Ухвала суду № 137449360, 09.06.2026, Вільнянський районний суд Запорізької області

Справа № 314/695/24

Провадження № 1-кс/314/638/2026

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.2026 м. Вільнянськ

Слідчий суддя Вільнянського районного суду Запорізької області ОСОБА_1 , секретар ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання представника заявника-адвоката ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_4 , про скасування арешту майна за матеріалами об`єднаного кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12021046570000040 від 02.04.2021, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 189, ч. ч. 2,3 ст. 190, ч. 2 ст. 192, ч. ч. 1,2 ст. 355, ч. 2 ст. 383 КК України,

за участі прокурора ОСОБА_5 ,

ВСТАНОВИВ:

01.06.2026 до Вільнянського районного суду Запорізької області надійшло клопотання представника заявника-адвоката ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_4 , про скасування арешту майна за матеріалами об`єднаного кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12021046570000040 від 02.04.2021, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 189, ч. ч. 2,3 ст. 190, ч. 2 ст. 192, ч. ч. 1,2 ст. 355, ч. 2 ст. 383 КК України. Клопотання обгрунтовано тим, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки із кадастровим номером 1221084400:01:046:0386, площею 5,26 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за адресою: Дніпропетровська область, Кам`янський район, Дніпровокам`янська сільська рада. Право власності заявника на вказану земельну ділянку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.07.2019, номер запису про право власності 32303624, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 724945812210. Підставою виникнення права власності є свідоцтво про право на спадщину за законом, серія та номер 829, виданого 09.07.2019 приватним нотаріусом Верхньодніпровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_6 . Зазначена земельна ділянка перебувала в оренді ТОВ «ВСП АФ ПРОМІНЬ» (код ЄДРПОУ 34588836), яке в свою чергу передало її в суборенду ТОВ «НОВА УКРАЇНА» (код ЄДРПОУ 21911929). Так в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно залишаються зареєстрованими похідні речові права, а саме:

-право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 11172904, зареєстроване 09.09.2015 на підставі договору оренди земельної ділянки № 6 від 17.08.2015. Орендарем зазначено ТОВ «Верхньодніпровське сільськогосподарське підприємство Агрофірма Промінь» (код ЄДРПОУ 34588836). Строк дії права оренди-10 років;

-право суборенди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 17072717, зареєстроване 20.10.2016 на підставі договору суборенди земельної ділянки № 6 від 07.10.2016. Суборендарем зазначено ТОВ «НОВА УКРАЇНА» (код ЄДРПОУ 21911929), орендарем-ТОВ «ВСП АГРОФІРМА ПРОМІНЬ» (код ЄДРПОУ 34588836). Строк дії суборенди зазначено до 09.09.2025.

Отже, строк дії похідних речових прав щодо земельної ділянки заявника закінчився.

09.09.2025 сторонами були оформлені документи про припинення відповідних договірних правовідносин, зокрема: додаткова угода про розірвання договору оренди земельної ділянки № 6 від 17.08.2015; акт приймання-передачі земельної ділянки від орендаря до орендодавця; додаткова угода про розірвання договору суборенди земельної ділянки № 6 від 07.10.2016; акт приймання-передачі земельної ділянки від суборендаря до орендаря. Таким чином, як за строком дії зареєстрованих речових прав, так і за волевиявленням сторін відповідних договорів, право оренди ТОВ «ВСП АГРОФІРМА ПРОМІНЬ» та похідне від нього право суборенди ТОВ «НОВА УКРАЇНА» підлягають припиненню в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. ОСОБА_4 звернувся до державного реєстратора з заявою з метою припинення похідних прав на земельну ділянку. Проте, 28.04.2026 державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, за результатами розгляду заяви від 28.04.2026 прийнято рішення № 84520017 про відмову в проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні обтяження щодо ТОВ «Верхньодніпровське сільськогосподарське підприємство Агрофірма Промінь», зокрема записи про обтяження № 47467095, № 47570190, № 47584750, № 48675279, № 49758602, які, за змістом рішення державного реєстратора, накладені шляхом заборони відчуження, розпорядження та вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо майна цього товариства. При цьому, державний реєстратор послався, зокрема, на ухвалу Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 03.08.2022 у справі № 201/5137/22 та рішення/ухвалу Полтавського апеляційного суду від 15.11.2022 у справі № 554/5628/22, якими в межах кримінального провадження було застосовано арешт щодо юридичних осіб, серед яких зазначено і ТОВ «ВСП АГРОФІРМА ПРОМІНЬ» (код ЄДРПОУ 34588836).

Представник заявника зазначає, що земельна ділянка з кадастровим номером 1221084400:01:046:0386 не належить ТОВ «ВСП АГРОФІРМА ПРОМІНЬ» на праві власності, не є його необоротним активом, не є майном цього товариства та не входить до складу його корпоративних прав або активів. Вона належить на праві приватної власності ОСОБА_4 . ТОВ «ВСП АФ ПРОМІНЬ» мало лише похідне речове право оренди, строк дії якого закінчився. ТОВ «НОВА УКРАЇНА» мало похідне від права оренди право суборенди, строк дії якого також закінчився. Тому подальше збереження у Державному реєстрі речових прав записів про оренду та суборенду не відповідає фактичному і правовому стану земельної ділянки.

Відомості з Державного реєстру речових прав щодо самого об`єкта нерухомого майна-земельної ділянки із кадастровим номером 1221084400:01:046:0386-підтверджують, що відомості про державну реєстрацію іпотеки відсутні, відомості про державну реєстрацію обтяжень відсутні, відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відсутні, відомості з Державного реєстру іпотек відсутні. Просить надати дозвіл на вчинення реєстраційних дій щодо припинення дії договору оренди землі та договору суборенди землі відносно земельної ділянки площею 5,26 га, кадастровий номер 1221084400:01:046:0386, яка належить на праві власності ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ) (суб`єкт обтяження Товариство з обмеженою відповідальністю «Верхньодніпровське сільськогосподарське підприємство Агрофірма Промінь», код (ЄДРПОУ 34588836) в рамках кримінальних проваджень № 12021046570000040 від 02.04.2021, № 12022221170001860 від 14.06.2022, об`єднаних у кримінальне провадження № 12021046570000040 від 02.04.2021.

У судовому засіданні прокурор заперечував з приводу задоволення клопотання, вважаючи його необґрунтованим.

09.06.2026 до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі заявника та його представника.

Слідчий суддя, дослідивши матеріали клопотання, вислухавши думку прокурора дійшов таких висновків.

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , є власником земельної ділянки (на підставі свідоцтва про право на спадину за законом (спадкова справа № 25/2017), після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_7 ) із кадастровим номером 1221084400:01:046:0386, площею 5,26 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за адресою: Дніпропетровська область, Кам`янський район, Дніпровокам`янська сільська рада.

Зазначена земельна ділянка перебувала в оренді ТОВ «ВСП АФ ПРОМІНЬ» (код ЄДРПОУ 34588836), яке в свою чергу передало її в суборенду ТОВ «НОВА УКРАЇНА» (код ЄДРПОУ 21911929).

09.09.2025 сторонами були оформлені документи про припинення відповідних договірних правовідносин, зокрема: додаткова угода про розірвання договору оренди земельної ділянки № 6 від 17.08.2015; акт приймання-передачі земельної ділянки від орендаря до орендодавця; додаткова угода про розірвання договору суборенди земельної ділянки № 6 від 07.10.2016; акт приймання-передачі земельної ділянки від суборендаря до орендаря.

28.04.2026 державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, за результатами розгляду заяви від 28.04.2026 прийнято рішення № 84520017 про відмову в проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні обтяження щодо ТОВ «Верхньодніпровське сільськогосподарське підприємство Агрофірма Промінь», зокрема записи про обтяження № 47467095, № 47570190, № 47584750, № 48675279, № 49758602, які, за змістом рішення державного реєстратора, накладені шляхом заборони відчуження, розпорядження та вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо майна цього товариства. При цьому, державний реєстратор послався, зокрема, на ухвалу Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 03.08.2022 у справі № 201/5137/22 та рішення/ухвалу Полтавського апеляційного суду від 15.11.2022 у справі № 554/5628/22, якими в межах кримінального провадження було застосовано арешт щодо юридичних осіб, серед яких зазначено і ТОВ «ВСП АГРОФІРМА ПРОМІНЬ» (код ЄДРПОУ 34588836).

За Відомостями з Державного реєстру речових прав щодо самого об`єкта нерухомого майна-земельної ділянки із кадастровим номером 1221084400:01:046:0386-підтверджують, що відомості про державну реєстрацію іпотеки відсутні, відомості про державну реєстрацію обтяжень відсутні, відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відсутні, відомості з Державного реєстру іпотек відсутні.

За приписами ст. 2 КПК України, завданнями кримінального провадження є захист особи, суспільства та держави від кримінальних правопорушень, охорона прав, свобод та законних інтересів учасників кримінального провадження, а також забезпечення швидкого, повного та неупередженого розслідування і судового розгляду з тим, щоб кожний, хто вчинив кримінальне правопорушення, був притягнутий до відповідальності в міру своєї вини, жоден невинуватий не був обвинувачений або засуджений, жодна особа не була піддана необґрунтованому процесуальному примусу і щоб до кожного учасника кримінального провадження була застосована належна правова процедура. За визначенням ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження. Слідчий, прокурор повинні вжити необхідних заходів з метою виявлення та розшуку майна, на яке може бути накладено арешт у кримінальному провадженні, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, інших державних органів та органів місцевого самоврядування, фізичних і юридичних осіб. Слідчий, прокурор повинні вжити необхідних заходів з метою виявлення та розшуку майна, на яке може бути накладено арешт у кримінальному провадженні, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, інших державних органів та органів місцевого самоврядування, фізичних і юридичних осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення, зокрема збереження речових доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 КПК України, арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Відповідно до ч. 1 ст. 131 КПК України, арешт майна відноситься до заходів забезпечення кримінального провадження, які застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження.

За визначенням ч. 1 ст. 7 КПК України, зміст та форма кримінального провадження повинні відповідати загальним засадам кримінального провадження, до яких, зокрема, відносяться: верховенство права; законність; рівність перед законом і судом; недоторканність житла чи іншого володіння особи; невтручання у приватне життя; недоторканність права власності.

Згідно з ч. 6 ст. 9 КПК України, у випадках, коли положення цього Кодексу не регулюють або неоднозначно регулюють питання кримінального провадження, застосовуються загальні засади кримінального провадження, визначені ч. 1 ст. 7 цього Кодексу.

Слідчий суддя приходить до висновку, що заходи забезпечення кримінального провадження у вигляді арешту майна не можуть приводити до правового стану, який визначає продовження речового права на об`єкт нерухомого майна-оренди землі, за обставин припинення такого права за наслідками спливу строку оренди землі за цивільно-правовим договором.

Крім того, на переконання слідчого судді, заходи забезпечення кримінального провадження не можуть бути перешкодою в можливості ініціювання власником здійснення реєстрації припинення речового права на об`єкт нерухомого майна, за обставин припинення строку договору оренди землі.

За таких обставин, слідчий суддя приходить до висновку про задоволення клопотання.

Керуючись ст. ст. 2, 7, 9, 131-132, 170-174, 309 КПК України, слідчий суддя,

ПОСТАНОВИВ:

клопотання, задовольнити.

Надати дозвіл на вчинення реєстраційних дій щодо припинення дії договору оренди землі та договору суборенди землі відносно земельної ділянки площею 5,26 га, кадастровий номер 1221084400:01:046:0386, яка належить на праві власності ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 (суб`єкт обтяження Товариство з обмеженою відповідальністю «Верхньодніпровське сільськогосподарське підприємство Агрофірма Промінь», код ЄДРПОУ 34588836) в рамках кримінальних проваджень № 12021046570000040 від 02.04.2021, № 12022221170001860 від 14.06.2022, об`єднаних у кримінальне провадження № 12021046570000040 від 02.04.2021.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1

09.06.2026