позивачем на адресу відповідача-1 направлено Вимогу про дострокове розірвання договору фінансового лізингу та звільнення (виселення) предмету лізингу.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За частиною першою статті 16 ЦК України, частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Наслідки невиконання зобов`язання передбачені статтею 611 ЦК України.

Загальні правові та організаційні засади фінансового лізингу в Україні регулюються Законом України «Про фінансовий лізинг». Згідно з нормами права цього Закону:

- до складу лізингових платежів включаються: сума, що відшкодовує частину вартості об`єкта фінансового лізингу, винагорода лізингодавцю за отриманий у фінансовий лізинг об`єкт фінансового лізингу, інші складові, зокрема платежі та/або витрати, що безпосередньо пов`язані з виконанням договору фінансового лізингу та передбачені таким договором (пп. 1-3 ч. 2 ст. 16);

- після отримання лізингоодержувачем об`єкта фінансового лізингу лізингодавець має право відмовитися від договору фінансового лізингу в односторонньому порядку, письмово повідомивши про це лізингоодержувача, та вимагати повернення об`єкта фінансового лізингу у разі, якщо лізингоодержувач не сплатив за договором фінансового лізингу лізинговий платіж частково або в повному обсязі та прострочення становить більше 60 календарних днів (п. 1 ч. 4 ст. 17);

- лізингові платежі, сплачені лізингоодержувачем за договором фінансового лізингу до дати односторонньої відмови лізингодавця від договору фінансового лізингу або його розірвання, не підлягають поверненню лізингоодержувачу, крім випадків, якщо одностороння відмова від договору фінансового лізингу або його розірвання здійснюються до моменту передачі об`єкта фінансового лізингу лізингоодержувачу. Лізингодавець має право стягнути з лізингоодержувача заборгованість із сплати лізингових платежів на дату розірвання договору, неустойку (штраф, пеню), документально підтверджені витрати, у тому числі на оплату ремонту, відшкодування витрат на ремонт об`єкта фінансового лізингу та/або сплати інших платежів, безпосередньо пов`язаних з виконанням договору фінансового лізингу, відповідно до умов такого договору та законодавства, у тому числі витрати, понесені лізингодавцем у зв`язку із вчиненням виконавчого напису нотаріусом (ч. 7 ст. 17).

Відповідно до ст. 806 ЦК України, за договором лізингу одна сторона (лізингодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (лізингоодержувачеві) у володіння та користування майно, що належить лізингодавцю на праві власності і було набуте ним без попередньої домовленості із лізингоодержувачем (прямий лізинг), або майно, спеціально придбане лізингодавцем у продавця (постачальника) відповідно до встановлених лізингоодержувачем специфікацій та умов (непрямий лізинг), на певний строк і за встановлену плату (лізингові платежі). До договору лізингу застосовуються загальні положення про найм (оренду) з урахуванням особливостей, встановлених цим параграфом та законом. До відносин, пов`язаних з лізингом, застосовуються загальні положення про купівлю-продаж та положення про договір поставки, якщо інше не встановлено законом.

Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору (ст. 628 ЦК України).

У постанові Верховного Суду від 21.02.2020 у справі № 910/10191/17 зазначено, що договір фінансового лізингу є змішаним договором, який поєднує в собі елементи договорів оренди та купівлі-продажу, а передбачені договором лізингові платежі включають як плату за надання майна у користування, так і частину покупної плати за надання майна у власність лізингоодержувачу по закінченню дії договору. На правовідносини, що склалися між сторонами щодо одержання позивачем - лізингодавцем лізингових платежів у частині покупної плати за надання майна в майбутньому у власність відповідачу, поширюються загальні положення про купівлю-продаж (абз. 3 п. 6.6.4).

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу (ч. 2ст. 692 ЦК України).

За приписами ч. ч. 2, 4ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням, до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2ст. 693 ЦК України, якщо договором встановлений обов`язок покупця частково або повністю оплатити товар до його передання продавцем (попередня оплата), покупець повинен здійснити оплату в строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо такий строк не встановлений договором, - у строк, визначений відповідно до ст. 530 цього Кодексу. У разі невиконання покупцем обов`язку щодо попередньої оплати товару застосовуються положення ст. 538 цього Кодексу. Якщо продавець, який одержав суму попередньої оплати товару, не передав товар у встановлений строк, покупець має право вимагати передання оплаченого товару або повернення суми попередньої оплати.

Наслідком розірвання договору є відсутність у лізингодавця обов`язку надати предмет лізингу у майбутньому у власність лізингоодержувача і, відповідно, відсутність права вимагати його оплати. Умови договорів щодо зобов`язання лізингоодержувача сплачувати лізингові платежі в повному обсязі до моменту розірвання договору, на які посилається відповідач, не впливають на те, що у разі розірвання договору лізингу не підлягає стягненню невнесена лізингоодержувачем у складі лізингових платежів покупна вартість об`єкта лізингу (постанова Верховного Суду від 26.04.2018 у справі № 911/3483/16).

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 звільнений зі служби в ГУ ДСНС України в Херсонській області, а відтак договір про компенсацію частини лізингових платежів від 18.06.2020 року №ДК202000318 припинив свою дію, внаслідок чого у відповідча-1 виник обов`язок самостійного внесення лізингових платеждів за договором лізингу.

Починаючи з квітня 2022 року ОСОБА_1 припинив виконувати свої зобов`язання та вносити лізингові платежі, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка відповідачем-1 не погашена. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що вимог позивача про розірвання договору фінансового лізингу підлягають задоволенню.

Щодо вимоги про визнання відповідачів такими, що втратили право користування за квартирою АДРЕСА_1 , яка належить на праві державної власності Державній іпотечній установі шляхом вилучення запису про інше речове право:36949738, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно суд зазначає наступне.

Згідно п. 2.1.2. Договору фінансового лізингу Державна реєстрація іншого речового права передачі Предмета лізингу у фінансовий лізинг в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проводиться з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

На підставі Договору фінансового лізингу внесено запис про інше речове право: 36949738 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміст речового права: строкове платне володіння та користування квартирою, що підтверджується витягом з Державного РРПННМ про реєстрацію іншого речового права від 18.06.2020.

Такий запис про право користування відповідно до чинного законодавства України віднесено до іншого речового права, а наявність запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно обмежує прав ДІУ щодо використання, розпорядження державним майном, що перебуває в господарському віданні Установи.

Пунктом 9 частини1 статті 27 Закону «Про державну реєстрацію речових правна нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Так як право державної власності на квартиру зареєстроване за ДІУ, а інше речове право (користування) за відповідачем-1, з урахуванням п.3.1. Договору фінансового лізингу про надання згоди на користування іншим відповідачам у справі, вимога про визнання відповідачів такими, що втратили право користування квартирою, шляхом вилучення запису про інше речове право з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про примусове виселення відповідачів без надання іншого житлового приміщення.

Підпунктом 1 пункту 5.5. Договору фінансового лізингу визначено, що Лізингодавець має право відмовитись від Договору та/або вимагати звільнення (виселення) Лізингоодержувача та осіб, що проживають разом з ним, з Предмету лізингу без надання іншого жилого приміщення, у тому числі у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса або за рішенням суду у випадку прострочення сплати лізингових платежів (частково або у повному обсязі) більше 90 (дев`яносто) календарних днів.

Позивачем не надано жодних доказів того, що відповідачі продовжують проживати в квартирі, яка надавалася ним у лізинг. Більш того, в позові зазначено, що відповідач-1 фактично проживає в АДРЕСА_2 , а відповідно до довідок відділу реєстрації місця проживання фізичних осіб департаменту адміністративних послуг Херсонської міської ради місце реєстрації ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - АДРЕСА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 - АДРЕСА_2 .

В додаткових поясненнях представник позивача посилається на підпункт 2 пункту 50 Порядку декларування та реєстрації місця проживання (перебування), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07 лютого 2002 року № 265, яким передбачено, що зняття із задекларованого/ зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється на підставі: рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житло або права користування житлом, про виселення, про зняття із задекларованого/ зареєстрованого місця проживання (перебування) особи, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою (у такому випадку адміністративний збір не сплачується). Однак, судом вже вирішено питання про визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням, що є підставою для зняття із задекларованого/ зареєстрованого місця проживання відповідачів в майбутньому. Отже, підстави для виселення відповідачів відсутні.

На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, пропорційно задоволеним позовним вимогам в розмірі 6056 грн.

Підстави для негайного виконання судового рішення відсутні.

Заходи забезпечення позову судом не застосовувалися.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст. ст.12,13,19,81,206, 259, 264,263-265ЦПК України, ст.ст. 202,203,215,387,388 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Розірвати Договір фінансового лізингу №ФЛ202000326 від 18.06.2020 року, який укладений між Державною іпотечною установою та ОСОБА_1 .

Визнати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 такими, що втратили право користування квартирою АДРЕСА_1 , яка належить на праві державної власності Державній іпотечній установі шляхом вилучення запису про інше речове право: 36949738, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державної іпотечної установи 6056грн в рахунок відшкодування судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду в порядку ст. 355 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Державна іпотечна установа (адреса реєстрації: м.Київ, вул.Лесі Українки, 34 ЄДРПОУ 33304730)

Відповідач-1: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач-2: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач-3: ОСОБА_3 , в особі законного представника ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ).

Відповідач-4: ОСОБА_8 , в особі законного представника ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ).

Третя особа: Служба у справах дітей Херсонської міської ради (м. Херсон, вул. Гімназична, 7, ЄДРПОУ 44312031).

СуддяТ. І. Рядча