Рішення № 137561870, 19.06.2026, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа № 521/8046/26

Номер провадження № 2/521/6242/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2026 року м. Одеса

Хаджибейський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Громіка Д.Д.,

при секретарі Котигорох Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «КАДОРР СІТІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

До Хаджибейського районного суду м. Одеси звернувся представник Обслуговуючого кооперативу «КАДОРР СІТІ» з позовом до ОСОБА_1 , за яким просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в сумі 27 918,96 грн., а також понесені судові витрати.

Свої вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що нежитлове приміщення № 8Н загальною площею 68,10 кв.м. у будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Акту приймання передачі в користування від 11.03.2025 та Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна від 17.05.2021 належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

За період з листопада 2025 по 30.04.2026 у відповідача виникла заборгованість перед ОК «КАДОРР СІТІ» у загальній сумі 27 918,96 грн., за комплекс нижчезазначених житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач, що підтверджується розрахунком заборгованості, показниками індивідуальних лічильників та квитанціями на оплату, а саме: витрати на утримання будинку та прибудинкової території - 6621,00 грн., утримання котельні - 312,72 грн., охорона спільного майна - 2271,50 грн., послуга поводження з побутовими відходами - 294,55 грн., опалення місць загального користування (МЗК) - 436,40 грн., опалення - 10 990,59 грн., послуги з вивезення будівельних, великогабаритних відходів (БВВ) - 919,35 грн., відшкодування додаткових нарахувань (витрати на генератор дизельний) 4 545,50 грн., резервний фонд - 340,50 грн.

Щомісяця Кооперативом нараховувалась плата за отримані Відповідачем житлово-комунальні послуги, однак Відповідач протягом тривалого часу не виконував свої обов`язки і не сплачує регулярно і в повному обсязі житлово комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 27 918,96 грн.

Згідно правил ч. 6 ст. 19 ЦПК України зазначений спір є малозначним, а тому відповідно до вимог ст. 274 ЦПК України справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 21.05.2026 року відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не викликались.

Відповідно до ст. 274 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

ОСОБА_1 з матеріалами справи ознайомився 25 травня 2026 року, що підтверджується розпискою, складеною власноруч відповідачем, яка міститься у матеріалах справи.

Відзив на позов у визначений в ухвалі суду від 21.05.2026 року строк, відповідачем не надано.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Станом на дату розгляду справи на адресу суду клопотання про розгляд справи у загальному позовному провадженні чи про розгляд справи за участю сторін учасниками справи не подавалися.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше і, з урахуванням ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку наявним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу окремо шляхом їх всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що Обслуговуючий кооператив «КАДОРР СІТІ» (далі «Позивач», «ОК, Кооператив») створений шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб, на підставі рішення установчих зборів на добровільних засадах, для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з семи багатоквартирних житлових будинків, підземного паркінгу та комерційних приміщень та знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

З листопада 2024 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини в обслуговування (управління) від 22.11.2024 р., та відповідно сприяє співвласникам та власникам майнових прав на майно в багатоквартирному будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна.

Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту, редакція якого затверджена протоколом № 1 від 01.10.2024 р., та у відповідності до норм чинного законодавства.

Відповідно до п. 2.3 Статуту, ОК здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності.

При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність Кооперативу полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності Кооперативу є комплексне обслуговування об`єктів (КВЕД 81.10).

ОК «КАДОРР СІТІ» сприяє співвласнику будинку та власнику майнових прав на майно в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України.

Обслуговуючий кооператив, як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч.3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до цього, з моменту утворення та по цей час Кооператив є єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж.

Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Обслуговуючий кооператив не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно Кооперативом не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги.

Кооперативом як самостійно так із залучення підрядних організацій здійснюється комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем відповідно до наказу Держкомітету з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Наказу Мінрегіонрозвитку №190 від 27.07.18 року «Про затвердження Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території».

Крім того, Позивач постійно забезпечує поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території. А також поточний ремонт внутрішньобудинкових систем, систем протипожежної автоматики та димовидалення, інших внутрішньобудинкових інженерних систем, прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Нежитлове приміщення № 8Н загальною площею 68,10 кв.м. у будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Акту приймання передачі в користування від 11.03.2025 та Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна від 17.05.2021 належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Згідно п. 1.5 Акту приймання-передачі, тимчасові експлуатаційні витрати з дати підписання цього Акту і до реєстрації права власності на нежитлове приміщення, а саме витрати з нормативно-правовими актами в галузі цивільного, житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за утримання Об`єкту будівництва, прибудинкової території та Новозбудованого майна лежать на Покупцеві.

З урахуванням того, що будинок в якому знаходить нежитлове приміщення №8Н, яке належить Відповідачу, було передано в обслуговування Кооперативу, що підтверджується зазначеним вище актом приймання-передачі, 11.03.2025 р. між ОК «КАДОРР СІТІ» (Виконавець) та ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (яким належить приміщення №8Н, у будинку АДРЕСА_3 ) (Споживач) укладено Договір № НП8Н/60 про надання послуг з обслуговування будинків, споруд та прибудинкової території, відповідно до якого (п. 1.1.) Виконавець зобов`язується організувати Споживачу послуги з утримання будинків та споруд і прибудинкової території, а також ремонту загально будинкових систем та обладнання, яке використовується для обслуговування Об`єкту та задоволення потреб Споживача, а Споживач зобов`язується прийняти та своєчасно оплатити такі послуги в порядку та строки, що передбачені цим Договором.

Згідно п. 2.2.1 та п. 2.2.2 Договору, Споживач зобов`язаний вносити плату за послуги не пізніше 30 числа місяця наступного за розрахунковим. Оплачувати послуги пропорційно загальній площі свого Об`єкту, шляхом внесення плати за послуги.

Згідно п. 2.3.1 Договору, Виконавець має право вимагати від Споживача своєчасного внесення плати за послуги та інших обов`язкових платежів відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

Згідно п. 3.1. Договору, ціна договору визначається, як сума плати за ставкою утримання будинку і споруд та прибудинкової території пропорційно площі Об`єкту, що перебуває у власності/користуванні Споживача.

Пунктом 3.2. Договору передбачено, що розмір плати на утримання будинку і споруд та прибудинкової території, визначається на підставі Переліку та вартості послуг (Додаток № 1), який є невід`ємною частиною даного Договору.

Відповідно до п. 3.3. Договору, оплата послуг з постачання холодної води, гарячої води і водовідведення, побутового газу, електричної енергії, опалення проводиться за показниками засобів обліку на рахунок Кооперативу. Частиною 2 статті 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Положеннями ст. 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією в даних правовідносинах є надання послуг та їх отримання відповідачами.

Разом з тим недотримання вимог законодавства щодо належного виконання зобов`язання призводить до порушення зобов`язань.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, хоча і без реєстрації права власності на нежитлове приміщення відповідачем, є зобов`язанням, у якому серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.2 ст.382 ЦК України , усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 3 ст. 7 Закону України «Про основні засади житлової політики», особи зобов`язані своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги , вносити орендну плату, виконувати зобов`язання за фінансово-кредитними механізмами підтримки будівництва, придбання та оренди житла.

Крім цього слід також зазначити, що пунктом 6.1. Статуту ОК передбачено, що у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають Статут та внесли пай.

Згідно п. 6.2. Статуту ОК визначено, що асоційований член кооперативу фізична чи юридична особа, яка набула у власність це приміщення, чи майнові права приміщення, що знаходяться у Будинку, користуються послугами кооперативу бере участь у господарській діяльності Кооперативу.

Відповідно до п. 7.2. Статуту ОК, асоційований член Кооперативу зобов`язаний: сплачувати внески передбачені цим Статутом у розмірах та в терміни, передбачені Статутом, рішеннями загальних зборів членів кооперативу та відповідно до рахунків та персональних повідомлень (п.п. 7.2.2.); утримувати житлове та нежитлове приміщення, що перебуває у його власності, в належному технічному стані за власний рахунок (п.п. 7.2.5.); утримувати спільне майно (в т.ч. сплачувати відповідні внески на його утримання та обслуговування) не залежно від здійснення права на його використання (п.п. 7.2.7.).

Згідно п. 10.6. Статуту ОК, внески на експлуатацію житлових будинків і утримання прибудинкової території справляються з членів (асоційованих членів) Кооперативу у розмірах, необхідних для покриття фактичних витрат виходячи з площі займаних приміщень.

Згідно п. 10.7. Статуту ОК, внески з відшкодування витрат Кооперативу, понесеного ним як колективним споживачем комунальних послуг (електро, газо, водо постачання, водовідведення і т.д.) згідно договорів між Кооперативом та такими організаціями, справляються з членів (асоційованих членів) Кооперативу відповідно до показників засобів обліку по тарифам організацій-постачальників відповідних послуг.

Відповідачем протягом певного часу сплачувались внески та платежі за житлово-комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених Кооперативом, що свідчить про визнання Статуту Боржником. Також, відповідачем не ставились під сумнів правомірність створення Кооперативу, чинність Статуту чи окремих його пунктів. Відсутні звернення боржника з претензіями до Кооперативу чи до судових органів щодо оскарження правочинів чи індивідуальних актів Кооперативу.

Згідно ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

У постанові від 11 листопада 2015 року по справі № 3-945гс15 Верховний Суд України дійшов висновку про те, що особа, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено об`єднання, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

За період з листопада 2025 по 30.04.2026 у Відповідача виникла заборгованість перед ОК «КАДОРР СІТІ» у загальній сумі 27 918,96 грн., за комплекс нижчезазначених житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив Позивач, що підтверджується розрахунком заборгованості, показниками індивідуальних лічильників та квитанціями на оплату, а саме: витрати на утримання будинку та прибудинкової території - 6621,00 грн., утримання котельні - 312,72 грн., охорона спільного майна - 2271,50 грн., послуга поводження з побутовими відходами - 294,55 грн., опалення місць загального користування (МЗК) - 436,40 грн., опалення - 10 990,59 грн., послуги з вивезення будівельних, великогабаритних відходів (БВВ) - 919,35 грн., відшкодування додаткових нарахувань (витрати на генератор дизельний) 4 545,50 грн., резервний фонд - 340,50 грн.

Альтернативного розрахунку відповідачем ОСОБА_1 щодо врахування сум за споживання комунальних послуг, що підтверджується представленими квитанціями, до суду не надано, будь-який акт звірки в матеріалах справи відсутній.

Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором.

Частиною 1 ст. 9 цього Закону передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Фактично відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «КАДОРР СІТІ» та, відповідно, споживались відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.

Основним законом, що регулює відносини між співвласниками житлового майнового комплексу, між співвласником та об`єднанням співвласників житлового майнового комплексу є Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417 від 14.05.2015 року, який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Також, кожен співвласник зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, нести відповідальність за неналежну експлуатацію спільного майна та інше.

Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. ст. 322, 360 Цивільного кодексу України, на власника майна покладено тягар його утримування, та передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном. Зобов`язання, згідно ч. 2 ст. 509, ст. 526 ЦК України, має виконуватись належним чином.

Статтями 67. 68. 151. 179 Житлового кодексу Української РСР, пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. 45 передбачено, що власник зобов`язаний забезпечувати схоронність будинку, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію та своєчасно оплачувати відповідні внески та платежі з відшкодування вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території (інших експлуатаційних витрат) та отриманих комунальних послуг (далі «Внески т платежі»).

Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором.

Ст. 530 ЦК України встановлює, що, якщо у зобов`язані встановлений строк, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За змістом ст. 526 ПК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово- комунальних послуг належить, відповідно, житлова послуга та комунальна послуга.

Статтею 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.

Ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено три моделі укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг в багатоквартирному будинку, а саме: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

Співвласники багатоквартирного будинку самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин за кожним видом комунальної послуги.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок визначення моделі договірних відносин з постачальниками/виробниками комунальних послуг та укладення договорів лежить на індивідуальному кінцевому споживачу.

Будь-якої інформації з цього приводу, в т. ч. оферти щодо укладення договору доручення, як передбачено Законом, від боржника не надходило. Самостійно індивідуальних договорів з постачальниками житлово-комунальних послуг для себе особисто відповідач не укладав.

Крім того, законодавчо визначено, що при обранні будь-якої моделі договору, співвласнику потрібно врегулювати взаємовідносини з об`єднанням співвласників в будинку, що колективно споживає комунальні послуги та відповідно забезпечує належне утримання, обслуговування та поточний ремонт внутрішньо будинкових мереж.

До моменту визначення Відповідачем моделі договірних відносин, Кооператив, як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем (ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до цього, Кооператив був єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечував постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньо будинкових мереж.

Разом з цим, під час розгляду справи, судом було встановлено, щонежитлове приміщення №8Н загальною площею 68,10 кв.м. у будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Акту приймання передачі в користування від 11.03.2025 та Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна від 17.05.2021 належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках.

Однак, звертаючись до суду позивач пред`явив вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово комунальні послуги лише до одного співвласника вищевказаного нежитлового приміщення- ОСОБА_1 .

А тому, з урахуванням положеньст. 360 ЦК України, згідно якої, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном, суд приходить до висновку, що з ОСОБА_1 підлягає стягненню половина суми заборгованості відповідно до частки у спільній власності, а саме 13959,48 грн.

За викладених вище обставин, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 ЦПК України.

Згідно ч. ч. 1-2 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів та показанням свідків.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст. ст. 13, 141, 263, 265, 268, 272, 284, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України СУД

В И Р І Ш И В :

Позов Обслуговуючого кооперативу «КАДОРР СІТІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «КАДОРР СІТІ» (Код ЄДРПОУ: 45495718, Рахунок за стандартом IBAN: НОМЕР_2 , МФО Банку 307123 ПАТ «ВСТ БАНК», м. Дніпро) заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в сумі 13 959 (тринадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят дев`ять) грн. 48 коп.

Стягнути з відповідача ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь користь Обслуговуючого кооперативу «КАДОРР СІТІ» (Код ЄДРПОУ: 45495718, Рахунок за стандартом IBAN: НОМЕР_2 , МФО Банку 307123 ПАТ «ВСТ БАНК», м. Дніпро) витрати по сплаті судового збору та відправки кореспонденції у розмірі 1764,89 грн.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання до Одеського апеляційного суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання - після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду у повному обсязі складено 19 червня 2026 року.

Суддя: Д.Д. Громік