Рішення № 13748100, 31.01.2011, Подільський районний суд міста Полтави (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Полтави)

Ленінський районний суд м.Полтави

Справа № 2-280/11

Р І Ш Е Н Н Я

31.01.2011м. Полтава Ленінський районний суд м. Полтави в складі: головуючого суддіНовака Ю. Д.,

при секретарі Рудь М.І.,

розглянувши на судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест», про стягнення надмірно сплачених коштів за надлишкові вимірні одиниці в обєкті інвестування,?

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2010 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест», про стягнення надмірно сплачених коштів за надлишкові вимірні одиниці в обєкті інвестування.

У судовому засіданні представник Позивача та Позивач позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд винести рішення, яким повністю задовольнити позовні вимоги.

Представник Відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест» в судовому засіданні позов визнав та не заперечував проти його задоволення.

Суд, вислухавши представника Позивача, представника Відповідача, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, вважає позов таким, що підлягає до задоволення за наступних обставин.

Судом встановлено, що 31 липня 2007 року між Довірителем ОСОБА_2, з однієї сторони, та Управителем ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест», в особі заступника директора Крамаренка Євгенія Віталійовича, який діє на підставі Статуту, довіреності № 6 від 01 травня 2007 року та ліцензії Держфінпослуг на провадження діяльності із залучення коштів фізичних осіб-установників управління майном для фінансування обєктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю від 19 березня 2007 року серії АВ №307924, з другої сторони, укладено Договір № 04-020 про участь у Фонді фінансування будівництва.

Згідно п. 1.1. Договору про участь у ФФБ за цим Договором Довіритель, на підставі повного визнання ним Правил ФФБ створеного ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест» фонд фінансування будівництва типу «А» задля фінансування спорудження забудовником багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями, обєкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_3, передає Управителю у довірчу власність кошти з метою отримання у власність Обєкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління для фінансування спорудження зазначеного у цьому договорі обєкту будівництва.

Відповідно до підпункту «б» пункту 2.2.2. Договору про участь у ФФБ Довіритель має право за письмовою згодою Управителя уступити (відступити) право вимоги та свої зобовязання за цим Договором на користь третьої особи.

22 травня 2008 року Цедент ОСОБА_2, з одного боку, та Цесіонарій ОСОБА_1 уклали Договір відступлення права вимоги (цесії) №ДЦ-13, погоджений 22 травня 2008 року Директором ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» Жарим С.І.

Згідно п. 1 Договору №ДЦ-13 в порядку та на умовах визначених цим Договором, Цедент відступає Цесіонарієві, а Цесіонарій набуває право вимоги, належне Цедентові, і стає Довірителем за Договором про участь у Фонді фінансування будівництва №04-020 від 31 липня 2007 року між Цедентом і ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест».

Пунктом 1.2. Договору про участь у ФФБ для закріплення за Довірителем Обєкту інвестування, Довіритель має сплатити не менше 30 (тридцяти) % від загальної вартості обєкту інвестування за поточною ціною, яка встановлена на дату розрахунків.

Поточна ціна вимірної одиниці обєкта інвестування встановлюється Забудовником, про що Забудовник повідомляє Управителю. Поточна ціна вимірної одиниці обєкта інвестування визначається виходячи з встановлених поточної ціни вимірної одиниці Обєкта будівництва, коефіцієнтів поверху та комфортності цього обєкта інвестування. На підставі цих даних Управитель розраховує вартість зобовязань Довірителя щодо внесення коштів до ФФБ на момент вчинення таких розрахунків у відповідності до Графіку внесення коштів до ФФБ. (п. 3.5. Договору про участь у ФФБ)

Відповідно до п.1.5. Договору про участь у ФФБ за довірителем після оплати згідно п. 1.2. закріплюється наступний обєкт інвестування: однокімнатна квартира АДРЕСА_1, загальною площею 37,94 кв.м.

Відповідно до п. 12 Договору №ДЦ-13 додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невідємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані сторонами та скріплені їх печатками.

22 травня 2008 року Довіритель ОСОБА_1, з однієї сторони, та Управитель ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест», в особі заступника директора Крамаренка Євгенія Віталійовича, який діє на підставі Статуту, довіреності №6 від 01 травня 2007 року та ліцензії Держфінпослуг на провадження діяльності із залучення коштів фізичних осіб-установників управління майном для фінансування обєктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю від 19 березня 2007 року, з іншої сторони у звязку зі зміною проектної площі обєкта інвестування, домовилися внести наступні зміни та доповнення до договору уступки майнових прав на нерухомість №04-070-020 від 28 лютого 2008 року:

п. 1.2. Договору викласти в наступній редакції: Управитель зобовязується передати, а Довіритель прийняти оплачені ним відповідно до умов Договору про участь у ФФБ №04-020 від 31 липня 2007 року майнові права на наступну нерухомість: квартира загальною проектною площею 41,75 кв.м., яка розташована на АДРЕСА_1.

Згідно п. 3.2. Договору про участь у ФФБ після внесення Довірителем коштів до ФФБ Управитель закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць обєкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці обєкта інвестування на дату проведення розрахунків та видає свідоцтво про участь у ФФБ, яке є невідємною частиною цього Договору.

22 травня 2008 року Свідоцтвом №04-020-08 про участь у фонді фінансування будівництва підтверджено, що ОСОБА_1, як Довіритель передала в управління Управителю 151143,98 грн. за закріплені за нею вимірні одиниці обєкта інвестування у розмірі 41,75 кв.м.

Згідно Акту прийому-передачі житлового приміщення від 12 липня 2010 року та Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01 вересня 2010 року ОСОБА_1 отримала у власність квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 39,40 кв.м.

Отже, Позивачем ОСОБА_1 сплачено кошти за надлишкові закріплені за нею вимірні одиниці обєкта інвестування площею 41,75 кв.м., а отримала квартиру площею 39,40 кв.м.

У звязку з цим Позивач ОСОБА_1 звернулася до Відповідача ТОВ «ІК «Полтавабудінвест» із заявою щодо повернення надмірно сплачених коштів за надлишкові вимірні одиниці в обєкті інвестування, на яку отримано відповідь від 27 вересня 2010 року за вих. №258 про те, що сума у розмірі 12925,00 грн. буде повернута.

На час розгляду справи судом Позивач ОСОБА_1 кошти не отримала, а тому Відповідачем були порушені права та законні інтереси Позивача.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошового зобовязання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У відповідності до ч. 1 ст. 3 Цивільного-процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 3, 15, 118-120 ЦПК України, ст. 16, 526, 625 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест» про стягнення надмірно сплачених коштів за надлишкові вимірні одиниці в обєкті інвестування задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест» (Місцезнаходження: 36022, м. Полтава, вул. Панянка, 26, код ЄДРПОУ 34612470) на користь ОСОБА_1 (Місце проживання: АДРЕСА_2) суму надмірно сплачених коштів за надлишкові вимірні одиниці в обєкті інвестування у розмірі 12925 грн. (дванадцять тисяч девятсот двадцять пять гривень) 00 коп.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави Ю. Д. Новак