Рішення № 137483126, 06.05.2026, Онуфріївський районний суд Кіровоградської області

справа № 399/896/24

провадження № 2/399/48/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2026 року смт Онуфріївка

Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі

головуючого судді Шульженко В.В.,

при секретарі судового засідання Москаль Т.В.,

за участі представника позивача, адвоката Маслія В.М.,

представника відповідача, головного спеціаліста відділу, Гайворонської М.С.,

представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_1 ,адвоката Бублика О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду в смт Онуфріївка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Онуфріївської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, треті особи: Перша Кременчуцька державна нотаріальна контора, ОСОБА_1 , державний реєстратор Онуфріївської селищної ради, Кіровоградської області - Момот Михайло Вікторович, про скасування рішення Успенської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації прав власності на нерухоме майно,

встановив:

позивач звернулася до суду з вищезазначеним позовом в якому, з урахуванням уточнення до позовної заяви, просила:

-визнати незаконним та скасувати Рішення сесії від 12.03.2010 року № 661 Успенської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передача у власність земельних ділянок» щодо передачі ОСОБА_3 у власність земельної ділянки з кадастровим номером 3524687700:51:005:0053, площею 0.25 га, по АДРЕСА_1 ;

-визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №805736, виданий 09.02.2012, кадастровий номер 3524687700:51:005:0053, площею 0.25 га;

-скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер 3524687700:51:005:0053, площею 0.25, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Онуфріївської селищної ради Момот М.В. з одночасним припиненням речових прав власності ОСОБА_3 , на вказані земельні ділянки (індексний номер: 34516505 від 29.03.2017 14:09:47);

-скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 3524687700:51:005:0053, площею 0.25, з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо даних земельної ділянки;

-скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 , на житловий будинок, з надвірними будівлями загальною площею(кв.м): 340.8, житловою площа (кв.м): 82.9, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення державного реєстратора Онуфріївської селищної ради Момот М.В. з одночасним припиненням речових прав власності ОСОБА_3 , на вказаний житловий будинок, з надвірними будівлями (індексний номер: 34606523 від 04.04.2017 12:00:09).

Обґрунтовані позовні вимоги тим, що позивач та відповідач ОСОБА_3 є спадкоємцями їхнього батька, ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Спадковим майном є житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку літ. А, житловою площею 82,2 кв.м., загальною площею 280,3 кв.м., огорожі, розташованих на приватизованій земельній ділянці, що належав померлому на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , виданого Успенською сільською радою Онуфріївського району Кіровоградської області 15.03.2006 року, зареєстрованого в КП «Світловодське міжміське бюро технічної інвентаризації» 15.03.2006 року в книзі 3 за №438.

17.10.2006 р. відповідач ОСОБА_3 , подав заяву до Першої кременчуцької державної нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину на все майно.

17.11.2008 р. позивач та ОСОБА_3 , подали заяву до Першої кременчуцької державної нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину на майно, що складається з квартири АДРЕСА_2 .

15.03.2010 р. позивач та ОСОБА_3 , подали заяву до Першої кременчуцької державної нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину на майно, що складається з житлового будинку АДРЕСА_1 .

15.03.2010 р. позивач та відповідач ОСОБА_3 отримали свідоцтво про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Першої кременчуцької нотаріальної контори в якому зазначено, що майно їхнього батька ОСОБА_4 ділиться між ними по 1/2 та кожний із них отримує у спадщину майно, яке складається з житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку літ. А, житловою площею 82.2 кв.м, загальною площею 280, 3 кв.м, огорожі розташованих на приватизованій земельній ділянці, що належала померлому на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , виданого Успенською сільською радою Онуфріївського району, Кіровоградської області 15.03.2006 року, зареєстрованого в КП «Світловодське міжміське бюро технічної інвентаризації» 15.03.2006 року в книзі № 3 за № 438.

На початку 2023 року переглядаючи інтернет сторінку ОЛХ позивач натрапила на оголошення з продажу належного їй на праві спільної часткової власності будинку АДРЕСА_1 . Зателефонувавши по вказаному в оголошенні мобільному телефону, чоловік представився ОСОБА_5 та повідомив, що він є власником вказаного житлового будинку з 2022 року, та що вказаний будинок він придбав у ОСОБА_3 . Дізнавшись про дані обставини, позивач почала пошуки своїх документів на вищевказаний житловий будинок, які перебували разом з іншими документами в кімнаті померлого батька, та виявила їх відсутність.

На підтвердження належності їй права власності на 1/2 частину вищезгаданого житлового будинку я звернулася до КП «Світловодське міжміське бюро технічної інвентаризації» від якого отримала архівну довідку, про те що станом на 01.01.2013 року за нею зареєстровано 1/2, частина житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Першої кременчуцької нотаріальної контори 15.03.2010 року. Також на її запит отримано технічний паспорт.

З відкритих джерел, а саме з державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач дізналася, про те що 31.03.2017 року державним реєстратором Онуфріївської селищної ради проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 , та вказано розмір частки 1.

Підставою виникнення права власності, як зазначено в реєстрі була виписка з по господарської книги, серія та номер 168, видана 15.03.2017 року Успенською сільською радою Онуфріївського району Кіровоградської області, та технічний паспорт 10/592, виданий 23.03.2017 року ПП БТІ «Кассіопея».

Вказана державна реєстрація була проведена відповідно до положень ст. 31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції закону станом на 31.03.2017 року) відповідно до якої для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 05.08.1992 р. та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення по господарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

У наданому ОСОБА_3 технічному паспорті на вищевказаний житловий будинок, зазначено рік забудови 1990 рік.

Зазначала, що ОСОБА_3 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 , тобто на момент закінчення будівництва ОСОБА_3 виповнилось 16 років, що в свою чергу підтверджує незаконні дії останнього, оскільки останній відповідно до положень Цивільного кодексу України не набув повної цивільної дієздатності, та не мав ані прав ані змоги самостійно звертатися до органів з метою отримання дозвільних документів для будівництва будинку.

Додала, що у своїй діяльності державний реєстратор керується ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого Постановою КМУ №1127 від 25.12.2015 р., навела окремі його положення та зазначила, що в даному випадку під час реєстрації права власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 , державний реєстратор зобов`язаний був отримати від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), щодо наявності або відсутності зареєстрованого права власності в БТІ, щодо житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Тобто п.3 ч.3 ст. 10 ЗУ «ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»(в редакції, що діяла на момент проведення державної реєстрації, а саме на 23.03.2017 року )» створює для державного реєстратора обов`язок, перевірки реєстрації прав в даному випадку в БТІ, що не було зроблено державним реєстратором Момот М.В., про що свідчить відсутність у витягу відповідної довідки.

Також позивач дізналася, про те, що 24.03.2017 р. державним реєстратором Онуфріївської селищної ради проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 3524687700:51:005:0053, площею 0.25 га за ОСОБА_3 , та вказано розмір частки -1. Підставою виникнення права власності на вказану земельну ділянку вказано державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯЛ №805736, виданий 09.02.2012 року виданий Успенською сільською радою Онуфріївського району Кіровоградської області. Дана обставина вказує на те, що майно вибуло із її власності поза її волею.

10.11.2020 року виконкомом Успенської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області ОСОБА_3 видана довідка про те, що станом на 11.11.2020 р. в будинку, розташованому в АДРЕСА_1 ніхто не зареєстрований та не проживає. Власником даного будинку являється ОСОБА_3 .

Зазначала, що державним реєстратором Момот М.В. допущено порушення порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень,(в редакції, що діяла на момент проведення державної реєстрації станом на 23.03.2017 року) а саме п. 43 відповідно до якого для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р. та розташовані на території сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення по господарського обліку, замість документів, передбачених пунктом 42 цього Порядку, можуть бути подані: 1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, у тому числі рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність чи відомості про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність з погосподарської книги; 2) виписка з погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений, - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою.

Саме документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, йому для реєстрації не було надано.

13.11.2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки та розташованого на ній житлового будинку, який посвідчено приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Мушинським О.Ю., зареєстровано в реєстрі за № 2186, який на даний час рішення Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 18.06.2024 року по справі №524/1897/23 визнано недійсним та скасовано державну реєстрацію права власності.

Позивач не продавала нікому свою частину майна отриману у спадщину. Таким чином, маючи 1/2 частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок з прилеглими надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , протягом 2017 року ОСОБА_3 за допомогою державного реєстратора Онуфріївської селищної ради Момот М.В. здійснюється реєстрація вказаного будинку одноособово за ОСОБА_3 , а надалі - відчуження на користь третьої особи.

При цьому, позивач не була обізнана про державну реєстрацію права власності на будинок, 1/2 частку права на яку має позивач, за ОСОБА_3 .

Натомість, за відсутності згоди позивача було здійснено розпорядження об`єктом нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, при укладанні договору купівлі-продажу від 13.11.2020 року було здійснено відчуження об`єкту нерухомого майна, шляхом незаконної реєстрації за ОСОБА_3 , яке належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , чим було порушено її права, як співвласника житлового будинку з прилеглими надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Так, на підставі Рішення сесії від 12.03.2010 року № 661 Успенської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області ОСОБА_3 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №805736, виданий 09.02.2012 по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 3524687700:51:005:0053, площею 0.25 га (Цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)).

Право власності на вказану земельну ділянку в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано державним реєстратором Онуфріївської селищної ради Кіровоградської області Момот Михайлом Вікторовичем - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34516505 від 29.03.2017 14:09:47.

Так, приймаючи незаконне рішення на сесії Успенської сільської ради, щодо передачі у власність ОСОБА_3 вищезазначених земельних ділянок, сільська рада не перевірила наявність на земельних ділянка вже існуючого об`єкту нерухомості будинку та господарських споруд, що належали померлому батьку ОСОБА_4 на підстав свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 видане виконавчим комітетом Успенської сільської ради 15.03.1996 року, та яке зареєстроване в бюро технічної інвентаризації.

Окрім того, 07.12.1996 року ОСОБА_4 , видано державний акт на право приватної власності на землю площею 0.25 га в с. Успенка Успенської сільської ради для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд вданий Успенською сільською радою народних депутатів.

З огляду на вищевикладене, вважала, що Рішення сесії від 12.03.2010 року № 661 Успенської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передача у власність земельних ділянок» ОСОБА_3 підлягає скасуванню, оскільки останніми були порушені норми Земельного кодексу України.

У даному випадку невизнання незаконним та не скасування Рішення сесії від 12.03.2010 р. № 661 Успенської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передача у власність земельних ділянок» ОСОБА_3 , та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №805736, виданий 09.02.2012 року породжує негативні наслідки, на які вплинула реалізація незаконного рішення органу місцевого самоврядування, а тому визнання недійсним вказаного рішення та правовстановлюючих документів спрямоване на захист та відновлення втраченого права власності на земельну ділянку та житловий будинок позивача.

З посиланням на норми ЦК України, ЗК України, судову практику, позивач зазначала, що прийняття Успенською сільською радою рішення порушенням, призвело до проведення державної реєстрації спірної земельної ділянки в ДЗК.

Посилалася на правонаступництво Успенської сільської ради Онуфріївської селищної ради, а саме, що згідно з даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань щодо державної реєстрації Успенської сільської ради, 20.04.2021 внесено запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи в результат її реорганізації на підставі рішення Онуфріївської селищної ради. 13.05.2020 розпорядженням Кабінету Міністрів України № 593-р "Про затвердження перспективного плану формування територій області" до складу Онуфріївської територіальної громади включено Успенську територіальну громаду. 12.06.2020 розпорядженням Кабінету Міністрів України № 716-р "Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Кіровоградської області" визначені центри та затверджені території територіальних громад Кіровоградської області.

Зокрема, Онуфріївська територіальна громада (код

населеного пункту згідно з КОАТУУ 3524655100) включає в себе Онуфріївську, Василівську, Вишнівцівську, Деріївську, Зибківську, Камбурліївську, Куцеволівську, Мар`ївську, Млинківську, Омельницьку, Павлиську, Попівську, Успенську громади.

06.12.2020 набув чинності прийнятий 17.11.2020 Верховною Радою України Закон "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо впорядкування окремих питань організації та діяльності органів місцевого самоврядування і районних державних адміністрацій" № 1009-ІХ. Вказаним Законом України внесені зміни до ряду законів України, в тому числі Закону "Про місцеве самоврядування в Україні".

Зокрема, вказаним Законом передбачено доповнити розділ V "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" пунктом 6-1 такого змісту: до прийняття закону про адміністративно-територіальний устрій України закінчення повноважень сільських, селищних, міських рад, їхніх виконавчих органів, а також реорганізація сільських, селищних, міських рад, їхніх виконавчих органів як юридичних осіб у зв`язку із змінами в адміністративно-територіальному повноважень сільською, селищною, міською радою, обраною територіальною громадою, територія якої затверджена Кабінетом Міністрів України (далі - сформована територіальна громада), припиняються повноваження сільських, селищних, міських рад, сільських, селищних, міських голів, обраних територіальними громадами, територія яких включена до території сформованої територіальної громади (далі розформовані територіальні громади); - сформована територіальна громада с правонаступником усього майна, прав та обов`язків розформовано територіальної громади з урахуванням особливостей, визначених підпунктами 5 і 6 цього пункту; - не пізніше завершення другої сесії новообраної ради у порядку, визначеному цим пунктом, починається реорганізація відповідних юридичних осіб 4 сільських, селищних, міських рад, обраних розформованими територіальними.

Ухвалою суду від 23.12.2024 позов залишено без руху (а.с.67 т.1).

Ухвалою суду від 02.01.2025 відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання (а.с.67 т.1).

Ухвалою суду від 31.01.2025 постановлено розгляд справи здійснювати в режимі ВКЗ за участі представника позивача з власних технічних засобів через систему «Електронний Суд» (а.с.91 т.1).

Ухвалою суду від 27.02.2025 відмовлено у задоволенні заяви представника відповідача ГУ ДГК у Кіровоградській області про продовження процесуального строку (щодо відзиву) (а.с.138 т.1).

Ухвалою суду від 28.02.2025 продовжено строк підготовчого провадження у даній справі на тридцять днів (а.с.142 т.1).

Ухвалою суду від 13.05.2025 закрито підготовче провадження у справі, призначено до судового розгляду по суті (а.с.194 т.1).

Ухвалою суду від 06.06.2025 постановлено розгляд справи здійснювати в режимі ВКЗ за участі представника відповідача ГУ ДГК у Кіровоградській області з власних технічних засобів через систему «Електронний Суд» (а.с.234 т.1).

В судовому засіданні 06.06.2025 (а.с.235-239 т.1) протокольною ухвалою суду відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача Онуфріївської селищної ради про залучення співвідповідача ОСОБА_1 ; залишено без розгляду заяву ОСОБА_1 з поверненням заяви з доданими до неї документами останньому.

Ухвалою суду від 06.06.2026 визнано потрібним, щоб представник відповідача Онуфріївської селищної ради надав суду в судовому засіданні особисті пояснення. Явку представника відповідача в судове засідання визнано обов`язковою (а.с.240 т.1).

Ухвалою суду від 17.07.2025 постановлено розгляд справи здійснювати в режимі ВКЗ за участі представника відповідача Онуфріївської селищної ради з власних технічних засобів через систему «Електронний Суд» (а.с.26 т.2).

Ухвалою суду від 07.08.2025 клопотання представника відповідача Онуфріївської селищної ради задоволено,залучено до участі у справі ОСОБА_1 як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача (а.с.44-46 т.2).

26.08.2026 та 15.01.2026 від третьої особи ОСОБА_1 та його представника надійшли заява-пояснення (а.с. 67-74 т.2, 61-68 т.3), в яких третя особа з позовними вимогами не погоджувався, вважав позов безпідставним та необґрунтованим, просив відмовити у його задоволенні з наступних підстав, зокрема:

-позивач пропустила строк звернення до суду з даним позовом;

-між третьою особою та ОСОБА_3 укладений договір купівлі-продажу будинку загальною площею 340,8 кв.м., а позивач успадкувала частку будинку, який був загальною площею 280,3 кв.м.;

-право власності на земельну ділянку розміром 0,25 га та кадастровим номером 3524687700:51:005:0053 га позивач за собою не оформлювала, як і не оформлювала право власності на будинок по АДРЕСА_1 , загальною площею 280,3 кв.м. При цьому, просив суд взяти до уваги, що позивач «можливо мала домовленості» із своїм братом ОСОБА_3 про отримання від нього грошової компенсації за продаж землі та частину будинку, тому знала, що право власності на вказані об`єкти оформлені за її рідним братом ОСОБА_3 ;

-договір купівлі-продажу будинку між ним та ОСОБА_3 укладений 13.11.2020 загальною площею 340,8 кв.м, а не 280,3 кв.м, з прилеглою до нього земельною ділянкою;

-позивач не реалізувала право на будинку від загальної площі 280,3 кв.м, тобто на 140,15 кв.м;

-архівна довідка Світловодського МБТІ від 07.11.2022 №701 не може підтверджувати реєстрацію права власності за позивачем. Звертав увагу на те, що в період з 2002 по теперішній час реєстрація права власності на паперових носіях не була передбачена, а тому вказана архівна довідка не є належним підтвердженням права власності позивача на оспорюваній будинок, оскільки є недійсним документом. Посилаючись на тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, зареєстрованого наказом МЮУ №7/5 від 07.02.2002, зазначав, що Реєстр прав власності на нерухоме майно діяв з 2003-31.12.2012 р., а Державний реєстр речових прав на нерухоме майно запроваджений з 01.01.2013 та діє по теперішній час, де відсутня реєстрації права власності позивача на вказану частину житлового будинку. А нотаріус перед посвідченням договору купівлі-продажу будинку вчинив усі необхідні дії на підставі відомостей, що мітяться у зазначеному реєстрі;

- що є добросовісним набувачем майна, наводив відповідну судову практику та положення статей ЦК України, а позивач має право на грошову компенсацію за рахунок її брата (відповідача у справі).

01.09.2025 від представника відповідача ГУ ДГК у Кіровоградській області надійшли відповідь на заяву-пояснення третьої особи (а.с.77-80), в яких представник просив відмовити у задоволенні позовних вимог з тих підстав, що з тих підстав, що земельна ділянка, кадастровий номер 3524687700:51:005:0053, площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою АДРЕСА_1 , була сформована на підставі розробленої фізичною особою - підприємцем ОСОБА_6 технічної документації із землеустрою, щодо встановлення в натурі меж земельної ділянки гр. ОСОБА_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та ведення особистого селянського господарства, що обліковується в місцевому фонді документації із землеустрою та оцінки земель в Олександрійському районі за кодом 2010МФ18КРОН000046 (копія додається).

Земельна ділянка, кадастровий номер 3524687700:51:005:0053, перебувала у власності ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку сері ЯЛ № 805736, зареєстрованого 09.02.2012 в Книзі записів державної реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею за № 352460001000366.

Підставою для видачі вищевказаного державного акта на ім`я ОСОБА_3 було рішення Успенської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області від 12.03.2010 «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачі земельних ділянок у власність».

З початком функціонування єдиної інформаційної системи Державного земельного кадастру, а саме з 01.01.2013 відомості про земельну ділянку було перенесено з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру в автоматичному режимі. Відповідно до даних, які надійшли до Державного земельного кадастру в порядку взаємодії інформаційних систем з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 13.11.2020 року було зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 3524687700:51:005:0053, номер запису про право (в Державному реєстрі прав) 39170303.

Крім того, відомості щодо наявності та видачі правовстановлюючих документів на ім`я ОСОБА_4 на земельні ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у Головного управління відсутні.

Відповідно до відомостей з Реєстру речових прав на нерухоме майно, підставою для державної реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 зазначено виписку з погосподарської книги, серія та номер: 168, видану 15.03.2017, видавник: Успенська сільська рада Онуфріївського району Кіровоградської області; технічний паспорт, серія та номер: 10/592, виданий 23.03.2017, видавник: ПП БТІ "Кассіопея".

Отже, право власності на житловий будинок та на земельну ділянку ОСОБА_3 , що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , було оформлено не в порядку прийняття спадщини, а в ході реалізації інших визначених законодавством процедур.

Представник відповідача погоджувався з твердженнями ОСОБА_1 про те, що Позивач не надала суду копію свідоцтва про право на спадщину та будь яких інших доказів, які б підтверджували права власності ОСОБА_2 на спірне нерухоме майно у встановленому законодавством порядку.

Та, погоджувалося з наведеними ОСОБА_1 у заяві - поясненні позиціями Верховного Суду, щодо застосування до спірних правовідносин положень законодавства про добросовісного набувача та вважало, що в спірних правовідносинах обрано неналежний спосіб судового захисту, який не відповідає принципу процесуальної економії. Позивачу слід було врахувати правовий висновок Великої Палати Верховного Суду, викладений в постанові від 23 листопада 2021 року справа №359/3373/16-ц, про те, що власник з дотриманням вимог статті 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, ланцюга договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника. Коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними. Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що, як правило, суб`єкт може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту його права чи інтересу. Такий спосіб здебільшого випливає із суті правового регулювання відповідних спірних правовідносин (постанови від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16, від 6 лютого 2019 року у справі № 522/12901/17-ц, від 2 липня 2019 року у справі № 48/340, від 1 жовтня 2019 року у справі № 910/3907/18, від 28 січня 2020 року у справі № 50/311-б, від 19 травня 2020 року у справі № 922/4206/19, від 22 вересня 2020 року у справі № 910/3009/18, від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18, від 22 червня 2021 року у справі № 334/3161/17).

Набуття особою володіння нерухомим майном полягає у внесенні запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за цією особою. Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна. Метою такого позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно. Рішення суду про витребування з володіння відповідача нерухомого майна є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно; такий запис вноситься у разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою

Додатково, Головне управління звертало увагу суду, що позивачем належним чином не обґрунтовано вимогу про скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3524687700:51:005:0053, не є зрозумілим чим юридичний факт здійснення формування спірної земельної ділянки порушив її права та яким чином скасування державної реєстрації ділянки вплине на їх відновлення. В такому разі, за доведеності факту переходу права власності на частку у спільному майні до позивача відсутня необхідність в скасуванні державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3524687700:51:005:0053. За таких умов належним способом судового захисту порушеного права є витребування відповідної частки цього майна з незаконного володіння.

Та, зазначали, що оскільки спірна земельна ділянка була сформована на підставі технічної документації із землеустрою, затвердженої рішенням Успенської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області від 12.03.2010, а кадастровий номер в подальшому автоматично був перенесений до Державного земельного кадастру в автоматичному режимі, Головне управління не вчинювало жодних протиправних дій, які б призвели до порушення прав позивача, отже, не є належним відповідачем в даній справі, що є самостійною підставою для відмови у позові.

Ухвалою суду від 15.09.2025 у задоволенні заяви про закриття провадження у справі на підставі п.1 ч.1 ст. 255 ЦПК України, відмовлено повністю (а.с.с117, 124а-124б т.2).

01.10.2025 від представника відповідача Онуфріївської селищної ради надійшла заява про застосування строків позовної давності до позовних вимог (а.с.148-150 т.2).

Ухвалою суду від 06.10.2025 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви (а.с.172-174 т.2).

Ухвалою суду від 30.10.2025 продовжено розгляд справи, призначено судове засідання (а.с.224 т.2).

Ухвалою суду від 16.01.2026 залучено до участі у справі державного реєстратора Онуфріївської селищної ради Кіровоградської області Момота М.В., як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача (Онуфріївської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області) (а.с.77-80 т.3).

Протокольною ухвалою суду від 27.03.2026 заяву-пояснення третьої особи державного реєстратора (а.с.103-105 т.3) суд залишив без розгляду, оскільки останні подані з порушенням строку та правил їх подання.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі з підстав заявлених у позові, просив їх задовольнити повністю.

Відповідач ОСОБА_3 в судові засідання не з`являвся, жодних заяв, клопотань до суду не подавав, про дату, час та місце судових засідань повідомлявся належним чином.

Представник відповідача Онуфріївської селищної ради в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином. Попередньо подав заяву про застосування строків позовної давності до позовних вимог.

Представник відповідача ГУ ДГК в Кіровоградській області в судовому засіданні просила відмовити у задоволенні позову з підстав зазначених у письмових поясненнях.

Представник третьої особи Першої Кременчуцької державної нотаріальної контори про розгляд справи повідомлявся належним чином, попередньо подавав заяви про розгляд справи у відсутність представника нотаріальної контори та винесення рішення на розсуд суду.

Представник третьої особи Борисенка С.С. в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав, що зазначені у заявах-поясненнях.

Третя особа державний реєстратор Онуфріївської селищної ради в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, суд дійшов наступного висновку.

Загальновідомим є факт того, що правонаступником Успенської сільської ради Олександрійського району (до змін Онуфріївського району) Кіровоградської області є Онуфріївська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 (а.с.18 т.1), був зареєстрований за адресою АДРЕСА_3 , виписаний 10.10.2006 у зв`язку зі смертю (а.с.29 т.1), спадкоємцями після смерті якого є позивач та відповідач ОСОБА_3 (а.с.28,30, 31).

Житловий будинок розташований за адресою АДРЕСА_1 належав ОСОБА_4 на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності від 15.03.2006 виданого виконкомом Успенської сільської ради 23.02.2006 №13 (а.с.32-33 т.1).

Із копії державного акта на право приватної власності на землю (а.с.36-37 т.1) судом встановлено, що земельна ділянка площею 0,25 га для обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд, на підставі рішення Успенської сільської ради від 23.03.1996 №25 належало ОСОБА_4 .

Із копії свідоцтв про право на спадщину за законом від 15.03.2010 Першої Кременчуцької державної нотаріальної контори №№2-370, 2-372 (а.с.40-43) судом встановлено, що спадкоємцями майна ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є його син ОСОБА_3 (відповідач у справі) та дочка ОСОБА_2 (позивач у справі) на частину у спадщині, яка складається з житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку житловою площею 82,2 кв.м., загальною площею 280,3 кв.м., розташованих на приватизованій земельній ділянці, що належав померлому на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 виданого Успенською сільською радою Онуфріївського району Кіровоградської області 15.03.2006.

Вказані свідоцтва за даними Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру від 25.10.2022 є чинними (а.с.16-17 т.1).

Із архівної довідки Світловодського МБТІ від 07.11.2022 №701 (а.с.19) судом встановлено, що житловий будинок з прилеглими надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 за архівними даними СКМБТІ станом на 01.01.2013 зареєстроване за ОСОБА_2 на ч. житлового будинку згідно з свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 15.03.2010 №2-372 Першою Кременчуцькою держнотконторою, та ОСОБА_3 на ч. житлового будинку згідно з свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Першою Кременчуцькою державною нотаріальною конторою 15.03.2010 за №2-370.

Із копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а.с.20-27 т.1, а.с.201-206 т.2) судом встановлено, що останній виготовлений 29.12.2009 р. Світловодським КМБТІ на замовлення ОСОБА_2 розмір частки власності за адресою АДРЕСА_1 , з розділу експлікації видно, що загальна площа приміщень складає 280,3 кв.м, житлова площа 82,2 кв.м. Із розділу характеристик будинку встановлено, що останній 1996 р. побудови.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.11.2024 (а.с.12-15 т.1) судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 340,8 кв.м., житлова площа 82,9 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер 3524687700:51:005:0053 площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою АДРЕСА_1 , набуте на підставі договору купівлі-продажу №2186 від 13.11.2020 посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області. На підставі якого припинено право власності на вказаний житловий будинок ОСОБА_3 , який належав йому на праві власності на підставі державної реєстрації такого права державним реєстратором Онуфріївської селищної ради Кіровоградської області 31.03.2017 на підставі таких документів, які були подані для державної реєстрації права власності, як технічний паспорт №10/592 від 23.03.2017, виданий ПП БТІ «Кассіопея», виписка з по господарської книги №168 від 15.03.2017 виданої Успенською сільською радою Онуфріївського району Кіровоградської області.

Також судом встановлено, що на вказаний житловий будинок та земельні ділянки з кадастровими номерами 3524687700:51:005:0053, площею 0,25 га та 3524687700:51:005:0054, площею 0,308 га, за адресою АДРЕСА_1 , власником яких є ОСОБА_1 , накладено арешт відповідно до ухвали від 17.11.2022 Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області у справі №524/6618/22 з позбавленням права відчуження до скасування арешту майна у встановленому нормами КПК України порядку.

Довідку характеристику (а.с.34 т.1, а.с.195 на звороті, 221-222 т.2) суд не взяв до уваги, за клопотанням сторони позивача про не дослідження останньої судом, як доказу у даній справі.

Із копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.44 т.1) судом встановлено, що за ОСОБА_3 зареєстровано право приватної власності (100%) на житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 340,8 кв.м., житлова площа 82,9 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці кадастровий номер 3524687700:51:005:0053, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Підставою виникнення права власності стала виписка з по господарської книги №168 від 15.03.2017 Успенської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, технічний паспорт №10592 від 23.03.2017 виданого ПП БТІ «Кассіопея». Рішення про державну реєстрацію прав проведено державним реєстратором Онуфріївської селищної ради Кіровоградської області 04.04.2017 №34606523.

Із копії виписки з погосподарської книги від 15.03.2017 №168 (а.с.45 т.1) виданої виконкомом Успенської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області про те, що згідно з погосподарської книги №4, особового рахунку № НОМЕР_3 ОСОБА_3 в с. Успенка належить житловий будинок, який знаходиться по АДРЕСА_1 . Земельна ділянка становить 0,2807 га, втому числі 0,2500 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та 0,0307 га для ведення особистого селянського господарства.

Із довідки Успенської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області від 10.11.2020 №02-27/647 (а.с.47) судом встановлено, що станом на 11.11.2020 в будинку, розташованому по АДРЕСА_1 ніхто не зареєстрований та не проживає. Власником будинку є ОСОБА_3 .

Із копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.46 т.1) судом встановлено, що за ОСОБА_3 зареєстровано право приватної власності (100%) на земельну ділянку кадастровий номер 3524687700:51:005:0053, площею 0,25 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою АДРЕСА_1 . Підставою виникнення права власності став державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №805736 виданий 09.02.2012 виданий Успенською сільською радою Кіровоградської області. Рішення про державну реєстрацію прав проведено державним реєстратором Онуфріївської селищної ради Кіровоградської області 29.03.2017 №34516505.

Із копії державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №805736 виданого 09.02.2012 Успенською сільською радою Кіровоградської області на підставі рішення сесії від 12.03.2010 №661 (а.с.48-49 т.1, а.с.178 т.2) судом встановлено, що останній виданий на ім`я ОСОБА_3 щодо земельної ділянки кадастровий номер 3524687700:51:005:0053, площею 0,25 га.

Із копії рішення сесії Успенської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області від 12.03.2010 №661 «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передача у власність земельних ділянок» (а.с.52-54) судом встановлено, що сільська рада розглянувши матеріали технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку в АДРЕСА_1 гр. ОСОБА_3 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та ведення особистого селянського господарства, вирішила затвердити матеріали технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку гр. ОСОБА_3 загальною площею 2807, 60 кв.м. в т.ч. 2500 кв.м. землі житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та 307,60 кв.м. землі с/г призначення (рілля) для ведення особистого селянського господарства за адресою АДРЕСА_1 ; передати у власність гр. ОСОБА_3 загальною площею 2807 ,60 кв.м. та в т.ч. 2500 кв.м. землі житлової та громадської забудови для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та 307,60 кв.м земель сільськогосподарського призначення (рілля) для ведення особистого селянського господарства за адресою АДРЕСА_1 .

Технічна документація із землеустрою проведена на підставі рішення сесії сільської ради, що підтверджується матеріалами останньої, які досліджені судом а.с.84-94 т.2.

За даними інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.82-83 т.2) судом встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер 3524687700:51:005:0053 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , документація із землеустрою та, що наведена вище.

Із копії технічного паспорта (а.с. 207-217 т.2) виготовленого по адресі - АДРЕСА_1 , станом на 23.03.2017 р. ПП «БТІ «Кассіопея» судом встановлено, що власник житлового будинку за вказано адресою зазначений ОСОБА_3 , розмір частки 1/1. Загальна площа земельної ділянки 2808 га, з яких під будинком та спорудами 272,3 га. Загальна площа житлового будинку 340,8 га. Побудова житлового будинку, будівель та споруд 1990, огорожі 1997.

З вищезазначеного судом встановлено, що позивач набула право власності на спірний житловий будинок, який розташований на приватизованій земельній ділянці саме в порядку спадкування.

За положеннями ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України здійснення права власності полягає у володінні, користуванні, розпорядженні своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. ст.15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною першою ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (ч. 3 ст. 11296 ЦК України).

Лише власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).

Згідно із ч. 2 ст. 321 ЦК України особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 23 січня 2013 року (справа № 6-164цс12) у спадкоємця, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, права володіння та користування майном виникають після відкриття спадщини. Такий спадкоємець може захищати свої порушені права володіння та користування спадковим майном відповідно до глави 29 ЦК України. Якщо у складі спадщини, яку прийняв спадкоємець, є нерухоме майно, право розпорядження нерухомим майном виникає в нього з моменту державної реєстрації цього майна (ч.2 ст. 1299 ЦК України).

Загальновідомо, що з 01.01.2013 р. в Україні запровадили нову систему державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та запрацював відповідний Державний реєстр. Реєстр прав власності на нерухоме майно (в якому державну реєстрацію проводили підприємства БТІ) став архівною складовою частиною новоствореного реєстру, а всі зареєстровані речові права на нерухоме майно, зокрема права власності, на рівні закону визнані дійсними.

Так, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 р., визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (ч.3 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Тобто, реєстрація права власності, проведена в БТІ до 2013 року, є чинною та визнається державою. Повторно оформлювати право власності чи замінювати старі паперові документи (свідоцтва, договори) новим витягом не є обов`язковим.

З матеріалів справи судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 у визначений законом шестимісячний строк звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_4 , отримала свідоцтво про право на спадщину на частину спірного житлового будинку, який був розташований на приватизованій земельній ділянці. ЇЇ право власності у встановленому законом порядку зареєстроване в БТІ.

Так, із копії державного акта на право приватної власності на землю (а.с.36-37 т.1) судом встановлено, що земельна ділянка площею 0,25 га для обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд, на підставі рішення Успенської сільської ради від 23.03.1996 №25 належало ОСОБА_4 . Другий примірник державного акта знаходився в Успенській сільській раді та Акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю, про що зазначено в Акті.

Проте, оскаржуваним рішенням сільської ради від 12.03.2010 №661 безпідставно та необґрунтовано затверджено матеріали технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку гр. ОСОБА_3 загальною площею 2807, 60 кв.м. в т.ч. 2500 кв.м. землі житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та передано у власність гр. ОСОБА_3 загальною площею 2807,60 кв.м. та в т.ч. 2500 кв.м. землі житлової та громадської забудови для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою АДРЕСА_1 .

Та, на підставі вказаного рішення, видано ОСОБА_3 оспорений державний акт серії ЯЛ №805736 на право власності на земельну ділянку від 09.02.2012, кадастровий номер 3524687700:51:005:0053, площею 0,25 га.

Вирішуючи основну та похідні позовні вимоги, суд виходить з того, що згідно з частиною 1 статті 81 Земельного кодексу України (надалі - ЗК України) громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Статтями 125, 126 ЗК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) було передбачено, що, зокрема, право власності на земельну ділянку, виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчувалося, зокрема, державним актом.

Згідно з частинами 1, 2 статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Згідно з частинами 9, 10 статті 79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Згідно з частиною 1 статті 122 ЗК України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Частиною 3 статті 24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України.

Як зазначено вище, земельна ділянка площею 0,25 га для обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд, на підставі рішення Успенської сільської ради від 23.03.1996 №25 належало ОСОБА_4 . Другий примірник державного акта знаходився в Успенській сільській раді та Акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю, про що зазначено в Акті.

Доказів того, що вказаний державний акт визнаний недійсним тощо, матеріали справи не містять, вказана земельна ділянка має спадкоємців, якими є позивач та відповідач ОСОБА_3 , а відповідно сільська рада не мала права повторно передавати одну і ту ж земельну ділянку у приватну у т.ч. 100% власність ОСОБА_3 .

Відповідно до ч.1 ст. 22 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Спірне рішення відповідача №661 від 12.03.2010 р., в оспорюваній його частині позивачем, є незаконним, оскільки суперечать вищезазначеним актам цивільного законодавства і порушує цивільні права та інтереси позивача.

Відповідачами правомірність цього рішення не доведена, а тому позов про визнання його в оспорюваній частині незаконним та його скасування підлягає задоволенню.

Відповідно, підлягають задоволенню і похідні позовні вимоги (п.2-4 позову) щодо визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №805736 від 09.02.2012 кадастровий номер 3524687700:51:005:0053, площею 0,25 га із скасуванням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку з одночасним припиненням речових прав власності ОСОБА_3 , на вказану земельну ділянку (індексний номер: 34516505 від 29.03.2017 14:09:47) із скасуванням в Державному земельному кадастрі державної реєстрації вказаної земельної ділянки за ОСОБА_3 з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо даної земельної ділянки у період реєстрації за останнім права власності, оскільки останній видано, а реєстраційні дії вчинено на підставі незаконного рішення сільської ради.

Вирішуючи позовну вимогу щодо скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 , на житловий будинок, з надвірними будівлями загальною площею(кв.м): 340.8, житловою площа (кв.м): 82.9, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення державного реєстратора Онуфріївської селищної ради Момота М.В. з одночасним припиненням речових прав власності ОСОБА_3 , на вказаний житловий будинок, з надвірними будівлями (індексний номер: 34606523 від 04.04.2017 12:00:09), судом зазначається наступне.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.11.2024 судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 340,8 кв.м., житлова площа 82,9 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер 3524687700:51:005:0053 площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою АДРЕСА_1 , набуте на підставі договору купівлі-продажу №2186 від 13.11.2020 посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області. На підставі якого припинено право власності на вказаний житловий будинок ОСОБА_3 , який належав йому на праві власності на підставі державної реєстрації такого права державним реєстратором Онуфріївської селищної ради Кіровоградської області 31.03.2017 на підставі таких документів, які були подані для державної реєстрації права власності, як технічний паспорт №10/592 від 23.03.2017, виданий ПП БТІ «Кассіопея», виписка з по господарської книги №168 від 15.03.2017 виданої Успенською сільською радою Онуфріївського району Кіровоградської області. Індексний номер реєстраційної дії про реєстрацію права власності 34606523 від 04.04.2017.

Тобто, як видно, державним реєстратором проведена реєстрація права власності на житловий будинок із урахуванням п.42-43 Порядку «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затверджених постановою КМУ від 25.12.2015 №1127.

Відповідно до п.3 ч.3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час вчинення реєстраційної дії), державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

З матеріалів справи судом встановлено, що реєстрація права власності на спірний житловий будинок за позивачем та відповідачем ОСОБА_3 проведена до 01.01.2013 р. в установленому, на той час, законом порядку.

Відповідно, архівна довідка Світловодського МБТІ від 07.11.2022 №701 є належним, допустимим, достовірним та достатнім доказом.

Тобто, станом на 04.04.2017 державний реєстратор не мав доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, зокрема до тих, що містяться в органах БТІ, та була відсутня реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, який вже діяв на вказану дату та такі документи, зокрема, про можливу реєстрацію права власності, попереднього власника тощо не були надані заявником ОСОБА_3 ..

Відповідно, державний реєстратор повинен був в обов`язковому порядку виконати наведені вимоги законодавства, що не було зроблено.

При цьому, станом на 04.04.2017 р., у Світловодському МБТІ були наявні дані щодо реєстрації права власності на житловий будинок з прилеглими надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 та за ким саме, про що зазначено вище. Та, станом на 04.04.2017 вказаним бюро вже виготовлявся технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за вказаною адресою.

Більш того, державний реєстратор не піддав сумніву будівництво будинку до 1990 р. саме ОСОБА_3 , враховуючи, що станом на вказаний рік ОСОБА_3 виповнилося лише 16 р., що було б додатковою підставою для перевірки наявності/відсутності власника майна.

Технічний паспорт №10/592 від 23.03.2017, виданий ПП БТІ «Кассіопея» та виписку з по господарської книги №168 від 15.03.2017 виданої Успенською сільською радою Онуфріївського району Кіровоградської області, а також довідку Успенської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області від 10.11.2020 №02-27/647 суд не бере до уваги, оскільки останні не є належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами для реєстрації права власності враховуючи те, що державним реєстратором не виконано вимогу п.3 ч.3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час вчинення реєстраційної дії) під час реєстрації за ОСОБА_3 права власності.

З огляду на наведене, суд доходить висновку про задоволення і даної позовної вимоги.

Відповідачем Онуфріївською селищною радою подано заяву про застосування строків (терміну) позовної давності до позовних вимог ОСОБА_2 , в якій просили застосувати дану заяву, як самостійну підставу для відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 , оскільки у супереч ст. 257 ЦК України позивачка пропустила строк звернення до суду із позовними вимогами, які наведені.

Обґрунтована заява з посиланням на судову практику тим, що позивачкою пропущено без поважних причин загальний строк позовної давності у три роки.

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення (ч.3 ст. 267 ЦК України).

У позові позивачем зазначено про те, що остання дізналася про її порушене право власності на початку 2023 року, коли переглядаючи інтернет сторінку ОЛХ позивач натрапила на оголошення з продажу належного їй на праві спільної часткової власності будинку АДРЕСА_1 . Зателефонувавши по вказаному в оголошенні мобільному телефону, чоловік представився ОСОБА_5 та повідомив, що він є власником вказаного житлового будинку з 2022 року, та що вказаний будинок він придбав у ОСОБА_3 . Дізнавшись про дані обставини, позивач почала пошуки своїх документів на вищевказаний житловий будинок, які перебували разом з іншими документами в кімнаті померлого батька, та виявила їх відсутність.

Вказані обставини ніким не спростовані, навпаки, підтверджені матеріалами справи, а тому суд доходить висновку, що позивач звернулася до суду за захистом свого порушеного права у строки встановлені законом, відповідно підстав для застосування наслідків спливу позовної давності, немає.

Тому, у задоволенні заяви представника відповідача про застосування строку позовної давності слід відмовити у зв`язку з її безпідставністю.

На підставі вищезазначеного, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

При цьому, суд, вважає за необхідне зазначити, що відповідно до усталеної практики Європейського суду з прав людини стаття 6 §1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод зобов`язує суди надавати підстави для винесення рішень, однак не передбачає детальної відповіді на кожний аргумент, проте з рішення має бути ясно зрозуміло, що головні проблеми, порушені у даній справі, були вивчені. При цьому міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення.

Судові витрати підлягають розподілу в порядку визначеному ст. 141 ЦПК України.

Так, третьою особою ОСОБА_1 заявлені судові витрати на оплату правничої допомоги, які, враховуючи заперечення ним позовних вимог, на підставі ч.12 ст. 141 ЦПК України підлягають залишенню за ним, як фактично понесені.

Понесені позивачем судові витрати зі сплати судового збору, враховуючи те, що рішення та дії відповідачів Онуфріївської селищної ради та ОСОБА_3 зумовили звернення до суду, слід стягнути солідарно з ОСОБА_3 та Онуфріївської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області на користь ОСОБА_2 у розмірі 1937,92 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 258, 263 - 265, 273, 354 ЦПК України, суд ,-

ухвалив:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати незаконним та скасувати рішення сесії від 12.03.2010 року № 661 Успенської сільської ради Оуфріївського району Кіровоградської області «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передача у власність земельних ділянок» щодо передачі ОСОБА_3 у власність земельної ділянки з кадастровим номером 3524687700:51:005:0053, площею 0.25 га, по АДРЕСА_1 .

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №805736, виданий 09.02.2012, кадастровий номер 3524687700:51:005:0053, площею 0.25 га.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер 3524687700:51:005:0053, площею 0.25 га, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Онуфріївської селищної ради Момот М.В. з одночасним припиненням речових прав власності ОСОБА_3 , на вказану земельну ділянку (індексний номер: 34516505 від 29.03.2017 14:09:47).

Скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 3524687700:51:005:0053, площею 0.25 га, з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо даної земельної ділянки.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 , на житловий будинок, з надвірними будівлями загальною площею (кв.м): 340.8, житловою площа (кв.м): 82.9, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення державного реєстратора Онуфріївської селищної ради Момот М.В. з одночасним припиненням речових прав власності ОСОБА_3 , на вказаний житловий будинок, з надвірними будівлями (індексний номер: 34606523 від 04.04.2017 12:00:09).

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 , Онуфріївської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір у розмірі 1937,92 грн.

Судові витрати по справі понесені ОСОБА_1 залишити за ним, як фактично понесені.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається в порядку визначеному пп.15.5 п.5 Розділу ХІІ Перехідні положення ЦПК України.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Онуфріївської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, ЄДРПОУ 04366347, адреса: Кіровоградська область Олександрійський район сел. Онуфріївка вул. Центральна буд. 11.

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, ЄДРПОУ 39767636, адреса: м. Кропивницький вул. Княгині Ольги 2.

Третя особа: Перша Кременчуцька державна нотаріальна контора, ЄДРПОУ 02900038, адреса: м. Кременчук вул. Перемоги буд. 9/1

Третя особа: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , адреса проживання: АДРЕСА_5 .

Третя особа: державний реєстратор Онуфріївської селищної ради, Кіровоградської області - Момот Михайло Вікторович, адреса: 28100, Кіровоградська область, Олександрійський район, сел. Онуфріївка, вул. Центральна, будинок 11.

Повний текст рішення суду складено 16.06.2026, оскільки у період з 13.05.2026-22.05.2026 суддя Шульженко В.В. перебувала у частині додаткової оплачуваної відпустки за 2025 рік.

Суддя Онуфріївського районного

суду Кіровоградської області В.В. Шульженко