Рішення № 137418378, 19.03.2026, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2026 року м. Черкаси Справа № 925/1630/20(925/52/26)

Вх.суду № 434/26 від 12.01.2026

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Хабазні Ю.А., із секретарем судового засідання Лисенко Р.М,

у судове засідання не з`явились: представники від позивача, відповідача та третьої особи,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду позовну заяву від 10.01.2026,

позивача, Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України",

до відповідача, Товариства з додатковою відповідальністю "Київське шляхово-будівельне управління №27"

про стягнення грошових коштів у сумі 1 600 137,99 грн.,

за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, арбітражного керуючого Ярмолінського Ю.В. (розпорядника майна боржника),

подану для розгляду у межах справи за заявою

ініціюючого кредитора, Товариства з обмеженою відповідальністю "БК "Тандем"

до боржника, Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України",

про банкрутство юридичної особи,

УСТАНОВИВ:

1. Дочірнім підприємством "Черкаський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" у межах справи про банкрутство подано позовну заяву від 10.01.2026 з вимогами:

стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю "Київське шляхово-будівельне управління №27" (02121, м.Київ. вул.Колекторна, 17, код ЄДРПОУ 03450301) на користь Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (18006, м.Черкаси, бульв.Шевченка, буд.389, код ЄДРПОУ 31141625) заборгованість у розмірі 1 600 137, 99 грн., що складається з: 57 761, 39 грн. пені, нарахованої у зв`язку із заборгованістю по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 01.08.2020 №37, 1 542 376, 60 грн. неустойки на підставі п.8.1 договору оренди від 01.08.2020 №37 та ст.785 ЦК України;

стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю "Київське шляхово-будівельне управління №27" (02121, м.Київ. вул.Колекторна, 17, код ЄДРПОУ 03450301) на користь Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (18006, м.Черкаси, бульв.Шевченка, буд.389, код ЄДРПОУ 31141625) понесені витрати по сплаті судового збору у сумі 19201,66 грн.

2. Справу розглянуто за правилами спрощеного позовного провадження.

3. Позивач у позовній заяві від 10.01.2026 на обґрунтування заявлених вимог пояснив,

що 01.08.2020 між ДП "Черкасий обалвтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" та ТДВ "Київське шляхово-будівельне управління №27" був укладений договір оренди майна №37 строком дії до 01.07.2023, згідно з яким позивач передав відповідачу у строкове платне користування майно загальною площею 1183,2 кв.м., яке розташоване за адресою: Черкаська область, Шполянський район, с.Васильків, вул.Васильківська, та обліковується на балансі Філії "Шполянський райавтодор" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "Дак "Автомобільні дороги України";

що вартість зазначеного майна станом на 08.04.2020 становить 534 706,00 грн. без ПДВ;

що згідно з договором обов`язок зі складання акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору, отже, за умовами договору, при передачі майна в оренду акт приймання-передачі повинен скласти орендодавець (позивач), а при поверненні майна орендар (відповідач);

що орендодавець (позивач) своє зобов`язання за договором виконав належним чином та, відповідно до умов договору, за актом приймання-передачі нерухомого майна від 01.08.2020 передав майно в оренду, а орендар (відповідач) це майно прийняв;

що п.3.1 і 3.2. договору встановлено орендну плати за базовий місяць у розмірі 35 647,07 грн. без ПДВ (нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством); орендна плата перераховується орендарем (відповідачем) на розрахунковий рахунок орендодавця (позивача) у розмірі 100% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих орендодавцем (позивачем) розрахунків;

що у зв`язку з наявністю заборгованості з орендної плати відповідачу направлялися претензії;

що за результатами розгляду претензії від 14.02.2023 відповідач у відповіді від 03.03.2023 фактично підтвердив наявність у нього заборгованості перед орендодавцем (позивачем) на суму 504 624,00 грн.;

що на момент закінчення строку дії договору (30.06.2023) орендар (відповідач) мав заборгованість з орендної плати у розмірі 606 396,55 грн.;

що орендоване майно ні на момент закінчення строку дії договору, ні на цей час орендарем (відповідачем) не повернуто, у зв`язку з чим останній повинен сплачувати орендну плату до повернення цього майна орендодавцю (позивачу);

що після закінчення строку дії договору на рахунки орендодавця (позивача) від орендаря (відповідача) продовжували надходити кошти на виконання цього договору: 02.08.2023 100 000,00 грн., 28.12.2023 3 789,42 грн., 20.06.2024 10 000,00 грн., 01.07.2024 10 000,00 грн., 10.09.2025 305 000,00 грн., 23.09.2025 800 000,00 грн., 01.10.2025 500 000,00 грн., 03.10.2025 783 265,41 грн., 18.11.2025 75 821,02 грн., 26.12.2025 77 239,44 грн.;

що на цей час сума заборгованості з орендної плати відповідачем повністю не погашена;

що 03.06.2025 позивач звернувся до суду із позовом, у якому просив стягнути з ТзДВ "Київське шляховобудівельне управління № 27" на користь ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" заборгованість у розмірі 4321544,90 грн., що складається із: 1648123,70 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди рухомого майна від 01.08.2020 №37, 722454,00 грн. грн. пені, 1950967, 20 грн. неустойки на підставі п.8.6 договору оренди від 01.08.2020 №37;

що рішенням Господарського суду Черкаської області від 04.12.2025 у справі №925/1630/20(925/631/25) позов частково, стягнуто з ТзДВ "Київське шляховобудівельне управління № 27" на користь ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" 1086219,35 грн. основного боргу згідно з п.4.2 Договору оренди; закрито провадження у справі з вимогами про стягнення: 42179,63 грн. судового збору; 257656,37 грн. пені за період з 11.03.2022 до 10.08.2023; 1950967,20 грн. неустойки за період з 01.07.2023 до 01.01.2025; 227 462,21 грн. основного боргу згідно з п.4.2 Договору оренди; у решті вимог відмовлено;

що відповідно до п.8.3. договору, ст.549 ЦК України відповідачу нараховано пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати) за період з 29.08.2025 по 30.11.2025 включно у сумі 57761,39 грн.;

що відповідно до п.8.1. договору та положень ч.2 ст.785 ЦК України відповідачу нараховано неустойку за кожен день прострочення виконання обов`язку з поверення майна за період з 11.01.2025 по 30.11.2025 на суму 1542376,60 грн.

4. Відповідач у відзиві від 27.01.2026 вимоги визнав частково, заявив клопотання про зменшення розміру нарахованої згідно з п.8.4 договору пені у розмірі 57761,39 грн. на 50%, що становитиме 28 880,69 грн. та про відмову у задоволенні вимоги про стягнення неустойки, нарахованої відповідно до п.8.1., 8.6. договору, у сумі 1542376,60 грн., яке мотивовано тим,

що відповідач на підставі договору оренди майна від 01.08.2020 №37 орендує у позивача нерухоме майно (будівлі і споруди загальною площею 1 183,2 кв.м., розташовані за адресою: Черкаська область, Шполянський район, с.Васильків, вул.Васильківська);

що п.8.1. договору передбачено за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за договором відповідальність згідно чинного законодавства України;

що відповідач після закінчення строку дії договору продовжував сплачувати орендну плату на підставі виставлених позивачем рахунків, як передбачено п.3.2. договору та ч.1 ст.762 ЦК України, тому ця обставина свідчить про правомірність користування відповідачем орендованим майном у цей період;

що у зв`язку з цим, відповідальність відповідача за несвоєчасне повернення майна з оренди після закінчення строку дії договору відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України виключається, а вимога позивача про сплату неустойки за цією нормою Кодексу не відповідає нормам законодавства;

що на даний час господарська діяльність відповідача зупинена повністю у зв`язку з відсутністю державних замовлень на будівництво і ремонт автомобільних доріг, відповідач перебуває у скрутному матеріальному становищі;

що на цей час відповідач сплатив орендної плати на суму 2 940 115,29 грн. та при найменшій можливості відповідач намагається здійснювати оплату.

5. При вирішенні поданої на розгляд заяви судом застосовуються положення Кодексу України з процедур банкрутства.

Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення.

6. Заслухавши учасників справи та дослідивши наявні у справі докази суд установив наступні обставини.

09.02.2010 згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія САС №122851 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Шполянським виробничим відділком комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" №25270393 комплекс, щебзавод, до складу якого входять: виробнича будівля, А, 424,0 кв.м.; прибудова, а; пультова, Б, 58,6 кв.м.; компресорна, В, 15,2 кв.м.; операторська, Г, 14,1 кв.м.; погріб, Д, 18,0 кв.м.; погріб, К, 13,1 кв.м.; колодязь, Л, належить до державної власності, власник ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України". Майно перебуває у господарському віданні ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.38).

01.08.2020 між ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України (далі Орендодавець) та ТДВ "Київське шляхово-будівельне управління №27" (далі Орендар) укладено договір №37 оренди майна (далі Договір, а.с.19), згідно з яким:

п.1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування будівлі і споруди, загальною площею 1183,2 мІ, а саме: виробничий будівля (майстерня з прибудовами (літ.А) площею 424,0 мІ, операторська (літ.Г) площею 14,1 мІ, погріб (літ.Д) площею 18,0 мІ, погріб (літ.К) площею 13,1 мІ, колодязь, замощення з/б плит, площею 149,0 мІ, замощення асфальтоване, площею 565,0 мІ, що розташовані за адресою: Черкаська обл., Шполянський р-н, с.Васильків, вул.Васильківська та обліковується на балансі філії "Шполянський райавтодор" ДП "Черкаський облавтодор" АТ "ДАК "Автомобільні дороги України", вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 08 квітня 2020 р. 534706,00 грн., без ПДВ;

п.1.2. Будівлі та споруди передаються в оренду для розміщення виробничих потужностей орендаря асфальтобетонного заводу;

п.2.1. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору, згідно з Актом приймання-передачі вказаного майна за вартістю, визначеною незалежною оцінкою;

п.2.3. У разі припинення цього Договору, майно повертається Орендарем Орендодавцю за Актом приймання-передачі в день закінчення дії Договору. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі;

п.2.4. Обов`язок зі складання Акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору;

п.3.1. Орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки (квітень 2020 року), із застосуванням погодженої обома сторонами річної орендної ставки 80% і становить за базовий місяць розрахунку (квітень 2020 р.) 35647,07 грн. (...) без ПДВ. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції за квітень 2020р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа місяця, наступного за базовим, до першого місяця оренди та на індекс інфляції за перший місяць оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, відповідно до наданих орендодавцем рахунків;

п.3.2. Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця в розмірі 100% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих Орендодавцем рахунків;

п.3.3. Зміна розміру орендної плати у будь-якому випадку оформлюється додатковими угодами між Сторонами;

п.3.5. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції;

п.4.2. Орендар зобов`язується: своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги (якщо такі надаються), плату за послуги, які надає Орендодавець (якщо такі надаються) та компенсацію податку на землю, екологічного податку, пов`язаного з використанням предмету оренди, у випадку його сплати Орендодавцем, шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих Орендодавцем рахунків та надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати;

п.4.17. У разі закінчення терміну дії цього Договору, у разі дострокового розірвання або припинення договору, Орендар зобов`язаний повернути орендоване майно не пізніше дня припинення (розірвання) Договору з оформленням Акту приймання-передачі в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу і зі всіма виконаними в ньому поліпшеннями або відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення його стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря;

п.4.21. Підписуючи даний договір, Орендар засвідчує, що він ознайомлений з порядком нарахування орендної плати Орендодавцем та розмірами витрат на утримання орендованого майна;

п.6.1. Орендодавець зобов`язується: своєчасно передати Орендарю в оренду майно згідно з цим Договором за Актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором і є його невід`ємною частиною;

п.8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України;

п.8.3. У разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів, обумовлених у тому числі і Додатковими угодами, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати);

п.8.6. У випадку неповернення орендованого майна Орендодавцеві в разі припинення дії Договору, Орендар сплачує неустойку в розмірі 5% від розміру орендної плати за кожен день прострочення обов`язку з повернення майна. Орендар сплачує неустойку в строк до повернення орендованого майна;

п.9.1. Цей Договір укладено строком на 2 роки та 11 місяців, який діє з моменту його підписання обома сторонами до 01 липня 2023 р.;

п.9.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом терміну дії цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати згідно з умовами цього договору;

п.9.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок: - закінчення строку дії Договору (...).

Згідно з додатком №1 до Договору "Розрахунок плати базовий місяць оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі філії "Шполянський райавтодор" ДП "Черкаський облавтодор" орендна плата за базовий місяць оренди (квітень 2020 р.) становить 35647,07 грн. (а.с.24).

Згідно з додатком №2 до Договору "Акт приймання-передачі нерухомого майна філії "Шполянський райавтодор" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" комісією ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" майно відповідно до Договору було передано відповідачу (а.с.23 зворот).

10.10.2023 ухвалою суду (із виправленою згідно з ухвалою суду від 23.10.2023 опискою) відкрито провадження у справі про банкрутство боржника.

17.01.2025 згідно з актом комісії ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" встановлено "факт знаходження на території Філії "Шполянський райавтодор" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" асфальто-бетонного заводу з маркуванням "Кредмаш", який належить ТОВ "Київське ШБУ". Крім того на території перебуває приміщення для тимчасового проживання охоронників, в якому знаходиться охоронник. Станом на час обстеження АБЗ не функціонує. Під час роботи комісії проводилося фотографування, а тому до акту додається таблиця ілюстрацій" (а.с.26).

13.05.2025 ухвалою суду розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Ярмолінського Ю.В.

10.09.2025 згідно з платіжною інструкцією №87 відповідач сплатив 305 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020р. Сума 305000,00 грн ПДВ (20%) 50833,33 грн"; отримувач ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.11)

23.09.2025 згідно з платіжною інструкцією №100 відповідач сплатив 800 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 800000,00 грн., ПДВ-20% 133333,33 грн"; отримувач ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.12)

01.10.2025 згідно з платіжною інструкцією №104 відповідач сплатив 500 000,00 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 У сумі 500000,00 грн., в т.ч. ПДВ-20% 83333,33 грн"; отримувач ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.13).

03.10.2025 згідно з платіжною інструкцією №105 відповідач сплатив 783 265,41 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 Сума 783265,41 грн ПДВ (20%) 130544,24 грн"; отримувач ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.14).

18.11.2025 згідно з платіжною інструкцією №137 відповідач сплатив 75 821,02 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 У сумі 63184.18 грн., ПДВ - 20% 12636.84 грн."; отримувач ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.15).

26.12.2025 згідно з платіжною інструкцією №195 відповідач сплатив 76 124,30 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "Орендна плата за нерухоме майно згідно договору оренди №37 від 01.08.2020 У сумі 63436.92 грн., ПДВ - 20% 12687.38 грн."; отримувач ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.16).

26.12.2025 згідно з платіжною інструкцією №196 відповідач сплатив 1 115,14 грн. із зазначенням у призначенні платежу: "відшкодування земельного податку за 4 кв 2025 року зг рф 421 від 12.12.25 р та договору оренди №37 від 01.08.2020 У сумі 929.28 грн., ПДВ 20% 185.86 грн."; отримувач ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (а.с.17).

12.01.2026 за вх.№434/26 до суду надійшла позовна заява, що розглядається.

7. При вирішенні спору судом застосовано наступні норми законодавства.

Відповідно до Господарського процесуального кодексу України:

ч.6 ст.12. Господарські суди розглядають справи про банкрутство (неплатоспроможність) у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Кодексом України з процедур банкрутства;

ч.1 ст.73. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи;

ч.1 ст.74. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень;

ч.4 ст.75. Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом;

ч.1,2 ст.86. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до Кодексу України з процедур банкрутства:

ч.1 ст.2. Провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України. Застосування положень Господарського процесуального кодексу України та інших законодавчих актів України здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом;

ч.1,2 ст.7. Спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; (...) спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно (...);

ч.1, 3 ст.44. Під розпорядженням майном розуміється система заходів щодо нагляду та контролю за управлінням і розпорядженням майном боржника з метою забезпечення збереження, ефективного використання майнових активів боржника, здійснення аналізу його фінансового стану, а також визначення наступної процедури (санації чи ліквідації); розпорядник майна зобов`язаний: (...) вживати заходів для захисту майна боржника; проводити аналіз фінансово-господарського стану (...) боржника (...);

Згідно з Цивільним кодексом України:

ч.1, п.1 ч.2 ст.11. Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини;

ч.1, 2 ст.509. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу;

ст.525. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом;

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.1 ст.530. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (...);

ст.546. Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання;

ч.1 ст.548. Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом;

ст.549. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання;

ч.1, 2 ст.614. Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

ч.1 ст.631. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору;

ч.1 ст.763. Договір найму укладається на строк, встановлений договором;

ч.1 і 2 ст.785. У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Відповідно до Господарського кодексу України (який діяв на час правовідносин і втратив чинність 28.08.2025):

ч.1 ст.230. Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання;

ч.6 ст.232. Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано;

ч.1 ст.283. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності;

ч.1, 4 ст.286. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі;

ч.1, 2, 4 ст.291. Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі (...) закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна":

п.10 ч.1 ст.1. оренда речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк;

ч.1 ст.3. Об`єктами оренди за цим Законом є: (...) нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення, а також їх окремі частини) (...) майно, закріплене на праві господарського відання за акціонерними товариствами та їхніми дочірніми підприємствами у процесі їх утворення та діяльності; майно, передане до статутного капіталу акціонерних товариств на праві господарського відання;

ч.1 ст.4. Суб`єктами орендних відносин є: орендар; орендодавець; балансоутримувач (...);

ч.1, 4 ст.17. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності;

ч.1 - 3 ст.18. Продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті. Без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які: укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше; (…) Договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

ч.1 ст.24. Договір оренди припиняється у разі: (...) закінчення строку, на який його укладено;

ч.1 ст.25. У разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

9. Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.

9.1. Згідно з п.9.1 договору оренди майна від 01.08.2020 №37 (далі Договір) його укладено строком на два роки та 11 місяців, до 01.07.2023.

Автоматична пролонгація продовження строку дії цього договору не допускається, тому перше речення п.3.5 Договору (про продовження сплати Орендарем орендної плати від дня закінчення строку оренди до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно) прямо суперечить п.4.17 Договору, ч.1-3 ст.18, ст.24 і 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі (ст.759, 762 ЦК України, ст.283, 284, 286 ГК України), а тому обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення Договору (до спливу строку дії Договору), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення Договору - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення Договору, коли користування майном стає неправомірним. Для притягнення орендаря, що порушив зобов`язання, до зазначеної відповідальності необхідна наявність вини (умислу або необережності) відповідно до вимог статті 614 ЦК України.

Яким би способом в Договорі не регламентувалися правовідносини між сторонами у разі невиконання (несвоєчасного виконання) наймачем (орендарем) обов`язку щодо повернення речі з найму (оренди) з її подальшим користуванням після припинення Договору, проте ці правовідносини не можуть врегульовуватись іншим чином, ніж визначено частиною другою статті 785 ЦК України (зокрема, з установленням для наймача (орендаря) будь-якого іншого (додаткового) зобов`язання, окрім того, що передбачений частиною другою статті 785 ЦК України) (правова позиція Верховного Суду у постанові від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19. п.9.20, 9.21).

9.2. У п.3.1. Договору та додатку №1 до нього сторони визначили орендну плату за базовий місяць розрахунку (квітень 2020 року) у розмірі 35 647,07 грн., який у подальшому підлягає коригуванню на індекс інфляції за кожний наступний місяць оренди. Строк дії Договору встановлено до 01.07.2023.

Право на стягнення заборгованості з орендної плати позивач має за період її нарахування з 01.08.2020 до 01.07.2023.

9.3. Пунктом 8.3 Договору встановлено, що у разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів, обумовлених у тому числі і Додатковими угодами, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати).

Позивач нарахував суму 57 761,39 грн. пені за період з 29.08.2025 до 26.12.2025.

9.3.1. Позивач має право на її нарахування у період дії Договору з 11.03.2022 до 01.07.2023 та 6 місяців після закінчення строку (про що прямо зазначено у рішенні суду від 04.12.2025 у справі №925/1630/20(925/631/25), тобто до 01.11.2024 (строк, який є граничним для нарахування пені).

Отже, позивач нарахував відповідачу пеню поза межами періоду, на який має право, що є самостійною підставою для відмови у позові;

9.3.2. Разом з тим, позивач нарахував пеню на неіснуючу суму основного боргу, зокрема, на початок періоду (29.08.2025) визначає суму 2 236 712,88 грн., у той час як фактично на цю дату та на дату подання позову у справі №925/1630/20(925/631/25) (03.06.2025) відповідач мав борг у сумі 1 313 681,56 грн.

Таким чином, основа нарахування визначена невірно, що є самостійною підставою для відмови у позові;

9.4. Орендоване майно відповідачем на даний час не повернуте, у той час як Договір припинив свою дію 01.07.2023.

Позивач на підставі ч.2 ст.785 ЦК України нарахував неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення обов`язку з повернення майна на загальну суму 1 542 376,60 грн.. Періодом нарахування позивач визначив з 11.01.2025 до 30.11.2025 за 323 дні (10 міс. 19 днів).

Разом з тим, складові неустойки визначені незаконно і неправильно виходячи з наступного.

У рішенні суду від 04.12.2025 у справі №925/1630/20(925/631/25) суд встановив, що позивач має право на нарахування орендної плати до 01.07.2023.

Разом з тим, позивач здійснив розрахунок неустойки виходячи із загальної суми орендної плати 771 188,30 грн., нарахованої з 11.01.2025.

Отже, розрахунок позивача є невірним.

За розрахунком суду, неустойка за час прострочення складає суму 1295604,55 грн. (62 791,82 х 2 х 10 міс.) + (62 791,82 грн. / 30 х 19 дн.), де сума 62 791,82 грн. взята судом за останній місяць строку оренди згідно з рахунком позивача (а.с.62 т.1).

9.5. За таких обставин, позов підлягає частковому задоволенню.

9.7. Згідно з платіжною інструкцією від 31.01.2026 №1.512485883.1 позивачем сплачено 19 201,66 грн. судового збору.

Сума заявлених вимог (С1) становить 1 600 137,99 грн. Судовий збір по справі складає (С2) 24 002,06 грн. (1 600 137,99 х 1,5% / 100% ), а при подачі заяви через підсистему "Електронний суд" судовий збір складає 19 201,65 грн. (24 002,06 х 0,8).

Сума задоволених вимог (С3) 1295604,55 грн.

Пропорційно розміру задоволених позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 15 547,25 грн. (С3 х С2 : С1 х 0,8 = 1 295 604,55 х 24 002,06 : 1 600 137,99 х 0,8).

Керуючись ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.238, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

1.1. Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю "Київське шляхово будівельне управління № 27" (02121, м.Київ. вул.Колекторна,17, ідентифікаційний код 03450301) на користь Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (18006, м.Черкаси, бульв.Шевченка, буд.389, ідентифікаційний код 31141625) 1 295 604,55 грн. (один мільйон двісті дев`яносто п`ять тисяч шістсот чотири гривні 55 копійок) неустойки, а також 15 547,25 грн. (п`ятнадцять тисяч п`ятсот сорок сім гривень 25 копійок) судових витрат, разом 1 311 151,80 грн. (один мільйон триста одинадцять тисяч сто п`ятдесят одна гривня 80 копійок);

1.2. У решті вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 15.06.2026.

Направити це судове рішення сторонам.

С у д д я Хабазня Ю.А.