Рішення № 137558474, 10.06.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.2026м. ДніпроСправа № 904/912/26

за позовом ОСОБА_1 , м. Київ

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Небо, м. Дніпро

про зобов`язання вчинити певні дії

Суддя Ніколенко М.О.

При секретарі судового засідання Дейнеці А.В.

Представники:

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: не з`явився

РУХ СПРАВИ.

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Небо про зобов`язання відповідача надати позивачу для ознайомлення наступну документацію та відомості, та забезпечити можливість робити з них виписки, копії (фотокопії):

- усіх протоколів, якими оформлені усі рішення установчих зборів, а також усіх без виключення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення документів (проектів документів), що затверджені (погоджені) рішеннями установчих та/або загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення договорів (угод), згода на укладення яких надана установчими та/або загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення додатків до протоколів установчих та/або загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- розгорнуті банківські виписки про рух коштів по рахункам Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- акти ревізії (аудиту) фінансово-господарської діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх договорів, укладених Об`єднанням співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо та акти виконаних робіт (наданих послуг) до відповідних договорів;

- усі наявні у Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо документи, які передбачені наказом № 176 від 17.07.2018 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (зареєстровано у Міністерстві юстиції України 16.08.2018 за № 930/32382), а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, технічна документація на ліфт, план земельної ділянки (під будівлею, прибудинкова територія), акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Ухвалою суду від 02.03.2026 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне провадження у справі. Призначено підготовче засідання на 25.03.2026.

Ухвалою суду від 25.03.2026 відкладено підготовче засідання на 22.04.2026.

Протокольною ухвалою від 22.04.2026 відмовлено в задоволенні клопотання позивача про залучення третьої особи.

Ухвалою суду від 22.04.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 27.05.2026.

В судовому засіданні від 27.05.2026 було оголошено перерву до 10.06.2026.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що ОСОБА_1 з 21.06.2023 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Позивач вказав, що у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , 18.02.2022 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Небо.

ОСОБА_1 , за його твердженням, звертався до ОСББ Небо із адвокатським запитом від 25.11.2024 № 2/З/ІІІ, заявою від 27.11.2024, адвокатським запитом від 30.12.2024 № 3/З/ІІ, адвокатським запитом від 07.01.2025 № 2/З/ІІІ, адвокатським запитом від 14.03.2025 № 4/З/ІІІ, адвокатським запитом від 20.08.2025 № АЗ-47/25, адвокатським запитом від 26.11.2025 № АЗ-71/25, адвокатським запитом від 06.01.2026 № АЗ-1/26, у яких просив надати для ознайомлення:

- усіх протоколів, якими оформлені усі рішення установчих зборів, а також усіх без виключення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення документів (проектів документів), що затверджені (погоджені) рішеннями установчих та/або загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення договорів (угод), згода на укладення яких надана установчими та/або загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення додатків до протоколів установчих та/або загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- розгорнуті банківські виписки про рух коштів по рахункам Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- акти ревізії (аудиту) фінансово-господарської діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх договорів, укладених Об`єднанням співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо та акти виконаних робіт (наданих послуг) до відповідних договорів;

- усі наявні у Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо документи, які передбачені наказом № 176 від 17.07.2018 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (зареєстровано у Міністерстві юстиції України 16.08.2018 за № 930/32382), а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, технічна документація на ліфт, план земельної ділянки (під будівлею, прибудинкова територія), акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Однак, відповідач, як зазначив позивач, не забезпечив право Шинкаренка Олександра Петровича на отримання запитуваної інформації про діяльність ОСББ.

Що і стало причиною виникнення спору.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідачем, 02.06.2026 надано до суду відзив на позов.

За приписами ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

Ухвалою суду від 02.03.2026 про відкриття провадження у справі було встановлено відповідачу строк для подання відзиву - протягом 15 днів з дня отримання (вручення) ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 6 ст. 6 ГПК України, юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку.

Однак, станом на момент відкриття провадження цій справі відповідачем не було виконано свого обов`язку, встановленого законом, щодо реєстрації електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі.

За таких обставин, ухвала суду від 02.03.2026 була направлена судом на адресу відповідача в паперовому вигляді разом з поштовим відправленням № R067117628474.

Поштове відправлення № R067117628474, 26.03.2026 було повернуто відправнику за закінченням встановленого терміну зберігання.

Відповідно до п. 4 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відтак, ухвалу суду від 02.03.2026 слід вважати врученою відповідачу 26.03.2026.

А отже, відповідач мав подати до суду відзив на позов у строк до 10.04.2026.

Додатково слід зауважити, що 22.04.2026 відповідач надав до суду клопотання про відкладення розгляду справи. Що підтверджує обізнаність відповідача про розгляд судом справи № 904/912/26.

Однак, як вказано вище, відзив на позов відповідачем був поданий до суду тільки 02.06.2026 на стадії розгляду цієї справи по суті.

У відзиві відповідачем заявлено клопотання про поновлення строку для подання відзиву. В обґрунтування поважності причин пропуску такого строку відповідач зазначив, що після отримання інформації про наявність судової справи № 904/912/26, Відповідачем було сформовано пакет документів для передачі представнику з метою ознайомлення з матеріалами справи, підготовки правової позиції та відзиву на позовну заяву.

Однак, за твердженням відповідача, 30.04.2026 зазначені документи були викрадені, відповідна подія була зафіксована Дніпровським РУП № 1 ГУНП та зареєстрована до ІТС ІПНП за № 13327, що підтверджується листом Дніпровського РУП № 1 ГУНП в Дніпропетровській області № 200024-2026 від 04.05.2026.

Відповідно до ч. 1 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України, суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

Відповідно до ч. 2 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України, встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.

Частиною 4 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк.

Так, лист Дніпровського РУП № 1 ГУНП в Дніпропетровській області № 200024-2026 від 04.05.2026 не є належним та допустимим доказом факту викрадення підготовлених відповідачем в рамках розгляду цієї справи документів, а лише фіксує факт звернення відповідача до правоохоронних органів із заявою про відсутність сумки із документами.

Слід зауважити, що у вказаному листі Дніпровським РУП № 1 ГУНП в Дніпропетровській області відмовлено відповідачу у прийнятті рішення про внесення відповідної інформації до ЄРДР.

За таких обставин, наведені відповідачем в обґрунтування наявності підстав для поновлення строку на подання відзиву обставини не є поважними.

А отже, слід відмовити у задоволенні клопотання відповідача про поновлення строку на подання відзиву.

Частиною 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про зобов`язання відповідача надати позивачу для ознайомлення наступну документацію та відомості, та забезпечити можливість робити з них виписки, копії (фотокопії):

- усіх протоколів, якими оформлені усі рішення установчих зборів, а також усіх без виключення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення документів (проектів документів), що затверджені (погоджені) рішеннями установчих та/або загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення договорів (угод), згода на укладення яких надана установчими та/або загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення додатків до протоколів установчих та/або загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- розгорнуті банківські виписки про рух коштів по рахункам Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- акти ревізії (аудиту) фінансово-господарської діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх договорів, укладених Об`єднанням співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо та акти виконаних робіт (наданих послуг) до відповідних договорів;

- усі наявні у Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо документи, які передбачені наказом № 176 від 17.07.2018 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (зареєстровано у Міністерстві юстиції України 16.08.2018 за № 930/32382), а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, технічна документація на ліфт, план земельної ділянки (під будівлею, прибудинкова територія), акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, чи має позивач право брати участь в управлянні справами ОСББ та одержувати інформацію про діяльність ОСББ; чи було дотримано позивачем порядку звернення до ОСББ із запитом про одержання відповідної інформації та документів; чи було порушено відповідачем право позивача на одержання інформації про діяльність ОСББ.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Згідно із частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом про ОСББ.

Згідно зі статтею 1 Закону про ОСББ, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

ОСОБА_1 з 21.06.2023 є власником квартири АДРЕСА_1 .

У багатоквартирному будинку за адресою: м. Дніпро, вул. Вернадського Володимира, буд. 35Н, 18.02.2022 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Небо.

Частиною першою статті 4 Закону про ОСББ визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку (частина перша статті 16 Закону про ОСББ (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин)).

Згідно із частинами першою, другою, п`ятою - сьомою статті 10 Закону про ОСББ, органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (частина дев`ята статті 10 Закону про ОСББ).

У частинах першій, другій статті 14 Закону про ОСББ зазначено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників щодо його утримання та управління, визначені Законом про особливості здійснення права власності.

Відповідно до частини першої статті 6 Закону про особливості здійснення права власності, співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Відповідно до пункту 2 розділу І «Загальні положення» статуту ОСББ Небо діє відповідно до Закону про ОСББ, чинного законодавства України та статуту.

ОСББ Небо у своїй діяльності керується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону про ОСББ, та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону (пункт 3 розділу І «Загальні положення» статуту).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (пункт 1 розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» статуту).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (пункт 2 розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» статуту).

До виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; обрання голови правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує сто тисяч гривень, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (пункт 3 розділу ІІІ статуту).

У пункті 11 розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» статуту, зокрема, передбачено, що рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Відповідно до пункту 1 розділу V «Права і обов`язки співвласників» статуту співвласник, зокрема, має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом про ОСББ і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Крім того, у пункті 11 розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» статуту також передбачено, що співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Отже, права співвласників передбачені статтями 10, 14 Закону про ОСББ, статтею 6 Закону про особливості здійснення права власності, а також статутом ОСББ.

Звідси, за наведеними нормами Закону про ОСББ та Закону про особливості здійснення права власності, співвласник має право: 1) знайомитися з: рішеннями (протоколами) загальних зборів, робити з них виписки, копії;листками опитування, робити з них копії; 2) знайомитись із затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії; 3) одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; 4) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 5) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Аналогічні права співвласників (яким є позивач у справі, що розглядається) щодо ознайомлення з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами, та можливості робити з них виписки, копії; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОСББ; зобов`язання ОСББ надати співвласнику для ознайомлення всі свої фінансові звіти - передбачені також статутом ОСББ Небо.

ОСОБА_1 звертався до ОСББ Небо із адвокатським запитом від 25.11.2024 № 2/З/ІІІ, заявою від 27.11.2024, адвокатським запитом від 30.12.2024 № 3/З/ІІ, адвокатським запитом від 07.01.2025 № 2/З/ІІІ, адвокатським запитом від 14.03.2025 № 4/З/ІІІ, адвокатським запитом від 20.08.2025 № АЗ-47/25, адвокатським запитом від 26.11.2025 № АЗ-71/25, адвокатським запитом від 06.01.2026 № АЗ-1/26, у яких просив надати для ознайомлення:

- усіх протоколів, якими оформлені усі рішення установчих зборів, а також усіх без виключення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення документів (проектів документів), що затверджені (погоджені) рішеннями установчих та/або загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення договорів (угод), згода на укладення яких надана установчими та/або загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення додатків до протоколів установчих та/або загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- розгорнуті банківські виписки про рух коштів по рахункам Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- акти ревізії (аудиту) фінансово-господарської діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх договорів, укладених Об`єднанням співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо та акти виконаних робіт (наданих послуг) до відповідних договорів;

- усі наявні у Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо документи, які передбачені наказом № 176 від 17.07.2018 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (зареєстровано у Міністерстві юстиції України 16.08.2018 за № 930/32382), а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, технічна документація на ліфт, план земельної ділянки (під будівлею, прибудинкова територія), акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Так, право позивача на ознайомлення з рішеннями загальних зборів, листками опитування передбачено пунктом 5 частини першої статті 6 Закону про особливості здійснення права власності, відповідно до якого співвласники мають право ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії.

Крім того, згідно з наведеними вище нормами Закону про ОСББ та Закону про особливості здійснення права власності, співвласник має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОСББ. Аналогічне право співвласників також передбачено статутом ОСББ Небо.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону про ОСББ, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Законом про інформацію врегульовано відносини щодо створення, збирання, одержання, зберігання, використання, поширення, охорони, захисту інформації.

Згідно зі статтею 1 Закону про інформацію: інформація - будь-які відомості та/або дані, які можуть бути збережені на матеріальних носіях або відображені в електронному вигляді (абзац четвертий); документ - матеріальний носій, що містить інформацію, основними функціями якого є її збереження та передавання у часі та просторі (абзац другий).

Аналогічне визначення поняття «інформація» міститься у частині першій статті 200 Цивільного кодексу України.

Тобто документ містить у зафіксованому вигляді відповідну інформацію.

Крім того, інформація може бути відображена в іншому вигляді шляхом фіксування відомостей та/або даних.

Звідси будь-які створені у процесі діяльності ОСББ документи можуть бути надані для ознайомлення співвласникам як такі, що містять інформацію про діяльність ОСББ.

Чинним законодавством передбачено право співвласників на одержання інформації щодо діяльності створеного ОСББ. Право співвласника на отримання інформації про діяльність ОСББ є одним з найважливіших прав такої особи і безпосередньо пов`язане із правом на участь в управлінні ОСББ.

Реалізація співвласником своїх прав, пов`язаних з прийняттям рішень про діяльність ОСББ неможлива без необхідної і достатньої інформації для прийняття відповідних рішень.

При вирішенні питань реалізації права співвласника ОСББ на інформацію про діяльність ОСББ слід враховувати, що витребувана співвласником інформація змістовно має слугувати реалізації інших прав, що надаються співвласнику Законом про ОСББ, іншими нормативними актами та статутом ОСББ.

Щодо обсягу надання інформації про співвласників та інших осіб.

Як уже зазначалося, нормами Закону про ОСББ та Закону про особливості здійснення права власності (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що співвласник має право знайомитися з: рішеннями (протоколами) загальних зборів, листками опитування, робити з них виписки, копії; затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОСББ, асоціації; одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом. ОСББ на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Згідно зі статтею 5 Закону про інформацію, кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів.

Водночас право співвласника на одержання інформації не є необмеженим з огляду на таке.

Інформація про фізичну особу є видом інформації за її змістом (стаття 10 Закону про інформацію).

Інформація про фізичну особу (персональні дані) - відомості чи сукупність відомостей про фізичну особу, яка ідентифікована або може бути конкретно ідентифікована (частина перша статті 11 Закону про інформацію).

Закон про захист персональних даних регулює правові відносини, пов`язані із захистом і обробкою персональних даних, і спрямований на захист основоположних прав і свобод людини і громадянина, зокрема права на невтручання в особисте життя, у зв`язку з обробкою персональних даних (стаття 1 цього Закону).

Положеннями статті 2 Закону про захист персональних даних передбачено, що персональні дані - відомості чи сукупність відомостей про фізичну особу, яка ідентифікована або може бути конкретно ідентифікована (абзац десятий). Розпорядник персональних даних - фізична чи юридична особа, якій володільцем персональних даних або законом надано право обробляти ці дані від імені володільця (абзац одинадцятий). Знеособлення персональних даних - вилучення відомостей, які дають змогу прямо чи опосередковано ідентифікувати особу (абзац шостий). Суб`єкт персональних даних - фізична особа, персональні дані якої обробляються (абзац дванадцятий).

Відповідно до частин першої, другої статті 5 Закону про захист персональних даних, об`єктами захисту є персональні дані. Персональні дані можуть бути віднесені до конфіденційної інформації про особу законом або відповідною особою.

Інформацією з обмеженим доступом є конфіденційна, таємна та службова інформація (частина перша статті 21 Закону про інформацію).

Відповідно до частини другої статті 21 Закону про інформацію конфіденційною є інформація про фізичну особу, а також інформація, доступ до якої обмежено фізичною або юридичною особою, крім суб`єктів владних повноважень. Конфіденційна інформація може поширюватися за бажанням (згодою) відповідної особи у визначеному нею порядку відповідно до передбачених нею умов, а також в інших випадках, визначених законом (абзац перший). Відносини, пов`язані з правовим режимом конфіденційної інформації, регулюються законом (абзац другий).

До конфіденційної інформації про фізичну особу належать, зокрема, дані про її національність, освіту, сімейний стан, релігійні переконання, стан здоров`я, а також адреса, дата і місце народження (частина друга статті 11 Закону про інформацію).

Відповідно до частини другої статті 11 Закону про інформацію, кожному забезпечується вільний доступ до інформації, яка стосується його особисто, крім випадків, передбачених законом. Не допускаються збирання, зберігання, використання та поширення конфіденційної інформації про особу без її згоди, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та захисту прав людини.

Згідно із частиною другою статті 4 Закону про захист персональних даних володільцем чи розпорядником персональних даних можуть бути підприємства, установи і організації усіх форм власності, органи державної влади чи органи місцевого самоврядування, фізичні особи - підприємці, які обробляють персональні дані відповідно до закону.

Частиною другою статті 14 Закону про захист персональних даних визначено, що поширення персональних даних без згоди суб`єкта персональних даних або уповноваженої ним особи дозволяється у випадках, визначених законом, і лише (якщо це необхідно) в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини та для проведення Всеукраїнського перепису населення.

Відповідно до частин п`ятої та шостої статті 6 Закону про захист персональних даних обробка персональних даних здійснюється для конкретних і законних цілей, визначених за згодою суб`єкта персональних даних, або у випадках, передбачених законами України, у порядку, встановленому законодавством. Не допускається обробка даних про фізичну особу, які є конфіденційною інформацією, без її згоди, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини.

За змістом частини шостої статті 6 Закону про захист персональних даних заборонено обробку даних про фізичну особу без її згоди, а пункт 6 частини другої статті 8 цього Закону передбачає, що особисті немайнові права на персональні дані, які має кожна фізична особа, є невід`ємними і непорушними.

Як зазначено в Рішенні Конституційного Суду України від 20 січня 2012 року № 2-рп/2012, відповідно до частин першої, другої статті 32 Конституції України ніхто не може зазнавати втручання в його особисте і сімейне життя, крім випадків, передбачених Конституцією України; не допускається збирання, зберігання, використання та поширення конфіденційної інформації про особу без її згоди, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини. Зазначеним вимогам Конституції України кореспондують положення законодавства України, якими передбачено, що збирання, зберігання, використання і поширення інформації про особисте життя фізичної особи без її згоди не допускаються, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини (абзац другий частини першої статті 302 Цивільного кодексу України); поширення персональних даних без згоди суб`єкта персональних даних або уповноваженої ним особи дозволяється у випадках, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини (частина друга статті 14 Закону про захист персональних даних); конфіденційна інформація може поширюватися за бажанням (згодою) відповідної особи у визначеному нею порядку відповідно до передбачених нею умов, а також в інших випадках, визначених законом (частина друга статті 21 Закону про інформацію); розпорядники інформації, які володіють конфіденційною інформацією, можуть поширювати її лише за згодою осіб, які обмежили доступ до інформації, а за відсутності такої згоди - лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини (частина друга статті 7 Закону України «Про доступ до публічної інформації»; далі - Закон про доступ до публічної інформації).

Статтею 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожному гарантовано право на повагу до приватного і сімейного життя, до свого житла і кореспонденції. Органи державної влади не можуть втручатись у здійснення цього права, за винятком випадків, коли втручання здійснюється згідно із законом і є необхідним у демократичному суспільстві в інтересах національної та громадської безпеки чи економічного добробуту країни, для запобігання заворушенням чи злочинам, для захисту здоров`я чи моралі або для захисту прав і свобод інших осіб.

Згідно зі статтею 5 Закону про інформацію реалізація права на інформацію не повинна порушувати громадські, політичні, економічні, соціальні, духовні, екологічні та інші права, свободи і законні інтереси інших громадян, права та інтереси юридичних осіб.

Частинами третьою, четвертою статті 14 Закону про ОСББ (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) також визначено, що порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Аналогічна норма про те, що реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників, міститься також у частині другій статті 6 Закону про особливості здійснення права власності (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин).

Таким чином, реалізуючи свої права, співвласник має право звернутися до ОСББ за отриманням інформації про діяльність такого ОСББ, а останнє зобов`язано надати таку інформацію в обсязі, який є достатнім для реалізації прав співвласників на участь в управлінні ОСББ, відповідно до Закону про ОСББ, Закону про особливості здійснення права власності, а також статуту об`єднання, крім конфіденційної інформації про фізичних осіб.

Разом з тим, законодавством може бути визначено інший порядок та межі надання інформації про співвласників.

Більше того, Законом України від 14 липня 2023 року № 3270-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками» внесено зміни до Закону про особливості здійснення права власності та Закону про ОСББ, зокрема щодо прав співвласників.

Так, у Законі про особливості здійснення права власності пункт 5 частини першої статті 6 викладено в такій редакції: « 5) знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі».

У Законі про ОСББ абзац четвертий частини першої статті 14 викладено в такій редакції: «знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі».

Отже, чинне законодавство містить обмеження щодо надання співвласникам конфіденційної інформації про фізичних осіб. Запровадженням до статті 14 Закону про ОСББ та статті 6 Закону про особливості здійснення права власності обмеження поширення інформації (словосполучення «крім конфіденційної інформації про фізичних осіб») досягнуто юридичної визначеності у питанні захисту конфіденційної інформації про особу, яка включає і персональні дані.

Крім того, відповідно до частини третьої статті 10-1 Закону про доступ до публічної інформації, який визначає порядок здійснення та забезпечення права кожного на доступ до інформації, що знаходиться у володінні суб`єктів владних повноважень, інших розпорядників публічної інформації, визначених цим Законом, та інформації, що становить суспільний інтерес, передбачено, що публічна інформація, що містить персональні дані фізичної особи, оприлюднюється та надається на запит у формі відкритих даних у разі додержання однієї з таких умов: 1) персональні дані знеособлені та захищені відповідно до Закону про захист персональних даних; 2) фізичні особи (суб`єкти даних), персональні дані яких містяться в інформації у формі відкритих даних, надали свою згоду на поширення таких даних відповідно до Закону про захист персональних даних; 3) надання чи оприлюднення такої інформації передбачено законом; 4) обмеження доступу до такої інформації (віднесення її до інформації з обмеженим доступом) заборонено законом.

З урахуванням викладеного Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що персональні дані співвласників та інших фізичних осіб, отримані ОСББ в процесі його діяльності, є конфіденційною інформацією з відповідним правовим режимом. Персональні дані співвласників та інших фізичних осіб не підлягають наданню ОСББ для ознайомлення співвласнику як конфіденційна інформація, згода на поширення якої не надавалась у встановленому законом порядку.

Тому ОСББ має надати співвласнику для ознайомлення документи, інформацію, визначені Законом про ОСББ та Законом про особливості здійснення права власності, а також статутом ОСББ, з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації.

Наведена правова позиція викладена в постанові Велика Палата Верховного Суду від 09 квітня 2024 року у справі № 925/1440/22.

Так, відповідач не забезпечив право ОСОБА_1 на отримання запитуваної інформації про діяльність ОСББ, а саме не надав позивачу для ознайомлення наступну документацію та відомості, та забезпечити можливість робити з них виписки, копії (фотокопії):

- усіх протоколів, якими оформлені усі рішення установчих зборів, а також усіх без виключення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення документів (проектів документів), що затверджені (погоджені) рішеннями установчих та/або загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення договорів (угод), згода на укладення яких надана установчими та/або загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення додатків до протоколів установчих та/або загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- розгорнуті банківські виписки про рух коштів по рахункам Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- акти ревізії (аудиту) фінансово-господарської діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх договорів, укладених Об`єднанням співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо та акти виконаних робіт (наданих послуг) до відповідних договорів;

- усі наявні у Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо документи, які передбачені наказом № 176 від 17.07.2018 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (зареєстровано у Міністерстві юстиції України 16.08.2018 за № 930/32382), а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, технічна документація на ліфт, план земельної ділянки (під будівлею, прибудинкова територія), акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

За таких обставин, позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться договором оренди землі (том 1 а.с. 19 - 22), розрахунком розміру орендної плати (том 1 а.с. 23), витягом з технічної документації (том 1 а.с. 23), актом обстеження земельної ділянки (том 1 а.с. 24 - 28), рішенням ДМР від 24.04.2019 №280/44 (том 1 а.с. 28 - 30), витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1 а.с. 30 - 31, 48 - 49, 5 - 51), договором про відступлення права вимоги (том 1 а.с. 31 - 32), договором купівлі - продажу майнових прав (том 1 а.с. 33 - 37), квитанцією № 033110036 (том 1 а.с. 37), довідками про оплату вартості майнових прав (том 1 а.с. 38, 42), актом звіряння взаєморозрахунків (том 1 а.с. 38), договором від 11.02.2021 (том 1 а.с. 39 - 42), сертифікатом № ДП 122211111674 (том 1 а.с. 43), інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1 а.с. 44 - 45), договором купівлі - продажу квартири (том 1 а.с. 45 - 47), актом приймання - передачі від 21.06.2023 (том 1 а.с. 47 - 48), актом приймання - передачі від 21.06.2023 (том 1 а.с. 49), витягом з реєстру власників (том 1 а.с. 50), протоколом установчих зборів з додатками (том 1 а.с. 51 - 55), статутом ОСББ Небо (том 1 а.с. 55 - 75), адвокатським запитом від 25.11.2024 №2/З/ІІІ з доказами направлення (том 1 а.с. 75 - 78), заявою від 27.11.2024 з доказами направлення (том 1 а.с. 79 - 81), адвокатським запитом від 30.12.2024 № 3/З/ІІІ з доказами направлення (том 1 а.с. 81 - 84), адвокатським запитом від 07.01.2025 № 2/З/ІІІ з доказами направлення (том 1 а.с. 84 - 87), листом від 22.01.2025 (том 1 а.с. 87 - 88), адвокатським запитом від 19.02.2025 № 3/З/ІІІ з доказами направлення (том 1 а.с. 88 - 90), адвокатським запитом від 14.03.2025 № 4/З/ІІІ з доказами направлення (том 1 а.с. 91 - 92), адвокатським запитом від 20.08.2025 № АЗ-47/25 з доказами направлення (том 1 а.с. 92 - 94), постановою суду у справі № 33/803/442/26 (том 1 а.с. 94 - 96), адвокатським запитом від 26.11.2025 № АЗ-71/25 з доказами направлення (том 1 а.с. 96 - 98), адвокатським запитом від 06.01.2026 № АЗ-1/26 з доказами направлення (том 1 а.с. 99 - 100), листами від 09.01.2026, 28.01.2026 (том 1 а.с. 100 - 101), виписками з ЄДР (том 1 а.с. 102 - 103).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Небо (ідентифікаційний код: 44776532; місце реєстрації: вул. Вернадського Володимира, буд. 35Н, м. Дніпро, 49000) надати ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ; місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) для ознайомлення наступну документацію та відомості, та забезпечити можливість робити з них виписки, копії (фотокопії):

- усіх протоколів, якими оформлені усі рішення установчих зборів, а також усіх без виключення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення документів (проектів документів), що затверджені (погоджені) рішеннями установчих та/або загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення договорів (угод), згода на укладення яких надана установчими та/або загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх без виключення додатків до протоколів установчих та/або загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- розгорнуті банківські виписки про рух коштів по рахункам Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- акти ревізії (аудиту) фінансово-господарської діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо;

- усіх договорів, укладених Об`єднанням співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо та акти виконаних робіт (наданих послуг) до відповідних договорів;

- усі наявні у Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Небо документи, які передбачені наказом № 176 від 17.07.2018 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (зареєстровано у Міністерстві юстиції України 16.08.2018 за № 930/32382), а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, технічна документація на ліфт, план земельної ділянки (під будівлею, прибудинкова територія), акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Небо (ідентифікаційний код: 44776532; місце реєстрації: вул. Вернадського Володимира, буд. 35Н, м. Дніпро, 49000) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ; місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) витрати зі сплати судового збору у розмірі 2662,40 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 19.06.2026.

Суддя М.О. Ніколенко