Ухвала суду № 137536463, 18.06.2026, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83

e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128

________________

УХВАЛА

"18" червня 2026 р. Справа № 924/324/26

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВАЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП", м. Київ

до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, м. Хмельницький

про визнання договору оренди нерухомого майна №48-Г від 18.07.2025 продовженим на той самий строк, на який він був укладений, на тих самих умовах;

стягнення 300000 грн. заборгованості з орендної плати.

Представники сторін:

позивач: не з`явився

відповідач: Варибок Т.В. - згідно виписки

В підготовчому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину ухвали.

Ухвалою суду від 16.04.2026 відкрито провадження у справі №924/324/26, постановлено дану справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 12:00 год. 14.05.2026, встановлено сторонам процесуальні строки для подання до суду заяв по суті.

За результатами підготовчого засідання 14.05.2026 постановлено ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання, про відкладення на 12:00 год. 02.06.2026.

Ухвалою суду від 29.05.2026 підготовче засідання у справі №924/324/26 призначено на 12:00 год. 18.06.2026.

Позивач, обґрунтовуючи позовні вимоги, вказує, що 18.07.2025 між ТОВ "Івай девелопмент груп" (орендодавець) та Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області, (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №48-Г, зі строком оренди 6 місяців з моменту передачі об`єкта оренди відповідачу за Актом приймання-передачі (який складно 18.07.2025), але в будь-якому випадку не пізніше 31.12.2025.

Зазначає, що незважаючи на умови договору, Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області продовжено протягом січня та лютого 2026 року використання приміщенням, а саме нерухомим майном (підвал, перший, другий, третій, четвертий поверхи) загальною площею 1061,9 кв.м., у складі: підвальні приміщення загальною площею 117, 6 кв.м.; на першому поверсі приміщення загальною площею 42,3 кв.м.; приміщення другого поверху загальною площею 341,4 кв.м.; на третьому поверсі приміщення загальною площею 266 кв.м.; приміщення четвертого поверху загальною площею 294,6 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Інститутська, 4/1, м. Хмельницький, Хмельницька область.

Вказує, що позивач не заперечував щодо продовження використання відповідачем його майна. Однак, в орендаря виникла заборгованість зі сплати орендної плати за вказаний період, що становить 300000 грн. яку він добровільно не сплатив.

Відповідач у відзиві (від 30.04.2026) проти позову заперечує. Зазначає, що 02.03.2026 між ТОВ "Івай девелопмент груп" та Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області було укладено договір оренди нерухомого майна №17-Г, за яким позивач передав відповідачу у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 944,3 кв.м., у складі: на першому поверсі приміщення загальною площею 42,3 кв.м.; приміщення другого поверху загальною площею 341,4 кв.м.; на третьому поверсі приміщення загальною площею 266 кв.м.; приміщення четвертого поверху загальною площею 294,6 кв.м.: що знаходяться за адресою: вул. Інститутська, 4/1,м. Хмельницький, Хмельницька область) для використання з метою розміщення Головного управління, на строк з 02.03.2026 по 30.06.2026. Новий договір оренди нерухомого майна від 02.03.2026 №17-Г укладено до 30.06.2026.

Вказує, що укладення між сторнами нового договору оренди щодо того самого об`єкта нерухомого майна після закінчення строку дії попереднього договору є належним та достатнім підтвердженням того, що позивач визнавав припинення попередніх договірних правовідносин та необхідність виникнення нових.

Стверджує, що укладення нового договору є самостійним та завершеним способом врегулювання орендних правовідносин, а тому подальша вимога про поновлення попереднього договору є внутрішньо суперечливою, позбавленою самостійного правового сенсу та такою, що у разі її задоволення призведе не до усунення, а до створення правової невизначеності.

Позивач у відповіді на відзив (від 29.05.2026) повідомляє, що з відповідача в судовому порядку було стягнуто заборгованість зі сплати орендної плати за жовтень, листопад, грудень 2025, однак орендар продовжував перебувати в орендованому приміщенні не сплачуючи за оренду цього приміщення. Відповідач мотивував відмову від сплати оренди відсутністю бюджетних коштів, але обіцяв сплатити заборгованість та продовжував використовувати приміщення.

Зазначає, що за ініціативою відповідача, мотивуючи вимогою казни, 02.03.2026 з відповідачем укладено новий договір оренди з зменшеним розміром орендної плати. Заборгованість за січень та лютий 2026 року не врегульована умовами договору від 02.03.2026 та відповідач фактично відмовився від визнання та сплати заборгованості.

Вказує, що аналіз норм чинного законодавства свідчить про те, що після закінчення строку договору оренди він визнається в силу закону продовженим на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець, причому орендодавець має право відмовитися від договору, надіславши орендарю відповідну заяву протягом місяця після закінчення строку такого договору.

Враховуючи викладене, просить позов задовольнити.

Судом у підготовчому засіданні вчинено всі дії, передбачені ст. 182 ГПК України.

Згідно п. 2 ч. 2 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст. ст. 185, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Закрити підготовче провадження у справі №924/324/26.

Призначити справу №924/324/26 до судового розгляду по суті на 11:00 год. 08 липня 2026 р.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.

Повідомити учасників справи про судове засідання.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення 18.06.2026 та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 19.06.2026.

Суддя О.Є. Танасюк