Рішення № 137448916, 28.05.2026, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 521/16599/25

провадження № 2/521/992/26

28 травня 2026 року м. Одеса

Хаджибейський районний суд міста Одеси у складі:

Головуючого судді Михайлюка O.A.,

при секретарі Тарасюк О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку, -

ВСТАНОВИВ:

22 вересня 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку, посилаючись на те, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 , а ОСББ «ЖК Люксембург» здійснює управління зазначеним багатоквартирним будинком.

Оскільки відповідачі не виконують своїх зобов`язань щодо сплати обов`язкових внесків і платежів з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку, позивач вимушений звернутись з цим позовом до суду.

Ухвалою суду від 01 жовтня 2025 року у відкритті провадження у справі в частині вимог до ОСОБА_3 відмовлено у зв`язку з його смертю.

Ухвалою суду від 01 жовтня 2025 року відкрито провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку.

12 лютого 2026 року представник позивача подала до суду клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача ОСОБА_2 , посилаючись на те, що з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наданої відповідачем до відзиву на позовну заяву, та із копії спадкової справи №589/2024, що надійшла 29.01.2026 року з Хаджибейської державної нотаріальної контори у місті Одеса, вбачається, що державним нотаріусом Хаджибейської державної нотаріальної контори у місті Одеса - Карповою Н.М. 13.11.2025 року, тобто після відкриття провадження у справі №521/16599/25, видано свідоцтво про право на спадщину №70361 та зареєстровано право власності за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на 1/2 частину квартири.

Ухвалою суду від 25 лютого 2026 року залучено до участі у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку, у якості співвідповідача ОСОБА_2 .

25 березня 2026 року представник позивача подала до суду заяву про зміну предмету позову, відповідно до якої просить суд стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) і ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» (Ідентифікаційний код 38992424, місцезнаходження: 65091, м. Одеса, вул. Середня, 24, корпус 3) заборгованість за внесками по квартирі АДРЕСА_1 : суму боргу у розмірі 50168 (п`ятдесят тисяч сто шістдесят вісім) гривень 11 (одинадцять) копійок за період з 01.09.2018 року по 31.05.2025 року; інфляційні втрати у розмірі 4080 (чотири тисячі вісімдесят) гривень 11 (одинадцять) копійок за період з 01.11.2018 року по 23.02.2022 року; три відсотки річних у розмірі 1393 (одна тисяча триста дев`яносто три) гривні 27 (двадцять сім) копійок за період з 01.11.2018 року по 23.02.2022 року; витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні.

Ухвалою суду від 21 квітня 2026 року закрито підготовче провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку, призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, відповідно до якої просить суд позовні вимоги задовольнити, справу розглянути без участі сторони позивача.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, подала до суду відзив на позов, відповідно до якого просить суд застосувати наслідки спливу позовної давності та відмовити в задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за період з 01.09.2018 по 20.09.2022 року; відмовити в задоволенні позовних вимог у частині стягнення вартості комунальних послуг, які залежать від факту споживання (опалення, водопостачання та водовідведення, вивезення побутових відходів) за весь період, враховуючи факт не проживання ОСОБА_1 у квартирі; в задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 .

Відповідно до п. 1.4 розділу 1 Статуту ОСББ «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Згідно акту передачі в експлуатацію від 20.05.2014 року, зокрема, АДРЕСА_9 передано в експлуатацію ОСББ «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ».

Відповідно до договору купівлі-продажу від 17 липня 2017 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 придбали квартиру АДРЕСА_1 .

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №427726548 від 20.05.2025 року ОСОБА_1 , ОСОБА_3 є власниками квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Із копії спадкової справи №589/2024, що надійшла 29.01.2026 року з Хаджибейської державної нотаріальної контори у місті Одеса на виконання ухвали суду, вбачається, що державним нотаріусом Хаджибейської державної нотаріальної контори у місті Одеса Карповою Н.М. 13.11.2025 року видано свідоцтво про право на спадщину №7-361 та зареєстровано право власності за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 .

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №453566129 від 25.11.2025 року власниками квартири АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 (1/2 частка власності) та ОСОБА_2 (1/2 частка власності).

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно із ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. ст. 608, 1218, 1219 ЦК України у зв`язку зі смертю боржника припиняються лише ті зобов`язання, які нерозривно пов`язані з його особою і не можуть бути виконані іншою особою, у той час як у результаті спадкування до спадкоємця переходять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцю на час відкриття спадщини й не припинилися у наслідок його смерті.

Згідно із ст. 1282 ЦК України спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен зі спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Вимоги кредитора вони зобов`язані задовольнити шляхом одноразового платежу, якщо домовленістю між спадкоємцями і кредитором не встановлено інше. У разі відмови від одноразового платежу суд за позовом кредитора накладає стягнення на майно, яке було передано спадкоємцям у натурі. У разі смерті фізичної особи - боржника за зобов`язанням у правовідносинах, що допускають правонаступництво у порядку спадкування, обов`язки померлої особи (боржника) за загальним правилом переходять до іншої особи, її спадкоємця, тобто відбувається передбачена законом заміна боржника у зобов`язанні, який несе відповідальність у межах вартості майна, одержаного у спадщину.

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 401/710/15-ц від 15.03.2018 року, наголосив, що прийнявши спадщину, відповідач набув право на квартиру, успадкувавши також права та обов`язки спадкодавця. Тому незалежно від того, чи отримав відповідач свідоцтво про право на спадщину, чи здійснив реєстрацію права власника на успадковане нерухоме майно, він має належним чином утримувати майно, що належить йому.

Відповідачі, будучи власниками майна, зобов`язані його утримувати.

Судом встановлено, що відповідачі наданими ОСББ «ЖК Люксембург» послугами фактично користуються, але оплату за ці послуги не здійснювали, у зв`язку з чим в період з 01.09.2018 року по 31.05.2025 року утворилася заборгованість, яка становить 50168 (п`ятдесят тисяч сто шістдесят вісім) гривень 11 (одинадцять) копійок, що підтверджується деталізацією розрахунку заборгованості.

Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

ОСББ «ЖК Люксембург» здійснено розрахунок штрафних санкцій відповідно до ст. 625 ЦК України, згідно якого інфляційні втрати становлять 4080 (чотири тисячі вісімдесят) гривень 11 (одинадцять) копійок за період з 01.11.2018 року по 23.02.2022 року; три відсотки річних становлять 1393 (одна тисяча триста дев`яносто три) гривні 27 (двадцять сім) копійок за період з 01.11.2018 року по 23.02.2022 року.

Відповідач ОСОБА_1 у відзиві на позовну заяву вказує на те, що трирічний строк позовної давності, відрахований від дати подання позову (21.09.2025 року), сплив для всіх нарахувань, здійснених до 21.09.2022 року. Отже, на підставі ст. 267 ЦК України, суд має відмовити у позові в частині стягнення заборгованості за період з 01.09.2018 року до 20.09.2022 року. Зазначає, що стягнення комунальних боргів під час воєнного стану в Україні заборонено на тимчасово окупованих територіях, в районах бойових дій та для житла, пошкодженого або зруйнованого внаслідок бойових дій, однак, за постановою №1405 від 29.12.2023 року, заборону на стягнення боргів за період з 24.02.2022 року було скасовано в інших регіонах України, тому зараз пеня та штрафи нараховуються, а комунальні компанії можуть стягувати борги через суд після закінчення воєнного стану. Її обов`язок як співвласника полягає у пропорційній частці участі у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, однак, ОСББ також намагається стягнути кошти за послуги, що є індивідуальними, а не витратами на утримання спільного майна, а саме: опалення (утримання котельної), забезпечення холодною водою та водовідведення, вивезення побутових відходів, охорони комплексу, розподілу природного газу. Відповідач вказує, що вона не проживала у квартирі за адресою АДРЕСА_10 протягом періоду, за який нарахована заборгованість, а отже, не споживала комунальні послуги, які тарифікуються за показниками. Зазначає, що відповідно до довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи її зареєстроване місце проживання було АДРЕСА_11 , 20.05.2019; фактичне місце проживання/перебування станом на 16.04.2022 року АДРЕСА_12 .

Згідно ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Відповідно до статті 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила; за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частини перша та п`ята статті 261 ЦК України). Початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

02 квітня 2020 року набув чинності Закон України від 30.03.2020 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби», яким розділ 12 «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено п.12, відповідно до якого під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Карантин діяв на території України з 11 березня 2020 року до 30 червня 2023 року на підставі відповідних постанов Кабінету Міністрів України без перерв.

Крім цього, 17 березня 2022 року набув чинності Закон України від 15 березня 2022 року «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», відповідно до якого розділ 12 «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено п.19, відповідно до якого у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Законом від 14 травня 2025 року №4434-IX «Про внесення зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності» передбачено відновлення строків позовної давності та виключення з Цивільного кодексу України пункту 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення». Саме цей пункт передбачає зупинення перебігу позовної давності, передбаченої ЦКУ, на період дії воєнного стану. Закон №4434 набрав чинності 04 вересня 2025 року, тому саме із цієї дати відновлено обчислення строків позовної давності.

Отже, хоча норми «Прикінцевих та перехідних положень» ЦКУ, якими призупинялися строки позовної давності на період карантину та воєнного стану, мають різні формулювання, але, фактично строки позовної давності були «на паузі» у період з 02 квітня 2020 року по 03 вересня 2025 року.

За таких обставин, суд вважає, що позивач звернувся до суду з позовом в межах строку позовної давності.

Щодо заборони стягнення комунальних боргів під час воєнного стану в Україні та зменшення суми заборгованості через не споживання індивідуальних житлово-комунальних послуг суд зазначає наступне.

Абзацом третім пункту 1 постанови Кабінету міністрів України від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року з дати виникнення можливості бойових дій/початку бойових дій по дату припинення можливості бойових дій/завершення бойових дій на територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій, споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання та надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи згідно з додатком 2 до Порядку оформлення і видачі довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 «Про облік внутрішньо переміщених осіб» (Офіційний вісник України, 2014 р., № 81, ст. 2296; 2015 р., № 70, ст. 2312; 2016 р., № 46, ст. 1669; 2022 р., № 26, ст. 1418), або інші документи, що підтверджують їх відсутність у житловому та/або нежитловому приміщенні, будинку, в яких вони є споживачами на підставі укладених договорів (довідки з місця тимчасового проживання, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби (у тому числі отримані в іноземній державі), відбування покарання тощо, документи, що підтверджують факт перетинання державного кордону України (на виїзд з України і в`їзд в Україну) у відповідний період часу), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).

Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Згідно п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Згідно з ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

ОСББ не є суб`єктом господарювання, а є спеціальною неприбутковою юридичною особою, яка задовольняє потреби співвласників з утримання та експлуатації будинку, наявності водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивозом побутових відходів шляхом самозабезпечення. Оскільки співвласники не приймали рішення щодо укладення договору із суб`єктом господарювання, який надає послуги з управління багатоквартирним будинком (управитель, керуюча компанія тощо), то у відповідності до положень чинного законодавства, ОСББ здійснює господарське забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів, а не надає житлово-комунальні послуги

Крім того, посилаючись на постанову Кабінету міністрів України від 05.03.2022 року №206 та надаючи до суду інформацію про наявність довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи 16.04.2022 року, відповідач ОСОБА_1 не зазначає та не надає відповідні докази про те коли саме та яким чином ця довідка була надана до позивача.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість за внесками по квартирі АДРЕСА_1 : суму боргу у розмірі 50168 (п`ятдесят тисяч сто шістдесят вісім) гривень 11 (одинадцять) копійок за період з 01.09.2018 року по 31.05.2025 року; інфляційні втрати у розмірі 4080 (чотири тисячі вісімдесят) гривень 11 (одинадцять) копійок за період з 01.11.2018 року по 23.02.2022 року; три відсотки річних у розмірі 1393 (одна тисяча триста дев`яносто три) гривні 27 (двадцять сім) копійок за період з 01.11.2018 року по 23.02.2022 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні, що підтверджується платіжною інструкцією №1639 від 19.09.2024 року.

Оскільки позовні вимоги про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку задоволено, то вказана сума судового збору підлягає стягненню з відповідачів.

Керуючись ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.319, 322, 509, 525 -527, 625 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 77, 81, 89, 141, 265, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_11 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_13 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» (код ЄДРПОУ - 38992424, адреса місцезнаходження: 65091, м. Одеса, вул. Середня, 24, корпус 3) заборгованість за внесками по квартирі АДРЕСА_1 : суму боргу у розмірі 50168 (п`ятдесят тисяч сто шістдесят вісім) гривень 11 (одинадцять) копійок за період з 01.09.2018 року по 31.05.2025 року; інфляційні втрати у розмірі 4080 (чотири тисячі вісімдесят) гривень 11 (одинадцять) копійок за період з 01.11.2018 року по 23.02.2022 року; три відсотки річних у розмірі 1393 (одна тисяча триста дев`яносто три) гривні 27 (двадцять сім) копійок за період з 01.11.2018 року по 23.02.2022 року.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_11 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_13 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» (код ЄДРПОУ - 38992424, адреса місцезнаходження: 65091, м. Одеса, вул. Середня, 24, корпус 3) 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні в рахунок сплаченого судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.Михайлюк

28.05.26