Рішення № 137521415, 18.06.2026, Вінницький міський суд Вінницької області

Справа № 127/14814/26

Провадження № 2/127/4257/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.06.2026 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі головуючого судді Антонюка В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) осіб в місті Вінниці, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стрілецька-14" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

ОСББ "Стрілецька-14" звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості, який мотивовано тим, що відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 08.08.2024 року здійснено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрілецька-14», про що зроблено запис №1001741020000020908.

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 09.08.2024 року здійснено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євроклуб».

Протоколому №2 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрілецька-14», за місцем знаходження: АДРЕСА_1 , від 15.09.2024 року, затверджено розмір внесків і платежів на управління/утримання багатоквартирним будинком у розмірі 8,00 грн/м2 загальної площі приміщень, починаючи з 01.10.2024 року.

Позивач зазначає, що відповідач ОСОБА_1 , відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є власником нежитлового приміщення №178, загальною площею 335 м.2, в буд. АДРЕСА_2 , яке належить йому на праві приватної власності. З вересня 2024 року по квітень 2026 року відповідач повинен був сплатити обов`язкові внески співвласника на загальну суму 51 120,00 грн., однак таких внесків за цей період він не сплачував, в результаті чого за власником не житлового приміщення АДРЕСА_3 , виникла заборгованість у розмірі 51 120,00 грн. З огляду на зазначене вище, позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, в якій окрім іншого, просив стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору.

Згідно з ч. 1 ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.

Ухвалою суду від 13.05.2026 року відкрито провадження, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) осіб та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) осіб. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву.

03.06.2026 року відповідачем подано клопотання про закриття провадження по справі у зв`язку з тим, що вінє фізичною особою - підприємцем, що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: Дата державної реєстрації: 08.05.2001, Дата запису: 17.01.2006, Номер запису: 21740170000013153. Основний вид діяльності відповідача - 68.20. Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого майна. Окрім того приміщення № 178 загальною площею 355 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , є нежитловим приміщенням та не може використовуватися для проживання. Вказане приміщення використовується відповідачем при здійсненні господарської діяльності фізичної особи підприємця. Так, приміщення тривалий час використовувалося для розміщення магазину автодеталей, розміщення відділення «Нової пошти», а наразі в приміщенні розміщено магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Позивач обізнаний про те, що приміщення використовується відповідачем в господарській діяльності, а не для задоволення потреб фізичної особи. Отже, у даній справі правовідносини виникли між позивачем як юридичною особою та відповідачем, який є фізичною - особою підприємцем. І такі правовідносини виникли з приводу нерухомого майна, що використовується у господарській діяльності відповідача. За таких обставин спір у даній справі не відноситься до цивільної юрисдикції.

05.06.2026 року представником позивача подано заперечення на клопотання відповідача про закриття провадження у справі, в яких зазначено, що відповідач помилково намагається надати відносинам зі сплати статутних внесків до ОСББ ознак господарсько-договірних зобов`язань. Відповідно до статті 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Господарські ж суди, згідно зі статтею 20 ГПК України, розглядають спори, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності. Спірні правовідносини в досліджуваній справі виникли на підставі положень Цивільного кодексу України та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі статтею 4 Закону про ОСББ, об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для забезпечення і захисту прав співвласників, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. ОСББ не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Задоволення потреб співвласників здійснюється шляхом самозабезпечення (ст. 22 Закону про ОСББ). Відповідно до статті 15 Закону про ОСББ, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Цей обов`язок деталізовано у Протоколі Загальних зборів ОСББ № 2 від 15.09.2024 р., яким затверджено розмір внеску (8,00 грн/м2). фасадів, Між ОСББ «Стрілецька-14» та відповідачем не укладався господарський договір про надання послуг. Сплата внесків на утримання спільного майна (ремонт даху, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, прибирання прибудинкової території) - це не оплата за господарську послугу, яка надається з метою отримання прибутку суб`єктом господарювання. Це виконання прямого імперативного припису Закону (ст. 322 ЦК України - обов`язок власника утримувати майно) та рішень вищого органу управління непідприємницького товариства. Отже, правовідносини між ОСББ та власником нежитлового приміщення щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків мають виключно приватноправовий (цивільний) майновий характер. Позивач захищає своє майнове право на отримання внесків, необхідних для збереження спільного майна, від фізичної особи співвласника. Спір не має ознак господарського, оскільки ОСББ не здійснює господарської діяльності.

Враховуючи вищевикладене та положення ст. ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов наступного.

Так, правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) та Статутом об`єднання.

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 08.08.2024 року здійснено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрілецька-14», про що зроблено запис №1001741020000020908.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Як вбачається із відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідач ОСОБА_1 , є власником нежитлового приміщення №178, площею 355 кв.м., по АДРЕСА_2 , яке належить йому на праві приватної власності.

Згідно ст.10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно ст. 16 Закону, Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання.

Співвласники багатоквартирного будинку за місцем розташування: АДРЕСА_2 , зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрілецька-14» та чинного законодавства України.

Відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ № 2 від 15.09.2024 року, розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Стрілецька-14» відповідно до вимог ст. 10 Закону та розділу ІІІ Статуту встановлювався шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Стрілецька-14».

Протоколом загальних зборів ОСББ № 2 від 15.09.2024 року затверджено розмір внесків і платежів на управління/утримання багатоквартирним будинком у розмірі 8,00 грн/м2 загальної площі приміщень, починаючи з 01 жовтня 2024 року.

Відповідач з жовтня 2024 року по квітень 2026 року включно не сплачував належні внески та платежі. Доказів протилежного, до суду не надано.

З метою досудового врегулювання спору позивачем направлялися відповідачу письмові претензії (вимоги) щодо погашення заборгованості, а саме: претензію від 13 жовтня 2025 року; вимогу про сплату заборгованості від 27 жовтня 2025 року; претензію № 132 від 21 листопада 2025 року. Проте відповідач на претензії (вимоги) не відреагував, заборгованість не погасив, тому станом на момент подання позову у відповідача виникла заборгованість у розмірі 51 120,00 грн.

Відповідно ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням, запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Отже враховуючи вищевикладені обставини, а також надані представником позивача докази, судом встановлено, що протягом вказаного позивачем періоду, з моменту створення ОСББ «Стрілецька-14», відповідач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Стрілецька-14» щодо сплати внесків за управління будинком, так як ОСББ «Стрілецька-14» здійснює функцію для забезпечення реалізації прав власника на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє власнику в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання та не сплачує добровільно кошти за отримані послуги, враховуючи, що на його адресу надходив лист - повідомлення щодо сплати в добровільному порядку заборгованості по обов`язковим внескам співвласників.

Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (п. 5 ст. ч. 2 ст. 7 вказаного вище Закону).

В статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», закріплено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до даного Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

За змістом ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України.

Щодо клопотання відповідача про закриття провадження у справі, суд не приймає до уваги, оскільки правовідносини між ОСББ та власником нежитлового приміщення щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків мають виключно приватноправовий (цивільний) майновий характер.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, доданої до позовної заяви, власником нежитлового приміщення № 178, загальною площею 355 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 - як фізична особа.

Чинне законодавство України не передбачає такого суб`єкта права власності на нерухоме майно, як «фізична особа-підприємець». Суб`єктом права приватної власності є виключно фізична особа.

Відповідно до частини першої статті 24 ЦК України людина як учасник цивільних відносин вважається фізичною особою. Набуття статусу підприємця (стаття 50 ЦК України) не позбавляє людину статусу фізичної особи. Як неодноразово наголошувала Велика Палата Верховного Суду (зокрема, у постанові від 14 червня 2023 року у справі № 125/1216/20, на яку недоречно посилається сам Відповідач), наявність статусу підприємця не свідчить про те, що така особа виступає як підприємець у всіх без винятку правовідносинах.

Обов`язок зі сплати статутних внесків до ОСББ (ст. 15 Закону про ОСББ) є нерозривно пов`язаним з фактом наявності права власності на приміщення у багатоквартирному будинку. Оскільки власником є фізична особа ОСОБА_1 , саме він як фізична особа несе цей обов`язок. Той факт, що ОСОБА_1 , реалізуючи свої правомочності власника щодо розпорядження майном (ст. 319 ЦК України), вирішив передати це приміщення в оренду третім особам (ТОВ «Нова Пошта», ТОВ «ТРАШ») у межах своєї підприємницької діяльності як ФОП, є його внутрішньою комерційною справою. Це жодним чином не трансформує його зовнішній цивільно-правовий обов`язок перед ОСББ щодо утримання спільного майна будинку у господарське зобов`язання.

У правовідносинах з ОСББ «Стрілецька-14» ОСОБА_1 виступає виключно як співвласник - фізична особа, а не як ФОП-орендодавець. Тому спір за участю фізичної особи підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства (ст. 19 ЦПК України).

Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Розподіл судових витрат суд здійснює відповідно до положень ст. 141 ЦПК України. Зважаючи на задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2 662,40 грн. судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 5 ч. 2 ст. 7, ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 360, 509, 525-526, 610-612 ЦК України, ст. ст. 4, 76-81, 89, 141, 263-265, 279, 280 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стрілецька-14" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Стрілецька - 14» заборгованість по сплаті внесків та платежів на управління будинком у сумі 51 120 грн (п`ятдесят одна тисяча сто двадцять) гривень, а також витрати на оплату судового збору у розмірі 2 662,40 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повний текст рішення суду виготовлено 18.06.2026 року.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрілецька-14» ел. пошта markofffm@gmail.com, адреса: 21009, м. Вінниця, вул. Стрілецька, буд. 14, ЄДРПОУ 45533716.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Суддя: