Ухвала суду № 137517903, 15.06.2026, Чорнухинський районний суд Полтавської області

Справа №549/200/26

Провадження №2/549/189/26

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 червня 2026 року

Чорнухинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючої судді- Василюк Т.М.

з участю: секретаря судового засідання Давиденко Ю.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Бровко І.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в селищі Чорнухи Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Чорнухинської селищної ради про визнання дійсним договору оренди,

установив:

У провадженні Чорнухинського районного суду Полтавської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до Чорнухинської селищної ради про визнання дійсним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5325180800:00:002:0322.

Представником позивача було заявлено клопотання про залучення до участі у розгляді справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, фермерське господарство «Волик». В обґрунтуванням клопотання вказано, що земельна ділянка, яка є предметом спору була надана ОСОБА_3 в оренду, як фізичній особі, однак фактичним користувачем землі та особою, яка здійснює господарську діяльність на ній, є фермерське господарство «Волик», тому рішення по справі може вплинути на права та обов`язки ФГ «Волик». На підтвердження обставин користування ФГ «Волик» земельною ділянкою, яка є предметом даного спору представником позивача було надано податкову декларацію платника єдиного податку четвертої групи додатком до якої є відомості про наявність земельних ділянок у яких вказано користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5325180800:00:002:0322.

Відповідачем було подано до суду заперечення на клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору. В обґрунтування заперечень вказано, що Фермерське господарство «Волик» не має жодних правових підстав для користування земельною ділянкою. Фермерське господарство «Волик» як юридична особа не є і ніколи не було стороною цього правочину. Навіть якщо земельна ділянка надавалася для ведення фермерського господарства, саме по собі створення фермерського господарства не призводить до автоматичної заміни орендаря у договорі оренди землі. Для того, щоб ФГ «Волик» набуло статусу орендаря (а отже, і права юридичного інтересу у спорі), сторонами мала бути укладена та зареєстрована в установленому законом порядку додаткова угода про заміну сторони у зобов`язанні (орендаря) з фізичної особи на юридичну особу. Матеріали договору такої угоди не містять. Земельна ділянка надана в оренду ОСОБА_3 згідно наказу Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 23.05.2019 не могла бути використана для створення ФГ «Волик» або використовуватися ним в інший спосіб на законних підставах.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлене клопотання та просив його задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував щодо задоволення клопотання представника позивача та залучення до участі у розгляді справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, фермерське господарство «Волик».

Заслухавши думки представників сторін, дослідивши заявлене клопотання та заперечення на нього суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України "Про фермерське господарство" фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону.

Згідно ч. 1, 2 ст. 12 Закону України "Про фермерське господарство" землі фермерського господарства можуть складатися із:

1) земельних ділянок, що належать громадянам України - членам фермерського господарства на праві власності, користування;

2) земельних ділянок, що належать фермерському господарству на праві власності, користування.

Права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство.

Велика Палата Верховного суду у постанові від 16.01.2019 у справі №483/1863/17 (провадження 52274-515цс18) зазначила, що за змістом статей 1, 5, 7, 8 і 12 Закону України «Про фермерське господарство» після укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства та проведення державної реєстрації такого господарства обов`язки орендаря цієї земельної ділянки виконує фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

Отже, з моменту, коли фізична особа створила фермерське господарство, у правовідносинах користування земельною ділянкою відбулася фактична заміна орендаря, й обов`язки землекористувача земельної ділянки перейшли до фермерського господарства з дня його державної реєстрації.

Така практика застосування норм права щодо фактичної заміни у правовідносинах користування земельними ділянками орендаря й переходу обов`язків землекористувача земельних ділянок до фермерського господарства з дня його державної реєстрації є сталою та підтримується Великою Палатою Верховного Суду (аналогічні висновки Великої Палати Верховного Суду викладені у постановах від 13.032018 у справі № 348/992/16-ц, від 20.06.2018 у справі № 317/2520/15-ц, від 22.08.2018 у справі № 606/2032/16-ц, від 31.10.2018 у справі № 677/1865/16-ц, від 21.11.2018 у справі № 272/1652/14-ц, від 12.12.2018 у справі № 704/29/17-ц, 16.01.2019 у справі № 695/1275/17 та у справі № 483/1863/17, від 27.03.2019 у справі №574/381/17-ц, від 03.04.2019 у справі № 628/776/18).

Наведене в повній мірі спростовує позицію відповідача та дає суду підстави до висновку, що рішення у справі може вплинути на права або обов`язки фермерського господарства «Волик», як фактичного землекористувача земельної ділянки з кадастровим номером 5325180800:00:002:0322, отже є необхідність залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору фермерське господарство «Волик».

На підставі викладеного, керуючись статями 53, 197, 198, 200, 260 ЦПК України, суд

постановив:

Клопотання представника позивача адвоката Ступніка С.В. про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Чорнухинської селищної ради про визнання дійсним договору оренди задовольнити.

Залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_2 до Чорнухинської селищної ради про визнання дійсним договору оренди, як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, фермерське господарство «Волик» - (код за ЄДРПОУ 41956014, юридична адреса - 37143, Україна, Чорнухинський р-н, Полтавська обл., село Загребелля, адреса для листування - 37503, Полтавська обл., м.Лубни,вул.Південна, 36/11.).

Копії цієї ухвали та позовної заяви з додатками надіслати третій особі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору фермерському господарству «Волик».

Запропонувати третій особі надати письмові пояснення щодо позову з доказами, протягом десяти днів з дня отримання копії цієї ухвали.

Відкласти підготовче судове засідання на 13 год 15 хв 29 червня 2026 року.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 18 червня 2026 року.

Суддя Т.М.Василюк