Ухвала суду № 137497498, 11.06.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

11.06.2026Справа № 910/4013/26Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., за участі секретаря судового засідання Саруханян Д.С., розглянувши матеріали

за позовом ОСОБА_1

до 1) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зарічна, 6, корпус 5", 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "УК Повітрофлотський сервіс"

про визнання договору недійсним

за участі представників:

позивач: ОСОБА_1

від відповідача-1: Грубник Д.Л.

від відповідача-2: не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зарічна, 6, корпус 5" та Товариства з обмеженою відповідальністю "УК Повітрофлотський сервіс" про визнання недійсним із дати підписання та скасування договору від 25.03.2025 № 2025/ЗАР6-5 про надання послуги з управлінням багатоквартирним будинком, укладеного Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зарічна, 6, корпус 5" із Товариством з обмеженою відповідальністю "УК Повітрофлотський сервіс".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.04.2026 позовну заяву залишено без руху та надано строк на усунення її недоліків.

23.04.2026 через відділ діловодства та документообігу суд від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.04.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

За наслідками проведення підготовчого засідання 11.06.2026, суд дійшов висновку про наступне.

Відповідно до частини 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням мають право юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування.

Юрисдикція господарських судів визначена статтею 20 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до пункту 3 частини 1 якої господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.

Із наведеного в позовній заяві обґрунтування пред`явлених позовних вимог слідує, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1 .

У вказаному будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зарічна, 6, корпус 5".

25.03.2025 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Зарічна, 6, корпус 5" та Товариством з обмеженою відповідальністю "УК Повітрофлотський сервіс" (далі - Управитель) укладено договір № 2025/ЗАР6-5 про надання послуги з управлінням багатоквартирним будинком.

Посилаючись на те, що даний правочин суперечить вимогам чинного законодавства, позивач просив визнати недійсним із дати підписання та скасувати договір від 25.03.2025 № 2025/ЗАР6-5 про надання послуги з управлінням багатоквартирним будинком.

Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Критеріями розмежування судової юрисдикції, тобто передбаченими законом умовами, за яких справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого виду судочинства, можуть бути суб`єктний склад правовідносин, предмет спору та характер спірних матеріальних правовідносин у їх сукупності. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, у якому розглядається визначена категорія справ. Дана правова позиція викладена Великою Палатою Верховного Суду від 19.05.2020 у справі № 910/23028/17, від 03.11.2020 у справі № 922/88/20, від 27.04.2021 у справі № 591/5242/18.

Отже, в порядку цивільного судочинства можуть розглядатися будь-які справи, у яких хоча б одна зі сторін є фізичною особою, якщо їх вирішення не віднесено до інших видів судочинства, а предметом позову є цивільні права, які, на думку позивача, є порушеними, оспореними чи невизнаними.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 02.02.2021 у справі № 906/1308/19 викладено висновок про те, що правління майном багатоквартирного будинку є правом (та, відповідно, обов`язком) власників приміщень у багатоквартирному будинку, яке може реалізовуватися та виконуватися ними через ОСББ, створене в цьому будинку, або шляхом передачі відповідних функцій (чи їх частини) управителю або асоціації. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів ОСББ) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Відтак, Велика Палата Верховного Суду від 02.02.2021 у справі № 906/1308/19 дійшла висновку про те, що оскільки спір у цій справі стосувався реалізації прав та виконання обов`язків позивача у межах здійснення ним як співвласником володіння, користування і розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, учасника правовідносин з надання житлово-комунальних послуг, то даний спір має вирішуватися в порядку цивільного судочинства.

Як слідує з матеріалів даної справи, позивач як співвласник багатоквартирного будинку оскаржує дійсність договору № 2025/ЗАР6-5 про надання послуги з управлінням багатоквартирним будинком, укладеного ОСББ.

Відповідно до пункту 1.3 договору послуга з управління полягає в забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає, серед іншого, утримання спільного майна багатоквартирного будинку, утримання ліфтів, купівлю електричної, теплової енергії для забезпечення функціонування спільного майна будинку.

Таким чином, спір у справі виник стосовно прав і обов`язків позивача щодо користування та розпорядження спільним майном як співвласника багатоквартирного будинку, а не щодо порядку створення, реєстрації, діяльності та ліквідації юридичної особи ОСББ.

З огляду на наведене, виходячи з предмету, характеру спору та суб`єктного складу учасників справи, даний спір має вирішуватися в порядку цивільного судочинства шляхом подання відповідного позову до місцевого загального суду в передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України порядку.

Близька за змістом правова позиція наведена в постанові Верховного Суду від 29.10.2025 у справі № 757/29283/22-ц.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства.

Якщо провадження у справі закривається з підстави, встановленої пунктом 1 частини першої цієї статті, суд повинен роз`яснити позивачеві, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд справи (частина 2 статті 231 ГПК України).

Про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету (частина 4 статті 231 ГПК України).

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом, як це передбачено нормами частини 2 статті 123 ГПК України.

Правові засади справляння судового збору, платників, об`єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору визначає Закон України «Про судовий збір».

Згідно пункту 5 частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

Таким чином, позивач не позбавлений права на повернення суми сплаченого судового збору за відповідним клопотанням.

Керуючись статтями 231, 233, 235 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Провадження у справі № 910/4013/26 закрити.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена в порядку та строк, встановлені статтями 254-257 ГПК України.

Дата підписання: 17.06.2026 року.

Суддя К.В. Полякова