Рішення № 137501903, 15.06.2026, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 484/2632/26

Провадження № 2/484/1947/26

Рішення

іменем України

15.06.2026 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі : головуючого судді Максютенко О.А.

за участю секретаря судового засідання Завірюха В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства ім.Т.Г.Шевченка про стягнення орендної плати

встановив

позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати. В обгрунтування позову зазначив, що він є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0358, 4825486300:01:000:0721, 4825486300:05:000:0451, 4825486300:01:000:1458 загальною площею 5.79 га, які надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташовані в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

25 лютого 2008 року між позивачем ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди вищевказаних земельних ділянок, який зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договір оренди землі по Синюхинобрідській сільській раді 17 червня 2008 року за реєстраційним №0408002200394.

11 квітня 2017 року сторони уклали додаткову угоду №000908 до договору оренди землі від 17 червня 2008 року, відповідно до умов якої оренда плата вноситься орендарем у грошові формі в розмірі 22373 грн. 88 коп. на рік з 01серпня по 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів на банківський розрахунковий рахунок орендодавця.

У державному кадастрі про право власності на земельну ділянку було з`ясовано, що земельні ділянки належать іншим особам.

Позивач займається актуалізацією даних по його земельних ділянках.

На момент укладення угод кадастрові номери, земельних ділянок, що зазначені у позові були актуальні, однак на даний час відповідно до відомостей Держгеокадастру Головного Управління Держгеокадастру у Миколаївській області змінено кадастрові номери земельних ділянок, а саме: земельна ділянка з кадастровим номером 4825486300:01:000:0721 змінена на 4825486300:01:000:0720 та є вірним для земельної ділянки площею 1.9631 га, розташованої Миколаївська область Первомайський район Синюхо-Брідка сільська рада, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку ЯЕ 904122, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди від 25.12.2007 року за № 010702202139.

Стосовно нового кадастрового номеру 4825486300:05:000:0451 земельної ділянки, то питання ще не вирішено, однак вирішується.

Пунктом 4.7 додаткової угоди сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.001% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.4.2 договору із суми орендної плати орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Із суми 22373.88 грн, треба відняти 23%, то до сплати виходить 17227.89 грн.

Орендна плата за 20225 рік взагалі не була виплачена, що підтверджується випискою по картковому рахунку АТ «Ощадюанк» за період з 01.01.2025 року по 19.03.2026 року.

Відповідно до виписки банку, на рахунок позивача не надходили кошти від відповідача за 2025 рік.

Сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування орендної плати на картковий рахунок позивача із грубим порушенням строків її сплати у відповідності до умов договору оренди землі.

Постановою Миколаївського апеляційного суду від 25.08.2025 року в розірванні договору оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати було відмовлено. Вважає, що скільки рішення набрало законної сили 25.08.2025 року, то орендна плата повинна бути нарахована по 25.08.2025 року.

Посилаючись на викладені обставини, позивач просив: стягнути на його користь з ПСП ім. Т.Г. Шевченка заборгованість по орендній платі в розмірі 11186.40 грн, пеня 13.86 грн, індексація в розмірі 675.60 грн, що загалом становить бог в сумі 11875.86 грн; стягнути на його користь з відповідача судові витрати у справі.

Ухвалою від 12.05.2026 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд в порядку спрощеного позовного провадження.

18.05.2026 року представник позивача уточнила позовні вимоги та зазначила, що позивач отримав податкове повідомлення- рішення від 21 квітня 2026 року № 850034-24/14-08, де зазначено, що позивачу необхідно сплатити податкове зобов`язання за 2024 рік для фізичних осіб власників земельних ділянок, віднесених до сільскогосподарських угідь в сумі 3631.45 грн. Вважає, що оскільки п.4.2 умов додаткової угоди від 11.04.2017 року, то із суми орендної плати орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Відповідач не сплатив податки за 2024 рік, у зв`язку з чим і виникла необхідність стягнути ці кошти з відповідача, тому просила стягнути з відповідача, ще 3631.45 грн податку.

02.06.2026 року представник відповідача надав заяву заперечення на клопотання представника позивача про уточнення позовних вимог, вважає, вимога про стягнення податку не є уточненням позовних вимог, оскільки первинні вимоги були про стягнення орендної плати, просив вимоги залишити без розгляду.

02.06.2026 року представник відповідача надав до суду відзив на позовну заяву, де просив відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки позов пред`явлено до неналежного відповідача. У відзиві заначено, що 23.05.2019 року між ОСОБА_1 та ПСП ім.Шевченко (орендарем) та ТОВ «Південь Агро Інвест» (новим орендарем) було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі « 040802200394 від 17.06.2008 року.

Відповідно до п.1 зазначеної додаткової угоди Орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря) за договором оренди землі. Відступлення прав та обов`язків орендаря на користь ТОВ «Південь Агро Інвест» відбулось за згодою усіх сторін договору.

23.05.2019 року сторонами було підписано Акт приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), відповідно до якого ПСП ім.Т.Г.Шевченко передало ТОВ «Південь Агро Інвест» права користування земельними ділянками.

Починаючи з 23.05.2019 року всі права та обов`язки орендаря за договором оренди перейшли до ТОВ «Південь Агро Інвест», яке стало стороною договору оренди замість ПСП ім.Т.Г.Шевченко.

На момент виникнення спірних правовідносин щодо нарахування та виплати орендної плати за 2025 рік ПСП ім.Т.Г.Шевченко вже не перебувало у договірних відносинах із позивачем та не мало жодних обов`язків щодо сплати орендної плати за вказаною земельною ділянкою.

З відомостей із державного реєстру від 19.03.2026 року вбачається, що у грудні 2025 року на користь позивача надходили грошові кошти як орендна плата саме від ТОВ «Південь Агро Інвест»

Отримання позивачем орендної плати від ТОВ «Південь Агро Інвест» підтверджує фактичне визнання ним цієї юридичної особи орендарем земельної ділянки та стороною відповідних договірних правовідносин.

Крім того, досудову вимогу щодо виплати орендної плати за 2025 рік позивачем була направлена не лише відповідачу а й ТОВ «Південь Агро Інвест», що свідчить про усвідомлення позивачем та визнання наявності договірних відносин саме з ТОВ «Південь Агро Інвест», як особою, яка після укладення Додаткової угоди від 23.05.2019 року набула статусу орендаря земельної ділянки та відповідних прав і обов`язків.

Про слухання справи сторони повідомленні належним чином.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №904124, виданого 25 грудня 2007 року, та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 4825486300:01:000:1458, площею 0.01га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №904122, виданого 25 грудня 2007 року, листа Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 28 березня 2025 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 4825486300:01:000:0721 (новий номер 4825486300:01:000:0720), площею 1.96 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №904123, виданого 25 грудня 2007 року, інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 4825486300:07:000:0358, площею 3.70 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №904125, виданого 25 грудня 2007 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 4825486300:05:000:0451, площею 0.12га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

25 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю в строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 5.79 га.

11 квітня 2017 року між ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено додаткову угоду №000908 до договору оренди землі від 17 червня2008 року.

Пунктом 3.1 вищевказаної додаткової угоди передбачено, що договір укладено терміном до 30 листопада 2025 року.

Відповідно до п.п.4.1,4.2 додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за 2017 рік в розмірі 47205 грн. 81 коп., а починаючи з 2018 року та подальші роки дії договору оренди в розмірі 22373грн.88 коп. за рік оренди. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

У п.4.4 сторони визначили, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше).

Згідно з п.4.5 додаткової угоди орендна плата вносить з 01 серпня до 31грудня кожного року.

Пунктом 4.7 додаткової угоди сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.001% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

За умовами п.9.1 додаткової угоди до договору оренди землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 9.4 угоди, окрім іншого, встановлено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі.

23 травня 2019 року між позивачем ОСОБА_1 та ПСП ім.Шевченко (орендарем) та ТОВ «Південь Агро Інвест» (новим орендарем) було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі № 040802200394 від 17.06.2008 року.

Відповідно до п.1 зазначеної додаткової угоди Орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря) за договором оренди землі. Відступлення прав та обов`язків орендаря на користь ТОВ «Південь Агро Інвест» відбулось за згодою усіх сторін договору.

23.05.2019 року сторонами було підписано Акт приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), відповідно до якого ПСП ім.Т.Г.Шевченко передало ТОВ «Південь Агро Інвест» права користування земельними ділянками.

Починаючи з 23.05.2019 року всі права та обов`язки орендаря за договором оренди перейшли до ТОВ «Південь Агро Інвест», яке стало стороною договору оренди замість ПСП ім.Т.Г.Шевченко.

Позивач, посилаючись на невиконання зобов`язань за договором оренди землі, подав цей позов до суду та просив про стягнення з відповідача ПСП ім.Т.Г.Шевченко на свою користь невиплачену орендну плату за 2025 рік з січня по серпень, пеню, індексацію та податок за 2024 рік не сплачений відповідачем ПСП ім.Т.Г.Шевченко за земельну ділянку з кадастровим номером 4825486300:01:000:0720.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У даній справі, встановлено, що ПСП ім.Т.Г.Шевченко починаючи з 23.05.2019 року всі права та обов`язки орендаря за договором оренди передало до ТОВ «Південь Агро Інвест», яке стало стороною договору оренди замість ПСП ім.Т.Г.Шевченко.

На момент виникнення спірних правовідносин щодо виплати орендної плати за 2025 рік ПСП ім.Т.Г.Шевченко вже не перебувало у договірних відносинах із позивачем та не мало жодних обов`язків щодо сплати орендної плати за вказаною земельною ділянкою так і виплати податку за 2024 рік по земельній ділянці з кадастровим номером 4825486300:01:000:0720.

За змістом ст. 51 ЦПК України належними є сторони, які є суб`єктами спірних правовідносин. Належним є відповідач, який дійсно є суб`єктом порушеного, оспорюваного чи невизнаного матеріального правовідношення. Належність відповідача визначається, перш за все, за нормами матеріального права.

Відтак, неналежний відповідач - це особа, притягнута позивачем як відповідач, стосовно якої встановлено, що вона не повинна відповідати по пред`явленому позову при наявності даних про те, що обов`язок виконати вимоги позивача лежить на іншій особі - належному відповідачеві.

На позивачеві лежить обов`язок довести, що саме йому належить оспорюване право, а вказаний ним відповідач зобов`язаний виконати покладений на нього законом або договором обов`язок.

Аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що звернення з позовом до неналежного відповідача, є самостійною підставою для відмови в позові, а тому не вправі вдаватись до оцінки доказів у справі, доведеності та підставності позовних вимог в зазначеній справі, оскільки в ній бере участь в якості відповідача особа, яка є неналежним відповідачем.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, у разі відмови в позові судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив

в задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Інформація про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач Приватне сільськогосподарське підприємство ім.Т.Г.Шевченко, адреса місцезнаходження: вул. Гордня,2А с. Синюхин Брід Первомайський район Миколаївської області, 55234, ЄДРПОУ 03764005.

Повний текст рішення складено 17.06.2026 року.

Суддя