Рішення № 137497129, 18.06.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.06.2026м. ДніпроСправа № 904/1216/26Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г., розглянувши матеріали

за позовом Покровської міської ради Дніпропетровської області м. Покров

до Товариства з обмеженою відповідальністю «МД Технології» м. Покров

про стягнення суми боргу з орендної плати у розмірі 38172грн59коп, пені у розмірі 2944грн17коп, 3% річних у розмірі 486грн18коп, інфляційних втрат у розмірі 444грн

Без участі представників сторін.

СУТЬ СПОРУ: Покровська міська рада Дніпропетровської області звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області та просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МД Технології» суму боргу з орендної плати у розмірі 38172грн59коп, пені у розмірі 2941грн17коп, 3% річних у розмірі 486грн18коп, інфляційних втрат у розмірі 444грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на порушення відповідачем зобов`язань зі своєчасної сплати орендної плати за період березень 2025року - січень 2026року за договором оренди землі від 12.03.2021.

Позивач вказав, що на виконання договору оренди землі від 12.03.2021 Покровська міська рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «МД Технології» прийняло в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення) з кадастровим номером 1212100000:01:094:0007, розташовану за адресою: вул. Першотравнева, 1/20, м. Покров.

Позивач послався на пункт 8 договору оренди землі від 12.03.2021 та вказав, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі згідно зі ставками орендної плати, затвердженими рішенням міської ради від 27.06.2019 №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради».

Позивач зазначив, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди в термін, передбачений п.9 договору оренди землі від 12.03.2021.

На підставі пункту 14 договору оренди землі від 12.03.2021 за порушення строків оплати орендної плати позивач нарахував та заявив до стягнення пеню в розмірі 2941грн17коп. за загальний період 01.05.2025-01.03.2026.

На підставі частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України за порушення строків оплати орендної плати позивач нарахував та заявив до стягнення 3% річних в розмірі 486грн18коп. за загальний період 01.05.2025-05.03.2026 та інфляційні втрати у розмірі 444грн за загальний період травеньгрудень 2025 року.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2026 суд залишив позов без руху та запропонував позивачу усунути недоліки.

На адресу суду 17.03.2026 надійшла сформована у системі «Електронний суд» заява позивача про усунення недоліків разом з позовною заявою (виправленою).

Відповідно до позовної заяви (виправленої) Покровська міська рада Дніпропетровської області просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МД Технології» суму боргу з орендної плати у розмірі 38172грн59коп, пеню у розмірі 2944грн17коп, 3% річних у розмірі 486грн18коп, інфляційні втрати у розмірі 444грн.

З огляду на зміст прохальних частин первісно поданого позову та позовної заяви (виправленої), позивач збільшив розмір вимог щодо стягнення пені та просив стягнути пеню у розмірі 2944грн17коп замість раніше заявленої пені у розмірі 2941грн17коп.

Суд прийняв до розгляду позовну заяву (виправлену) як заяву про збільшення розміру позовних вимог. Предметом розгляду у цій справі є позовні вимоги про стягнення суми боргу з орендної плати у розмірі 38172грн59коп, пені у розмірі 2944грн17коп, 3% річних у розмірі 486грн18коп, інфляційних втрат у розмірі 444грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.03.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін за наявними матеріалами справи.

Суд роз`яснив відповідачу обов`язок зареєструвати свій електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі) та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

Суд запропонував відповідачу у строк протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати суду відзив на позов відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всі докази, що підтверджують заперечення проти позову; одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду.

Суд попередив відповідача про те, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною четвертою статті 89 Цивільного кодексу України до єдиного державного реєстру вносяться, зокрема, відомості про місцезнаходження юридичної особи.

За приписами частини першої статті 7 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, фізичних осіб - підприємців та відокремлені підрозділи юридичної особи, утвореної відповідно до законодавства іноземної держави, з Єдиного державного реєстру.

Ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 20.03.2026 надсилалась на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань: 53300, Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Бузкова (до зміни назви Першотравнева), буд. 1/20.

Відділення поштового зв`язку повернуло поштове відправлення з ухвалою суду від 20.03.2026 із застереженням про закінчення встановленого терміну зберігання.

Відповідач є юридичною особою, на яку відповідно до статті 4, ч.1, п.10 ч.2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" покладений обов`язок зазначати достовірні дані щодо власного місцезнаходження. Відповідно до статті 10 зазначеного Закону такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Відповідно до частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Положеннями частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України визначено, що у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

Частиною 6 статті 6 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку.

Станом на момент вирішення спору відповідач не зареєстрував електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі).

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідач відзив на позовну заяву до суду не надав, тому суд розглядає справу за наявними матеріалами.

З урахуванням режиму воєнного стану та повітряних тривог у суді встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи. Справу розглянуто у розумні строки, враховуючи вищевказані обставини та факти, а також беручи до уваги перебування судді у відпустці.

Між Покровською міською радою (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МД Технології» (далі - орендар) укладений договір оренди землі від 12.03.2021 (далі договір від 12.03.2021).

Пунктами 1-4 договору від 12.03.2021 передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, з кадастровим номером 1212100000:01:094:0007, яка розташована по: вул. Першотравнева, 1/20, м. Покров Дніпропетровської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3060га (3060кв.м.), згідно з рішенням ІІ пленарного засідання 2 сесії Покровської міської ради 8 скликання від 24.12.2020 №35.

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна, інші об`єкти інфраструктури: власна нежитлова будівля.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає щорічній обов`язковій індексації і на момент укладання договору з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 694099грн80коп.

Відповідно до пунктів 7-11 договору від 12.03.2021 договір укладений на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право укласти його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не раніше ніж за 60 днів та не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про свій намір.

У разі якщо сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі згідно ставок орендної плати, затверджених рішенням 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради». Орендна плата вноситься орендарем, згідно додатку, що є невід`ємною частиною договору.

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.

Орендар та орендодавець беруть на себе зобов`язання 1 раз на рік станом на 01 січня відповідного календарного року проводити звірку взаєморозрахунків.

У разі якщо після закінчення строку дії договору орендар продовжуватиме користуватись земельною ділянкою, він зобов`язаний сплатити орендну плату за час фактичного користування нею, на умовах, в строки та в розмірі передбаченому договором.

Згідно з пунктами 13-16 договору від 12.03.2021 розмір орендної плати змінюється у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в разі коригування нормативної грошової оцінки земель міста;

- в разі затвердження нових ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

За несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування власної нежитлової будівлі.

Цільове призначення земельної ділянки згідно з КВЦПЗ: секція J розділ 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості.

Відповідно до пункту 22 договору від 12.03.2021 орендодавець має право, зокрема, своєчасно отримувати орендну плату.

Пунктом 25 договору від 12.03.2021 визначено, що орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно сплачувати у повному обсязі орендну плату.

Пунктом 35 договору від 12.03.2021 передбачено, що договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря. Невід`ємними частинами договору є: - акт приймання-передачі об`єкта оренди; - акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання по межі поділу земельної ділянки; - кадастровий план земельної ділянки; - викопіювання із земельної ділянки; - розрахунок розміру орендної плати.

Згідно з підписаним сторонами актом приймання-передачі земельної ділянки від 12.03.2021 орендодавець передав, орендар прийняв в оренду земельну ділянку для обслуговування власної нежитлової будівлі.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.03.2025 за територіальною громадою в особі Покровської міської ради Дніпропетровської області 25.03.2021 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1212100000:01:094:0007. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 05.04.2021 строком на 5 років, дата закінчення дії 12.03.2026.

Рішенням Покровської міської ради Дніпропетровської області від 30.08.2016 №8 «Про затвердження «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Покров Дніпропетровської області» затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Покров Дніпропетровської області, яка відповідно пункту 4 рішення вводиться в дію з 01.01.2018.

Рішенням Покровської міської ради Дніпропетровської області від 27.06.2019 №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради» затверджені та введені в дію з 01.01.2025 (п.1 в редакції рішення міської ради від 21.06.2024 №10) ставки орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради.

У витязі від 11.01.2021 №29 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок вказано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1212100000:01:094:0007 становила 694099грн80коп.

Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2020 рік становить 1,0. Даний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2021 році.

Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2021 рік становить 1,1. (дані розміщені на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру https://land.gov.ua/derzhheokadastr-povidomliaie-pro-indeksatsiiu-normatyvnoihroshovoi-otsinky-zemel-za-2021-rik/). Даний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2022 році.

Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2022 рік становить 1,15. (дані розміщені на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру https://land.gov.ua/vyznacheno-koefitsiient-indeksatsii-normatyvnoi-hroshovoiotsinky-zemel-za-2022-rik/). Даний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2023 році.

Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2023 рік становить 1,051. (дані розміщені на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyigroshovoyi-oczinky-zemel-za-2023-rik/). Даний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2024 році.

Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2024 рік становить 1,12. (дані розміщені на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyunormatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2024-rik/). Даний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2025 році.

Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2025 рік становить 1,08. (дані розміщені на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyunormatyvnoyigroshovoyi-oczinky-zemel-za-2025-rik/). Даний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2026 році.

Орендна плата за вказану земельну ділянку становить:

- з 12.03.2021 по 31.12.2021 - 27763грн99коп. на рік та 2313грн67коп. на місяць (694099грн80коп. (нормативно грошова оцінка) * 4% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради» / 12 місяців);

- з 01.01.2022 30540грн35коп. на рік та 2545грн03коп. на місяць (763509грн78коп. (нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,1) * 4% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради» / 12 місяців);

- з 01.01.2023 35124грн45коп. на рік та 2926грн79коп. на місяць (878036грн25коп. (нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,15) * 4% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради» / 12 місяців);

- з 01.01.2024 36912грн64коп. на рік та 3076грн05коп. на місяць (922816грн10коп. (нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,051) * 4% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради» / 12 місяців);

- з 01.01.2025 41342грн16коп. на рік та 3445грн18коп. на місяць (1033554грн03коп. (нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,12) * 4% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради» / 12 місяців);

- з 01.01.2026 - 44649грн53коп. на рік та 3720грн79коп. на місяць (1116238грн35коп. (нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,08) * 4% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради»/ 12 місяців).

Позивач стверджував, що відповідачем не сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1212100000:01:094:0007 у розмірі 38172грн59коп за період березень 2025 року - січень 2026 року.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 25 Закону України Про оренду землі унормовано, що орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Пунктом 287.1 статті 287 Податкового кодексу України встановлено, що з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю.

Плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового Кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Відповідно до статті 23 Закону України Про оцінку земель технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільського, селищною, міською радою.

Статтею 20 Закону України Про оцінку земель визначено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Статтею 13 Закону України Про оцінку земель передбачена обов`язковість врахування нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності під час визначення розміру орендної плати.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Пунктом 9 договору від 12.03.2021 встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.

Враховуючи пункт 9 договору від 12.02.2021 та ст. 254 Цивільного кодексу України, відповідач повинен був сплатити орендну плату:

- за березень 2025 на суму 3445грн18коп. в строк до 30.04.2025 включно;

- за квітень 2025 на суму 3445грн18коп. в строк до 30.05.2025 включно;

- за травень 2025 на суму 3445грн18коп. в строк до 30.06.2025 включно;

- за червень 2025 на суму 3445грн18коп. в строк до 30.07.2025 включно;

- за липень 2025 на суму 3445грн18коп. в строк до 01.09.2025 включно;

- за серпень 2025 на суму 3445грн18коп. в строк до 30.09.2025 включно;

- за вересень 2025 на суму 3445грн18коп. в строк до 30.10.2025 включно;

- за жовтень 2025 на суму 3445грн18коп. в строк до 01.12.2025 включно;

- за листопад 2025 на суму 3445грн18коп. в строк до 30.12.2025 включно;

- за грудень 2025 на суму 3445грн18коп. в строк до 30.01.2026 включно;

- за січень 2026 на суму 3720грн79коп. в строк до 02.03.2026 включно.

Відповідач не надав докази оплати орендної плати у розмірі 38172грн59коп. за період з березня 2025 року по січень 2026 року та не спростував доводи позивача щодо наявності цієї суми боргу.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги в частині стягнення основної заборгованості з орендної плати у розмірі 38172грн59коп. за період з березня 2025 року по січень 2026 року підлягають задоволенню.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

На підставі пункту 14 договору від 12.03.2021 за порушення строку оплати суми орендної плати в розмірі 38172грн59коп. позивач нарахував та заявив до стягнення пеню у розмірі 2944грн17коп. за загальний період 01.05.2025-01.03.2026.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Даним приписом передбачено не позовну давність, а період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов`язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін. Необхідно також мати на увазі, що умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов`язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України, в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, строку, за який нараховуються штрафні санкції.

Відповідно до пункту 88 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.10.2024 у справі №911/952/22 період, за який нараховується пеня, має визначені часові межі - початок та кінець періоду (граничні строки) її нарахування, який, зазвичай, може бути пов`язаний з певною календарною датою або подією, що неминуче має настати. Наприклад, такий момент може бути визначений шляхом відображення, зазначення (погодження сторонами) в договорі умови про нарахування пені, зокрема, "до повного виконання зобов`язання", "до дати фактичного виконання", "до повної сплати заборгованості / погашення боргу", "протягом року / усього періоду існування заборгованості" тощо.

Тому на практиці необхідно розмежовувати механізм (формулу) обчислення пені, який характеризує таку її ознаку, як нарахування за кожен день прострочення (поденне нарахування), та строк нарахування штрафних санкцій (зокрема, пені), який регулює частина шоста статті 232 Господарського кодексу України. Формулювання, яке містить частина третя статті 549 Цивільного кодексу України та кореспондуючі їй норми інших нормативних актів, в тому числі умови договору (у випадку відображення, зазначення сторонами подібного в договорі), лише вирізняють (ідентифікують) пеню серед неустойки (інших штрафних санкцій) та визначають механізм (формулу) її обчислення, однак жодним чином не стосуються питання щодо граничного строку, за який може бути нарахована пеня. (пункт 89 постанови)

Якщо умовами укладеного договору сторони передбачили більш тривалий, ніж визначений частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України, строк нарахування штрафних санкцій (зазначили про їх нарахування до дня фактичного виконання, протягом усього періоду існування заборгованості тощо), то їх нарахування не припиняється за період прострочення зобов`язання понад шість місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконано, а застосуванню підлягає саме строк, встановлений договором (пункт 91 постанови).

У разі відсутності подібних умов у договорі (використання / зазначення в договорі лише формулювання про нарахування пені "за кожен день прострочення") нарахування штрафних санкцій (зокрема, пені) припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано відповідно до частини шостої (пункт 92 постанови).

Ураховуючи наведене, Велика Палата Верховного Суду виснує, що застосування в тексті господарського договору формулювання "за кожен день прострочення" не можна вважати установленням іншого, ніж визначеного частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України, строку нарахування штрафних санкцій (зокрема, пені). Таке формулювання лише повторює вирізняльну характеристику пені (поденне її нарахування) та характеризує механізм її визначення (розрахунку), однак жодним чином не впливає на можливість зменшення або збільшення строку нарахування пені, визначеного законом чи договором (пункт 93 постанови).

Інше тлумачення (розуміння) наведеного формулювання (ототожнення його зі строком нарахування) фактично унеможливлює застосування положень частини шостої статті 232 Господарського кодексу України щодо шестимісячного строку нарахування штрафних санкцій, оскільки на практиці сторони під час визначення в умовах договору відповідальності у вигляді пені майже завжди використовують формулювання щодо її нарахування «за кожен день прострочення», тим самим відтворюють визначення пені, закріплене в частині третій статті 549 Цивільного кодексу України (пункт 94 постанови).

Використання в пункті 14 договору від 12.03.2021 словосполучення «за кожен календарний день прострочення» щодо нарахування пені не можна вважати установленням іншого, ніж визначеного частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України строку нарахування штрафних санкцій.

Господарський кодекс України втратив чинність 28.08.2025, на підставі Закону України «Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об`єднань юридичних осіб» від 09.01.2025 №4196-IX.

Таким чином пеня підлягає розрахунку з урахуванням положення частини 6 статті 232 Господарського кодексу України (у період, коли строк нарахування штрафних санкцій (6 місяців згідно з частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України) станом на день втрати чинності Господарським кодексом України закінчився) та без урахування частини 6 статті 232 Господарського кодексу України (у період, коли строк нарахування штрафних санкцій (6 місяців згідно частини 6 статті 232 Господарського кодексу України) станом на день втрати чинності Господарським кодексом України не закінчився).

Суд перевірив складений позивачем розрахунок пені та встановив, що позивач при здійсненні розрахунку не врахував положення статті 254 Цивільного кодексу України та неправильно визначив початок періоду прострочення сплати орендної плати за липень та жовтень 2025 року.

За розрахунками суду, з урахуванням меж позовних вимог, обґрунтований розмір пені дорівнює 2938грн91коп. та складається з сум:

- 535грн46коп. за період 01.05.2025-01.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за березень 2025 року;

- 482грн80коп. за період 31.05.2025-01.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за квітень 2025 року;

- 428грн37коп. за період 01.07.2025-01.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за травень 2025 року;

- 375грн70коп. за період 31.07.2025-01.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за червень 2025 року;

- 317грн77коп. за період 02.09.2025-01.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за липень 2025 року;

- 266грн85коп. за період 01.10.2025-01.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за серпень 2025 року;

- 214грн19коп. за період 31.10.2025-01.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за вересень 2025 року;

- 158грн01коп. за період 02.12.2025-01.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за жовтень 2025 року;

- 107грн09коп. за період 31.12.2025-01.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за листопад 2025 року;

- 52грн67коп. за період 31.01.2026-01.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за грудень 2025 року.

Враховуючи викладене, суд задовольняє позовні вимоги про стягнення пені в розмірі 2938грн91коп. за загальний період 01.05.2025-01.03.2026. У задоволенні позовних вимог про стягнення пені в розмірі 5грн26коп. слід відмовити.

На підставі частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України за порушення строків оплати позивач нарахував та заявив до стягнення 3% річних в розмірі 486грн18коп. за загальний період 01.05.2025-05.03.2026.

Розрахунок 3% річних містить помилки аналогічні допущені позивачем при розрахунку пені. За розрахунком суду правомірний розмір 3% річних становить 485грн34коп. та складається із сум:

- 87грн50коп. за період 01.05.2025-05.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за березень 2025 року;

- 79грн за період 31.05.2025-05.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за квітень 2025 року;

- 70грн22коп. за період 01.07.2025-05.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за травень 2025 року;

- 61грн73коп. за період 31.07.2025-05.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за червень 2025 року;

- 52грн39коп. за період 02.09.2025-05.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за липень 2025 року;

- 44грн17коп. за період 01.10.2025-05.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за серпень 2025 року;

- 35грн68коп. за період 31.10.2025-05.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за вересень 2025 року;

- 26грн62коп. за період 02.12.2025-05.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за жовтень 2025 року;

- 18грн40коп. за період 31.12.2025-05.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за листопад 2025 року;

- 9грн63коп. за період 31.01.2026-05.03.2026 за порушення строку оплати суми боргу в розмірі 3445грн18коп. за грудень 2025 року.

У задоволенні позовних вимог про стягнення 3% річних у розмірі 0грн84коп. слід відмовити.

Суд перевірив складені позивачем розрахунок інфляційної складової. Розрахунок не порушує вимоги чинного законодавства та є арифметично правильним. Позовні вимоги про стягнення інфляційної складової в розмірі 444грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись нормами Цивільного кодексу України, статтями 2, 3, 4, 6, 13, 20, 41, 42, 73, 74, 76-79, 86, 91, 120, 129, 165, 178, 237, 238, 240, 241, 242, 250-252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Покровської міської ради Дніпропетровської області до Товариства з обмеженою відповідальністю МД Технології про стягнення суми боргу з орендної плати у розмірі 38172грн59коп, пені у розмірі 2944грн17коп, 3% річних у розмірі 486грн18коп, інфляційних втрат у розмірі 444грн - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю МД Технології (ідентифікаційний код: 42051780; місцезнаходження: 53300, Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Бузкова (до зміни назви Першотравнева), буд. 1/20) на користь Покровської міської ради Дніпропетровської області (ідентифікаційний код: 34081234; місцезнаходження: 53300, Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Центральна, 48) суму боргу з орендної плати у розмірі 38172грн59коп, пеню у розмірі 2938грн91коп, 3% річних у розмірі 485грн34коп, інфляційні втрати у розмірі 444грн та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2662грн01коп.

Відмовити у задоволенні позовних вимог про стягнення пені в розмірі 5грн26коп, 3% річних у розмірі 0грн84коп.

Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Р.Г. Новікова